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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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) n! {9 a! ?7 [内容: : M9 A$ m" l2 ]. ^
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考
$ y0 G% z/ y1 w# `+ B8 ` 1. 买房的理由 % c# V. r, _8 V
' Y+ j$ U+ L6 a7 b5 y: L 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上- D# Q H, G0 U' R; V
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都% n- Q4 q% [* h4 e
有自己的活动空间.
3 X- R+ K! A9 j( ` 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
2 w \# W- G( h 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数0 [" ], L" H* C4 S P2 i% u( O$ ?' ]
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款" ?5 y& t1 I5 t2 @! E( H
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自: g! `$ s$ n* Y+ O- d- c$ \, G9 a
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
/ r. d% \2 p: {: W! N; \去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
6 p; m4 a+ q& U" [5 Z* F- j" e力要小得多.
@1 `7 C& t0 w8 J* c5 K/ W; U 3. 选定房型.
; n4 N- y" f/ Q$ U 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. + ~ P% ^) [. x0 U4 a' p" g
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
3 i0 L. O, ~6 O) |" G/ T境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.* V+ u8 [- G& p- d( r
4. 选定区域;
; {: h7 z+ X8 x0 R2 f \2 ^5 P 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
# K' j; c h& p+ u) e8 q/ ^识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
0 u: u2 G& b2 a- T. p i* s2 b深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
( }2 S+ e1 V7 \市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
9 r% }$ W' U/ j2 ?住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便! D V$ l( y% @% C* D, J0 I5 n; [! B
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ! M& Y0 R$ W+ D$ }
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色0 Z3 {0 F5 X4 }
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
6 W2 N6 Q w: ] 5.选定BUILDER
, k9 ]% q8 Q; }. N 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
# _5 N' t9 l0 _$ k( F' j& }3 \GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但. B! D* K& X& F6 ^6 m4 I( n
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉6 X H( s' m m, D
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
, K; J4 G( f$ O- f& t' m3 y意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 4 { D% s. ^) D
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
0 x$ y* H+ E! Q8 k' a 6. 下OFFER ,
0 }7 {& T: _# `5 D( x0 E4 M) d 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清; f* O/ L8 n6 E% `6 ]% _- Z% l
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些, z, g1 N- Q9 N$ e+ e7 X2 Z
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
; I0 e: g* w- R1 }: sLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
1 g6 k/ w- a' M爽快答应了.
( u0 j; m( W# V3 n 7. 会见LAWYER, & ^8 w; ~1 d' F) h5 ~0 v+ c9 [, O/ t
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
2 a R" p6 P1 G" h8 R; Y个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
: H5 H5 S7 G& L+ z$ ?8 _保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告9 l7 V5 A8 M. @ R$ W
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
7 G1 o& I& g9 s5 _& V4 I. z3 i要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 0 N9 g. N- |" E/ x- d5 Z" U
收费合理, 服务不错.$ h5 W: x6 w! E4 ]' c; G; z
8. UPGRADING 的选择:
! t, ~; ^& B# g8 E 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
* Y. _+ F3 b1 H/ @+ m9 HOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择 m, ]% T! f! j3 i4 S
搭配, 效果现在看来确实很好. 1 \ ^! Y$ V' S6 s/ Z7 X
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之4 {& ~. [+ i1 D5 K2 \/ u
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
% Q' g$ z3 G/ `2 o5 H; E& D 10. 买房其它的心得体会: - r# X+ Y# N6 N6 f- X8 S) ~
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
" c% K; X1 k- j% m7 h2 e2 }如意真是不容易呀.
! p$ E& \: Y ^8 ] · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 6 [7 `/ Z: V/ q/ @" F
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有5 J8 c, B6 |- m4 Z4 F) S& i! } @7 w
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
6 M0 l* ~& v; C' i · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
