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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
. a. f8 W3 V6 P5 u0 @
9 X5 a$ Z/ M( F先 给个连接, i6 D+ H) A, c" o* G) {# d
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
/ L1 A0 a4 t! \3 }8 s$ |3 j
' J4 C- X. C. I5 S0 J! G. B喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位
  S2 `/ O- D# _" y$ J! S+ v8 R' s( ]$ J5 d* z3 z
后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。0 @/ L( \' b+ X0 l7 |5 D% J

1 l4 d# v# c: k" O4 j% E' P0 a开阔的前院有welcome的感觉。
6 ]! Z( K% P2 ^9 D, W, M; y4 u" b1 I' l; r: A' j- k
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me' c$ p) |. K# \+ q
$ u% N5 v( @" V6 M: k
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”/ S& T5 @6 L, C  J3 f( i  |
! P. _+ X+ ~) x1 ]  S9 I5 Y( P
' b, i8 I" J/ P
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。
7 E9 E/ O) ~4 m* }! r$ |9 c* `1 |9 G. }' {, j6 H/ p
老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
7 O& i6 g# g. ?+ J0 _/ H: i' G. {' y: Q0 j; B/ y
. r# I$ U/ u3 G% a$ k
小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
7 z4 ]0 _: g2 Q# K0 d+ [) Q5 C8 o+ e+ l* E( L
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。
- m' y! {/ j" n3 r0 Z. S' D, Z8 U/ _' T- T# G! ?
0 C; h" q! {9 Z. f- `2 D" l1 S
7 \$ Q" S. m. R5 v
所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下0 q6 T5 `/ B% S, H" c

+ ~: w  t8 |" n- n" g1 O4 P1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作
! I1 F8 o3 w* t# y# C; x
5 M$ r6 k3 G' `, o0 Z2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
' m3 ~; r; q* j0 L+ n/ Y- f+ p. v9 r$ b% c

+ {! o$ D: L# w+ n- P* p4 p& E笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
3 t" G& y, n$ Z- G0 ]/ h$ dlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

5 Y+ u1 P! Z1 C
) m/ f% V5 G; _, P3 c7 V% m嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。 : J% u' m) G+ x7 I/ {* K

- H  L: k2 K& a" B, b* F再说两个爸妈一起来的几率很低。( E3 l# P! r2 D1 H6 ?. Q3 G" Z- ]
$ c7 T7 N# D* c/ a. Y* e
一般就我俩。
6 p) H5 X! O9 x% x
0 P+ P+ Z0 w  X0 t3 q说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
- u# R# z7 r6 F* a9 b" X9 L# f
2 L3 D: E/ ]- c0 }' a8 g' g. z' A! c) G0 N' V! m( E
看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord ; k+ e! g9 W/ |5 s6 W2 q

4 [1 P0 x; H! r1 J! S
5 |! ^( f  ?7 @+ c8 ^1 b5 D好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
' X9 n  h2 Q* g* ?4 T我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
$ x3 l, a/ M: s3 `/ r8 Y
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord / J! l, P& I4 ~8 n6 J% }: B
3 H* C9 _( F* p, ~
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。7 d1 @4 Q0 y9 I" k! q8 ^* q5 ?
落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
7 v; A- K6 p; Q6 f5 w看起来很美!6 ?: b  z* W& J+ y/ y
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
# w2 m( J5 Q, N  E) }

+ `9 A1 ^2 r7 e1 H聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
7 V9 j( g& q( q! k* D$ f4 M
! s* j% `7 }( l7 j4 Q2 b9 |Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M/ F. L" _7 `& l7 D8 B
& L% r/ @# Z0 g5 ]! w8 l. @6 D
Is the seller crazy?* Q- [' p. {( H, f4 a
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

) A! T# R* v8 U3 g. }% J- V1 u6 j  c
( ]# p$ W& T# R5 z7 w( E
3 S! q/ i  z/ l- O8 h/ R2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
- G0 O% u: I$ |3 |. f
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
# p: w& U* O% ]4 _0 \/ B1 r: Z. E8 W! r$ |  o+ y; n/ y4 Z7 s
Is the seller crazy?, I, ^1 m* l3 G" C/ B% G$ z
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

3 E; e% P* ~9 o" G
. N1 k) c6 }# F2 i7 G什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水* l# D3 D: p: G) p
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”0 q; r9 |3 c$ l
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected0 E4 Z2 ~( i+ G8 F4 ?
" H4 [8 u" {1 I% _9 J+ ?. |1 i' M
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导  v0 Y; C/ Z1 ?; m
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
3 U" d+ j2 B- H5 m7 o2 O* s6 V0 p所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。
. A  D" _* B; y4 a6 F看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。
; R3 Q$ U6 b8 R9 M+ s1 A$ z凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋5 M1 f+ w" X( ^
再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
/ P6 Z7 C4 W9 F9 s, w4 G" O0 `2 i. @& o2 z

2 e/ b2 |1 w* X( n  X2 t2 ~" y0 m8 r* ~$ O) c9 k; k& V
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
) t! o7 o) U7 A8 H" ~
: L! r* K9 b# X" Z: j
$ T" Z! W* j9 W7 Y& q( z% _啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑
$ l' M/ ^! Z4 z& m' H. I
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
" T# \! f+ s7 H# L6 O凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”0 u- P' n9 p( ^7 T
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...2 {! s. Q* Y( w( ?9 N
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

) l2 f% S1 r. b; p4 X; ?3 i8 A; ]4 T& ]1 L
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。
) A* a0 x2 W/ [9 c8 G; R. O5 R& _5 ?. Q5 [! H' k0 z6 o4 L1 ~
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
& j) ?' F6 J6 c9 ?) s4 D* Z5 y- e
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:$ P0 ?# w: {* t$ L4 X) Z
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205: |6 O1 i& u+ U5 x9 G4 @
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。
5 P5 R% Z7 Q& K3 x' Z6 O! o( E) L9 E8 y# R7 F6 C' m1 ^
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个' h3 b# ?4 k( g( i0 H0 D
447 RONNING STREET
+ `, Z* {% r5 O* B4 h8 f4 A150 - OSLAND DRIVE
7 W+ r. r1 h7 q" g5 T2 c
( A9 Q9 @9 O  z+ |! L9 d2 \(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
& k) J$ ]! W' p2 ~1)平房地基大,地下室也大。
- `) p# O" {) K2 G8 |4 a; [" N2)平房主层层高比较高。, s3 o, f1 R, v
2 g1 R" I, Z4 ]% w1 s; @6 A
但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。2 Y* A2 r' m) m3 W' X0 Z
  H1 t3 Z' e' `2 g% H& @2 A- e% ~
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
+ i4 _$ X7 ^2 NT是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。  ~5 e# [7 |$ y) S) f7 R
H是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。8 a. N$ Z! E- ]( N: w& V% v
: n2 G: r3 t( l; h& O2 j, q- u
论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。5 t- g) f: J9 t/ a9 t" |: r) u

- c; ~. B8 c: H# Z$ ^所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。8 z8 _1 g' C1 J! I+ B

4 b2 J' e' A4 L% R' \但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 8 [( |4 G- v( X) l" ?
* ?6 y7 p- |/ a* y
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
/ Q7 T6 C% G: V1 z7 I6 q6 ?- U7 t% Q7 L5 A+ J) e
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife 3 I" \& Z; `0 t: C  D9 G, O

: S1 |/ n1 I1 O, M
; g) P8 e6 D3 i" K1 \) f! a/ N说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 " v, i. ~& q* @; g5 m2 ?/ l

! M6 p( }; t( K3 u5 t7 f( N# }6 l: P( p6 ?4 \3 p% B+ S
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。8 |6 ]0 Z% ]# F$ r' p$ O
/ j- i; i5 n5 O1 x9 A
; m4 ?) L* [9 K9 Y& R3 I
9 M- Z8 ~$ f, W* P9 A0 d
0 A  K+ f1 H& e$ g0 P
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,% N6 [' G( `) P* Y& W( P+ K' U
- S( G0 P5 J: |
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。7 P# e* ?! R& E5 e* q" }2 z
$ ?% v2 U. t3 b" z/ U. B4 [
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  7 g/ ^! j3 w9 Z1 s4 U+ n6 r
8 i* b( ^- z$ s" T8 g
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品+ S1 f. O7 h: X! S7 }0 y
% e1 ?% X3 d  C: F3 H7 t6 i
我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。
, K2 F* Y- C& N
4 E3 [) V, F' D要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。# d1 D$ W1 l. @3 L) R6 P
% Z/ M" A4 _+ e2 V1 M; Y0 E- v
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
8 P9 X7 ~; v; J7 v3 Z0 |* |. {$ }. G3 j
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
! K* u3 r9 U: d5 N
7 X- C  t2 y. F建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。/ j) G) l9 S& n; F; i8 l

* Z- ?) Y. F- H& ?! q( r- M楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站...
! g# K2 p6 Z, R* X9 _
2 }% Q/ ?; T: m4 S" [5 ]我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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