 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
( m( C: r3 L0 X9 B
2 M) C7 I+ j9 h& [, [9 Y
( x3 B [4 F1 U( v内容:
6 W7 B/ P# s1 W3 J. E 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
; T2 K/ @' \5 h大% x& V" K1 s& Z# X
家, 给想买新房的朋友做个参考
1 \; U+ D. k' k 1. 买房的理由
) I3 {" j! ^' U, K
; ]- n% T; b& \, G* e 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上& ^! k( V$ K0 X" s' i) C+ j; D
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
8 x9 \( K& D5 M8 E1 e有自己的活动空间.8 m( y: V( `4 C7 B" `- H7 }
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ; b" O1 G$ x* x5 u
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数+ B" s0 }7 }5 Z1 u* h) O
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
, e0 V" \! u# `- j1 W( q* B越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
) H# G. v9 h2 P1 f5 E& K4 n己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以: g2 l6 c$ J4 N9 X$ n- ^
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压0 M/ ]1 [( s( e& @! L& }% ]0 M; O
力要小得多.
- \9 U; [/ H0 U6 a6 W9 ?4 U) B7 D0 x 3. 选定房型.
U8 j6 N& a+ N1 m 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
: u0 b; w, w* u5 t CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
3 t7 O* D* R/ x- c: }# c+ A0 w境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
7 J7 n0 u d6 h! S1 g 4. 选定区域;
# ]9 d7 c0 P" g 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
6 S) i* W/ V* [7 n; {7 W0 L; n: c3 R7 w识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够1 N M. ^/ \ J4 v' C, o0 r1 r
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密: c( y! P: t0 _5 g! `/ R' o; g
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢* n: A% H5 {. ]9 d+ j
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
+ X/ l% W0 W4 z9 I n在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
|) A! C+ b6 O- v2 P. b7 R购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
6 ^6 a: l/ {$ B/ Y9 M0 _小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
; @3 O. a' z4 E% D* [# u 5.选定BUILDER
8 ]3 M; h( Q4 E' G5 q8 l$ v: a 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, d. [4 T3 A# t9 `2 I
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但$ \; U2 i$ p! a2 t$ ^: g
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉" v; s. T( [: Z& j+ I
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
! i0 |! w) T& I. ~/ F; o意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
8 ^! \; Z( @, p4 \已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
5 r4 B& G% X8 D1 g1 `, { 6. 下OFFER , + A6 H6 x4 ^$ \
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
4 p3 E: i e, \楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
$ S1 {7 Q! T% l/ T不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的" }% g+ w/ w; m/ {
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
* ]4 A9 A# u9 I( M1 p爽快答应了.
$ @' M7 b' s( F' |+ U7 ]% P 7. 会见LAWYER, $ }% E- S7 u0 y- b6 S* ^
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
+ L5 S' @6 s9 E1 W l( l个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上6 s5 s. ~# k* G* _0 L
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告8 n3 i' `& c: v4 I
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
/ ? b, ^, v# @: o% V要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , % ~# P6 H5 G8 z6 p
收费合理, 服务不错.& E& c, ]- ~1 h) L
8. UPGRADING 的选择:
`+ _( D$ R* [+ b# @1 ] 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的: C/ V. H$ o1 t& U, s8 k, I. u: }
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
2 y/ z4 r" J- o5 M2 @6 s搭配, 效果现在看来确实很好. 7 J s' n% Z& F4 y# _( ^+ a
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之/ [0 w; ~( A7 k( ]4 Y$ H
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
l4 P% F0 U' @! G% ^ O- c 10. 买房其它的心得体会: ( G6 s- p2 M6 W1 d4 K3 A
4 H* Y) k9 v9 S' x" q8 g% O. [; f
* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
1 g" d% X8 Q8 g# d如意真是不容易呀.
3 @. S; }+ n* |, E3 u · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
B j8 e) D. J( M: G& F" ?+ K · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有2 @* f. D+ [# S' Y" L
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
3 I* k V! U# \* c" u · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
