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加拿大首次购房者迎来有利市场(ZT)
# t6 _, c- b2 F& ?2009-04-16 目录:加拿大中文新闻
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- V H) }) w, K8 [( ~/ q加拿大房地产专家说,目前较低的按揭利率和降低的房屋价格引诱了很多首次购房者“出动”。但是一位独立分析师称,加拿大房屋价格的“矫正”程度完全不像一些人士认为的那样剧烈。5 x8 p M8 M; N8 K% ]
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隶属皇家地产公司(Royal LePage)旗下的布鲁克菲尔德地产服务机构(Brookfield Real Estate Services ,TSX代号:BRE.UN)的总裁Phil Soper说,“房价和贷款利息的下降,使房地产市场吸引了越来越多的首次购房者。首次购房者购房活动的增加是我们没有预测到的。温哥华等地区房屋的可承担性在很长时间以来第一次得到改善。”
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0 v3 n% P9 |* S; H" t: K “加拿大平均房屋按揭还款额下降了1/3,或者说每月还款额比高峰时期减少了600元。同时,平均转售房屋价格下降了14%”,满地可银行(BMO)资深经济学家Sal Guatieri说道,“预计,转售房屋价格在今年会逐渐下降,降幅达20%。”* H. M2 M7 x r' x: m) U
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但是, 加拿大房地产咨询顾问Peter Norman认为,温哥华、埃德蒙顿(Edmonton),以及卡尔加里(Calgary)等城市房价的大幅下滑只是一个例外,不属于正常现象。“经济衰退下,房屋需求量下降,而这些地区房屋供应量的降幅更大,这就导致房价大幅度下降。但是,其它一些地区的房价并没有下降多少。”
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! t8 h$ Y# [0 j* C8 x- d. m: P 但是,Norman同时认为,对首次购房者来说,现在仍是一个购房的好时期,只要购房者能够承担得起。过去,房产市场火爆,购房者为购得房屋不得不与其它购房者打价格战,而如今房产市场冷却,购房者有足够的时间进行选择,最重要的是房屋的可承担性得到了全面的改善。
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据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的报告说,虽然加拿大二月份房屋价格和销售量与去年同期相比是下降了,但是购房活动却创去年9月份以来的第一次回升。# k2 `! w; y5 O1 m% G% R3 t
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二月份,加拿大房屋转售价格下降9.2%,至281,972元;销售量下降31%,创自从去年10月份以来的最小降幅。 |
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