 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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9 |% W, N% L' q6 v# v/ Z. A给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否8 U2 s( [+ F' Q( V9 h7 B
则，后悔来不及。 7 ]1 u E" w& S" s) [% H; D# A
3 g) n8 }; G$ m) }, K 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
- a! a& M; n5 c/ dCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
/ t" ^- @5 o4 O( Z* ?8 b& e所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如! `; F# s" I9 O9 A b, w
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主' C/ w5 C# u3 ~/ N, u
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之2 d& v6 v, R; k: Y
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 # B" O; H1 L7 G0 R) O5 _9 B1 _
1 Y1 \% N& C0 q! c w9 q- l 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
- [2 V7 ^& d2 C) s开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
" V6 O' x/ \: e$ Y- G/ F' O电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑* M- Q/ ]3 l9 i3 S! J& x5 x
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴 q9 N8 N& O- L
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
9 a( q% u% p& }6 b% X% [流转热水。
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5 ^: A* g% `1 w 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平; p! a4 o, l5 W; s, d1 G9 ^
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
2 a' Y- c. o, g2 V7 j# D1 i火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
% F( Y. U) k' T3 I0 J- p到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿' e( I/ _4 W2 P5 n/ y0 h
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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$ O% h+ r; W s( T7 F1 T1 H$ e4 } 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢* T" y% ~* F, b" q2 r7 j
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
, P+ g3 S# ^1 ]/ D9 {! ]7 U, z+ D醒儿了您哪，此其一。 8 Z" J% s/ T+ v1 i& h- m F
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
/ A+ }. i5 }4 m+ m& p4 T. B6 C' y华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
! D+ A' y0 w; l3 H) W7 W" g, P尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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' J1 t2 N# f' l4 P1 K$ N 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼" T% f6 C, K% S
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子& @0 U0 S, a! ]; O' i. B- N
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多# \, ]7 i$ A1 C
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
6 q- Z* U* o' [3 C @4 P大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 * O( ~, X1 N3 E: d7 H( {# W4 t
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
9 C2 u3 d2 N: V$ H, i4 ^! j) E压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town . c# o2 l: F8 H" I$ P }9 i
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 & b. s9 a2 ?4 L
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
$ S5 ^; m! M3 n! B8 h O0 n么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
) W& e% M6 z& o9 o体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 / M1 a$ A5 {' L$ |! ]
- R; b v1 [# S3 ?$ R& v; t 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
9 m8 o# X" d6 ~, K* c时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。8 V4 W& k' B* P: d6 i5 j
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向5 X4 Z7 ^; p$ J" O5 p
是西北。 / _2 o- V: T0 n
+ E6 c9 x; |/ U; G 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
0 j* j0 d/ u4 L/ v0 h软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有( P5 w$ `/ i9 S' P
无。 7 j+ b, b" ]# W
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
: j+ d9 E5 S* p \' ^$ O6 A3 f四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
. i- a, q2 d/ w是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标0 x# Y5 ]6 ^( H/ O: M# h1 S1 n9 W
准没多少年 。 ! m% {! a9 c, y. E; r
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
* ` V3 X! ]% Q$ G; X x0 F留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。3 c) {0 A- L& T+ Y+ h- V! z0 U
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( ^+ l: a3 `: p2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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发表于 2009-7-24 14:37
