加拿大衰退在未来12个月进一步恶化，全国房价会再下跌10%

roomwant

据加通社电，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association， CREA)的最新数据显示，全国平均房价在今年5月创下316,986元高峰，但11月已下跌到280,880元，幅度高达11%。房价最高的温哥华是降 幅如此巨大的原因之一，该市5月迄今的房价已下跌13%。
- i$ S) y2 d) l6 s& F" A# ~   
    星岛日报消息，与2007年11月的平均房价311,485元相比，逐年降幅达10%，销售的逐年减幅更高达42%。
; m2 Q" h  W% }8 r9 N3 m   
    CIBC世界市场(CIBC World Markets)经济师泰奥(Benjamin Tal)说，人们在2008年终于认清房价可能下跌，也将会下跌的现实。卖家市场转变为买家市场只要数个月功夫，这种转变反映的不是次按崩溃，不是泡沫破裂，而是衰退情况。
4 Y: S4 }: E; @( M) K) k/ H   
; ]9 l5 b! W: N5 g" l2 F    以往已有地产泡沫破裂事例，例如1990年代初期，许多加拿大市场的物业价值下跌10%至20%。1980-1981年衰退期间，超过20%的利 率固然压制了通货膨胀，却使得数以千计的屋主在按揭续约时无力负担供款，因而失去了房子。这两次衰退过后，经济都得以复苏，房价也随之上涨。
   
3 R. l* M( |0 U  S2 i0 R    泰奥预测，加拿大衰退在未来12个月进一步恶化，全国房价会再下跌10%，西部情况更为严重，因为那是市场兴旺近10年期间，房价涨幅最可观的地区。他说，房价虽然显著下跌，但不会直线下坠，美国如果撇除次案因素，情况也差不多。
   
0 l) G1 H6 X' ?+ b   
$ U( k& J) w/ B7 ]& U   
. H: y5 u4 X! S, T$ A: j4 i* E0 X    明年房市或继续恶化
' r1 f9 P% r/ |+ f. C/ I   
% h6 M: e0 s* x   
   
" N' |6 U5 n9 Q: y9 U4 @5 T+ r    许多人将加拿大房市跟美国相提并论，该国平均房价在2006年中期抵达高峰，现在已下跌20%，若干城市跌幅则高达40%。美国市场崩溃源自漫无 节制的高风险按揭，导致数以百万计民众失去房屋，2009年还有另一波按揭续约潮，预期会有更多屋主无法负担供款，违约问题将进一步压低房价。
: p7 _1 h, y; ]6 X$ R. [0 M   
   
9 G/ [! @4 H; Q3 R   
    按揭违约率并不严重
   
; R6 \( r. a7 p6 F   
   
" J* ~/ k1 z1 r5 o    许多地产专家声称，加拿大并无高风险按揭问题，但加拿大美林证券（Merrill Lynch Canada）经济师华夫（David Wolf）表示，加拿大正在步美国后尘，只是时间延后了2年。他指出，加拿大的390万宗按揭在9月中有0.29%违约，比率虽然不高，却比1年前增加 17%，也高于1990年代的0.18%违约比率。
, r4 R; i2 v" C+ a* ?   
    华夫另引述加拿大央行1年前公布的报告说，在一个「非常极端」的预测下，楼价下跌23%，按揭违约比率可能攀升到2.25%，总而言之，加拿大按揭违约率低并不能让人宽心。
   
% u8 T& M: Z0 T8 t    CREA总经济师甘培（Gregory Klump）说，他对于房屋销售在近几月剧跌深感差异，许多买主固然是担心经济前景，但非常小心的贷款机构也冲击了市场。他说，越来越常听到有些买主事先 获得批准按揭，等到要成交时，银行却拒绝贷款，这是上次房市衰退时才听过的故事。
* y2 [9 b3 A4 W$ m   
    加国央行最近警告，环球金融危机恶化，借贷及按揭违约可能激增。债务占收入4成以上的弱势家庭目前占3%，明年底前可能倍增。
- H! s  r% X# D   
    加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP)预测，2008年按揭批准数额会从2007年的2,180亿元减少到1,930亿元，2009及2010年再分 别减少到1,740亿元及1,710亿元。
   
    丰银经济师华纶（Adrienne Warren）认为，买家基于目前经济衰退，各行各业都在裁员，因此暂缓置业。她说：房市兴旺超过10年，最后也要结束，正常的周期应该是6、7年。

我不是哥哥

有专门评估EDMONTON房市的吗？