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[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

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发表于 2009-7-24 14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
6 D  A, l: \! t7 V& O
) {" f2 ?6 {+ q6 i给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了
- `( f% ?& M) R4 I  E! N
- `% T# \  _; T" V7 i( V/ j  b. E0 R- Q% c+ ~, I
  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否' `* S# b& B- ^5 v; d7 T; q" ]3 F
则,后悔来不及。
( I0 T+ ~9 L$ R
8 n+ h' Y' {7 Y0 m% r% Z. v  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即
4 j6 _% h1 H( ?- F7 {4 t' RCondominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,
% u0 B1 k$ q0 [所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如
5 E  [, |, R6 r+ H# |" Y, E8 U此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主( m: z! f' M) ]+ f9 U" o: D" s
成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之
# q: H! l* K" P5 Q0 A业委会,数不胜数,乃成普遍现象。 9 _/ G! h. H7 G' n5 C
' S& m* i6 t/ _& L
  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打
* g1 a, h& o- _* {开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
: q6 n5 F- j$ b' e& l电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑6 R, `$ d! k" m: }" i* Q- }+ q
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
& U) d7 F' R9 @* I% L之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪!
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8 m7 P" O- n/ b5 f% V# i" A: r  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才
3 l8 H4 ~* @, t7 Q6 p- R/ L流转热水。
. Q$ s# n$ v% m  W* ]; P1 h6 E  \
& u4 ~0 a2 O1 O  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平& l2 H4 u5 [" C5 r% X
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文
. P# c9 s3 G( X1 r! I" G! `* W火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温家宝的。! S+ N8 M. [( S8 [$ g9 e
到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿
8 g) ?. D! L/ d8 r* Y4 e以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。 5 |& [5 f* ^. U0 b' W* Z/ R
; w$ k! y- w4 a( b
  所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢, ]! {& b5 @* y5 e$ m- ]
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提8 e" U4 [& F( }( x' i9 C
醒儿了您哪,此其一。
- P' b) ]# T$ E$ Z+ ~5 j$ O  w$ ^. d* H4 S
  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥- r& f2 J9 D6 ~* V% g5 p
华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,
1 I/ }' E) i8 k尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。 / U0 r8 m  S5 A  q7 o' |1 D

! u* A3 O+ G8 b2 g  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼% W+ C3 u2 D( p: C
皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子
4 a' n: f3 G; B6 ^0 {$ _+ D也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多1 k$ x, q8 h" Q- G6 I8 ?1 f" L
为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气/ d  X1 q0 J+ }! _
大点儿的爷们儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。 ) g8 f/ n) {8 g

7 ?0 O$ T5 P1 @& B& n4 j  w  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤
( u& [7 B  V2 B! ]) f6 O压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town
& w; H! z; M  X4 \' lhouse到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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  勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什/ G9 m( m: o. @" G( k
么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼
% d9 a6 @5 @' ~( J体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。 0 }: M: \. Q* e3 n. F2 R3 R7 l

% ?( `1 |- ~% ]+ d* E  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
3 J5 H' J8 B$ }" E8 Y$ F时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。
. p4 p2 \/ \& @9 x# H雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
' ~" {: [$ j7 u9 D* o是西北。 ( {: h: L. R, @; k

* Q- ^  p4 H3 e7 S7 ^/ a7 x6 j9 h  其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的  m5 \  Y/ j$ N5 Z1 H
软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有% A- v& C. l7 q& t& h7 f" G! F( m
无。 2 _, L1 I6 j% {2 W$ ]+ h
* ~2 J$ V) D" j% e* U! Q) l
  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包
+ f" z. ]1 o, {! W四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都
* F/ ~6 }% n+ X- Y是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标# L; L2 @% E; j( E1 v$ G9 F
准没多少年 。
2 e# [' v# y: \- r, U4 y, E- n, x% O* Q2 |: {  r) p
  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停
' u0 l, ]5 C: i8 r留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。( s$ e0 z# B. \! i! E: T- K! q
0 ?& M+ f0 x% U  t: \
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2011-07-28 解除回复可见
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发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑
. D, [: i4 c+ {6 m8 ~
3 F( N6 H: ]3 x8 `see see
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑
* I$ N5 X( ^  T, ]4 J- n9 p0 C6 B& `( e% H9 q. E/ T  v: o5 b
why people like to this
2 m' d) o0 S" C+ @5 T) x. i( Z4 J 1# Wayne67
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发表于 2009-7-24 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2009-7-24 14:36 | 显示全部楼层
LZ辛苦了!
理袁律师事务所
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发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
kan kan
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发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67
' S/ o! [, B/ s+ q* ?: W; t: `0 c5 I$ G
/ M* N8 H; E+ G  B+ U4 K! u6 y
How about those people that already had the houses?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:47 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see see see see
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发表于 2009-7-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankam
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发表于 2009-7-24 14:56 | 显示全部楼层
just want to read
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发表于 2009-7-24 15:05 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up up up
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2009-7-24 16:14 编辑 , @/ c! H+ k2 O( i5 \

  i+ f$ n. g$ h5 \! N; c3 [. \- T该文一派胡言,没有基本常识
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发表于 2009-7-24 15:18 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:31 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-7-24 15:46 | 显示全部楼层
kan kan kan
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发表于 2009-7-24 15:48 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不买。
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发表于 2009-7-24 15:56 | 显示全部楼层
看看,快
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发表于 2009-7-24 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SEESEE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caohuifu
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发表于 2009-7-24 16:07 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2009-7-24 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
理袁律师事务所
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发表于 2009-7-24 16:20 | 显示全部楼层
还是瞧一眼吧
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发表于 2009-7-24 16:39 | 显示全部楼层
kankan le
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发表于 2009-7-24 16:40 | 显示全部楼层
want to see
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发表于 2009-7-24 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67 4 x/ Q0 k5 V2 o- \
; {- \$ d4 r1 z- w

4 o1 B) d. K( x3 v看看
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发表于 2009-7-24 17:04 | 显示全部楼层
kankanha
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