 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 - N3 ~; f' \2 S) Q! S3 Z2 m$ h7 }: m
# I ]0 Q' d: m X6 m; Z$ m2 C6 p
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
; J: c' ~" J+ {8 i# Y4 G2 r % r( i1 X8 k* C2 [6 X$ b
! P/ ~ X \/ _( \* L 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
. i; W3 g5 N2 I则，后悔来不及。 ! v4 K$ c4 e6 C9 f- P
% ?8 M% V/ {& v2 [+ E4 X, G5 \
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
# H2 E$ W& t( @& ?' BCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
$ t# N+ o7 c* S: S所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
; V# T& o) f# [7 F+ o此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
3 C4 T$ R* `/ \) `% m( h0 `$ M成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
" S& \9 v( i# j6 S* J- R1 K# n& B业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 4 G& @* L! _5 b3 ]
& T: A3 u4 o) v7 _7 C 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
. L1 n, k: ^- u. s开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的2 e4 W, P& R( A2 s( }, F6 x# Z
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
# X/ b$ e1 e% B6 z5 a$ d4 C! @度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴& D- ]1 b$ i/ }. F/ p; {1 j9 u2 `
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
) D- @8 z# `7 o' c! l
8 J* n2 N9 k3 @& t) G3 l; ?' ? 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才7 ?. ^9 c5 @# G0 ^3 H) ^8 ]& D, P
流转热水。
; h3 a5 H/ m" M
: F8 \& R# {3 ^0 f* q 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平! V# t* P. v6 J
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文0 \: C9 m# v, E9 t- k
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。) B) e& k" G; O. o# F& `
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
; L1 E a" K, C& P8 h2 B0 E以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
7 C" F+ @0 D7 c: v' y6 W( g& h) y% A* B( J/ A( H& T% {
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢5 N: B7 [- O9 l9 P4 Y3 b& A/ `" h [# \
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提: q4 \! q- P3 d: t% A; G
醒儿了您哪，此其一。 " \3 S4 p! ^# Q. u
( p( H# n. J; I" v" N5 u1 u+ E
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥( T8 _3 c; z- `. C( a6 d7 ~
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，. V/ ^; }& A' G( g& y2 _! @! |6 x1 Y
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ! K4 ^3 n1 p( v8 r- C. C; j" s
( c m1 C' D, C& X- S
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
' q! L3 Q* K% A3 u皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子& y* @& E5 f: y, o# q
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
) r8 {% x. Y3 n2 n为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
; k* r- V2 O/ X大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ! j. j* D! l! i9 b8 r9 M4 ~9 h
4 Q+ h8 T) Q2 e+ `3 U7 M 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤/ r. V+ x* P9 m& @# i) F
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
9 s7 B4 ` [: y! nhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 - [6 U' N5 I6 t' y
& x4 f7 R- e9 H
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什) W/ _. z2 n- ^% G+ q
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
! w' F( ~# ~ n X4 p+ M5 R! v体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 / D! C S: r: V0 ~; y% q' b% H' E
7 N8 Q1 o4 E: y 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的9 o3 a0 Y* _6 }( J; r; n" m
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
, W( w9 {. J6 J4 W5 J雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向- G: X) z) Z$ x* N& Z( m/ q6 X
是西北。 ; m# k. c! J8 E3 Z- d
' a; U0 E6 Y4 h9 ?3 T- g1 ` 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
+ |" c1 H- V/ m4 K软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有% h( S+ B/ j" n' B. Y4 ~
无。
6 j6 t4 s$ T2 \
* M9 {6 ~$ Z6 F3 ]# E9 \ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包6 i2 K) y1 K' Y2 X* _. s
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都/ O, `! b& q5 u( c$ p# t
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标: D4 c7 N! F* V1 S! a# `
准没多少年 。 ( a- L( [# e# H* Q& W
9 a" ]/ N, w( W7 C0 `, A6 v& C
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
' y) @! @, ~* L, T+ t留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
7 D8 I; f2 M2 S: S/ O" I+ m# U7 P* B# B7 Y/ A. b8 V
p1 B! f1 W$ A
2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
