 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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t4 |0 l' ^# X9 a0 Z; y1 E给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 z4 V7 g: i8 l$ x
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( a9 d: ?" ]9 \( P4 j+ s! u 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否8 N, N9 q O& j- X
则，后悔来不及。 * G7 r9 V; K3 a$ I
8 y2 ^$ ^$ d9 q$ E 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
; z& R' X5 l% k$ r0 @. G! ACondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
@5 |2 N/ N' y# m" M所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
! g% O7 \6 I/ \! Q此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主% n0 n5 H6 Q8 w/ Y9 G- J! p2 r
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
9 d/ _# ?# N0 Q( r0 ]业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
1 E7 X7 C, W0 G" p% r$ a& }开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
8 L2 B1 @" ~" U$ _0 U. ^电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑. z. k, h, `* W, j) ?+ F$ g5 ?
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
1 n) |! x8 m K [2 K. j之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才8 U5 C+ }! G5 p( a
流转热水。 4 H1 S4 G3 E# h2 I7 f
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
3 |% ]% X& l' c7 Z3 s) S. |5 n: g添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文) k1 k( x. W+ ~
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
6 o* D1 U/ j1 _# n到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿/ ?$ U% v. E7 J9 J
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ; u) ~# d+ ?( J* F' j$ q
+ E% W2 x9 p' l5 h0 W0 ^6 [) n3 V 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
# N' U- |/ P+ s! x) }磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
) ]# o; ?9 x6 `+ Z m' v醒儿了您哪，此其一。
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) g% @1 E+ W+ X0 U9 G1 n8 b 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥( ]% w/ Q3 e$ i. G3 b" J
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
6 Y) e$ `6 A w# R: _' Y$ R2 e' U/ R尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 + p) ]0 @# Z0 @1 K5 m
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼, ~( b3 s; Y9 N6 f. C
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子3 Z; j: q3 |6 }$ e
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
6 U9 d" H2 A- \$ W' h为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气* G* b% C$ C* I' i. J7 y' W2 m; u
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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" G! H5 x/ B- m' Y- H: a 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
: d, w, f# ^1 N! x压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town / O1 W z/ V" f, ~- O- E% u
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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6 i _( c1 A# c- d: U0 X6 o 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什" F# B9 y/ B- u3 N) L
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼) R7 r: [9 Z' q
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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2 Z4 \" |% t' o0 [ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的- K2 Y% E1 t$ ]8 |
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。4 y6 d H3 f( }3 m+ t9 }
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
& k; X4 Y0 M& P% t' L w是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
2 Y+ V; E% j% E- P. F3 S软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
1 z- r, N# @; d7 c% J' X+ o ~8 T无。 5 H; y4 P- Z5 ]7 }2 N5 D& p
' e/ F8 i/ F! f4 p' C& [ q$ O. s, ~ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包/ v: d, m3 Q, Z) H4 Y$ _
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都6 Y: k$ G1 T. B- j- L
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
$ H9 s( [4 ]/ {# O" t准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停+ ` y5 y7 C A3 c6 a( I
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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9 z3 a$ T; S5 F8 l9 f0 x, e1 _2 {1 \2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
