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有关买房贷款的利率的讨论,希望大家参加

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发表于 2005-4-25 11:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我曾在另一个帖子里谈到买房贷款的利率和年限
+ M) p8 x2 X( B) r
. H5 u- J) B9 n" v- G收到一个回复,我觉得可以单列讨论之。现转抄如下:
! \; U3 ]5 H& d, ?  }, q8 M$ X9 J* P0 v$ t% u
“不知道当前的最好利率,你得多问问再对比。$ Z8 E: R# z) L; I8 m+ w
5 e5 ~: ]2 Y) I9 F
我不知自己理解得对不对:定利率时要看你签多长的合同,是固定利率还是浮动利率。如果你签五年的固定利率,那这五年就是按这个利率来执行。五年后再签另一个合同,所有的条款都须再谈,与现在的没有关系。而五年内每月付的金额则还要考虑你在合同里签的是多少年付清,而这个多少年主要还是一个参考概念。比方说你讲要在25年付清,那么计算每月付款时则按那个固定利率,然后25年分期付款来计算,你只可以付比那个金额多,而不能少。但实际上这个利率只能用在这头五年里,过了这五年,你还可以再签一个五年合同,然后承诺25年付清。这里有的老外用40年才付清房款,就是这么一个合同接一个合同签下来的。”
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发表于 2005-4-25 17:06 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2005-4-25 17:16 | 显示全部楼层

哈哈!

我发现你也顶啊!
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发表于 2005-4-25 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by sindowa at 2005-4-25 11:15 AM:: i. m3 w  L' L, o5 u$ p
我曾在另一个帖子里谈到买房贷款的利率和年限; _0 A1 x( Y5 |' f9 t/ T; k1 ]

8 o5 m3 z* y2 p5 T+ R# U& |8 T收到一个回复,我觉得可以单列讨论之。现转抄如下:' v5 c" C6 R6 R& @$ ~
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“不知道当前的最好利率,你得多问问再对比。
- C& a1 L7 S* W- c2 z* {( G6 x; `3 O, S/ Z+ y, ~- o
我不知自己理解得对不对:定利率时要看你签多长的合同,是 ...
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* ?, O% b& J4 V, Y/ m0 v, g
7 S9 E; b' P' ~  _: D1 z
哈哈,楼主引的是偶的回复!:lol:
$ \% a( K2 j+ D9 A% t( _8 J* A- J! @: C% e+ \& u& g6 ]" F  F
希望能对准备买房者有丁点的用处。
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 楼主| 发表于 2005-4-25 22:21 | 显示全部楼层

说说我的经验

我的贷款经验是,
( t' l% N& S0 C) {7 ^: @-尽量先拉长贷款期限,即你可以拿到多久就拿多久4 R4 {. O; O. m5 ^9 K$ r
-不要拿那种不可以提前还贷的,最多拿不可以提前还贷1年或2年的。
5 ?9 W$ W4 ~$ ?9 F4 g-不要拿利率不变的。我倾向于拿浮动利率。且是头2年浮动的那种。因为一般利率浮动在最近的2年内不会太离谱。6 `: K) t/ V$ k6 A% t
-不要被锁死太多年限,即允许你2年或若干年后转贷款的。, T% t1 A+ J% p0 e2 w% e

* Q6 {- Q9 M2 N  ?& W" R供参考。
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发表于 2005-4-27 06:07 | 显示全部楼层

ding!

up!
大型搬家
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