 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
* G+ W* v/ L9 G+ Y7 l* _$ w. c+ S) O# q# Q8 g$ e
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
2 @0 L/ h/ I1 n; a / g2 F4 h, f' n) B
" V- x* F2 {/ @. M7 u, A8 u 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否; ?+ N2 {0 w) |: h- i6 f8 x5 M& _
则，后悔来不及。 * r$ M8 J2 E9 R: @- w
* o+ Y$ a. r; }" b7 P" @8 _ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即, G: X5 V; x- h7 ~+ k. R3 ` d# ]
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，1 j3 N+ U3 d! c2 `2 Z0 Y' c
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
3 W# L u3 I8 L此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
3 Y, `% h& \# ~' e' o成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之5 R2 J! Z# `- [7 r* s. [% _* H, E
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
* N" w7 [7 h) W% I/ g/ ^9 d8 z8 |
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
2 y5 x1 f( a- h+ W4 a( o9 k开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的7 N# E& p) ~0 w. F& X. d
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑$ V/ g! i" z; `7 R2 x3 j
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
3 S, Q( r. p2 y* l/ }之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
/ H) h/ P2 g0 {1 D9 t& A& t7 o* @) n: f% Z# J b2 f6 C
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
! m' L8 k8 u$ C流转热水。
6 t- o' C4 u3 h% f' T3 D
8 T3 S# X5 U& i* b# x1 m Z$ } 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
8 q. L5 y. s, Y" q添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
' Z! ?; r' g$ b5 e7 x% N火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
+ [& n- g0 c% ~5 Z3 j" W. e到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
, v$ J: A- J. i1 b8 [, ~) z1 q- c6 o以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 7 s- R! \; B N5 b
2 {* ?% `; N5 p! e: v: |0 K' w
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
$ E4 s% \, R4 m: J+ y; [5 k磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提, U5 Y7 j- T5 I0 h3 y- H2 O. a
醒儿了您哪，此其一。
8 g6 @$ y" {/ j! T. c2 P& h4 k# U7 i/ r [, Z
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
* F- ~. c+ _1 c9 H华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
- k6 \- P' P& p: w; t# j6 @尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
; O; s* x0 \4 ]% k0 ]4 w% G, C
/ J% P/ [7 m, @ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼 c( u- |( y; }5 `
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子1 P& n. A- d! _5 ]8 w, Y$ x
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多$ _6 l$ ~+ b) v9 N ~
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
; M: r/ a( U( ~/ p. @: ^) B大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
$ v( r- Z% }! c7 F F
2 D- E' \# q. O' m: w 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
: }/ l/ d& ?' @- U8 ^压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
, x: X3 e. m9 p; U$ |house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
$ e" a8 m* Z+ C5 w2 b* o( Q* v7 m! ~: x2 L
! u _5 o3 ~1 T5 L 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
2 s h. j. S6 M- M) t- G3 G7 D. k, \么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
+ j& B( F2 Q2 m i4 N0 ?体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 - T8 G9 {! ^& f) B, ^" ^0 O/ O' ~
* j0 M7 r4 b7 a. u 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
4 `8 V* ? l# F* [ ~3 f- @' ]+ h时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
# z% k6 E& W! |: H4 K/ ^雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
) c6 r2 D# b2 m- P, z是西北。
, M0 m3 T' i, {- `$ w6 x) x' c. u- a4 j. k! L4 a
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的: d F0 _6 {- @( t
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
. I, O7 [0 i, o4 c+ N7 I! W无。 4 D0 N" w6 y5 [3 y) F0 u6 L# O t
1 m8 v2 x& H" d! {: e9 F
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包+ k' E! P- {+ n. {) d
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都* a. r: e# A7 _8 Q
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
( ^) s# W$ }( c' \# S Q' C准没多少年 。
3 w' Y* P& W$ q9 f+ ?+ i5 |9 s+ N- p* o4 ?) L- M
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
0 y; M$ w J. T8 U( z$ L: {留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
, D4 D. N, Y/ a' {4 v% H
n( t- i' h$ o# ~) B7 d* {/ h& \7 A: G) J9 w) z% g; r1 [; ]
2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
