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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
) X+ t* ^) Y/ m$ g6 h; p, F2 Y 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
- H' b% h! X2 d# J3 Z大1 n) N' F" T9 F, e3 y1 F- ^
家, 给想买新房的朋友做个参考 $ `/ }% f$ r0 e i* x$ Q& I T% Q. Y! b
1. 买房的理由 1 [: ^' h3 C2 U I4 _
& M/ |+ U7 N4 \2 o 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上8 w" a( \" H: {# O
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
+ Y1 V( i" Q/ l有自己的活动空间., A Q) j7 l( y5 [+ v; d7 o! a" \
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 3 c9 v0 O9 F+ r! _5 J5 x9 N+ j
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
6 t. w5 H. K/ _2 ?+ y N额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款, S4 W A4 r! ?2 {& a
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
. R7 v# P% I$ a) n( `# D己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
# S$ c" o* }8 i, |( x去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压, m1 ~, T; R* R }4 o( K
力要小得多.
# o4 D. Y+ \& I2 @ 3. 选定房型.
& \5 `* m0 O' b+ Q 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
, q& j# `; M8 _2 E CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环( o6 G. U P9 }+ D3 S5 q5 L/ L4 j; z
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.4 u2 Q) }* M8 C) D
4. 选定区域; : v& D* n9 }: v
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
* W* d" C% u2 ?" R识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
4 P7 S' }& L C深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密& n# V6 Q$ f1 r: N( U
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢; o. ^) @; \* k+ N
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便& P; D. i9 B6 u4 ?
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
- l( U1 b6 u) p: E" a+ X' O }购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
y2 f: X. A1 h, Z+ Q$ ?7 F8 s" G小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
4 S' [9 a( t# P, o2 j 5.选定BUILDER
$ @) k% E0 e7 E8 z* ^" Z 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 5 x3 w8 u9 ?: y6 d
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
$ q! N/ I7 O0 X) F9 p是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
$ M' L4 p( s" S }9 B是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
" n: ]; L5 F/ M+ x/ {& r ?# e5 v意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
H- ?/ N p. S& i4 j1 [9 F( m7 O已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
" a4 N. l( ^9 L! T4 ] 6. 下OFFER , ' e5 Y# R7 s+ t+ e
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清/ g D4 W5 i G& _8 {4 ]/ u) s
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些: G8 B% i2 Q+ ^ v m* k4 X
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的) `1 r, _" H; k! ?
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也( ^. h! y0 ]8 H z0 C+ k7 H, E
爽快答应了. 3 q s* }0 ~# Z
7. 会见LAWYER, 1 M9 `- P* t7 O
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每2 {" T* m+ Y; A* ]" S1 N* E
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上9 T* q; Q$ H8 u( u
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告" I6 U1 r3 }) s
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
6 a$ V3 ]8 B2 q. E$ T要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , & I$ J3 ^0 `+ b
收费合理, 服务不错.
$ Y2 C9 S( B8 E a 8. UPGRADING 的选择:. U% M: D# }2 l, k5 R0 i/ d8 p
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的7 k% O- ^" J- ~0 D* [- k
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
- H: X2 j$ ?/ m1 b搭配, 效果现在看来确实很好. 3 @5 @! Y& u* ^8 @* r! [
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之) F- r4 j# F2 A1 G3 P$ |" r
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. & Y7 J% y& V* Z. L) n0 s- {: x" l# L
10. 买房其它的心得体会:
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4 ^0 n; y) |/ J3 ?, W+ u * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
5 x( s! x( S9 K. E% B$ ^如意真是不容易呀.
% A: K' L0 B2 [2 _ K · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
" ]* a/ g. F) |8 s( E · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
9 G# j; N2 M% g4 C2 b; M的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
& Q4 ?4 K, I. Q7 J6 P · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
