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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的9 b7 s* N5 G1 c" Z- E4 C
错误。& _/ p3 V- g* m) M( K
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。0 M' J! k, J7 ^* v6 k! A6 v& f
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
: R3 g! x1 I+ C! u* H6 v受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
# g- ?6 T# f9 B者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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3 A2 p: ]# L* ?- i有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷4 M( T1 m, Q0 _7 i/ q
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
# e" `8 P8 K) g! s- j4 B, ~3 {定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-, {; o( F, v* X/ W
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。- J' g2 U f/ H1 l
$ i5 \5 V) L" I# r第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。0 s2 Y0 e+ Z7 N. T8 w5 l
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。* T6 S% j! v* |* K5 i+ Y# f
7 y5 U9 b4 Q$ Y7 k第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起 d) e4 J y+ p( E% Q
诉你，但会收回贷款。
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7 M5 X- N# l2 ]- Z3 |2 h+ p8 I G, W8 m在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
5 J& k: d' j1 f l本无法负担按揭数额。: K3 N4 l2 V, c0 J M7 s+ X9 |
; @0 d- c4 k3 M/ X第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
2 Z7 s; ~- d; v' M6 N3 e# V构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一0 s, N1 H& {2 r) b
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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1 i' X( h5 X- r1 _9 J0 d. P第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室5 D: O2 A# R, G5 m
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3007 |9 A4 l0 d q
～400元因小失大。
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1 y3 I4 a1 e% ^' X C% a第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上3 w C& [: q/ C+ I7 E$ O- B, m, |# w
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
4 O. u8 C/ y5 r" a- s; B O5 r人满意就找其它的房屋代理机构。, q5 R- M3 D* W0 z$ X! X
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上) w/ Q& ^3 A) [+ L
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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. E3 g, M5 }4 Q2 E% y1 O* c g4 R第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的( a- v, p' E8 ~
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，7 S: a& G4 B( ^" v, ?" A, j0 \
都不要付现金。
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$ U) q1 L+ C- A% b! q; _. m" e第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
$ z( b$ t# D9 ?4 c现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
