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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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7 K9 G9 n+ E. l# o3 ?( O( y: F 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
4 S5 F* V2 d1 A! M2 `5 R4 Q错误。
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! N# k; F2 u8 X N! a第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
2 a& p2 w) U& d1 F2 [0 I一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
p$ a" S" b+ [1 D9 }$ h# v7 l受的处罚。
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/ v5 r1 G# R0 h0 W第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二! C: Y8 F9 C3 K+ H7 u
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷& A$ j: }& ^4 W, @1 K$ E2 o3 d3 W
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
5 Z# M' K& p' ~* A/ ~% }定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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* B3 t& u) R- X因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
8 Z& n; Q& _: Y* R+ equalified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。8 Y u) n2 n: {
" S1 R( M+ E( ]3 v) w: e( L第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
$ n( j! z+ {" C8 w; n- X0 q因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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( j2 r: Y% H& R2 G# P0 a5 T第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起2 `1 F+ @0 X: O) S6 N" I9 [4 X1 [4 N
诉你，但会收回贷款。7 H( E* D3 \! P0 s) r
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根2 G& ]/ i/ w7 |; i& [, ?5 u
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机+ H( Z$ P$ |3 i M9 X
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
, H$ ^; j; F2 P# o) F2 l5 z; W下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。1 R) d* O2 Q; L# i" [8 h' Z
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室3 u# i1 x! }2 x' H# ]* f
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
+ u7 ]9 R8 B# N～400元因小失大。
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7 J2 q( m; j; o; W2 M第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上) J9 D) G0 N. h+ u. ?* d
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
9 s$ o: P, k# ]' j人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上& [; X: C4 f3 |: o5 f* |) c
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
! q: V" r' {: ~# v% z/ L' I$ ~情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，/ D! Q) P c5 T# a
都不要付现金。. `. s7 g4 t/ G+ K. T' ^
9 @4 I% n3 x( o: l第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟- _2 _; j2 T" C6 e% J
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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喧嚣卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
