房市面临全面崩溃,无房者就等着抄底吧!

suvescape

我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!

newlife

原帖由 suvescape 于 2009-2-28 21:16 发表
( [0 o2 O0 q, I# C$ Z% f' j我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!

. E0 c- S2 \) k" Z8 m' A

怎么“到来的这么快”？

YZSUNNY

真的假的？倒是有点期待了

propeller

请举例说明一下。

gvjz

一看你就是找砖拍哪，同情

suvescape

1) 前年,房子高的时候,我的一个朋友买了一个house, 60年代建,800尺,一层+1个damaged的basement, 有院,地点在不太好, 北边, 花费25W.  前几天我看报纸,南边50?ST-25AVE, 81年house, 1200尺,+ 完全修好的basement, 很大的院, 全新翻修,叫27W(可还价)

2) 05 or 06年,大约是房子刚刚涨的时候,另一个朋友干紧买了1房1厅的apart., 地点唐人街一带,50年前的破房子,花费12W. 现在我看到一个广告,是北边市区内的10年新的apart, 1房1厅, 叫13W.

看来房子风暴刚刚开始,大家持币最佳!

suvescape

原帖由 gvjz 于 2009-2-28 22:05 发表
/ ?9 w: {  O: T& s7 y8 K8 L; v一看你就是找砖拍哪，同情

4 q8 y- i' A% g/ i
  l: }+ E7 E; ^- \% k# h事实如此,有工夫拍我的砖的人,还不如考虑一下是继续pay morgage呢, 还是walk out! 同情

amethyst

观望中。。。。

dapang0411

其实爱城的房市不是全面崩溃, 准确地讲是全面回归, 什么破地方,什么破房子, 让石油泡沫把房价拱得那么高,偶估计房价回归的过程至少要持续2,3年, 大家耐心点持币观望,等经济衰退持续到第二年的时候那些房主也会开始真正崩溃, 那时候大家等着瞅好吧!!!!!

suvescape

另一个朋友,工作不错,但不知道目前有没有失业. (35-40/H)
他有三个房子. 一个自己住,另外两个以房养房,出租在贴点钱换morgage.
2 f* ]3 u6 e2 [4 b7 s当时,我觉得这非常危险,他一直问我,危险在哪里? 我就说, 这一切都是建立在房价上涨的前提下,只要下跌,他就完蛋了.他说,他很清楚,但是他又说,其实如果房价一降,他就立刻出手,也不至太差.起码不会赔吧? 我觉得危险,但是我和他一样,都从大陆来,都没有具体经历什么叫房价下跌的感觉. 也觉得他说的话"如果房价一降,他就立刻出手"很有道理,而且他是个非常精明厉害的人,于是我当是也产生怀疑,是否自己考虑的不对.
8 ]2 I7 W: ^: Y/ S5 u* @9 [
结果呢?
* l  I" t) N) R& E
/ r% z2 I* C' p! Q& Q$ k房价一平,他觉得不要紧,(我也觉得不要紧),然后房子很缓慢的跌一点,他很警觉,立刻出手他的三房中的一房, 结果我以为他起码赚10W, 他算算后,最后只赚了3W. 不过也好,还有赚. 等房价再下滑,他决心卖三房中的第二房,没想到他广告贴出去很久都没人理. 但是morgage压力大了,他就降价出售, 目前按照他贴出的价钱, 已经亏损了6-7W. 还没有考虑卖家压价. 两套投资房,总体亏损起码3W左右.
" y, A' F3 Z8 y, m& _" r
; L5 `& g# O7 A  [; h我以为风暴要来,没有想到这么快!

谁动了偶的奶酪

炒房的人毕竟是少数，大多数的房子是自己住的，根本不会进入市场，何来崩溃之说？

人@旅途

三个月前看到东北区的一个房子，要价34万，这个周末是open house，要价是30万。而且房主明确地说还可以降价。有些人觉得房价到目前为止降得不多，其实重要的是现在基本上是有价无市。这个价是虚价。

suvescape

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 22:51 发表
3 p9 O3 D+ u( j: X4 ?# P炒房的人毕竟是少数，大多数的房子是自己住的，根本不会进入市场，何来崩溃之说？

房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市场自主的房子和流通领域的房子对比,你想得出什么结论?
当然,看着别人花少量的钱,买了比自己更好的房子,心中的估价虽然不是市场的实价,但是崩溃与否自己知道.
5 l, q5 V' k; b* p
你要面对事实还是继续掩耳盗铃?

谁动了偶的奶酪

房价在下降是事实，但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多，好的地段下降的空间有限。
, z1 I; [9 n2 H- C# Q& {- |这个时期的房价下降，是理性的回归，是合理的。但是说起房地产业的崩溃，那就是无稽之谈。
; G  a; n/ I0 v6 s$ P- f! Y3 Q你以你认识两三个人的情况就得出房价即将全面崩溃的结论，如果不是无知，那就是别有用心。

dapang0411

原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:19 发表


房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市 ...

支持LZ的说法. 不可否认, 有些已经买了房子的网友看了这帖子会不高兴, 特别是那些在高房价区杀入的人,因为房市崩溃就意味着他们的不动产在大幅贬值, 甚至等于好几年的积蓄化为乌有.

suvescape

崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?
5 t" v# K. K' d/ H3 |% h0 E那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么? 我还有一个朋友,就住在40AVE-90?ST上,离南边最好的小学,中学几步路,开门绿油油的大草地,附近绝对没有native,请问这地段好不好? 他的房子06年中买的,37W, 1500尺! 但是是1963的房子,basement 已经烂掉,房子还可以住. 但是我不知道这50年左右的木头住起来什么味道. 07年房子猛涨,他告诉我,他的地税也涨到2600/年,大骂政府!唯一安慰的是,他说他的邻居刚搬入,花45W,买了和他差不多的房子,他很高兴的说,房价起码涨近10W. 现在,我都不敢问他. 他到是主动提说,房子差不多回到他购买时的价钱了. 其实,这个价钱也是他自估的,他的房子属于自住,并没有想卖. 而且这个自估价属于有价无市的价, 言下之意... 我就不多说了.

) \6 b2 v$ }: v$ j5 s( g这些都是自住的例子, 谁花几十万后,就傻觉一睡,觉的凡是自住,就不管外面环境如何变化我自巍然不动? 是你么?奶酪同志?
) V7 T, S+ k7 c; t# H2 M! m3 D2 [- ]
谁动了偶的奶酪同志,就算有人动了你的奶酪,你又能如何?

谁动了偶的奶酪

呵呵，看起来楼主认识的人士除了你自己之外，其他都是有房阶层了。
油价80C除了说明便宜一点外，能说明啥问题？除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。
7 Y9 j& ^0 \# Z8 ^7 M+ i
! r+ q5 u, `% x  ^40Ave@90St，按地段来划分，归为东南面比较合适，不能算太好的区，因为90St和Calgary trail之间基本上都是商业工业区，不能算为西南面。
你朋友买的06年买的房子价格，本身就有点高，那也是房子炒卖的结果，现在下跌也属于理性回归，看不到有崩盘的迹象。

, D7 }! O: w# @1 }9 ]7 o  s7 l" A所以请你拿出数据来支持你的观点：爱城房市即将全面崩溃
+ h" U8 F" i2 F; c  l
[ 本帖最后由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:07 编辑 ]

dapang0411

原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:51 发表
崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?
那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么 ...

, X* Y0 |+ B6 d, C, s6 k0 R无可辩驳,爱城的房价泡沫是由于石油泡沫引起的, 也必然会因为石油泡沫的破灭而破灭, 中国有句古话叫: 皮之不存, 毛将焉伏? 所以房价全面回归是无可置疑的必然趋势.当然回归过程不大可能是以跳水方式来完成, 但必然是以下坡方式完成, 大家骑驴看唱本---走着瞧吧!!!

suvescape

说错了,是42AVE, 110多ST. 就是121ST,51AVE那个大华人教会往南在走10几个block,往左拐弯. 那里是edmonton top1小学,top 3中学所在,中国人都知道.
( k7 ^' [+ B+ M! ?! {
我认识的中国人,一半有房,一半没有.

油价跌,工作完,谁还到这个鸟不拉屎的edmonton? 这个联系你看不到?惊讶!

请你先那出你的崩溃的价位,请你告诉我,你如何定义崩溃的.如40W到手的房子,跌到几W叫崩溃,然后我们讨论一下.

0 j& D' Z# I4 B5 Y& [0 y例如我说1.4$/L的油跌到80C/L,可以用崩溃形容,而你却认为"油价80C除了说明便宜一点外，能说明啥问题？" 这种价钱去近一半,你无动于衷的话,你就是牛!
2 j: e" w" L$ E% Q
[ 本帖最后由 suvescape 于 2009-3-1 00:18 编辑 ]

suvescape

你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么.
牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.

dapang0411

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:05 发表
7 s9 }; ?7 B7 K0 I! P; n8 _呵呵，看起来楼主认识的人士除了你自己之外，其他都是有房阶层了。
油价80C除了说明便宜一点外，能说明啥问题？除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。
) Q4 z4 u- Y  ]+ R* P
( f4 c9 O# ~6 J% F/ f8 ?40Ave@90St，按地段来划分，归为东南面比较合适，不能算太好的 ...

0 N  q6 i. A6 w& p$ d  z  y  O房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.
当然, 现在房价还不可能全面跳水, 但必然在几年内会回归到合理的水平.

谁动了偶的奶酪

原帖由 dapang0411 于 2009-3-1 00:24 发表

房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.
当 ...

' W) d' R! E5 h' Q5 E5 }2 ^油价为什么下跌，主要受美国经济危机的影响，不光阿省赤字，全世界没几个国家没有赤字的。

! U' t/ y/ A$ j' W我同意第二段话的观点，房价近期下跌是趋势，因为要合理回归

谁动了偶的奶酪

原帖由 suvescape 于 2009-3-1 00:17 发表
你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么.
牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.

( Y) F8 C+ g! H9 D* N" }个人隐私没必要透露。
我的观点是，房价下跌是事实，但是不会崩盘。
* C2 o1 |1 o" J. I) |, T
我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。
我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。

suvescape

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:35 发表
- V: q% x; u0 y. ?" U) U! G
5 k7 N' C) ^" K
: w6 m: O4 @- P! V8 a个人隐私没必要透露。
3 n& I- u/ ^0 W( i2 T" o我的观点是，房价下跌是事实，但是不会崩盘。
+ I4 I4 D+ K+ m7 z9 t4 |% a
; @& V6 s% F3 v  `" _我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。
4 `, t; J+ A! I$ F, N1 B& D# x: S我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。

你也可以举你的朋友的例子,大家都不认识,不算透露隐私.

谁动了偶的奶酪

这个帖子的topic不是我的房子价格降了多少，而是你所说的全面崩溃。
* l+ C7 \" T7 K4 J& \: j- E说实话，咋一看标题，以为LZ拿到了什么权威数据，所以进来看看，原来却也是危言耸听

suvescape

我的话题是"面临崩溃",你却问我目前并没有崩溃呀?
我说的是市场上房价跌跌不休, 你就来一个自住房又不出售,何来下跌之理?3
/ `% i3 h. M' }3 Y2 ~+ H: @1 ?
如果奶酪同志购房不久,当然不希望房子走跌,心情可以理解. 那么我就大吼一下,edmonton的房子除奶酪同志购的之外全体下跌,估计你心情很舒服了吧?.

cba

崩溃的意思是稀里哗啦,
# j' y( N4 B, }- ]; S1 m下跌的结果可能是灰头土脸或头破血流;
俺英语不行,汉语也不行,大概就这意思吧.
不必为个别词在这钻牛角尖.

圆梦

奶酪同志:
7 [# r! Z8 B0 w+ ~1 U3 F
0 E$ @! F: R9 p& I4 j# c最好区中之最--西南区的MACTAGGART AREA, HADDOW AREA, SOUTH TERWILLEGAR AREA 等的房子价格现正以10%的速度在下跌, 这是事实, 不要再争辩了. 至于崩溃与否, 这需要时间的证明, 更需要买房者的耐心. 如果买房者和卖房者来个五年, 八年持久战, 我看爱城的房价不崩溃那才是假的.

大黄胖

崩溃吧！崩了，无房者买房。有房者作为抵押，换房或再买房。赚钱是一辈子的事。多好！

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 23:31 发表
房价在下降是事实，但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多，好的地段下降的空间有限。
这个时期的房价下降，是理性的回归，是合理的。但是说起房地产业的崩溃，那就是无稽之谈。
! K! ]2 D. S# v  K: K6 d; R3 \$ @3 K你以你认识两三个人的情况 ...

爱德蒙顿的房价从最高点已经下跌了20%左右。这是有据可查的。房价下降，并不是齐步走，而是由条件较差的区和区内较差的房子开始，价差拉开之后，条件好的区则开始下降，降到一定程度，继续推动较差的区房价下跌。这和房价升的时候刚好相反。
& d+ T, j, {1 h$ Q* M# F想在可能好区降价的幅度更大一些，因为当初涨得太多。