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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 8 h% q$ ]& ]( l2 f6 K
* |" _ A8 O( J5 n 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的; a2 \1 A z# L
错误。8 c) o' |0 ~3 G9 [- R3 Z1 q1 i+ y) x
$ v4 L8 A) k( s0 i; D+ w第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
8 z- }5 D; F1 m. o, `一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所0 @* v/ Y: S6 R
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二( A: S4 Y) v7 d$ f
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。) D9 [/ l0 _( E" }6 ^5 Q1 X
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷# X9 _9 _! l/ m% x, E
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一/ m- ^6 H2 N9 P. L; W
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。: V5 ?% `: o1 \2 q
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-7 ^% M6 K% M4 C
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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0 B. K% ]& d5 b# G5 X( n& z第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。. \) U' B) u( T/ f9 E
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。; z/ E6 @. B1 n' L
0 o V3 `: i7 O/ |* H第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起! ^" O# J* M( W- \
诉你，但会收回贷款。
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0 t+ [4 }, [6 y B/ n7 c在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根0 u" u1 M8 x& Q3 B
本无法负担按揭数额。" \& j/ V2 g% y) g, N! o
( J' _% m3 Z3 j% A第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
* Q+ s( ~1 O) t+ k8 S# T构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一5 [ o& T3 @ {
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。+ \$ j- J; R i6 K+ Z: W
' K: C. G+ T- c/ O第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
: Z- d8 u' G# a8 L) U, t* k4 b/ m; {是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
2 B! O; s1 i& Z3 z* f4 B～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
: N. [: L( N+ A; J0 d$ ~卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
) M; U: q2 m$ p" |6 I8 l- l人满意就找其它的房屋代理机构。5 P* y$ x8 @/ s6 `8 T
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上! A, `6 o. o& r/ j4 \3 A0 r
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
2 i( ^* y2 Z# } n! A情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
+ K4 Y3 Y' T; y2 Z& R) o都不要付现金。2 y8 y- \$ Q* Z( n
: r7 {7 K* ?7 O. l第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
6 k5 Z& s" R! i! l$ I现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
