房市面临全面崩溃,无房者就等着抄底吧!

suvescape

我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!

newlife

原帖由 suvescape 于 2009-2-28 21:16 发表
我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!

/ `" h9 I$ I) C8 U. J
9 {3 V. }2 i5 m6 z8 A
怎么“到来的这么快”？

YZSUNNY

真的假的？倒是有点期待了

propeller

请举例说明一下。

gvjz

一看你就是找砖拍哪，同情

suvescape

1) 前年,房子高的时候,我的一个朋友买了一个house, 60年代建,800尺,一层+1个damaged的basement, 有院,地点在不太好, 北边, 花费25W.  前几天我看报纸,南边50?ST-25AVE, 81年house, 1200尺,+ 完全修好的basement, 很大的院, 全新翻修,叫27W(可还价)

2) 05 or 06年,大约是房子刚刚涨的时候,另一个朋友干紧买了1房1厅的apart., 地点唐人街一带,50年前的破房子,花费12W. 现在我看到一个广告,是北边市区内的10年新的apart, 1房1厅, 叫13W.

看来房子风暴刚刚开始,大家持币最佳!

suvescape

原帖由 gvjz 于 2009-2-28 22:05 发表
% ]" A" Y3 l; r( e/ @$ p( z一看你就是找砖拍哪，同情

5 l7 \- z. n5 z# t3 e% @( v事实如此,有工夫拍我的砖的人,还不如考虑一下是继续pay morgage呢, 还是walk out! 同情

amethyst

观望中。。。。

dapang0411

其实爱城的房市不是全面崩溃, 准确地讲是全面回归, 什么破地方,什么破房子, 让石油泡沫把房价拱得那么高,偶估计房价回归的过程至少要持续2,3年, 大家耐心点持币观望,等经济衰退持续到第二年的时候那些房主也会开始真正崩溃, 那时候大家等着瞅好吧!!!!!

suvescape

另一个朋友,工作不错,但不知道目前有没有失业. (35-40/H)
! b* c2 V3 X% w. C3 b7 p他有三个房子. 一个自己住,另外两个以房养房,出租在贴点钱换morgage.
3 O& U  g* U% h当时,我觉得这非常危险,他一直问我,危险在哪里? 我就说, 这一切都是建立在房价上涨的前提下,只要下跌,他就完蛋了.他说,他很清楚,但是他又说,其实如果房价一降,他就立刻出手,也不至太差.起码不会赔吧? 我觉得危险,但是我和他一样,都从大陆来,都没有具体经历什么叫房价下跌的感觉. 也觉得他说的话"如果房价一降,他就立刻出手"很有道理,而且他是个非常精明厉害的人,于是我当是也产生怀疑,是否自己考虑的不对.
& ^) p( N. s2 |3 k6 Z" z8 d
结果呢?
' ~  I3 v* Q9 Q- S$ [
房价一平,他觉得不要紧,(我也觉得不要紧),然后房子很缓慢的跌一点,他很警觉,立刻出手他的三房中的一房, 结果我以为他起码赚10W, 他算算后,最后只赚了3W. 不过也好,还有赚. 等房价再下滑,他决心卖三房中的第二房,没想到他广告贴出去很久都没人理. 但是morgage压力大了,他就降价出售, 目前按照他贴出的价钱, 已经亏损了6-7W. 还没有考虑卖家压价. 两套投资房,总体亏损起码3W左右.
  u( C5 N8 y: K( n
我以为风暴要来,没有想到这么快!

谁动了偶的奶酪

炒房的人毕竟是少数，大多数的房子是自己住的，根本不会进入市场，何来崩溃之说？

人@旅途

三个月前看到东北区的一个房子，要价34万，这个周末是open house，要价是30万。而且房主明确地说还可以降价。有些人觉得房价到目前为止降得不多，其实重要的是现在基本上是有价无市。这个价是虚价。

suvescape

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 22:51 发表
" X6 M+ ~' F* I2 O! J2 W. j) ?炒房的人毕竟是少数，大多数的房子是自己住的，根本不会进入市场，何来崩溃之说？

' `# C& T  P- d5 H) q4 a! Q- a
' ~9 k# y' V. V& B! S房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市场自主的房子和流通领域的房子对比,你想得出什么结论?
  ^' U/ L, h. D% v8 V当然,看着别人花少量的钱,买了比自己更好的房子,心中的估价虽然不是市场的实价,但是崩溃与否自己知道.

# q0 ~- B4 w1 @  W9 T& D你要面对事实还是继续掩耳盗铃?

谁动了偶的奶酪

房价在下降是事实，但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多，好的地段下降的空间有限。
这个时期的房价下降，是理性的回归，是合理的。但是说起房地产业的崩溃，那就是无稽之谈。
+ S& V  H# v& R8 m: n" @0 L) G你以你认识两三个人的情况就得出房价即将全面崩溃的结论，如果不是无知，那就是别有用心。

dapang0411

原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:19 发表
4 s" h, r  y$ @% d! C
  L# j3 F8 ~/ V6 I4 s$ P
$ {- q) h( [" J. T- |: M( ~房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市 ...

支持LZ的说法. 不可否认, 有些已经买了房子的网友看了这帖子会不高兴, 特别是那些在高房价区杀入的人,因为房市崩溃就意味着他们的不动产在大幅贬值, 甚至等于好几年的积蓄化为乌有.

suvescape

崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?
# }9 |1 Y  T# k8 W- t0 Q  V那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么? 我还有一个朋友,就住在40AVE-90?ST上,离南边最好的小学,中学几步路,开门绿油油的大草地,附近绝对没有native,请问这地段好不好? 他的房子06年中买的,37W, 1500尺! 但是是1963的房子,basement 已经烂掉,房子还可以住. 但是我不知道这50年左右的木头住起来什么味道. 07年房子猛涨,他告诉我,他的地税也涨到2600/年,大骂政府!唯一安慰的是,他说他的邻居刚搬入,花45W,买了和他差不多的房子,他很高兴的说,房价起码涨近10W. 现在,我都不敢问他. 他到是主动提说,房子差不多回到他购买时的价钱了. 其实,这个价钱也是他自估的,他的房子属于自住,并没有想卖. 而且这个自估价属于有价无市的价, 言下之意... 我就不多说了.

+ K2 k5 \5 E. N( m) q- \这些都是自住的例子, 谁花几十万后,就傻觉一睡,觉的凡是自住,就不管外面环境如何变化我自巍然不动? 是你么?奶酪同志?
% Z8 j/ G6 A$ _( h- s- N
6 c/ V3 m( J7 C: e! k' b3 D谁动了偶的奶酪同志,就算有人动了你的奶酪,你又能如何?

谁动了偶的奶酪

呵呵，看起来楼主认识的人士除了你自己之外，其他都是有房阶层了。
油价80C除了说明便宜一点外，能说明啥问题？除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。
# M5 a2 R5 l* R$ X3 \4 s9 S$ v
40Ave@90St，按地段来划分，归为东南面比较合适，不能算太好的区，因为90St和Calgary trail之间基本上都是商业工业区，不能算为西南面。
你朋友买的06年买的房子价格，本身就有点高，那也是房子炒卖的结果，现在下跌也属于理性回归，看不到有崩盘的迹象。

2 s+ l7 F% x# y7 t5 t* o所以请你拿出数据来支持你的观点：爱城房市即将全面崩溃
  [9 _4 |5 _4 D3 b( I* ^* Z2 C
# ]; G# W3 w& g9 O( ?$ l& m[ 本帖最后由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:07 编辑 ]

dapang0411

原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:51 发表
5 f# L+ r) J9 ?+ i4 Q崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?
5 W4 z$ @8 s- g4 S) I1 J+ n6 p那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么 ...

无可辩驳,爱城的房价泡沫是由于石油泡沫引起的, 也必然会因为石油泡沫的破灭而破灭, 中国有句古话叫: 皮之不存, 毛将焉伏? 所以房价全面回归是无可置疑的必然趋势.当然回归过程不大可能是以跳水方式来完成, 但必然是以下坡方式完成, 大家骑驴看唱本---走着瞧吧!!!

suvescape

说错了,是42AVE, 110多ST. 就是121ST,51AVE那个大华人教会往南在走10几个block,往左拐弯. 那里是edmonton top1小学,top 3中学所在,中国人都知道.
  ]7 J1 A) J/ z3 k: J
我认识的中国人,一半有房,一半没有.

8 G" {2 ^( Z  F* ]5 n; p油价跌,工作完,谁还到这个鸟不拉屎的edmonton? 这个联系你看不到?惊讶!

5 j- f' ~; k% A* X+ E' Q" B8 ]请你先那出你的崩溃的价位,请你告诉我,你如何定义崩溃的.如40W到手的房子,跌到几W叫崩溃,然后我们讨论一下.
: C( ?/ }  v! X7 A& }, U( g7 e
例如我说1.4$/L的油跌到80C/L,可以用崩溃形容,而你却认为"油价80C除了说明便宜一点外，能说明啥问题？" 这种价钱去近一半,你无动于衷的话,你就是牛!

[ 本帖最后由 suvescape 于 2009-3-1 00:18 编辑 ]

suvescape

你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么.
牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.

dapang0411

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:05 发表
  H; Y& J: e2 V5 N呵呵，看起来楼主认识的人士除了你自己之外，其他都是有房阶层了。
6 u3 a8 p- L; U' q- s油价80C除了说明便宜一点外，能说明啥问题？除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。
; t/ w: s5 g  e0 s2 u, B8 c
40Ave@90St，按地段来划分，归为东南面比较合适，不能算太好的 ...

房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.
当然, 现在房价还不可能全面跳水, 但必然在几年内会回归到合理的水平.

谁动了偶的奶酪

原帖由 dapang0411 于 2009-3-1 00:24 发表

房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.
当 ...

" R; K7 y7 ~) s1 f/ X. H油价为什么下跌，主要受美国经济危机的影响，不光阿省赤字，全世界没几个国家没有赤字的。
. e7 [; g" U1 E# U7 ]3 w! J+ d8 c
" h5 \. F; |, ?  a1 H  w我同意第二段话的观点，房价近期下跌是趋势，因为要合理回归

谁动了偶的奶酪

原帖由 suvescape 于 2009-3-1 00:17 发表
. @9 W' H% D( e) Y! K4 i8 [你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么.
牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.

个人隐私没必要透露。
( i" G  J1 o4 O: h7 T3 M* c& P+ \我的观点是，房价下跌是事实，但是不会崩盘。
$ f  y/ T; D* d) u
+ `* S/ S! O8 B! w7 R0 v* c7 D3 |我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。
6 z' Q. c2 g! P! _* S我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。

suvescape

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:35 发表
6 h  ?$ ^3 ?& T. n6 L
# d5 \9 I  E; L% E
4 w0 [6 a4 _+ u* H+ C. ]* m( H个人隐私没必要透露。
我的观点是，房价下跌是事实，但是不会崩盘。

1 X+ o. {" r5 ?1 g% t* h我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。
我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。

, e4 [/ a- S6 A) q5 F$ S
你也可以举你的朋友的例子,大家都不认识,不算透露隐私.

谁动了偶的奶酪

这个帖子的topic不是我的房子价格降了多少，而是你所说的全面崩溃。
/ l+ {5 t& K9 ]! T说实话，咋一看标题，以为LZ拿到了什么权威数据，所以进来看看，原来却也是危言耸听

suvescape

我的话题是"面临崩溃",你却问我目前并没有崩溃呀?
我说的是市场上房价跌跌不休, 你就来一个自住房又不出售,何来下跌之理?3

如果奶酪同志购房不久,当然不希望房子走跌,心情可以理解. 那么我就大吼一下,edmonton的房子除奶酪同志购的之外全体下跌,估计你心情很舒服了吧?.

cba

崩溃的意思是稀里哗啦,
下跌的结果可能是灰头土脸或头破血流;
俺英语不行,汉语也不行,大概就这意思吧.
' E" E+ w$ O2 O, o不必为个别词在这钻牛角尖.

圆梦

奶酪同志:
/ s" y4 {+ e* ^- H% x& z& ^! E
4 K6 h, [2 `' U3 Z/ n最好区中之最--西南区的MACTAGGART AREA, HADDOW AREA, SOUTH TERWILLEGAR AREA 等的房子价格现正以10%的速度在下跌, 这是事实, 不要再争辩了. 至于崩溃与否, 这需要时间的证明, 更需要买房者的耐心. 如果买房者和卖房者来个五年, 八年持久战, 我看爱城的房价不崩溃那才是假的.

大黄胖

崩溃吧！崩了，无房者买房。有房者作为抵押，换房或再买房。赚钱是一辈子的事。多好！

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 23:31 发表
5 K4 ?8 ]+ T0 u, T8 C4 W房价在下降是事实，但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多，好的地段下降的空间有限。
% g. n* }0 v6 g2 X% ]2 x# r) ]$ p这个时期的房价下降，是理性的回归，是合理的。但是说起房地产业的崩溃，那就是无稽之谈。
你以你认识两三个人的情况 ...

爱德蒙顿的房价从最高点已经下跌了20%左右。这是有据可查的。房价下降，并不是齐步走，而是由条件较差的区和区内较差的房子开始，价差拉开之后，条件好的区则开始下降，降到一定程度，继续推动较差的区房价下跌。这和房价升的时候刚好相反。
, k9 g' G1 P" V- T5 U' h: h想在可能好区降价的幅度更大一些，因为当初涨得太多。