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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 7 F( f" L0 c6 w. F
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& p2 ?, u/ o& C0 ^8 b4 [2 @. L内容: # M8 y$ H7 x! X' _: E" j4 h
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给; E- }& n) e9 g6 T4 n
大
& {* j. n% y6 F- I5 ?家, 给想买新房的朋友做个参考
/ s4 s3 X) Q4 `* k' a3 l' e5 B5 p 1. 买房的理由
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' u9 T5 Y7 @5 X/ b+ Z+ s/ { 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
2 `7 }: ^$ t G& d- h( W涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都. _: M# r/ t+ `0 b& U
有自己的活动空间.
3 X4 v- |2 T" K$ u: D3 v 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. * @$ O! A4 Y, J4 F
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数+ a. j% q* s) s3 y
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
1 S, G: D; {; Z2 B越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自% @: Y. p/ h7 ` v! j6 [ Y
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
2 A+ }5 H3 _2 @6 f( f0 W0 E去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
/ B8 ^) ]9 l4 J1 }; d$ r2 k力要小得多. 5 B W# r9 O+ ` i/ b! E! F K/ u
3. 选定房型.
9 q! T( v/ n; A: `3 B1 `1 C6 y 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
" y" W: q7 ~$ P# y0 k CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环- k. Q) N1 E4 R! E/ F- c
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
, {3 A& n$ V8 q4 P0 L. l; H% ? 4. 选定区域;
! z, w8 A" r3 H% b 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认1 [# k4 z! U C/ H( S* n
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
; q" x6 p! ? ~% B$ X* a深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密: e$ |2 J/ s3 i9 ] e
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢1 m8 G1 G# C% B% d0 R- U
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
, d: U0 b% h0 F3 g0 q/ ?1 b在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
. M- f6 ?" ~: A# l, [9 N% c购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色0 P! C$ j6 B3 M8 _
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.0 ^) j% r! n& I+ O
5.选定BUILDER 8 ^" O. n4 `. c o0 w/ t
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, # ] x. H L- y. C6 i& K
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
5 y2 q& F1 G; v# ~; g是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉) e/ ~4 D6 u2 J4 q
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
: e, [1 L! z, G, V/ W) O( x意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
! T% ?) I6 c9 {- J已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ( s7 }3 j7 R& \: \3 f
6. 下OFFER , 6 \- p5 [ n6 _ r4 ^3 i
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
% C5 J8 i. W E' r楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些/ t' F& ^3 {* j3 u5 X& v
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的; j6 E6 C! h# Z
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
0 z {- B: H% p7 P爽快答应了. 6 j% r n" o9 o& A) a( L
7. 会见LAWYER, % J+ e2 P3 u4 \; q; b3 \5 M
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
) ?. f) Z7 q* s个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
; Z) W+ O2 Q' r2 \; M$ d- a+ k保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
: _- C- A* C: W2 r8 C诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
' ~) L# ]$ p% F0 A, \要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 7 A( G* [: F1 d
收费合理, 服务不错.
3 x. E; m A+ X% e+ X 8. UPGRADING 的选择:# y4 n' M8 q7 Q( m& O4 y/ u( {
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
8 M$ N' f% d5 ^3 B aOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
$ S8 q# V1 ~4 A/ w搭配, 效果现在看来确实很好. ' m( P6 H9 B$ B) ^' d) I6 `
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之& k c2 y! v- t1 Z
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ) d5 w; H- k3 }8 j# \
10. 买房其它的心得体会: 7 w6 Y( t R/ X! Y
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都( |" T: D) J5 M$ ]
如意真是不容易呀. 4 U8 `' g- w( T' |8 t8 t9 Y1 ^ z
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
' a/ {7 g$ a1 y+ P& I% ?/ W' N7 x0 X- X · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
- V' w' X5 w4 R% B# E1 k5 D, [的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
6 |6 Z) D4 L: L3 C · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
