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累啊！五个APPOINTMENTS

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 20:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房， 一个是第二次买房， 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了！真累啊！
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金币
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 20:53 | 显示全部楼层
哈哈，你再说又有人说你托市了！快闪，不然我也成托了。。。
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小熊之家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:01 | 显示全部楼层
没想到现在房市这么火
大型搬家
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
恭喜啊！
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pigyear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-13 21:48 发表 - G$ N4 ]+ }. a1 f+ V. ?- r( V4 g8 u
今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房， 一个是第二次买房， 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了！真累啊！

9 z. O5 c  f- \" U. @- U' ], g! d钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:24 | 显示全部楼层
原帖由 pigyear 于 2009-3-13 22:05 发表 " }& f0 u1 z  Y  b( M# u; y

6 ^* p/ J+ P% q4 I- r: R, a钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！
2 s- T0 O$ l+ {. V
说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。
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pigyear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 小黑炭儿 于 2009-3-13 22:24 发表 0 l$ H  z* `, k! b8 E
9 P$ x$ m2 Z5 L4 e
说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。
+ `' o3 t' Z! Q% k
这活儿是滚雪球的活儿，雪球滚到一定程度人家才敢也有能力成为独立代理人，钱没挣到手能行吗？
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 22:38 | 显示全部楼层
按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多谢楼上诸位的关心及鼓励！
( y% A0 z& W1 p6 R6 f5 D3 t打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场， 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵， 战场上敌我力量的强弱， 双方士气的高涨与低迷， 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分析未来战争的走势， 也不像那些享受政府公款的政治家信口开河，我只是竭尽全力打好每一场战役。 % s" r* r1 \/ A* w! O, C) l
很多官方的统计数据都是滞后的（至少一个月）。但我的时间表却能最直接地反应市场的动态， 越是忙碌， 买房融资的人就越多； 反之亦然。我三月份的确是比一月、二月份忙很多。" W* `) I8 x, Q) w% V, y4 x
实话实说，没有抬市之意， 再说俺也没那么大能耐。 如果真能凭一小帖托市， 哈珀先生还不过来给俺颁发一个刺激经济杰出贡献奖啥的！
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 08:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？' G9 n9 a: v/ i  |+ g  ~
他们买的是单元房还是独立房？# m( b/ `) [# p' v, r
没有刨根问底的意思，只是好奇。
1 O; F0 K4 k. @: _5 M' F- x上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 08:56 | 显示全部楼层
Mr 郭，我有个很重要的问题：
- A3 v' q# i; \' d现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？
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wei510
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 09:56 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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Pumbaa
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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烟雨江南
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恭喜LZ生意兴隆呀！！！
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飞扬在春天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 14:39 | 显示全部楼层
再观察观察吧，可能只是一小波行情
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-14 14:56 | 显示全部楼层
恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。
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今夜无语
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 20:58 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:54 发表
! A( l$ x1 d' x, y7 I好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？% _" Y, c. I5 s; d; M& i
他们买的是单元房还是独立房？
$ Y  O% F6 E( @% H0 i没有刨根问底的意思，只是好奇。
# j7 r6 T* V) i! X5 z( k上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?

( J* j8 l' a# {. l6 F& ?
" {4 V: L8 R0 y7 ^5 g二手房占多数， 买新房的客人也有。买独立屋的占多数， 因为独立屋的价位降低幅度相对大些。
9 Y1 t; }- J: t* }
( d# D! U( E% c, N' f# @买房的都是本地人， 工作的稳定性和租金与房贷月共款趋于一致性，房价和利率的双低， 都是促使他们买房的动机。. S  L1 ]6 ]# |
( J3 u5 P+ a, r9 z# T
大房换小房的案例我还没遇到过。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 20:59 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:56 发表 + i( _+ Y6 H. n( E9 n
Mr 郭，我有个很重要的问题：
, f$ r8 {. g: o- D# z现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？
% A6 ~5 \$ i! t) c7 `

' B1 g) g8 u% R8 W0 T8 H如果您买房时首期能超过20%， 您可以将房屋贷款设置为SECURED LINE OF CREDIT, 这样您每月只需支付利息即可。这种选择现在依然存在！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 xjygx 于 2009-3-14 14:01 发表
/ h; `9 A- x& n. |& I 恭喜LZ生意兴隆呀！！！
2 v. ]& }- d0 y$ Y
- ~- a9 `4 `3 t: O- {
谢谢您！什么时候能传一张您宝贝们的照片给我瞧瞧啊！？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 我的宝贝 于 2009-3-14 14:56 发表 4 }" P3 {3 U- q: J3 L
恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。

7 }" d8 o% _) ]
& m$ a. ^& i2 T, N' `% o. k! i) P欢迎欢迎！！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今夜无语 于 2009-3-14 18:06 发表 7 X% n: Q* a, J: u8 }
是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？

4 U( q' P3 O: ]( z4 O8 W7 l+ M2 L* y
0 U8 ~0 O9 v! b% H9 c( y1 N政策倒是没有大的改变， 相较去年， 银行对客户端信用评级分数有更高的要求： 至少660分或以上。对首期的要求是至少5%。 如果您收入稳定， 有至少5% 的首期， 信用良好， 贷款的可能性就非常大。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 08:19 | 显示全部楼层
原帖由 ram 于 2009-3-14 22:02 发表
, A! H7 P4 ]( g' Y是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?

1 U/ @3 |9 g9 G* @: H7 K4 H& d! Q9 F9 x+ C) k' c' c: y8 s- T% b) K
: h' C/ b! {" R& x6 C7 p& m. D0 n& N
是的！ 详细的贷款保险信息请参见：www.cmhc.ca    或者 www.genworth.ca
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-14 08:36 发表
" T- t9 j6 p7 m- r多谢楼上诸位的关心及鼓励！/ f7 O  Q6 ^; ]
打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场， 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵， 战场上敌我力量的强弱， 双方士气的高涨与低迷， 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分 ...

+ C( b! N+ Q0 m6 n! z你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是否会保留意见？* \) U; m' X. K
没有挑刺的意思，好奇问一下。
理袁律师事务所
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 08:23 | 显示全部楼层
原帖由 今晚打老虎 于 2009-3-13 23:38 发表 8 q( X+ O( d+ t8 Q; f( |
按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊

9 x7 U2 M* v1 x, h& N% i  s' W这种现象，可以靠greater fool理论解释的。用维基可以搜出来这个理论的解释。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 08:48 | 显示全部楼层
原帖由 addict 于 2009-3-15 08:20 发表
- n9 T9 G" l  u5 q6 f( [" c  l0 _% y
你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是 ...
# v/ N  E7 _7 I! b
0 y* M: R/ b9 M: v. I3 D) R
我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户， 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议， 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守， 也不是我做事的原则。* n1 k, l" m9 E5 G
如果正确的意见可能导致买房决定不买，我也会全盘托出， 让他们自己定夺。 一切从客户的切身利益出发，是我们这一行最基本的要求。 如果是因为误导赚取了客户的一次佣金，也许会永远失去这位客户以及他周围潜在的REFERRALS. 塾重塾轻， 相信有正常思维的人都会得出正确的答案。舍本逐末的事， 我还真没干过。
" i7 v# w( b) ~$ m: J3 W8 Y/ Q; }1 `* R) ~2 s
谢谢您的善意提醒！以后这样的帖子我是不会再发了。如果对有些朋友产生了不好的影响， 我慎重道歉哈！
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-15 09:48 发表 2 ?$ T( A# u+ h$ W3 j$ W0 S2 |
3 N0 b( y: s- F

7 ?# u" @6 a) N" q7 k2 D我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户， 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议， 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守， 也不是我做事的原则。
! P. a8 [! |8 T& I* N如果正确的意见可能导致 ...

4 I6 z+ v! s' x" p! d3 J* n( M老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 addict 于 2009-3-15 11:40 发表
0 Z! A7 c9 U" A7 C0 I. n) K
4 \- u0 o  ]6 ]+ C) E1 f老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。
8 s0 a* w, d1 ~, H3 g
  q  r. K( |/ _
谢谢您的肯定！
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 18:39 | 显示全部楼层
我也想在失业以前，先搞个猫给鸡approved. 以免失业后，连抄底的机会都没有了。
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