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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的9 E4 ]5 @( d3 p; G2 B
错误。# `7 x1 K/ C3 d/ |8 G$ {: P% h
3 A2 [8 `; \/ o7 F, R( C第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。' H/ T# ^, Q1 Q8 u
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
[( y/ R: z* @+ I# L受的处罚。( P' Y* `% S$ U4 Y l0 v% j
' D; z z+ z/ u8 R6 @第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二8 d$ A3 C- s$ Y. ~
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷- Z. O# X/ s% r6 {+ S! U4 L
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
0 P4 `: g4 x8 Q定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。+ j- Q# i% m, I6 o: q+ p! V
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
4 i- j; `0 H4 Qqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。1 H; x7 X" \8 k) g- x
5 Y5 L1 t- d/ C& s o& ~0 s第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
* t8 G' a$ r. O7 Y7 G) Y" B4 R因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。5 ~' m0 e2 @: A5 ^- x
: M4 ]* m8 J1 J0 z6 Z2 h( M, u第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
S. \( j. @" C6 ~* K9 p诉你，但会收回贷款。' Q% e. L3 {# `& H
7 B; E: H- @& @& b在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
; ^4 U6 y- j- }本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
6 {7 \* h( o5 ?. j. T/ a- e构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一" b6 J1 V" U/ W- m, U+ H! g
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。2 l- w8 g2 H" y: _1 ]
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
) d) m6 S0 [+ R1 F* k是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
4 D. j8 X, P5 x# R～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上% @0 G8 p4 R9 ~ Z
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
6 y# j: B' W9 O6 d: D人满意就找其它的房屋代理机构。' P* Z1 u' G3 p: R$ W2 G$ \
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
9 h' Z9 q3 _8 A9 ~1 ?讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。# B' Q2 q! s! w% z
$ M3 o! k1 c4 n$ @) F1 o. ~第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的4 P4 c) [- Z" L, O9 V$ _
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，& L$ K I: J- E i
都不要付现金。% G* X3 d# Z& t! [) |1 d+ m: e
$ |1 M/ S; F# K8 k% |第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
* E5 w7 x, x) |0 x; n7 Q现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
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发表于 2005-12-11 18:14
