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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 , G& r8 H( \7 e2 h1 k. J! g! F
; y6 j) z8 s; ~ 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
1 }, T* v' X) b9 G+ ~( o) p( v错误。
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1 s2 C$ H0 Z0 q; M# T第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。. q% e/ I2 m% ~4 _7 o, }! I& X3 a. Q
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
. x3 r( J4 T8 N. Y5 K. R6 t; p0 ^受的处罚。: e0 a1 v0 \# G) h7 E' U) a9 q
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二2 h4 {! W* n& g6 H+ T2 K
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。# Q6 w7 r/ c" @% Y3 o6 _
+ V% ?, V& f$ B7 y有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
# D, r5 Q0 d; [0 w6 C9 F, g款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
" E9 [! }4 N3 H+ s( m( n定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-/ s' C9 V }0 P* Q
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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( ~8 V! j1 Y. i第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
7 H9 H8 t2 Y; A5 U, b因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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- V3 F7 A* ?6 Z3 G% P第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
( b' M/ I% ?% E' t- ]6 u1 K/ b @诉你，但会收回贷款。' u( G' p( t3 r) z h9 R
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根" ~2 g- ^# e+ M$ N* w5 `; r8 x4 V$ e# j+ F
本无法负担按揭数额。; E1 L+ ]; O- w7 N) S9 l G" H: _
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机2 @* a, o9 N9 Y2 O8 O" c
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一1 M# S7 Q% w F- f& i) e. @% R6 I) k
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。7 B g# V4 S+ M; e
1 p8 j: q4 Q a( @' y, X y- S第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室, x% G0 r8 x* v' p
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
; c5 g+ z, I5 U. s( B/ t$ }～400元因小失大。
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- S6 ^8 C5 w6 ]! j4 o$ \第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上8 D4 Z+ `' A( S" G
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
& w2 A0 C4 j+ h; f5 _* v人满意就找其它的房屋代理机构。
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A( \8 m1 d+ n% N7 C' F第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
6 ^2 a$ z, [4 V2 [* T讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
1 L, M. g- e' `( j7 w情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
4 X/ S( x- E/ X都不要付现金。
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$ p- j& `* W3 ^' A& W第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟9 Q. s: P- Y: t5 [% B( H; `
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
