 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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* P* {3 S/ k' z# y- k4 b给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 5 z' X# [4 X$ E1 b+ Y3 a
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6 S8 B, t8 @7 \$ D4 Y$ |% b 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
- X/ h5 L& J# ~ Y& W则，后悔来不及。
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8 o* n% l9 _" \( V 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
L* d2 n6 W: d+ c' A& e ^Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
* y7 n& a- P9 L: E" ~, e所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如! R7 q& [9 t1 _. y* r+ ^
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
/ O9 h0 E" G. U成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
$ J; @+ w$ L& W1 H. z业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ( v& \# I$ \ @& L. i+ _+ J) h
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
C' \6 b w; g# y3 Q$ _1 B开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
( g5 H6 e# ]* Z电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑$ a1 g+ s9 X4 h4 ^& X
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
+ ? u3 g3 ~& U+ _( A r; a9 u之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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0 T4 M2 d0 a' \' X% ` 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才8 Y2 a' _6 `6 j; G5 X
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
7 T' S2 S1 I+ h, e0 }添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文: J0 p( |0 s4 m# b; F1 x* C a
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。$ L% H7 ]+ j! @1 Y+ [0 _
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
( z# k- }. j: p- K0 d4 i以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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5 Q h% n3 k) d6 l; V: n# A 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢; s9 ~9 X6 m8 e/ }8 W) a4 b
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提+ I% j3 ?* K+ H5 x" r5 K6 Q$ a
醒儿了您哪，此其一。
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. K# }* \/ L+ }) \/ Z+ \& e( p 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
) M# B1 `. D$ G/ U) k" s) J华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，& r) w! D U9 \$ Q) y* k+ _2 }0 m8 M2 e
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ' ~1 v! A+ q/ L3 Z
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼( m N* X$ c* g! k; W1 C
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
3 R) O4 a" D. o2 E也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多- T8 g5 i' z$ b6 ?, p
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
) {. q _* A; r; D大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 & w- f$ g/ ? U) i+ K* r: O. x
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
/ P( X# \9 l3 d z压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
! R& c `" b. J, qhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 # i3 x, V/ l1 G: T" S
8 \0 O6 r. P6 q) e; f 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什6 k- H- U( U$ |" m
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼 d9 ?$ u! w8 j6 o5 ?9 I
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的' o' N+ p4 J1 [( }4 S& v/ u
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
8 b; E4 x3 p$ Q雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向; u S, ]6 @( h' r* `; y
是西北。 5 e/ B7 T2 |6 u0 O" f5 a' T
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
' j: B' A9 b7 p9 O8 q g软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有1 o# M- A( L# ^. G7 V
无。 9 Y5 H; u+ N/ f! a$ m z4 g
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包2 h7 e7 t' O$ ~# V
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都. J- N/ h" r# f3 F
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标% y: T2 y/ A* ?) B+ J7 A3 O. l
准没多少年 。 # ]4 c: ^5 q3 E3 p3 |
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停! w7 {% D3 d, \. O
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
