 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ; I4 j8 k# x K' W1 k# K1 p
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ; N8 X' z: f) M% B# @, _
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否7 L) R, [: |' \6 v: p
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
' G6 K n' v! v" [2 QCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
9 }( `! T$ V* j. e所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
1 q0 f2 ^1 V, s, x9 X0 D此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主# v. ?5 y1 H: P; \: K: ]* ^ r
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
" l4 f1 A! x; l; m% y业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 " P/ t- e) X' G4 F
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
" @3 ^+ c5 J& K( s( {6 Q开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的; l: c5 T6 t0 y5 a8 e* G
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
, X2 l9 Y1 T1 w度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
2 X$ X, a5 ?8 [2 z$ E之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 6 O8 q+ Y8 ]9 a" m1 _. C5 X9 Q- t
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才' \4 J6 g3 n( }# n) S3 b; S
流转热水。
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3 [% Q- v; y1 K( H 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
9 q" H6 D6 M( X& f0 ^添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
0 G9 [4 l3 e K [$ ^火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
% o. ~9 r9 Q( t0 {到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿2 T5 `+ Y' x- ^; l3 b
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 # V4 M( p: \2 l+ i
; K+ T4 I8 Z7 A2 W3 Y 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
5 g4 s4 B& \6 w$ |( ^) S8 v磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
. N; M o- r9 g( f- r醒儿了您哪，此其一。
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( Q, O v- Q5 C' q 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
) S% t* @! n: i; T华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，/ D* i; r; I; f, Z) {
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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e( y( H2 k& W/ V 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
; [: C+ f, E: l+ R: N; p皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子4 E c" u2 Y7 h5 D
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多) C8 b/ {9 l ]; \
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
9 N' Z6 B# P" \2 k; D大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 7 }$ d S) n4 H! F
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤 [- d& `" o, g( h+ k# h; b5 O
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 3 T( L- f0 ]4 m9 |0 Y0 t
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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5 n% n. m9 U# I$ V: a- ]! h 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
$ w7 [5 j( b* q6 m, m么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
9 [4 s. u) I8 j+ `8 {1 I! Y体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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& G& S! ~! B1 g, G) K 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的; H' E" C) K, _
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
6 m: T* s" K8 ? j D0 S* G雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向" D1 P1 U, x1 _$ P m" X
是西北。 4 f) O8 Q! o) C) z4 T: n
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的; d# I0 L: j8 z {) Z% d
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
5 ~2 E) v) V, W7 [8 X无。 % t1 s2 F' o; _9 n7 d
/ J/ C; O/ n0 q. C4 j 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
' o4 r/ K5 `0 \4 z" t8 t `0 l四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都: ^8 m% `0 B+ m8 o: c1 u! C% B
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
- ] K% b" K d- M. E e# Q准没多少年 。
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L" |; I( z X) b$ Z 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停1 O% B8 M' y/ }+ [
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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- y/ E4 D1 J) L" ^/ f2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
