推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

. a. f8 W3 V6 P5 u0 @
9 X5 a$ Z/ M( F先 给个连接
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
/ L1 A0 a4 t! \3 }8 s$ |3 j
' J4 C- X. C. I5 S0 J! G. B喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
  S2 `/ O- D# _" y$ J! S+ v8 R
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

1 l4 d# v# c: k" O4 j% E' P0 a开阔的前院有welcome的感觉。
6 ]! Z( K% P2 ^9 D, W, M; y4 u
房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me

tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”


前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
7 E9 E/ O) ~4 m* }! r$ |9 c
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
7 O& i6 g# g. ?+ J0 _/ H: i' G

小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。
7 z4 ]0 _: g2 Q# K
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
- m' y! {/ j" n3 r0 Z. S


所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下

+ ~: w  t8 |" n- n" g1 O4 P1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
! I1 F8 o3 w* t# y# C; x
5 M$ r6 k3 G' `, o0 Z2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
' m3 ~; r; q* j0 L+ n

+ {! o$ D: L# w+ n- P* p4 p& E笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
3 t" G& y, n$ Z- G0 ]/ h$ dlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

5 Y+ u1 P! Z1 C
) m/ f% V5 G; _, P3 c7 V% m嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。

- H  L: k2 K& a" B, b* F再说两个爸妈一起来的几率很低。

一般就我俩。
6 p) H5 X! O9 x% x
0 P+ P+ Z0 w  X0 t3 q说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord
- u# R# z7 r6 F* a9 b" X9 L# f
2 L3 D: E/ ]- c0 }' a
看起来很美！

lgsx

3# KochFord

4 [1 P0 x; H! r1 J! S
5 |! ^( f  ?7 @+ c8 ^1 b5 D好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
' X9 n  h2 Q* g* ?4 T我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord

屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake

3# KochFord
7 v; A- K6 p; Q6 f5 w看起来很美！
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

+ `9 A1 ^2 r7 e1 H聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
7 V9 j( g& q( q! k* D$ f4 M
! s* j% `7 }( l7 j4 Q2 b9 |Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

) A! T# R* v8 U3 g. }% J- V1 u6 j  c
( ]# p$ W& T# R5 z7 w( E
3 S! q/ i  z/ l- O8 h/ R2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

- G0 O% u: I$ |3 |. f

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
# p: w& U* O% ]4 _0 \/ B1 r: Z. E
Is the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

3 E; e% P* ~9 o" G
. N1 k) c6 }# F2 i7 G什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected

买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
3 U" d+ j2 B- H5 m7 o2 O* s6 V0 p所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
. A  D" _* B; y4 a6 F看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
; R3 Q$ U6 b8 R9 M+ s1 A$ z凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
/ P6 Z7 C4 W9 F9 s

2 e/ b2 |1 w* X( n  X2 t2 ~" y0 m
笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake
) t! o7 o) U7 A8 H" ~
: L! r* K9 b# X" Z: j
$ T" Z! W* j9 W7 Y& q( z% _啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

$ l' M/ ^! Z4 z& m' H. I

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
" T# \! f+ s7 H# L6 O凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

) l2 f% S1 r. b; p
看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
) A* a0 x2 W/ [9 c8 G; R. O
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
& j) ?' F6 J6 c9 ?
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
5 P5 R% Z7 Q& K3 x' Z6 O! o( E
要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
+ `, Z* {% r5 O* B4 h8 f4 A150 - OSLAND DRIVE
7 W+ r. r1 h7 q" g5 T2 c
( A9 Q9 @9 O  z+ |! L9 d2 \（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
& k) J$ ]! W' p2 ~1）平房地基大，地下室也大。
- `) p# O" {) K2 G8 |4 a; [" N2）平房主层层高比较高。

但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。

一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
+ i4 _$ X7 ^2 NT是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。

论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。

- c; ~. B8 c: H# Z$ ^所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

4 b2 J' e' A4 L% R' \但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
/ Q7 T6 C% G: V1 z
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife

: S1 |/ n1 I1 O, M
; g) P8 e6 D3 i" K1 \) f! a/ N说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579

! M6 p( }; t( K3 u5 t7 f( N# }

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。




我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，

我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。

so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  

你的品味来自国内的知识份子， 你自己品

我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
, K2 F* Y- C& N
4 E3 [) V, F' D要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。

我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
8 P9 X7 ~; v; J
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
! K* u3 r9 U: d5 N
7 X- C  t2 y. F建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。

* Z- ?) Y. F- H& ?! q( r- M楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
! g# K2 p6 Z, R* X9 _
2 }% Q/ ?; T: m4 S" [5 ]我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。