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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 - {5 C8 ^3 U: l
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内容: 4 ~9 g) L: M* V" i
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
. d' \& Q0 t( @% R' g$ y3 B0 L+ _大
H0 v. D; x8 K家, 给想买新房的朋友做个参考
+ o5 z: R7 f* w0 h' t 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上1 G/ \( |6 ^, M$ _1 m! I; [# R6 F
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都: G8 s8 i5 n" m. ?" p+ \
有自己的活动空间.* t" R, N% y/ J u
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
0 Z* f! R, J6 L) c 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数& O! W4 d$ A( w! D6 g0 s4 W& y7 m
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款- F' ]' o" d; z
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
a* h: J1 \/ w& S) C: o/ Z# c己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
4 N' H0 T0 w1 s3 _+ R去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
6 K m! n+ V. ^/ P R6 a6 c; {力要小得多.
; d8 i# {* M0 ?3 l! L E- q 3. 选定房型.
5 F M8 W. A- H3 o5 e 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. * t1 N5 W a5 D9 B- D' V1 m' C
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环 r- Q) A: O( i9 w/ c' ^
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
% c& c( @8 m. v8 C( t7 x, [ 4. 选定区域;
/ `# ?% A$ K8 z) g9 ^- l6 ? 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认. w9 D9 o; Q$ X, U' P1 Z7 W' Z
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够( b. l; V; Q& }( r% [ Z, T
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
$ J9 B& ^- N- q市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢/ d( Z' X* ^: o2 u
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
; w9 q' n$ t6 b- I* w' w# R在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 0 E3 g3 O# Z8 P8 o9 D
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
( e* V+ [0 j6 M( e- K小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.7 `7 E* F! P8 ~5 A g7 y# J
5.选定BUILDER
& r' S7 I4 E+ r1 S6 j+ g. Q7 s1 T( H 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
6 {% h! Z; H% k7 P$ AGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
" k2 Z" G/ ^6 b7 W; n3 k3 `6 ?# T2 G是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
' @6 C( Y; x7 r是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
; O+ k, m6 i2 `意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 4 ]( b9 r" W& A
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
- q5 b6 t, M' f! D0 G 6. 下OFFER ,
% Y/ e; U( \3 K0 b& J 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清$ Z2 r) c2 t5 E' ^) A
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些5 j% { ~$ u8 w* Q% p$ T* T
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
6 ^; L: {6 Q/ S! T" PLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也, _% p! t0 h* R$ K( X
爽快答应了.
, A! L5 P, m/ T" \! D9 _- J 7. 会见LAWYER,
- J4 y; ?% m8 v0 \; p 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每5 R" P/ s) h& M
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上! G$ b2 W8 K6 k. I, ]8 v; y# z
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
9 f# k# i& t I# T3 Y诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重8 `8 d/ I- u9 K( i% Q7 ~
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , % }7 [) q2 n+ P
收费合理, 服务不错.% J; h, s6 Z3 m, F) S+ u3 L) d" K$ ~
8. UPGRADING 的选择:
! ^: U+ y6 g5 ~2 t$ M2 t# ^. [ 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的) ~2 d' a F# B( |- S& K
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
' l2 ]9 A2 x4 ~6 z搭配, 效果现在看来确实很好. 9 t$ W+ G4 ? C
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
/ n B# l# a" e& M; j; h后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 7 p4 R5 N* `! l5 ~0 ^
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
, J s3 b" k0 c( d# A) k如意真是不容易呀.
- |6 k6 d, [1 d4 g/ R$ L. i" o · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
7 V/ B4 ]: c: p, k' ~2 H( G · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
. W5 ~! x8 j! z2 X$ S9 f7 q的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER " [' {6 f; C# p! B! o) I
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
