 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 8 `# t1 Z' c7 l5 h
/ A% j4 z7 W# [2 z2 E" Q6 U给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 6 P% o: ~5 b: R
# t( R# e( o/ }; n+ U. O% k q& z' n6 N, o4 W' d$ D8 f: b2 [
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否: O' S; z( n8 }6 L, @2 f" u9 n" W
则，后悔来不及。
~# `, \( P0 i- S0 ~
2 v E! x2 Y: }& s7 a 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即5 l& C# a: s: T! o- ~
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
- p# O6 P' D/ t- P, d所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如1 q( a! X- f4 o. X
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
! w4 {3 t# \/ M成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之# e) r- L( F3 G' F7 @4 Y. A
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 " C% w. u9 V1 Z; v
* { q4 y7 ~+ }$ I5 b1 C
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
1 \% U- X- z+ }" s; f开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
4 L( U$ l! L9 i+ g* p0 E" E电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
% c6 `( i1 ?( @7 @度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
5 E; y$ w( w$ ?8 ?5 h之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
! r! \8 U+ J& _+ _; @* ~; i6 [& D* l4 _) L
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才. L) q p- D2 ~! o, i4 O6 T9 ]
流转热水。
/ f4 ^" W7 f0 y o! M" }" _( l% f5 b$ l
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
. J, n* q$ B2 s添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文) j, P. Y: G+ g0 s% X1 q
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
! e& @3 E& v3 }& B' G* }到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
8 J( B! I0 h _以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
4 P8 n8 ?- N" B# {, ?
6 p' a2 W1 j1 @! |" R0 w 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢. v# Q" }% c9 {& i N
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
( p7 Z( u3 s- J' Q U8 e醒儿了您哪，此其一。 6 |' i9 p7 |' U- N
$ }+ K$ Q2 g& C L T2 D3 a1 e 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥1 X5 R9 { b9 X6 V$ l9 @: J# e* K
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，# e( U5 E, O" D4 q1 R
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
" z. m! L* W1 A, r' ^0 f. L4 o7 D) n7 v" @" D* C
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼2 P M+ `) i5 M" e
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
4 A1 I0 ~' V3 `也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
; |' u& e. ]4 s+ N# ?为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
: f9 s' o, T( U3 W. A* t; Z) g# B大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
. R9 E. z. x! x: u" A5 l2 G! S L! b2 c6 W
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
# |# X- V" o$ ?. @' |压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town s$ K/ F' |( B* V
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
6 Y8 U2 g6 R/ _: M1 c2 `+ c$ G. Y- B% M; |8 Z
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
. q/ c7 D) v! F# Y1 H* U么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
0 r9 y% [9 ^) x, V' w体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
) ^8 S0 x3 w% O% x/ j" W% i. H" M: c B5 x
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的- w9 J* p2 y h# t7 L8 s! q& |+ y
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。, d/ i1 B5 V h+ L, ^9 ?! S$ e
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向/ w. }. E, h5 E0 H- a) G) k
是西北。
% U' E( P) x/ P7 A, l1 l' B m, d1 m) I# n& \
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的2 Z' U0 e* H/ Z6 E
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有6 J( B+ m: P. ]( R3 e
无。
( n& X: W0 E& B0 B S i9 y
! A3 ~& w. A: K6 I 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包0 ~* |" i, j) z3 B1 X- h
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
6 g& g( b7 {, w: A是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
0 M3 h9 c/ y- [! I准没多少年 。 7 s; V9 `8 D, R/ T( I
5 y9 W7 F* _8 u" t& B+ Q 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停8 |. Q3 l# s, M5 N9 d" w
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
& \" ~# {1 b H+ v" N$ @+ `
7 M; F( u9 q9 X/ I. X1 ~6 h$ `# B, x& d4 V
2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
