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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 . W. q0 C9 U- B7 |
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" F3 J3 `1 x: T) V" D7 a, g, {内容: 7 {4 \2 l1 R& p6 t* e
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
4 U d; U/ P. ?4 _) S1 T, x4 j3 f! v大
6 Q; T8 b9 j$ U6 |& F/ r家, 给想买新房的朋友做个参考 2 ?8 M* k. s/ C# F
1. 买房的理由 : U- V# R2 d. e6 }% y3 x# }/ t! C: y
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上0 b8 m r" O% B& `+ U/ P# W. c+ B( |
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
" n' ^. _7 \* B8 P9 @有自己的活动空间.+ T2 |3 N3 E3 _6 p
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
6 S* k$ n% @; r! O) w 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数( H# K" b9 a X/ t
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款5 g& F& ]: g3 R% P$ O
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自- v4 [. x( B1 g1 g
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以* @$ A3 @& ~3 c9 G: {4 |+ O
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压. i% w& I C/ G0 A
力要小得多. - n, k- C/ S) B; t. l' I% _8 M
3. 选定房型. 3 N1 M6 I+ V) ]& P' n/ s
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ; t: H) U! M* p3 M+ \9 C( m5 |
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
5 H5 U) U' a* ~6 Q4 s境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
9 n5 e n1 K+ E# Z: E) ?! j/ C 4. 选定区域; 1 J7 e& K" L; t: x* l
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
& I K+ H+ C# r& s2 N; k. I识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
; B- d, b2 P% t9 ~* `! K* d2 U& `! t" w深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密4 o5 a- {+ z# H, K# q
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢1 a3 c7 L. }2 @4 v W
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便5 G2 q; [& m2 E6 H& b' v9 P
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
% `+ \5 Y$ a$ }9 I购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
6 i1 J' @7 G: n4 I; |7 g3 x小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.4 d5 A+ u9 j& |
5.选定BUILDER $ s( o K! N$ P) B* {) O
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
u! S! V8 L/ j: h0 uGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但) u( p9 f8 t# J" R5 R. f
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
, Y: w! e% `1 Z是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
. V! x) [: o m* ]意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
1 I$ i0 z" O' E8 `已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE : Q/ F" [5 b, P* A6 A b9 m
6. 下OFFER , : O% K3 o( I7 G
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清5 X% ?: f% I, c2 K
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些# b8 H- T* y7 B) s" x% h# [
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
. E0 M, Z$ h, p2 C+ `LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
3 j8 f7 B. ]2 e# r8 N# Q3 O爽快答应了. % q; F; K/ l3 L! q. q, [
7. 会见LAWYER, & K5 @4 w8 e% ?
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每3 M1 N5 `' i( T; C! P0 ^
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
f# x4 p6 ? y/ _" D c! j保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
; H) ^8 D8 d" @. s) V诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重" `0 i# Z* i1 G4 ^) x( Q
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 4 g5 m% n* o7 \* X) U$ W
收费合理, 服务不错.
2 a0 ^5 E6 ]. J6 u2 d) D) \ 8. UPGRADING 的选择:4 s! t) }' I9 I- @
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
9 E0 K0 F! E, Y. l+ A( m$ dOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择) r4 t) A0 e; |1 ]% L8 E
搭配, 效果现在看来确实很好.
* U, u7 l2 k4 Q! |4 y3 @7 Q' F% h 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
) I T" o' t+ W3 G$ I& Y8 Q% n2 o后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
& T9 V7 p9 F& E' K 10. 买房其它的心得体会: . g1 K; d% }9 u7 ~0 P# R: c
3 d3 u T4 g M- [% y * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
- n& b- e1 g" c3 l6 ^! @$ ?+ A) J' Z如意真是不容易呀.
4 K1 d8 W# a; w · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
8 I% j/ u8 Q5 V3 Y6 v/ n · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
% L- V. m; J/ S& |, G的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
* t9 d% s. U) m/ L · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
