推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

% x- t  h: Z. |% T2 Q  P
先 给个连接
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146

6 d. E, k1 o1 u2 f/ n* }4 Y( G喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位

6 ^$ c- Q( F" M8 W后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。
# a4 q; W% U6 E3 G% f
3 }/ ]  l! K' X9 S开阔的前院有welcome的感觉。

房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
& c0 a+ a* j, Z  u. g# {
+ Y2 t9 O+ p6 _. Utory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”


前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
" n: n. A/ @7 t3 N
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
/ L3 o3 ~1 C/ P/ r
. o* }6 N: f! Z- v
小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。
, {3 @  `" a6 w* Z% n
% m# _8 S, U8 p2 Y& ]老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
9 u; e9 Q, r- K# E5 J, d. N

. ~2 S2 t) h7 o% P' t; D) V: h
所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下

, b' l7 @: i! {  i/ f/ m6 A1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作

7 a: Q8 }' u$ \8 S$ Z2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了


笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

" `) Z" |' l* H7 @- O7 W
( N; V% ^( a+ }( X& z1 ?8 j嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。

再说两个爸妈一起来的几率很低。
  j: B% P' s4 X
! [* E- L) H; k一般就我俩。
; }5 ~) Q/ O9 L, \1 _  N
9 b! u9 F4 p4 H% C说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord


& g/ Y# W+ D! s  D- F' C' k看起来很美！

lgsx

3# KochFord


+ Q; r- f. a. [6 ]' R% a' l8 h好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

# ^7 K+ ]' X' c. D6 ^* P2 j$ X原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord
& u$ ?$ `( x2 Q3 ~8 s6 W
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
! e* S0 y. J, ^落伍了。

kingsnake

3# KochFord
看起来很美！
; ^. s* J( S6 T" ?' {9 z4 v海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

& Y+ n7 [7 ~7 S
4 @0 ]- ]3 S: C) b! G% S聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

: }3 f! ~  x) }4 }Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
( |' [! W# T* l! {6 b$ A* b
/ Y. q+ _7 s6 S! p/ D% W) XIs the seller crazy?
! o0 N' G. H* P# L/ F! _' S小黄 发表于 2009-5-22 11:52

2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?
7 z2 k# V, l- X9 r* K6 f小黄 发表于 2009-5-22 11:52

$ r1 `$ o& G, y, |0 s: @
& h& A9 k. a2 q3 S- q什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
7 E  T  w1 ?/ _凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
! m1 V! M/ o$ b4 W! ^大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
- d: W) u& t- F
; {8 o; d! G- A9 V买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
/ s1 T/ D. u+ Y7 {, P9 Q: I5 l所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
( G: K1 w% D) Z凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
6 M1 G" f) m) f, l! x0 p  w

% C" B' v& d6 H; Z  X
笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake


啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

5 c6 i4 L5 d. @& L

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
! S7 M9 z3 x4 O7 n凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
% d! T6 F1 N. k) s; lKochFord 发表于 2009-5-22 15:18

$ c, f0 u; C( v- w  {9 b
看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。

你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？

按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
& c& q( A1 s/ ~4 I这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。

! n1 ^: m& n5 j5 b1 v) V! h7 e' }# U要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
" `% y) Y: D  O7 ^3 f- [447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE
+ ]4 v) q( j6 u' b; w6 S
- ]7 B4 F  i4 K3 z: ?4 k（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
$ D8 r; s* D  B# i1）平房地基大，地下室也大。
# g, i) ^, t/ U9 n# O. N4 z2）平房主层层高比较高。

但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。

( Y0 h+ x& z) c0 B; P1 w' q( b一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
3 G8 r8 V& Q/ |5 L! J1 i; _0 C' A2 DH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。

/ m; s! U* A3 J* {: C论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
8 k  _7 ~; D7 d6 @
- m; u2 h0 b, ?+ N; ?所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

9 O4 |4 N$ V' Y. I. O楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
: ^( i, D8 D! {5 l' G
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife
" B0 c# R# E; v2 }) [$ F0 ], f8 h1 [

说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
1 C$ I3 W9 V2 l+ |( a
" D/ {1 Q3 P1 X, o6 t
# t* f: m$ K% }& W. @$ q- }

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。

  V7 N; F6 l8 m5 V4 F3 m8 J
( J+ @3 L( b# Y( K3 i5 t' {  G3 J
3 M* s" [1 O) m6 {
& B- i; K& i+ D& V( z# a  G, u9 _$ i我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，

我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
) P: i3 L) ^0 S" m' _- o  f* n
5 q/ I. m2 m" Z8 Eso， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  

1 {" {' F  }+ v. ?7 S3 S你的品味来自国内的知识份子， 你自己品

我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。

要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。

6 K, G6 k5 h: p+ E. j# I0 j# T我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？

然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。

建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
! V! Y0 k* A' D3 S+ H% B
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
( ]& e0 d1 C) r& l/ G
* p/ F9 t" o6 P& E7 O6 X/ C! J我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。