岛房地产市场崩溃 买房回到“物物交换”时代

自由的像风

岛房地产市场崩溃 买房回到“物物交换”时代
( m. }+ U- z4 H+ ^$ f+ F# `
5 y0 V3 F; C! G本文网址：http://www.backchina.com/news/2008/11/27/20024.html
房产交易市场崩溃：找不到一个买家
' c! Y% }5 Z5 h5 \1 c1 j
) j6 _8 f7 ]; w5 m　　股市只剩空壳：成为美国纳斯达克的分支机构

' c$ f! q- L: y- F# |' }& G　　冰岛买房回到“物物交换”时代
5 R3 y, l7 [8 ^
　　□晨报特派记者 李欣欣 （冰岛雷克雅未克市报道）

　　这个冬天对于45岁的冰岛人约翰来说，异常艰难。
" s; M4 K, y# z' o' R
2 N7 K% Y. R3 g" ?: E　　昨天，在冰岛最大的房产交易中介商Remax的公司门口，他焦急地踱步，他的房子已经在交易市场挂牌一个多月，挂出的价格是3000万克朗（约合150万人民币）。
; Q) t5 ?" P' C$ L6 J2 |. Z
　　
, L/ V  J+ M' M4 H  R


4 u* [7 A4 G: U8 H% \6 X3 {　　
□冰岛最大的房产中介商REMAX门庭冷落


! f  m- \) c: u) C4 ~' e　　但到现在为止，连打电话来询问的买家都没有。准确地说，是整个交易市场上都没有买家了。

　　约翰之前在一家投资公司工作，曾有令人羡慕的高薪。就在两年前，冰岛房价处于高位的时候，约翰用美元贷款购买了一套3300万克朗的房子。然而，这次金融危机发生后，他所在的公司由于资金周转等问题倒闭了，而他也在一夜之间失去工作。更糟糕的是，由于克朗贬值超过70％，约翰的还贷压力也随之翻了个倍。尽管政府已经针对外币贷款采取了暂时封冻利息等措施，但约翰已经无力还钱了。

0 s  }3 o& o/ S( S, T/ O( G　　约翰从没预料到金融危机的风暴会这样突如其来，更没想到现在居然连房子都卖不出去：“看来根本无法再指望中介了，估计在这里挂上一年，也不会有人来买。”他向记者表示：“我大概也只能跟其他人一样，私下换一套小房子，然后取回些现金还贷。”
4 w) D, f: p# _  P5 `
4 t3 ]; [4 J/ ~: \4 c. ]3 Y　　没有交易量，谈不上房价
% y8 m2 O: {) E( l2 n* u& o
　　“‘以房易房’在冰岛已经不是个别情况了。”冰岛房产销售协会会长格雷塔·约纳松在接受采访时告诉晨报记者：“现在很多还不起贷款的人都急于将房子转手，但已经没有人愿意再去买房了，开发商更是连一套房子都卖不出去。”

- f& X* A- A, F8 Y9 M* ?　　在冰岛大约有100家开发商，目前他们的生意全部停顿下来。“预计到明年4月份，半数开发商会全面破产，而另一半苦苦维持的开发商也仅仅抱着侥幸的心理，寄希望于一两年或者两三年后经济形势可能会好转。”约纳松说，“你问我现在冰岛的房价多少，我根本没办法回答这个问题，因为现在基本没有交易量，也就谈不上什么房价。”

* \- R' q* e1 P* O3 ~　　约纳松还告诉记者，事实上仍然有一小部分人有购房需求。但有趣的现象是，他们都不愿意花钱再去找中介商，而是直接通过网络、朋友等各种渠道私下进行交易，这仿佛回到了那个“物物交换”的时代。
1 Q7 ~% X: {( W8 U
5 C4 B- Y# F  g/ d" {　　卖房的多一倍，买房的为零
' r5 l7 k$ h$ E" u; D
　　冰岛最大的房产中介商RE的部门经理赫尔姆告诉记者：“在金融危机之前，我们每周都能签下200份左右的合同，而现在，几乎是零。现在想卖房子的人比以前多了一倍，但是却没有买家了。”
, A& M3 h/ N' X# h5 l& A
　　在冰岛，本来整个房产中介行业的从业人数在700人左右，而现在整个行业太萧条，留下来的人的只有一半不到，其他人有的失业在家，有的重新回学校读书，情况很糟糕。
4 w: Y$ L3 U9 p7 d3 E7 F% x
0 T! U' n4 E0 I+ y/ k. b　　不过，现在在房产中介市场上，唯一在增加的却是每笔生意的中介费，赫尔姆说：“现在很多卖房子的人都是资金面临着很多问题，急于将房子脱手，因此他们宁愿支付比以前更高的中介费，以前平均中介费约是房价的1.9%-2%，而现在都涨到2.5%，最高的甚至有2.95％。但问题在于，这笔钱基本赚不到，因为我们也无力帮卖房者找到买家。”
. \4 q) [. P; J. }7 e+ K
2 d+ G8 F: k1 o& ?" v5 D4 r% p　　泡沫未破时房价曾飙升一倍
- X" S7 l) _3 X2 O5 L5 |
　　当记者乘坐公交车经过雷克雅未克市的郊区时，注意到道路两旁不时能看到盖到一半的房子“扔”在那里，看得出已经有一段时间没“动”过了。“现在在冰岛，有大量造到一半的房子空着，开发商都贷不到钱，只能让在建的房屋变成烂尾楼。”约纳松说。

　　面对这种场景，记者很难相信，仅仅在今年年初，冰岛的楼市还是一派“风生水起”的模样。从2004年年底开始，冰岛普通国民就能以低得惊人的首付款去买房，极端的例子甚至可以低到百分之零点几的首付。银行大肆向人们宣传：“来贷款吧！来贷款吧！”也就是说，只要贷款，人人都能买得起房子，这也促使冰岛的房价开始飙升，从2005年到今年年初，冰岛的房价上升幅度近100％。

　　然而，房产市场的泡沫今年初开始就已经显现出来，随着克朗货币贬值、通货膨胀率居高不下，冰岛居民已经开始感到无力还款，“断供”这个词也越来越多地出现在冰岛人的字典中。

! N2 _; a2 b& M6 ~/ {$ R　　失业可能导致更严重“断供潮”

　　“在这次金融风暴中，最惨的就是那些2006年以后买房的人。如果他们买的时候花了3000万克朗，现在房子不值钱、克朗又大幅贬值，这套房子的大部分价值都变成泡影。而且对于购房者来说，悲剧远远没有结束，沉重的贷款是无法回避的负担。”约纳松对冰岛的房产市场非常悲观。

& b: V5 v# K' G3 N( n) C　　此前，冰岛银行预测房价接下来可能会下降30％-40％，为了防止房地产市场进一步恶化，冰岛政府正在采取一切措施来缓解矛盾、减轻居民还贷压力。
! K3 W9 Z+ w! p
　　然而，在房产销售市场工作多年的约纳松眼里，现在还不是最糟糕的时候：“事实上金融风暴的后续影响还远远没有体现出来，还将有更多的人失业，这意味着还会有更多的房子出现断供的情况，可能还会更坏。”

醉酒当歌

与这里发生的一切有些类似。哈