 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ) `+ n; d9 R+ x: P* }
: [1 b) p# Q- \$ K; p给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ; u- }' P5 N6 f2 ]3 C
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
% u2 O2 x6 E( s8 M, T则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
) q* u! K; u& O+ M! JCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
4 R O \! y4 r7 @* Y) }所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
- A! k9 x8 e7 E' \0 l此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
2 [& X) S- e- g! Y/ _+ k成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
! C- l8 v5 b) K8 ~% u+ W业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
$ Q. K1 Q3 Q! S& M& }* T开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的6 Z; Y9 \! R0 m- a: k
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
) p" h, l* t% j: b; Q! G度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴8 x0 L9 w, f% u- q! ? a
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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" U' @9 {" i+ t1 D& ?$ X 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才- c9 D3 N Y3 i2 S a- y' p7 @7 C" [
流转热水。
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7 Q; y& z$ D* T 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
; R& S5 c; ~1 [( \添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
$ Z3 U* ?/ p0 `: T7 @火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
# I0 ]) s7 ]- z; D( A到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
. R7 |4 W; z4 b6 W2 o以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ) G+ K( I6 d! [( l; C2 a
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
+ C0 _1 g$ H" |/ d9 b磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
# V4 ?4 }# m5 _" t O醒儿了您哪，此其一。 % i6 M1 Z: R) M8 d; z7 }
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥5 L/ l& j4 \3 R# M. O
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
- U2 v5 W6 _7 L+ X尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 , W0 c* T8 x( ~# }# U I5 V
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
7 d6 b, F2 h6 L% i# Q1 `皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子0 J* Z9 {1 }4 A3 F$ z
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多+ e8 `" U$ B; I# u- U& o) C
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
- g6 S/ K$ c* @2 R3 s大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 $ [) O8 J" s3 _; [1 k$ O+ Y) z/ L
) ^+ \+ ]5 L& d: D* U; M6 x8 s 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
3 _0 x3 O8 H! Q8 a+ d p( ?+ d压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 4 o8 [+ `; X {* p1 j
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 R8 M9 J/ [" x
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
- E6 x6 o8 z4 g$ b( t么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
V3 k* @! O5 A9 z2 S体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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4 P' \# @+ n; ]$ q* Z0 Y 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的; y9 S9 ^5 x v3 ?3 ^
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。' n3 k0 A' R4 w7 Y4 b1 t, e _* S6 m
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
# @; I/ c7 [# {$ G9 @6 B: ?3 @$ S( P是西北。 7 x, O+ F" _* d2 A' O3 j- U
% {5 Z4 h7 n5 W; ?4 q; h: B 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的3 J1 D2 X4 J) Y/ q' ^
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
1 ^' H/ W+ S1 Q& {4 d无。 4 N* U9 |8 d# c! N
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
& _5 a, y) S% `0 z四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
; A- I5 j6 J. G) R7 O是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标5 a" s/ h7 R& E$ p
准没多少年 。 4 t' M4 G- z6 v `( d7 B
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
; P' C7 o3 z1 M# r/ L# R留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
