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作者:彭琳0 z! ^/ I% @+ C& J+ `
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如今,温哥华从卡尔加里(Calgary)手中夺过了资产净值排名第一的宝座。
@' @2 L/ R& X, p. G4 e 在即将公布的加人2008年理财数据中,多伦多Environics Analytics透露,加人在理财方式上有了很大的变化,他们增加储蓄,减少借贷,理财态度发生了突变。
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1 e8 |3 a0 w' O7 z% E2 P 通过对80份不同资料和当地数据的深刻分析,调查发现越是富有的加拿大人,损失越严重。
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加拿大各省资产净值的改变(2007-2008年):& ?1 `) c; G' s% s/ H6 ^
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卡尔加里资本净值的减少原因是,房产价值的大幅缩水和债务的飞升。而温哥华(2008年),消费者储蓄增加,房产走势较好。
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2008年,加拿大人资产净值减少6.2%,其中卡尔加里居民的财富大幅缩水12.3%,而温哥华仅减少3.1%。如今,温哥华登上了财富排名榜首,而卡尔加里掉至第二。2 D' H: @; R+ ?4 W+ K/ j) N9 w, a
* \7 T9 g2 U* t: s- o7 `& A4 } “卡尔加里有石油,多伦多有金融,而温哥华有的是创造力。”
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$ x5 s# k% k' {* L8 G( h' Q/ \ 对于依山傍水的温哥华来说,是良好的房市走势将其推向了加拿大首富城市的地位(挤兑掉能源之都卡尔加里)。Sebastian Albrecht于十年前(大学毕业后)购买了第一套共管公寓,那时,在毫无装修的房间内,他睡了2个月的睡袋。然而十年过后,他住上了价值60万元的豪宅(2年前购买),并将一所价值35万元的镇屋和一所价值30万元的共管公寓出租。他还购买了一些股票,但这仅仅占他财产的10%。
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. P* }7 [: l$ L) B/ g% R" V Albrecht出生在温哥华,34岁时在IT行业工作,之后开始搞服装进出口贸易,并开始涉足房产业。直到三年前他才真正成为一名房产经纪人。7 G+ Y* n P# A. M# |! w- X- \0 g
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Albrecht称,“卡尔加里有石油,多伦多有金融,而温哥华有的是创造力,很多人在这里奇迹般地实现了财富梦。”: p; Z* C" y& n1 P! m
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调查发现,温哥华平均家庭资产净值为575,826元,卡尔加里569,926元;纽芬兰省140,706元,安省354,968省。
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" G' L6 V7 y) B F* ^$ R R 各省消费者债务均在升高(2007-2008年):+ q ~# H( ^7 d4 Q- l6 d! ~
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卡尔加里的财富损失主要是因为家庭投资价值的缩水,例如股票、债券、共同基金等。另外,卡尔加里人2008年负债水平最高,如今这里有加拿大欠债最多的负债者。调查显示,阿省人负债额比全国平均水平高30%;很多年轻人的房贷额呈现出飞升的趋势。对此,调查者们称,“阿省人还没有意识到繁荣时期已经过去的事实。”
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而温哥华居民,通过增加储蓄和获利于2008年稳定房市,减少了损失。今年上半年,温哥华现存房屋价格比去年同期下降8.6%,而卡尔加里下降了9.8%。8 e7 E# ?' `+ j2 Z+ _: Q& X! i$ Y
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卑诗省,可能由于受损失程度比全国其它地方要小,所以股市复苏最快。 Z( u9 L+ z! f9 t" R
1 I) P$ J3 D' A" c; U3 W: I 魁省和安省人则把多余的钱放到了安全的地方。魁省银行和信用合作社储蓄增加了4.9%;安省定期存款增加了15.3%,而负债额仅增加了3.0%——远远低于全国8.1%的平均水平。另外,安省人将7.1%的税后所得用于还债,高于全国6.3%的平均水平。7 {) \+ R9 g0 H( N: l9 p- T
, i+ U, h4 S, [+ A% b1 n 阿省家庭可随意支配收入达到53,237元,这比任何地方都要高,比位居第二的安省足足高出29%。“阿省石油丰富,虽然在全球经济衰退中受到严重打击,但是各家庭仍然有足够多的财富,购买力较强。” |
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