 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 8 H Y* L- r: L9 }. y2 G+ P
. T+ {# q# K$ V- A给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ) y' y% J1 S K
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9 m% f$ V8 W( T0 k4 n 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
, U& u6 r7 G5 y2 ^' s+ E则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
) s7 n- h3 ^2 s' G; c" {" l( b% fCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，, ^# [$ u% W9 A# i; I
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如 x/ P2 M3 S& N
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
0 l! M" t! B7 y2 h) X: i5 K8 ? j& w1 f成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之6 u1 }. v4 c" b' s9 Q5 g
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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* P6 k. Q5 W4 U7 ~. o ]3 r2 t. u 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
7 ]2 p8 _7 o8 q9 a开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的- q& [; j* l8 b/ ?# o5 Y; ]1 b p
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
0 s t+ o. t- X5 [度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴) L+ Y) O& \' o) w2 j0 g
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 7 X' _, U! i* c \1 {
; x7 z3 p: ?' @2 w Z 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
. h+ E2 W# q( h( ^# ?; q N流转热水。
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) [ w1 m" C5 r 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
& U& N) a ?& {+ w添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
' x$ Q8 o7 ], `8 g) h7 C9 r火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。- o8 g! U) m+ x) U; _8 ^! U
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿* U- y% q6 q8 }6 Z$ t9 l2 _
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢6 x" m, z3 J; s7 j/ C. h% W
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
, v6 c* e0 N4 K% P醒儿了您哪，此其一。 & E, w$ ~5 X* i& N, ]. ]# X, q7 s
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥6 L6 H( d" X8 J$ J8 `
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，6 }* g2 j2 T t0 M4 V% L( h: n% L% a( F
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼, E( X5 U& ? H) W! r0 w7 R" I1 S
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子# O8 A- Z- ~9 w" ]5 U
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多" D5 D6 ?$ ^& I: x. f+ _
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
2 j* z4 P- y [* X. ?. @% Y7 T" L" {大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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& ?* f1 C9 v7 w( @, C7 m+ a, M 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤% A/ g+ ]3 a4 u7 k# Y
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ( _" ]& o) i6 Y, g( ]; v: w: |
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 , z' y( D8 Q& E- C* o
5 J5 g7 A" r E! X 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什5 [3 i( p P/ w; f0 D
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼) P# W8 _0 F- F: k3 E1 P3 F! [
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ' N0 F. l+ f! m' T, U: ~' P* T
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的 S' s+ D6 B( a) M& G2 v6 c
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。, d" D& O8 [3 T+ w4 b
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
8 u3 ~+ F3 {3 J$ q8 c是西北。 5 m8 R0 s" }4 F2 j
7 C" z6 Q! I9 L& Z' C 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的' B0 b! t' Q/ o3 n
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
; I# @! c9 W6 V, z0 P# M. O; |% m G" s无。 9 b$ M. b# x4 T! s' z
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
& t" S' l7 ]! ]4 a( S- [8 r% H* g5 G四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
: |) G7 u3 n' `( p* m是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标# U- o5 R' X( j4 W% ]
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
9 D: S/ m) ]* E留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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8 K6 q3 L- |% P" I/ L s7 p; M' H. c2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
