 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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) {" f2 ?6 {+ q6 i给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否' `* S# b& B- ^5 v; d7 T; q" ]3 F
则，后悔来不及。
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8 n+ h' Y' {7 Y0 m% r% Z. v 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
4 j6 _% h1 H( ?- F7 {4 t' RCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
% u0 B1 k$ q0 [所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
5 E [, |, R6 r+ H# |" Y, E8 U此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主( m: z! f' M) ]+ f9 U" o: D" s
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
# q: H! l* K" P5 Q0 A业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 9 _/ G! h. H7 G' n5 C
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
* g1 a, h& o- _* {开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
: q6 n5 F- j$ b' e& l电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑6 R, `$ d! k" m: }" i* Q- }+ q
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
& U) d7 F' R9 @* I% L之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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8 m7 P" O- n/ b5 f% V# i" A: r 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
3 l8 H4 ~* @, t7 Q6 p- R/ L流转热水。
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& u4 ~0 a2 O1 O 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平& l2 H4 u5 [" C5 r% X
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
. P# c9 s3 G( X1 r! I" G! `* W火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。! S+ N8 M. [( S8 [$ g9 e
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
8 g) ?. D! L/ d8 r* Y4 e以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 5 |& [5 f* ^. U0 b' W* Z/ R
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢, ]! {& b5 @* y5 e$ m- ]
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提8 e" U4 [& F( }( x' i9 C
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥- r& f2 J9 D6 ~* V% g5 p
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
1 I/ }' E) i8 k尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 / U0 r8 m S5 A q7 o' |1 D
! u* A3 O+ G8 b2 g 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼% W+ C3 u2 D( p: C
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
4 a' n: f3 G; B6 ^0 {$ _+ D也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多1 k$ x, q8 h" Q- G6 I8 ?1 f" L
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气/ d X1 q0 J+ }! _
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ) g8 f/ n) {8 g
7 ?0 O$ T5 P1 @& B& n4 j w 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
( u& [7 B V2 B! ]) f6 O压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
& w; H! z; M X4 \' lhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什/ G9 m( m: o. @" G( k
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
% d9 a6 @5 @' ~( J体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 0 }: M: \. Q* e3 n. F2 R3 R7 l
% ?( `1 |- ~% ]+ d* E 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
3 J5 H' J8 B$ }" E8 Y$ F时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
. p4 p2 \/ \& @9 x# H雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
' ~" {: [$ j7 u9 D* o是西北。 ( {: h: L. R, @; k
* Q- ^ p4 H3 e7 S7 ^/ a7 x6 j9 h 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的 m5 \ Y/ j$ N5 Z1 H
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有% A- v& C. l7 q& t& h7 f" G! F( m
无。 2 _, L1 I6 j% {2 W$ ]+ h
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
+ f" z. ]1 o, {! W四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
* F/ ~6 }% n+ X- Y是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标# L; L2 @% E; j( E1 v$ G9 F
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
' u0 l, ]5 C: i8 r留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。( s$ e0 z# B. \! i! E: T- K! q
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
