 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者:彭琳
8 \) [0 I9 o, I3 r- W ~/ s' C
& p5 D1 S W7 j6 l5 B! f _" M 如今,温哥华从卡尔加里(Calgary)手中夺过了资产净值排名第一的宝座。$ N7 m) _4 Z6 ?: S' W, a
在即将公布的加人2008年理财数据中,多伦多Environics Analytics透露,加人在理财方式上有了很大的变化,他们增加储蓄,减少借贷,理财态度发生了突变。
+ F& [+ f1 `2 z8 l! b8 Z; L7 `, t, G$ ?) u W t6 x/ X# \% t5 x
通过对80份不同资料和当地数据的深刻分析,调查发现越是富有的加拿大人,损失越严重。! r$ G& i3 {" D: j8 u% R) |) ~+ j
& P( H+ @' @, ?; N
加拿大各省资产净值的改变(2007-2008年):/ w# }+ n8 H) y2 N) ?% @
# }7 X# t6 Q+ B' X
7 N) X- X ]/ Q! b% t9 z( s) D
" d! ^" Y1 U! }' H( B$ a& l, `
: _# m/ a% B& x 卡尔加里资本净值的减少原因是,房产价值的大幅缩水和债务的飞升。而温哥华(2008年),消费者储蓄增加,房产走势较好。
( a x# j9 D7 Y0 A9 e& _% O
% `" a4 _3 k0 h5 G; g5 R$ l. f5 e 2008年,加拿大人资产净值减少6.2%,其中卡尔加里居民的财富大幅缩水12.3%,而温哥华仅减少3.1%。如今,温哥华登上了财富排名榜首,而卡尔加里掉至第二。( o( a+ F1 F7 r5 @
" A& Q$ c* v: K& t+ ^
“卡尔加里有石油,多伦多有金融,而温哥华有的是创造力。”
+ J! P8 }4 g8 {$ E* [3 {
& W$ N' H8 r' _1 o+ ? 对于依山傍水的温哥华来说,是良好的房市走势将其推向了加拿大首富城市的地位(挤兑掉能源之都卡尔加里)。Sebastian Albrecht于十年前(大学毕业后)购买了第一套共管公寓,那时,在毫无装修的房间内,他睡了2个月的睡袋。然而十年过后,他住上了价值60万元的豪宅(2年前购买),并将一所价值35万元的镇屋和一所价值30万元的共管公寓出租。他还购买了一些股票,但这仅仅占他财产的10%。$ l2 q- r% ]* j1 {8 ?0 P/ w4 M
& M/ W. A/ P; C8 ~# [) |3 E Albrecht出生在温哥华,34岁时在IT行业工作,之后开始搞服装进出口贸易,并开始涉足房产业。直到三年前他才真正成为一名房产经纪人。
& _' a0 g2 o8 O+ U( u
, h8 Q! Y5 C0 R6 ^ Albrecht称,“卡尔加里有石油,多伦多有金融,而温哥华有的是创造力,很多人在这里奇迹般地实现了财富梦。”3 r+ F3 a9 V4 G! c+ i
9 ]. J9 ~1 u+ e% a K
调查发现,温哥华平均家庭资产净值为575,826元,卡尔加里569,926元;纽芬兰省140,706元,安省354,968省。
* j" ?; U+ L+ E! O9 F4 k
* b( N! D* }& u( z% k 各省消费者债务均在升高(2007-2008年):
3 F: m% y* Y9 a2 g
, o8 @ [( z6 @& h+ [( Z; p
9 p3 I% T1 e; ?: S- j
( w+ c) S2 b" {0 e% _8 p 卡尔加里的财富损失主要是因为家庭投资价值的缩水,例如股票、债券、共同基金等。另外,卡尔加里人2008年负债水平最高,如今这里有加拿大欠债最多的负债者。调查显示,阿省人负债额比全国平均水平高30%;很多年轻人的房贷额呈现出飞升的趋势。对此,调查者们称,“阿省人还没有意识到繁荣时期已经过去的事实。”
7 f9 t* H, T8 }0 u
; R' b1 C# q9 m2 W5 J( y1 W 而温哥华居民,通过增加储蓄和获利于2008年稳定房市,减少了损失。今年上半年,温哥华现存房屋价格比去年同期下降8.6%,而卡尔加里下降了9.8%。
2 Q9 z+ H: E8 s/ a5 [ L1 P3 |. j; Y5 t' ~6 T& R8 L
卑诗省,可能由于受损失程度比全国其它地方要小,所以股市复苏最快。
' ]# a$ c2 V- n- C# M
; h! O# O+ W% n8 Q 魁省和安省人则把多余的钱放到了安全的地方。魁省银行和信用合作社储蓄增加了4.9%;安省定期存款增加了15.3%,而负债额仅增加了3.0%——远远低于全国8.1%的平均水平。另外,安省人将7.1%的税后所得用于还债,高于全国6.3%的平均水平。, ~8 {: C5 c0 a7 I) U
0 [" z6 B z8 x' ?
阿省家庭可随意支配收入达到53,237元,这比任何地方都要高,比位居第二的安省足足高出29%。“阿省石油丰富,虽然在全球经济衰退中受到严重打击,但是各家庭仍然有足够多的财富,购买力较强。” |
|