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[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ) `+ n; d9 R+ x: P* }

: [1 b) p# Q- \$ K; p给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了 ; u- }' P5 N6 f2 ]3 C

: s1 p+ B6 K: B6 E- B& T, d( I0 [0 T! v, U& w; U
  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
% u2 O2 x6 E( s8 M, T则,后悔来不及。
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  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即
) q* u! K; u& O+ M! JCondominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,
4 R  O  \! y4 r7 @* Y) }所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如
- A! k9 x8 e7 E' \0 l此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主
2 [& X) S- e- g! Y/ _+ k成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之
! C- l8 v5 b) K8 ~% u+ W业委会,数不胜数,乃成普遍现象。
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  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打
$ Q. K1 Q3 Q! S& M& }* T开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的6 Z; Y9 \! R0 m- a: k
电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑
) p" h, l* t% j: b; Q! G度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴8 x0 L9 w, f% u- q! ?  a
之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪!
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" U' @9 {" i+ t1 D& ?$ X  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才- c9 D3 N  Y3 i2 S  a- y' p7 @7 C" [
流转热水。
! m+ E9 Z& h5 Z4 t4 v" X4 O
7 Q; y& z$ D* T  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平
; R& S5 c; ~1 [( \添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文
$ Z3 U* ?/ p0 `: T7 @火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温家宝的。
# I0 ]) s7 ]- z; D( A到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿
. R7 |4 W; z4 b6 W2 o以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。 ) G+ K( I6 d! [( l; C2 a
. B; t) `  p" H: a  J8 ^" T
  所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢
+ C0 _1 g$ H" |/ d9 b磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提
# V4 ?4 }# m5 _" t  O醒儿了您哪,此其一。 % i6 M1 Z: R) M8 d; z7 }
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  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥5 L/ l& j4 \3 R# M. O
华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,
- U2 v5 W6 _7 L+ X尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。 , W0 c* T8 x( ~# }# U  I5 V
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  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
7 d6 b, F2 h6 L% i# Q1 `皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子0 J* Z9 {1 }4 A3 F$ z
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多+ e8 `" U$ B; I# u- U& o) C
为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气
- g6 S/ K$ c* @2 R3 s大点儿的爷们儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。 $ [) O8 J" s3 _; [1 k$ O+ Y) z/ L

) ^+ \+ ]5 L& d: D* U; M6 x8 s  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤
3 _0 x3 O8 H! Q8 a+ d  p( ?+ d压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town 4 o8 [+ `; X  {* p1 j
house到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。   R8 M9 J/ [" x
& U2 {/ i0 Y' q4 x0 o8 t' \
  勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什
- E6 x6 o8 z4 g$ b( t么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼
  V3 k* @! O5 A9 z2 S体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。
8 j* r$ D& Y" N7 Y5 @
4 P' \# @+ n; ]$ q* Z0 Y  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的; y9 S9 ^5 x  v3 ?3 ^
时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。' n3 k0 A' R4 w7 Y4 b1 t, e  _* S6 m
雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
# @; I/ c7 [# {$ G9 @6 B: ?3 @$ S( P是西北。 7 x, O+ F" _* d2 A' O3 j- U

% {5 Z4 h7 n5 W; ?4 q; h: B  其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的3 J1 D2 X4 J) Y/ q' ^
软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
1 ^' H/ W+ S1 Q& {4 d无。 4 N* U9 |8 d# c! N
7 O  B* q9 I. E7 R
  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包
& _5 a, y) S% `0 z四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都
; A- I5 j6 J. G) R7 O是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标5 a" s/ h7 R& E$ p
准没多少年 。 4 t' M4 G- z6 v  `( d7 B
% f/ v% t' _/ M  N2 d
  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停
; P' C7 o3 z1 M# r/ L# R留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。
3 U0 H$ K* A( I2 x1 N
, d( p5 t# O7 Q* X3 Y  }% o9 ]1 d! ~, b" q& [/ g; N
2011-07-28 解除回复可见
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑
6 M( _& j) P5 g+ V% D; @1 z# {" J% P4 l+ D5 C
see see
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑 / I; X1 ?4 d$ _

9 W# H, R  F$ k. s: M1 ?why people like to this* ~* {- D9 b5 k; s9 Q) Z6 W
1# Wayne67
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发表于 2009-7-24 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2009-7-24 14:36 | 显示全部楼层
LZ辛苦了!
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67 ( h4 i- q% e  j* ]/ V% f
2 z0 K! O' o) D$ _2 A7 b4 G  S

! g6 {: j4 q0 ]How about those people that already had the houses?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:47 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see see see see
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankam
理袁律师事务所
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:56 | 显示全部楼层
just want to read
大型搬家
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up up up
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2009-7-24 16:14 编辑
% m' D7 R: O, g+ g1 p- n9 e/ X, V1 f
( s  C- `0 p8 k  u, y1 J该文一派胡言,没有基本常识
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:18 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:31 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-7-24 15:46 | 显示全部楼层
kan kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:48 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:56 | 显示全部楼层
看看,快
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SEESEE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caohuifu
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发表于 2009-7-24 16:07 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2009-7-24 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:20 | 显示全部楼层
还是瞧一眼吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:39 | 显示全部楼层
kankan le
大型搬家
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发表于 2009-7-24 16:40 | 显示全部楼层
want to see
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发表于 2009-7-24 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67
5 y8 c* ?% s  n
% `) Z- k7 w+ g/ q2 ?# {* Z4 P, U/ p' S6 `
看看
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 17:04 | 显示全部楼层
kankanha
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