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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ; s8 K' F2 c% t, Y
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内容: % K B' J- B! r4 q7 ~. m. R
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给/ U2 D: p h9 @$ r( P6 ~7 z
大. f* y9 u7 f; j. w- o
家, 给想买新房的朋友做个参考 : O) K. E1 B% @. j4 k
1. 买房的理由 7 F) q y- \0 X- V- P
: K* j; e" E' F3 K5 c 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上' \7 n, U* U! ]1 d2 ^
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都# a7 [# t! i( G6 `$ e
有自己的活动空间.& G4 u2 l- j* A% P3 X& u' V
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ) B2 u/ u! ?5 m
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
& G! {4 p. f4 ?- q额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
7 O3 o$ t$ Q* ^& W! K6 a越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
' W. Z A. l& [己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
c- G" {" e i/ p# S$ {% W6 P' h1 R去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压7 j. o9 w: w+ ^0 b2 t, P
力要小得多. 8 ?# d9 o' p* e. }3 x6 b1 r
3. 选定房型. ( R5 P. A/ ?8 l
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ) D W8 y4 j6 X9 o: K
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环/ p* j4 h, Q, Q0 j5 o$ N
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
% n, m5 S! V$ Z, a2 ~( ` 4. 选定区域;
8 R$ I4 ^1 y8 `2 c) f. D0 w 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
) x) M( P( W. x8 G( H" `识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
7 n) ?# e3 L' n% E, @深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密. V+ a. f9 ~) z6 a6 X, a+ Q
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
]8 F2 K1 i, e% {7 n- @0 q7 V住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
- ~+ V7 G- K3 f在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
% Q4 D& n9 {5 c0 c6 E购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色4 S" k* S5 B5 W3 \( f
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.+ }3 h" e0 T7 [1 L# Q/ v
5.选定BUILDER 3 Z' E8 h5 r, x" v5 b
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 3 A8 t2 W7 u5 c# ^: e: s
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但% b5 I- {+ |' P/ X( A
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉4 b3 B9 h) o% g
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满# t1 s* f9 n' D
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, $ K+ P3 l9 e. Q+ G) X$ c
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 9 z3 r0 }7 _9 G r: W3 T/ z, W6 s9 A
6. 下OFFER ,
+ i. A1 O0 D; O* \ y& S" s9 H 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
+ _5 [* d( I7 ?0 _楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些 |2 Z. q6 Y3 s" P( l! l+ K
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的5 [7 w) _) {1 \5 ~& V
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也' L# a& f; C3 Q' p, e) \5 T
爽快答应了. 5 P: C1 L% e& Q9 G& k, B
7. 会见LAWYER,
; s! [5 g0 l0 Y) y- Y! O 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每- x+ l( ^" C% B! T/ o5 d! c2 v
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
) O x. E; d0 q0 ]/ p& l保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
- w8 G. x5 A; s, [( E$ p7 z诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
8 Z( I# H2 s* E( z6 A3 }要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , ; P# w; a) e8 n
收费合理, 服务不错.
3 o5 _; A: P, k" @% O 8. UPGRADING 的选择:9 _# x! i, N) h/ p! q1 T) A) e
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的6 }6 i) `" d' K L/ t9 k
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择* s6 m' m' h) G3 F
搭配, 效果现在看来确实很好. ) O, N# Q3 k" f9 e
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之0 f" K1 ?6 [$ v1 m+ e
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
! ?, u7 G- i a4 e' `% W* M 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
8 P% X: h. D @! i& _( y4 w6 S如意真是不容易呀. 1 ?- o- ^' g! Y9 z& v$ L
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
6 k% w% @/ h8 u1 i e · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有( K9 p% {; o0 M6 l/ e7 r
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
3 |0 ~- k2 U/ l' ~# j5 `2 k" a) J* a · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
