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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
: V8 d y. H. n错误。
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; ~# j5 f* ^4 f/ W% ]' h8 m第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
8 h1 N0 U' G$ ^7 @% S) s一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
3 f7 ^0 k j0 h: [, F6 D) n受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二( Q. ^) J& e: j, u3 f0 I
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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4 ` N4 [# j5 M5 ~; s有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
- X0 w; ?* e/ {2 M5 F# u) L1 E款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一 \5 O7 A" j4 S- v% B# I
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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2 B; P' h2 \) g0 v4 H因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
p$ \' V2 F* j/ Rqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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4 ^' Z8 L& C z% Y) c) Q第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
, }% w6 n O- i9 w" ^; s4 D因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
3 n3 w5 [$ c' S8 `& f X) o p+ T( i诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根. ~- n) A, L$ T0 ?0 o
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机2 E9 `& `7 I$ x% s6 p2 ^# F
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一* C/ n1 m, H/ d! H. |; L; k8 Q
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
( g: z1 X& K: [) t是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3000 j! l f1 A( p+ a! B. `0 H& Y
～400元因小失大。! U ^& Y0 k6 B* \) X. r9 M
* ]( X4 A. Y' W! e第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上5 x$ l4 H/ V. D
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令( w9 z5 a" g- Q/ u
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
3 o# r' ?! h- O讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的) i$ l" I, w/ a. r
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
% q I, F- N2 \, H9 f都不要付现金。
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4 ?: f3 c# y3 t0 @% w第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟1 g# O3 V; P: q
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
