 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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9 w, ^8 ^( O# c; G! m! Q8 K' ?给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
* H) V3 j7 k6 c则，后悔来不及。 ! _/ s% ?, N/ T! U( t$ y
$ r- B g& b0 ^5 a 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
8 U, J& R( x- I- u* fCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
) y% O' X V" _/ Q所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
* \2 d; A! |7 h) j8 {# X此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主, }5 W9 `3 F& _
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之7 {6 q _9 J# M \1 S
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
8 q6 a: s2 m1 }) s- `+ K2 E j开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
; O1 W0 C. \* w1 p电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑5 R; K5 O! X& L0 p" N8 ?
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴( m0 F/ p" T6 z, s
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 2 `4 k: b8 Z \7 _7 ]; ]
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
; f5 t! } M6 y( r; T流转热水。 0 |2 {/ D" [. X. A# W i
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平7 ^7 s" r/ N" K( m1 i
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
1 ]+ g( L, T/ h火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
8 f4 }/ c/ ?3 b5 C, z到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
/ ]% H8 F/ x- g; h- H2 V% e以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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( u* m8 }& B, @0 F 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
& x9 ]: D! U9 Y0 x8 y磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
2 h0 h" P) H0 M! P; c" ~醒儿了您哪，此其一。
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" E8 f. N8 p' m, G+ m Z: F% R6 z 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥5 Q6 Z7 U: B% |( O' j
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
" [8 P, X* u2 N0 C1 J5 K ?尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 2 \5 V; u& a9 V
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
, T% s" S0 f A+ _8 z( @, X皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子( G- z' \# F# X" r( n# U
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多# C, Z* d! F6 @$ |6 t
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
% [" A+ [2 C/ q% c+ C大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 6 C0 a2 S( f4 z4 x: d& D% H! k3 [. D
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤. p& P3 b4 v# \+ S+ J& M
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
. I2 y) h2 k5 X1 uhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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( i1 B- k" f0 U" I, C* S 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
; I0 A/ N" W2 Z' I" K么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼* H$ i* ]8 s! P
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ! ~* r! D8 m t) e9 E
! o/ B' O# ^/ J5 i' i; x. Z 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的3 d! _+ O; N3 G R+ U5 |0 V8 o* n* e
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。( G n1 J, b6 W6 A
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
9 a. N- z5 m( j1 ?8 n是西北。 7 e; z/ k& o F5 u* p; E
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
3 c* t1 v+ t$ d6 G/ C软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有5 s, l S6 Y4 C9 Z* d' V: g
无。 & B0 q' J$ j6 O1 b) ]
" I3 }. f/ E; z) A$ O Q 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
6 W7 Q* ]9 n" k5 e: o四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
$ Z4 h! Z# w* Y2 N7 q$ ]1 |是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标8 X. W; T: }% y! y2 z
准没多少年 。 ! j H$ l% G( L% d
4 m8 n% V9 L3 b( k5 a4 [ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停6 b( J0 m1 |; p5 Z& F& w8 w$ l7 W
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。; u1 Y- j9 c; k4 g# {) I- h
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
