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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?
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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
4 P; I+ Z) ]( ~" I: Z2 H
; Q6 A* V2 h0 j& K% g* k# H" u有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
- ]* d& R% c$ j9 D3 z8 C4 C! O+ B+ i0 E
发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie 8 {1 a) q* V, g( b; |: A( q! b6 O

0 C0 t# p3 M1 z4 V0 _$ w  K: O& `- h' t6 C" u
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?
) o0 V+ N. k; I8 G& U0 f- k1 F# q/ v5 n5 B1 y, h  ]
Legal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !
% t& @2 A- G, M+ _5 t* Z# E0 o3 d' z1 t% d" ^, I/ b% x
我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.
' b) ~- ]+ g$ g" J
: P9 W" `4 F% u# _0 U# I我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.6 h* F) |- ]$ b/ z

! q: b' F$ o! e; ?就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.% L# B3 }6 r% Q' n1 e8 y5 ]6 h& d1 Z1 B( D

+ m0 D5 A5 ^. C9 K9 [8 z7 v) t3 u当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.- X% I: s+ f# O! m4 V

! y- T, k( q$ U$ Z作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.+ c. C4 k5 }1 t" r4 y. p
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
& y( ]: h4 t4 h/ O8 S
8 y8 ?# e0 e0 B; {: k合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？, w! w6 [' g/ S3 Y, I
5 l  S  O& g5 c# b0 {
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
1 V! f& m+ k9 B5 q8 S7 A$ ^, m) K6 `7 a, w/ n
就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？9 s, m  x3 R4 M+ X1 r6 ]0 Y

+ W* r% O1 n( H( [; S如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
5 j1 ~" d) P& g1 m8 U7 z# \+ q8 s- V
就事论事，探讨一下。7 X% j* k! H& K2 t/ y: `, Q0 c" ?
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
) r9 u5 q3 i5 |# g1 Q$ D
- b$ i7 Z% F; X( k% i$ f9 N
知识就是力量.: f* _" N/ `4 X- q( N4 X- y

$ P9 f) Z/ u5 C# c/ N) \& Q/ {  ~+ R想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.
+ C0 f3 D1 w  U5 Y, B! j! x4 S. b1 Q) W. L
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？3 e2 f; n6 v0 L3 {3 f# n5 B

+ a! j! D4 i8 I+ E2 D# a如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
, c; g) D- \5 H8 a% F& i9 X( ?. h+ }7 X* T0 S
就事论事，探讨一下。% c7 |; o: f" R. y3 F/ k5 B
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
3 F5 i. M& w$ U+ Q6 x/ r

& S/ X4 t) t7 H2 K; x8 P8 J当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.$ K5 A; h$ Y1 F, P9 E! j

- S  o! e. T( Z0 R/ [6 _1 K! u* I  d! ?举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
' M8 U' U( K0 n9 F6 l: i0 g0 a6 b/ G/ I& a
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.5 b9 m- j/ c  r! [. Q6 e

, j  ^# l; K- o% i* D# t经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.5 ~6 T5 U9 ^% z5 k9 @
0 C# G1 y' r6 |
通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?
5 {- R8 u& }  c: Q/ D7 n3 V5 q- D& D: c& q/ Y
我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
理袁律师事务所
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"5 w8 k7 N' d& e  }# x' H" a

0 |6 c3 a  L5 Q; B$ J0 g* X7 s估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
; E4 U* ?. e7 O- i) r: a! t' X: p1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了) s# y6 \1 P) A% w( a! e0 _
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.9 G6 o2 x2 c- m% \, n
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
* |0 z: E9 O3 v, P对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.- n9 q( A0 s% r# s1 Y2 J
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑 , }! `) L% K5 n
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
: d( y3 g9 t  V* V4 f* O9 v( r" K/ R, D
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
# J9 a6 }6 i3 Y0 y' y1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 % b& @: F7 S: f5 r  F8 X9 H: \
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
2 @" N. O- N( c# e% G用户 发表于 2009-6-8 21:21
4 w0 \  u6 R; X# I: C& @# a
0 d: F/ P# A- v& L% b8 m- U
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE) ?- F9 {* j2 u! _
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
理袁律师事务所
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.! Q9 U8 ^9 ^- p, B
如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...7 ~. D& c& I& Z" _) Y
东北人 发表于 2009-6-8 21:58

+ i. G8 p7 M) [( ~& n/ R
1 u; n: A8 b1 d0 o2 q$ \1 u如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？9 K- `/ h% ~4 P7 m/ L, z
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
1 G. m) b3 O9 {/ C* n2 ~& s9 o: L' p) \& c, ]
.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....0 a. B0 b. ]# s3 M8 k9 Z! L
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.+ q1 _* ~6 Q) F
加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.- R; D7 N, ?+ N. L  q
加拿大的唯一方式还是通过银行.+ O' v6 R! J2 E7 d& s0 P8 }
简约 发表于 2009-6-9 13:44
7 u# z2 a1 l% V" B" G  G0 |$ J

3 X8 Q! R% k1 K. v* f6 z我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的. # Z' Y/ \' b* ?& \& O
银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
/ W! M& Q. E) ?1 W7 o
, U* a8 W$ f. ~3 a9 L2 s- l- b1 y年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。0 @8 e; ~' O' {8 f% J% y8 F- @  H
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！* {* N5 @" _/ B/ v. @$ G! i

) f- G* \5 [2 K8 p9 m0 v) D, X2 y* Z) G9 [( z, M3 S
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
大型搬家
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑 0 c, Y: w5 r4 A; A
1# Smokie  
: E; M1 Y; c2 Z5 P# Z: O( }3 s  U! j! I1 r
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。7 y; \0 J) W" ^4 W; \# A

- n' b- d4 V5 u3 Eyxia 发表于 2009-6-9 16:45

8 \# k. ~# ~7 Y* t% q: n# X0 x0 ?& S
请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%5 Q% \- j/ E3 Y# x4 N
, c& ]$ y( P" h1 t# S7 i7 N3 L
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?
, l' T2 `( J- F3 h9 f, v- T; e+ J& q) F- V& i+ v
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.5 ?' O6 c3 V( R7 f7 b5 Q
" X4 D! N( Z; N7 f5 \( t
至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
9 j; P0 ~  U* G+ N3 d8 r- r- M, x, q' n* U
我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,
+ i. v$ |4 Y' J- w2 U8 q6 r# _8 O( p) O2 R% N8 V
毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。- w% `8 _; K0 C/ F/ Q- ?

8 x/ S: S4 l' Q) d+ V" e1 F# d0 y在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。' L8 G# b8 F  B& w

3 ]( n) B+ x( Q( ]4 B回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.' k) M+ Y8 x/ `. f$ b
( e: D8 b  ?) j: Z
在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
' B' p% f9 F& x. d: ?1 z& G2 v1 W) q/ B; A7 o
; ]: |% E' ?2 N
好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑
7 [' R8 X# j1 r7 G5 G# g& A& E
. a, @% [) e! k8 d: _2 H在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
- p- _5 Y3 M0 w/ |" q今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外+ a+ c; p5 G' g, p( {+ P
, I1 |/ [" h. \" ~. T( p4 O% t
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略3 y, z: h. h, m! X1 q
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑 / A5 {! [4 b1 U7 [8 c2 J6 [
4 V8 b( P  T/ O# V
“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”; [1 P% k( i1 _( z8 M# e
7 o3 g5 ^% O8 r: Q0 t8 e
可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.
% e3 q5 d: h+ Q( b7 i
' s/ P, M0 k/ S' T0 K0 Z仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
8 [( [, p( Q6 D( f+ H
% d% B; C- f3 k. y: z现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。
3 j6 ~) f% d$ ?; C5 A9 i% e8 ^+ ]' Q% B/ U3 s6 Q; U/ K6 E
可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？6 V$ x; Z9 g, }$ J9 U% i$ h

% z+ z. h. U2 I  {" @# h' t什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？. k! ]1 t, J! m1 {, `! K" o
能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙
: E5 a" j- O8 W1 Z! Y% ?5 c
/ I$ @7 `3 h0 \请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. 7 M- L5 W5 _# }, E+ m0 k

9 |$ P" g1 ~7 b5 ?" C' H你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
6 g2 ]4 ~# R& R+ l) Q3 j7 R- u1 E/ e0 `
7 ^) T/ C+ k3 V, T5 J! q  {做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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