 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
1 I% \! D9 N* q* ~ , y1 E, y. U3 C/ A; z- ]7 }* A
多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
. I- L/ K* Y/ F: v0 Z6 ?9 q; M0 f9 o错误。' _* i# I7 K* {; D! F5 }5 ]. b
$ i& a" b, u; n; v/ T第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
+ {& m. S' G& d$ M+ d- s一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所0 @/ D2 m& l7 i3 J/ d5 w% z" M
受的处罚。& n7 Y+ V/ X' p6 M( c
# M2 U' H1 t: `* O8 P5 p: U第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二- c/ E: w' \ z2 M9 c. _. C) l
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
" K3 F5 b; t0 t6 A j* v' }( i1 _2 G
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
1 G9 y) h4 X$ m9 o7 H8 R款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
0 n* b ^/ h4 ` ^+ G+ U定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。7 w# J& d' U* F
9 h; f) c' ~+ Y9 y' w9 C k因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
. {+ A' g) a4 V, w4 d. vqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。0 O; E4 o: D S* w1 b2 d" P
3 m& x; S. p( v9 r- S3 M) L
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
2 }" Z- B8 M6 v: U' \因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
+ s% C+ `6 J( c; Y5 y9 H
; T( L+ Y+ Z p& m第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起2 H1 z1 P( p1 Q1 |" k8 W
诉你，但会收回贷款。, X: |4 E m/ K# B1 ^# W
* e5 I; a7 L* |9 A在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根6 ~0 Z& d3 E4 t% l7 Z: `
本无法负担按揭数额。
+ P. k" ?3 u% u
' F U! z3 w+ H) m1 I# R+ N" z第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机+ }% R4 G7 }; h! @: f/ `
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一# n- u7 s7 E5 F( F# t# D- V3 G
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。1 P0 i: ?/ P. {- P4 @, O9 K0 R
" S( J( D+ _( `) f# a第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
3 [& o8 I2 i1 l x- m' p是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
) T" ]) V2 B+ ^9 b' B: j* D0 N～400元因小失大。
. \$ | J+ Q! @+ U! h4 R/ W) o9 p: G, ^/ f
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
8 ]. p1 f: |' z r卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令& H: w. b( ]- j' j7 C ?( r
人满意就找其它的房屋代理机构。5 M5 t: \( m" r4 @9 m2 a ~
7 h# l* h. @# Q# ~/ n第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
5 Q# g" Q! @ s* I) g& h讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
8 d* J3 T; S( r
* f) [6 y% W' z: c- J* d第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
, R2 v) T) ?7 C9 R3 o5 l情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，' y- o* X3 T; y( W
都不要付现金。: }4 r' H8 {) E- C
: C' ~9 P' i" ?/ n5 N' V3 r第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟" r- c( i/ E) {4 U9 {
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
