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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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0 G, x) A5 R- C4 j* Q( k内容:
, q( O& ?) W) Y- `& C 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给/ j8 d! ~$ ?- V9 \6 B
大
+ |) B9 U9 L6 q1 R' Q0 P: M/ H+ w! `家, 给想买新房的朋友做个参考
# V7 n0 Y; X4 N% K/ v& T 1. 买房的理由 , a4 j% Z. N6 ]& k* L" F* \
# ?+ P/ ]9 d6 c( j+ [% C6 g 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上3 P$ Z0 h. \. p% S8 E/ c) J/ ~% E
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都8 r! Q, U; @6 {! _. x# G
有自己的活动空间.
5 y3 F( J* L$ v% B) d4 i 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. - H+ m: D C' x( j* J
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
% H7 |0 X1 z$ F9 H5 `) G" n额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款: e& Z: |' m' \# y
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
/ q9 A: ?# ?1 e. V& C己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
* D7 X( n" \( P- X, J* H6 A去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压6 M; W6 C9 r$ @) F4 \! C& m
力要小得多.
/ F+ Q: C$ p7 N; T8 \0 l: d/ k 3. 选定房型.
% i- f* G- u# F: ?- H 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. p; i5 a9 C f. ~" H ~# z% G
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
0 ~6 h6 F0 v" ]境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.8 ?3 |- y, M% s# n
4. 选定区域; $ }) h+ Y# F! U) H: j+ l
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认; q0 [8 ~/ Q9 J) `
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够8 _6 q r5 I9 K! \6 T. h4 g0 w
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
, R7 M8 {- y) V( R i$ N: w% T) I1 a市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢/ Z1 y! T* ?! H) u
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便% `: t5 X! H/ \! u M
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 2 s8 V- c' n# X4 H& h" h( m
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
$ p; |- n. ~1 Z' \& I( }小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.6 H( D( a5 M* Y1 F! E7 S
5.选定BUILDER
$ Q+ Q6 x3 a* E3 Y1 @4 i 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, , U* F) i0 W3 X5 |4 `3 C
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
& |) \1 U& V e7 }是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉/ W: t- i, @6 b- u: n# K
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满+ U7 S; `1 ?; D+ H- [; y
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, + h( p3 e( g8 e: y
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
; f8 J M- o2 ^% m 6. 下OFFER ,
% F, M6 @' W \4 z; a( g 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清) T+ v$ ]% Z: H4 D! B
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
: j: }# ]/ g7 V/ o3 q. g3 V, q不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的" O' `1 S4 G' T3 @- N" _
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
1 \' s9 ~; t ~" x2 ^- t; m爽快答应了.
4 F3 Y n/ D) ~8 t 7. 会见LAWYER, " s0 M1 V1 J, E. q4 G r
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
- t6 G& M# s9 i5 ~3 M1 c: g4 W个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
8 b% ~; C( N" x4 {$ x; {4 v保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
( q) B6 \; y8 b) ]. h% d诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重9 c% q# F$ m) _" ?" F
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
, h3 V3 k, w+ x8 v收费合理, 服务不错.5 @4 k I- \8 K9 o
8. UPGRADING 的选择:
- v% J# o8 ^. ? 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的) m$ y" s* j0 z, E G# S' g* _
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
6 q, _8 D& |1 G搭配, 效果现在看来确实很好. ; W5 `! R U3 S1 }. R
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
7 y0 T4 u- g$ W0 S4 }后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
: g( S3 C! H! {- |. C( I& R0 E 10. 买房其它的心得体会: ; N+ F7 }, c9 C9 d2 D g4 W
# t" ~! u* n' G7 o" } * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都7 h% U p4 C7 n4 |( H
如意真是不容易呀. & Z3 `4 o0 F+ a% C
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 " H; i4 o9 ^8 S( I [
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
8 c) w+ h1 a9 ?! C; j1 O的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ! Z& {/ U, l4 o8 S6 ]
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
