新房还没到手就降价10% ：我该咋办？

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作者：谈海

本网接到网友吴先生电话，吴先生说他遇到了麻烦，买的新房子还没到手开发商现在就降价10%，想讨价还价开发商不理，想退房开发商不退订金。这让第一次购买新房的吴先生左右为难，寝食难安，他求助网友希望能够得到一些好心人的指导，或者找到和他有同样处境的朋友商量一下，看问题怎样处理才好？
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5 l- Z0 O, o. W0 j据吴先生介绍，他来加拿大四年多了，工作比较稳定，收入还可以，为了圆自己一个梦，他想换一套新房子。

经过反复比较，最后他在Richmond hill的Bathurst street/Gamble road买了一套某公司开发的独立屋，已经交了预付金5万，开发商保证2010年6月交房。
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) U: l$ A8 L2 i5 }/ a3 _ 拥有一个新家是移民的梦想（图片来源网络）

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* w- y9 h  x0 j" W% K  i! z  v& s然而没想到的是现在经济不景气，开发商的房子卖不动。原本说的这是成片开发的小区，小区里有小学，有公园。现在变成只开发小区的一角，小区里的小学，公园也不知道哪一天才建好。即是能够按时交房，一大片开发空地上只一角是住房，没有小学，没有绿地，住着也很不方便。

环境条件变差了，房子更不好卖了，开发商就降价促销。房子还没开工，我们先购房的客户就和后来购房的客户拿到的房价就不一样了，同样的地段，一模一样的条件价格相差7-8万加币。

- ~2 t1 m6 P- r  `1 B, C他找到开发商，起初开发商态度还不错，告诉他不要着急，肯定不会让他吃亏的。这样吴先生心理还踏实一些，听开发商的口气价格有商量余地。等了好长一段时间，再去找开发商，开发商说价格不会变，但装修时会考虑吴先生的利益，一定会加料升级，保证不让吴先生吃亏。然而又过了一段时间，开发商的口气又变了，说是按合同执行，没有什么例外。
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吴先生选购的新家就在这个区域


- d4 l6 I5 k! k" y& ]1 ?  B吴先生恼火了，再次和开发商沟通，开发商说如何处理是他们的权利。吴先生表示要退房，开发商说退房可以，但预付金不退——这也是合同里规定的。

/ A3 y5 }8 M. k6 U目前吴先生处于这样的尴尬境地：如果按合同执行，等他拿到房子，一模一样的条件和邻居的价格相差近10万加币；如果退房，5万预付金就打了水漂。而这5万对他来说是个大数字，一旦损失了，他的买房计划也就泡汤了。

+ o  z. P+ P- @2 N0 \9 y7 H吴先生说，本来遇到金融危机，大家就不容易，又遇到这样的事情，实在让人苦恼。哪位朋友有类似的经验，或懂法律的朋友给他指导一下，他非常感谢。如果有和他一样买到这个小区房子的朋友，请与吴先生联系，他想和大家一起商量一下，怎么办好？
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- M% Q. A; W. o+ c/ p" w吴先生的邮箱：sjt789@sina.com

caoqian

这就象股票,早买了但后来又跌了,只能认了.

pigyear

谁也没有那个本事预料未来，签合同买没有盖成的房子，就象买股票和期货，除非你合同里有随行就市价格浮动的条款，否则就只好认头吧。花了钱就不要不高兴了。

人头马

给上了一课
以后买期房,要签约的时候应该把开发商承诺的社区环境也签进去.

cheky

无语了。他买了房，交房的时候，房子涨了10万。他不会退差价给开发商把。还在家暗暗自喜，赞自己有投资眼光。当然都按合同办事。要不要期货干啥。

cougarzuo

我现在也在看房。但任凭开发商说的天花乱坠，期房坚决不买，就是这个道理。开发商是在拿你的钱先用着呢。谁也拿不准半年后会怎样。

红魔杖

原帖由 pigyear 于 2009-4-30 10:23 发表
' R$ u8 K* Y4 T4 E& k4 z; U; C谁也没有那个本事预料未来，签合同买没有盖成的房子，就象买股票和期货，除非你合同里有随行就市价格浮动的条款，否则就只好认头吧。花了钱就不要不高兴了。

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Zhujiaolian

原帖由 红魔杖 于 2009-4-30 20:27 发表

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希望你的红魔杖能帮LZ的忙。

manyu

Beautlful house!