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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 / K- h8 U; R! d0 f6 L
! s l8 V3 R4 |" M G: _# g0 F3 R 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
/ R1 S* Q. l' O0 N1 G1 m错误。. U7 G7 H) B9 _( @/ T; j' N
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。" E8 N/ q5 u# P% t: ^7 `
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所 }4 D0 c0 ^+ N5 {& q1 r) [8 e( \
受的处罚。+ _ M0 @8 ^$ ~/ }
& O6 l [+ C. I2 Q第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二+ I# s2 o3 B- |) Q: Y
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。- c3 m" j' ]- G/ t
9 J! u5 g. Q; S" }7 w有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
( R1 R! X7 {& r. e1 @款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一, F- {! j4 Q' Z) v: l& W6 O
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。 c2 w% F5 @7 H$ }+ A- V; i1 g
, d |( X4 f, H因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
4 G {" _) F0 Zqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
2 D& _: h0 K6 S; L/ I因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。; d. c- M% [, w
6 o( G. F6 H3 x0 b4 A- ?: J& I& \第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
) C0 U! w" J8 g# ~- e诉你，但会收回贷款。
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, h7 u+ t) H; O2 ]1 O1 W在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
8 @6 _2 C1 Z" h6 {+ y本无法负担按揭数额。
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3 l1 N5 K, D! n" j第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机7 S" P H8 o5 C$ d4 G
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
' ~/ ^ Y, m4 Q$ }' J3 u下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。" Z9 u- d$ B3 @" K3 e
! ^: \: J+ H) q" m- ]9 y2 t [1 g8 t X第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室5 k) ]0 F( [( O0 v1 J: m; @
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
1 \% H# G( K3 Y, A3 Z: l P5 F～400元因小失大。- z2 N! L) |5 [5 Z0 V* S
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
7 f! } R0 Z4 t2 T' H# s6 g3 p5 m) @# ^卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
% V& G8 L/ q! C' N! H7 u* y人满意就找其它的房屋代理机构。, K+ ?6 S) m$ `- I' D" G
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上! w6 u! r, ]. R n
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
, w2 @6 Q1 P' `6 t' {情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，4 [, Y+ T, ~5 M) ?' Q
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
* m( w+ O4 W$ ^$ C2 x2 M& x$ U现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
