新builder记

小黑炭儿

自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company，在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。

于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好，手续办好，就准备动工了。慢慢记录一下过程，有兴趣的朋友可以关注。
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& P2 p/ _) h( F( f& S5 K2 D我们在离爱城很远的地方，不能接爱城的活儿，所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的，我会尽量解答。不过我们也是新builder，也是一个摸索的过程，不一定什么都知道。大家别拍我。

两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的，设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好，我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house，另外一个是spec house了。
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" a" [- ~; V) W, L' X, M还是老话，大家慢慢看，我慢慢写，别催我。盖房的过程比较长，中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么，困难总是能过去的。

老杨

支持！加精！

衣食住行

多谢楼主。能把地的大小和选择，房型的设计和选择，以及该注意的事项提一下吗？

小黑炭儿

多谢楼主。能把地的大小和选择，房型的设计和选择，以及该注意的事项提一下吗？
衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44

因为不是自己的房子了，作为builder，就是让客户满意。买地的时候，没有太多的选择余地，仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺，小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。
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站在builder的角度上讲呢，拿到价格合适的地，在上面盖上合适的，好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要，不过成本高，最后的售价也会相应提高。大家知道，便宜的房子总是容易出手。

青萝

6 E  ^5 U; F" Z  l/ ~) g! T楼主自己盖一房子，一不小心就盖成一开发商了。
$ ~$ s  D" E1 {3 i4 c8 g太牛了！莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人？

小黑炭儿

就像炒房会炒成房东一样，我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士，找不到好的工作，又不想去做labour，家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。

catty

应该是炒房成realtor,建房建成builder.
卖的不是房，是寂寞

青萝

6# 小黑炭儿


总而言之吧，从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。
发散思维，敢想敢干，踏踏实实地，咱盖完一个再盖下一个，啧啧。

小黑炭儿

青萝好像和我是老乡。

小黑炭儿

: d* y7 \! }: v" N
4 W- J, ^& P2 I4 |; N! ]做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候，只是希望所有的材料，用具都合自己的意，花钱无数，还做了许多改动。这些其实都是成本。
. \9 P% ^1 x1 m  N4 T9 `5 g
现在做builder，不是自己的钱，要建好，又要有利润，询价，用料都要开始小心很多。每次的改动，都是钱。
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所以大家如果要从builder手中买新房，一定要定好，尽量少做改动。改来改去都是费用，因为作为builder，如果需要改动，也要给subcontractor多付款。
$ Q1 i% |+ Q& m0 t  L1 _8 L# I! g
我盖自己的房子的时候，没有考虑很多，觉着工头不错，投缘就用他们，有些工种只询一份价格就让人做了，其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。

现在，每一个工种我都要仔细询价，即使上次用过不错的subcontractor，我也要再询其他人的报价作为比较，确保费用准确，避免最后超支。工作量大很多了。

浪里黑条

做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候，只是希望所有的材料，用具都合自己的意，花钱无数，还做了许多改动。这些其实都是成本。
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- h% R8 U% r  j现在做builder，不是自己的钱，要建好，又要有利润，询价，用 ...
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42

. X( E: ]0 n3 X. Y3 Z( A4 W( h
偶像在上，瘦黑条一拜。

老朱

陕西闺女

蓝色闪蝶

我也来崇拜一把，偶像！

小黑炭儿

大家都别崇拜我，我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己，只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
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我还崇拜闪蝶呢，做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论，因为没有吃过，请我吃了好才能夸，呵呵。
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9 [" }9 e4 e  S' t黑条也算一堂兄了，伶牙俐齿的，也是我崇拜的对象！

今夜无眠

最近还好吗？ 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧， 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说， 敢想敢做

小黑炭儿

最近还好吗？ 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧， 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说， 敢想敢做
今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07

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  E; O& h, G) O1 U  [) F看看你的粉丝群，你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。

小黑炭儿

大概再说一下过程。

" D+ H8 ~& A, w+ l5 ?- p5 P2 P选地的情况前面已经讲过了，现在好像选择不多，有什么就拿什么了。
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1 G7 M! I7 o" _( W; u4 l3 b地选完之后，就去找设计公司设计，把我们的idea告诉他们，他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通，看看客户的要求，设计过程中做了几次改动。最后图出来，皆大欢喜。

; Y$ y) f6 K% X我自己盖的那套房子，是在网上找到的房型，请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后，要请survey公司在地形图上标位，后来又涉及到和utility埋线冲突，要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多，其实并没有省什么钱。
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custom 设计的图纸贵是贵些，但是不存在这些问题，省了我们很多事情。

图纸做完，就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是：
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. d& O1 ], R+ s9 Q! s& O4 E先把房子在地形上标好位，再到Archtecture Control 通过审批，这一步主要是针对外墙的，比如颜色之类的。

/ k* T4 h5 F5 U) aArchitecture control 通过之后，就是Town office的Develop Permit，他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢，可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house，我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子，Town office没有批，要求我们改图纸。图纸改完，审批就通过了。

1 q: P' E: \4 A+ P/ U8 o最后一步，就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表，交钱。很简单。

小黑炭儿

许可证过程结束，就要真正开始操作盖房子了。

9 O; k9 r" T+ ?; ^, f/ o首先要找Alberta 1 call，请他们标出各种utilty的位置，避免打地基的时候有冲突。

+ O% b- X1 F1 E8 F, R然后，要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。

& x* S' K/ i& O; H$ O现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。

小黑炭儿

想把设计图贴上来，不过是PDF文件，上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式，并让我做少少修改？？有高手没有，教教我？

甘露仕

想把设计图贴上来，不过是PDF文件，上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式，并让我做少少修改？？有高手没有，教教我？
小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。

+ \( Y" D! o! k/ X最近我们也在通过custom builder盖房子，进度和LZ差不多，刚拿到Permit，希望能向LZ多多学习。

edmonton-fish

话说长江

大家都别崇拜我，我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己，只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
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5 D% a; y0 Q, z6 X9 _, [3 |我还崇拜闪蝶呢，做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论，因为没有吃过，请我吃了好才能夸，呵 ...
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

2 K& C' I8 W* U. c请教在何处找地？

小黑炭儿

请教在何处找地？
话说长江 发表于 2009-10-2 13:26

可以去city hall问一下。

小黑炭儿

6 K( T" t3 P- G& X* k$ V) M, A
发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
  z1 [; D2 N% s4 m# G甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

谢谢你，我没有学会，不过把图贴上一张了。慢慢再贴

cocoa

??????????

无线电

25# 小黑炭儿
( ~" A/ o, n% s
; u4 o' W1 A$ h9 O9 y
kankanya

clgl

28# 无线电
2 B! w) g9 d2 \kankan

qwlimited

25# 小黑炭儿
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