 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ; [/ o2 e0 `" [8 x; f( `8 n
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : z' }" l6 g( {6 z$ r7 X
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- D1 @; b+ |) k& C7 g) w5 w H$ d 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否# E7 `0 v0 B% v6 e$ @
则，后悔来不及。 1 g8 |; ~$ d5 K! E9 P, y. P
1 j4 ~& I; I5 ~" l; j, z" o6 ` 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即. |1 j* E5 _2 ?- p
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，; ]- ~; G9 Y9 P( w; b, ?# G$ l
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
" C, k( K0 g. ?1 L0 v此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
5 k v! _) M! O% U成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之; a4 e) [5 G0 ]1 p8 ~: ?- g8 h
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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" W0 V7 V- y1 c9 b 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打0 g9 I( R2 j" I7 e2 I. Y
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
$ S: X# \ y- V/ [电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑/ h: K8 x* g T5 k% x
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴+ ~* B' }: P& j9 h- w/ i! B" l4 q
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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; ^9 d# M& V& r+ Z, b4 e 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
9 U% g s R8 c2 u& Y流转热水。
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2 d5 |" B! L% p5 ?: e0 X 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平+ l( |; @, x+ ?% f+ Q6 @
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文# w2 j7 X5 }) f' l! ^; o
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
" V4 _* i4 |5 U/ L8 R* z0 L到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
8 O& Z6 b: ^9 e6 G8 Y! ^1 g& o* ?* S以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 , A% V* T( Q0 w5 `' z0 K7 Z
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
- J5 Y1 R: x' c磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
( T2 c- L G u) A醒儿了您哪，此其一。 ! d0 l" @6 } E; z' ~& R0 \
3 w3 a: A& {$ \' q8 _ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥2 P" B& D+ S% }6 [1 Z; s
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，4 U4 j0 k& d G* t; K
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 % B0 B7 P' i! B" ?# f
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼# V$ d, u2 o& _/ V% p1 K
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
- g" \( w) |4 q0 T- G2 f2 ^! |( |也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多% x* u6 E5 R0 ~6 C
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气0 H) n# m7 A" Y( ^- v* C
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 8 q- o8 ?' |- A& L3 _
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤+ R8 {. a" k2 d. d% Y( m
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 5 c" ^" w, i4 \ K+ R# f+ b% x
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
$ W' E2 d: e5 }7 c+ K q么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼/ \1 N" u A- @5 E5 T" v3 ]2 E
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 * @# F. e9 s0 D* m* y' f( L" E# x
: \" r, c; U$ }; x; X9 h2 e) }% O 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的1 V6 m& ~5 u6 s' O1 t
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。5 J+ P. u' q# N8 R$ W: w4 h
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向; U, N8 t7 N$ y
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的8 z5 s! v* b" G0 V& f
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有& K) R: F: h/ D8 Y3 o. I9 b. a
无。
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, f4 S L& j0 c7 K3 [& w) s L, I 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
/ I: E# g+ Q4 E/ x u) {- J四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
6 A, s, V6 Y. h' U是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
4 R' I9 z4 Y. T! ]6 o4 F" Z9 p准没多少年 。 3 B5 U, v4 w1 x8 u: V8 |& R; O
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停# b3 a. ?4 S- V$ T
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。& v) V" C8 I. E* I$ j
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) `& N; d6 N ~' e) ]4 I2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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发表于 2009-7-24 14:37
