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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 1 N+ x' [+ b2 _/ g+ {- d

3 p( b. S6 {2 c( f1 I先 给个连接5 S4 N0 a# v3 {" R' Y
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146( g3 o9 Q: X9 _8 V. l

; m8 a1 h6 \1 U' L2 I9 C喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位7 d, s2 _6 [  k+ ~! k
7 A6 t) @* \: @, s! Q8 o6 Q
后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
  f+ L2 C" m) c$ i& }8 u! Y# H' A( }* R, ~1 b4 s0 m# o$ s
开阔的前院有welcome的感觉。
$ B! b  u+ a: T9 a, H; A: F
" i; p0 g3 q* z8 E5 Z: q* t7 d+ D房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me
+ S" U' q2 ^  \! P, B7 O+ u3 u' X
4 k2 k( U8 r' V6 B9 }tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
0 ]' {$ x# X) x7 c0 h
7 s- y& q4 k9 v/ K/ S/ [) _. _! U5 F
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。3 G. X- }' L5 q# J) S; O( C8 L
4 P3 S& Q8 r: D) j" k! s% Q+ j
老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
8 R: Y2 ~% g2 D
# S" V- g0 `- S. i/ ?
6 |! T3 q9 {, @( ]1 C* V( h小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
% }0 I% a3 X, k% u" Q/ G1 `# u6 x- J9 Q( W
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。
. Q3 T/ U; h& |" N! {/ a. `0 N1 e$ k' }" j
; o$ g! k( M$ w* g+ `" k

* W3 k+ c/ p) M$ H7 N& |所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下) H4 i  u/ H" q. L7 Q: f

- x- D, N+ e; S: R( ~1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作
& ]4 L7 q9 D* d7 M: ?2 |5 c
( z; G- |! Y3 k+ d' O1 g* N2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了! p. u( ~6 \8 q

3 a0 A8 O$ ]* ^! V" ~* T9 x1 M: ^+ m3 Z
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!8 V/ X: O) T& V2 S5 \
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

& l; w5 I6 \( O4 [0 g5 V0 h- H  V9 W* M: W1 b3 S8 f+ Y
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
! d# G8 L3 L5 i, r4 b' z
- G* u4 z8 d% @4 h6 D) E! x再说两个爸妈一起来的几率很低。! L9 _7 P' O& Y3 H" ]2 ?9 O! O1 B
$ I" l. j/ ?2 C) h9 R0 f9 p
一般就我俩。  h5 ?; x: {# T7 _
% @/ d# X$ m- u& X! d
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
2 O3 v) v$ f+ z
: Y7 i' U# I; S" ~
/ X& m% d0 F8 C& R, U看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord   {" m% x* T. E1 A  {9 l
6 @# g6 ~  d& u; U- H7 E. O

  z  i. A* x+ _6 g( Y好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
. x. Y3 w7 I2 V9 U% D' E) o" {我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

" _4 \6 z5 x/ @# L0 P$ k原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord 1 `! q6 z4 J) |6 h
9 U. I+ L$ i. \* ?/ ]5 z2 \6 H* q
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
2 P& b; k3 ]. g, g  U落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
6 i& Q) f: U0 _看起来很美!  s3 _6 v! \3 K/ _6 [: ]% Y6 X7 n, s
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

- e6 S& k# x, p7 @# n7 B
3 K2 B+ h0 O' w: C$ ]1 e( h: v聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M! |+ t3 D$ p$ d' Y3 W0 F3 Z
! j1 t1 B( l! K8 L( H+ F
Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
+ O( G& I. W0 ]+ q* B+ c$ l( M& F, q7 X/ W  m* ?% g
Is the seller crazy?
3 u; u  x9 D9 x* G小黄 发表于 2009-5-22 11:52

* K% x* P2 G$ |, }
# h' C; i0 {3 s# s% n4 s" _2 d
: G* O9 R- s$ e7 Q2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
+ x6 D$ Y$ J* _+ F7 E8 ?! W! L$ {
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
1 L+ W& b+ f- o4 k) Y6 S& b& C5 e
Is the seller crazy?2 g8 e4 C0 }0 h3 @9 t8 r% u
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
) C3 Y8 B( P0 M5 F' H

0 L- W4 [2 S. {: w/ f/ Q: D什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水; Q: m3 p# l0 ~1 R
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
7 Q5 ]% L  v, m6 A  |7 |# @大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
1 N6 K: r' |/ d' m' m% ?0 y3 J+ L5 L6 i% d4 V3 G0 z% ~  V" c) D, [, i' Z
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导
5 e: ~) r$ @7 h8 R* \4 F买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
: E( e6 s" O/ S* d# H. [4 C' D所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 . }# _! Q0 j" o4 n! t# L! c1 ^
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。
# g) x9 c, k7 b, F$ ?1 W凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋" ?% T* [5 o2 w4 @
再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多  @- b$ }$ u% E4 G3 p% q* Y

/ L4 |/ d8 C+ ~
) H/ N3 E7 ]/ u! g8 ]$ w3 K7 s, W
* A& G/ e8 _$ `( X+ i- [笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
( ^4 w5 `9 R; o1 |7 g
5 v. v  c% [! y& S! L) J3 O* l* O6 q
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 , @+ c; q* t( U* G2 [
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
  l. Q3 s) Z( K" Y* z' i凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
9 a: i, ^3 L7 i" v" A1 E大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...4 s- d, v( G6 s: s+ F$ X  E
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18
0 a7 a. S2 x0 S' ?3 Y6 w( R

* L$ X8 c/ m. @7 `+ D0 n看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。, t1 h& N- d( s$ n" w9 e
8 r+ Y, @* `3 p, \" Y0 V
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
, \: b0 i4 I2 y- x5 a7 p8 _) ]: z+ ~( H" ~% o8 y! ]( e
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
" \/ u' W4 o9 g/ ?http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
- n+ Y: s" j- n9 b7 c* ^$ v这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。( s# ?: F! C, Q: [7 A% H: g/ O
5 j8 Q- A( d, x; i3 b
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个
3 T3 F, ]0 y9 A; S7 {3 ~447 RONNING STREET9 I6 V# Q/ ?$ P( M( F
150 - OSLAND DRIVE
# o: ^: b( \9 g% `" d9 m/ c( z, y* `5 h( C& @0 j( i3 l" }/ W
(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:" `- ?  e" g6 Q8 T
1)平房地基大,地下室也大。3 K- z. X! e4 I- p+ F$ B- `
2)平房主层层高比较高。
' @1 }" l0 f) p; [* l' o
/ V: |2 F8 M, X& Z2 O# L  c$ \- e但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。
7 j9 t7 A# ^& J, }( v& \  d* M1 q- I( S; p0 q: n, h
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
( v# a1 a) s2 C7 d, q9 T0 L6 bT是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
( R& z, w; d, U! g- wH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
- Q3 U* C8 e2 m! A  W
: O  B2 E% o! p% D论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。
  ^0 B3 A0 r4 P9 B, U& G  u# y; g3 A3 Y
所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。
1 A- q  o; }9 x, f2 o# g: T8 }! R! b0 G! t3 K& t! X( F
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 8 U+ J! Q- G6 _! f3 P. o, O( e, \: b
! ^* |7 Y2 S  m/ _, _: l& O
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思1 X' Q) Y1 m/ F* c8 d5 @- I
  A) ?- e4 a6 T8 F0 q
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife 2 u' S1 c, x* U4 h6 X3 J
1 m! }* b8 ~. D5 n* u4 v+ {
% H0 a5 m! a0 \" Q* Y% @# d
说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 6 ]3 T/ ]. l9 p$ p2 c) \3 J: M

0 z# C; }, O0 C1 P5 N
  |* Y  a4 m8 h0 C9 \5 |' k
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。
1 T& H! a" _6 K% `' o; G: q% D2 m3 Q
, |( K  l" u  D, S
0 q4 a8 B  j( D# x: w2 i" V/ U$ x  ?# B/ U9 M

9 {/ k! i9 t! M# v) @我觉得你的品味在于用您的知识来衡量," S- i% B+ n7 b1 }; y8 t: c
+ u3 _' ]+ e3 s  I  y* m  _
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
) o; N  A+ g+ L0 D6 K
$ g# {' `! U% z" wso, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  0 ^* |2 G+ ]& p6 f( a

9 \; _3 d. y0 u3 b你的品味来自国内的知识份子, 你自己品3 d# r5 V4 b# s2 X  B4 _' F! D
4 L6 M  \2 Q: g' o7 o# [6 G
我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。  C6 o6 S4 Z# l( j, s5 d6 d5 a# R
; c& Z0 U/ o; E
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。6 u1 b; h! p. ~+ W. y& w

2 O: S/ t# `4 H3 \我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
2 H# i( z+ R% e  f) M6 K) C4 B7 @0 v  D/ p" {
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
! J/ a. n% r# w8 q5 Y( s% g# B" U' i6 K
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
' R' c- g2 i* w$ r
/ h" t4 y- K: Y! h( G$ `楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站...
: H9 l6 q$ s: F( f" h
" i" o; X! v9 R, a& h! b6 a我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
理袁律师事务所
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