 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
- G% n7 a4 t R出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
0 |8 L; w2 I3 H/ r0 ]. m& y温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
" T) C9 I0 v8 H个人认为不会很惨。原因有以下几点：0 K+ b8 H) l7 B! m8 p
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1． 还有多少移民还未报到; M4 v9 l( @/ |& `: V5 I0 b
2． 国家的移民政策& {( J% z( t, R; R2 W: M- R
3． 加拿大的金融体制$ X! n9 v8 e, u$ }& M% v4 Q6 u! _
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚! r* y. A# E4 h1 n! A( F2 h
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
0 |6 S, {8 Y) M' M9 c2 }. D/ G开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移+ u6 V% l7 [; a* D# W) \" ] \, K% b
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的45 ~! B: P# [0 r; q1 N
月。
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6 g/ Z% n$ x+ L5 u* G/ V' V+ B90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然8 l5 J- G& L( C, Q" i5 J" {' s' L2 s5 W
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
9 w" t( E$ Z+ Q; r) p$ y不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。5 \* O1 u& i$ }9 t; U( i# A
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖! j0 `8 H) o7 M3 m6 R( _6 s+ d S
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
6 g' y/ [/ n" X" a4 m/ K( ]$ ^- n! R该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
# W( [, M0 S- Z' C4 [动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
% ^' t6 p0 A4 v. J月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
9 G2 d; E: g& N6 p经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
, Q, u- X+ y1 I过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以% A) b- o5 P4 N$ v' o
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：- `3 ~9 J! I% z/ i# h
" m+ P( i+ w: s, w- H, r. {1． 外观 – 油漆，清洗，园艺6 Y1 \0 g) V* c7 |1 u3 x" p% p
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐3 Y( D2 k" G- @! D0 s) m# \# a
3． 价格 – 合理
4 Q0 e. i1 i" y4 u) u6 C( L# ]4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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# |. b6 d' ]' g- J M没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
: b A6 [$ r5 @) M0 {. B- f9 p因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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9 O8 x' w: y* k \1 x( E十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
1 j b) I$ n* v: H7 L这个时候买家有两个心态。3 D! w) O+ v% e/ L2 h, t
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1． 再等等。等再低一点才下手。& ]4 \ l3 O9 y& H8 s5 z
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。1 |7 O/ d7 y X# f
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
$ Y. ]& R+ Z& ^; L" |等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
! \+ J- Y. h% [. i自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？" z J: j) ?3 T6 P' V* y
1． 你的消息靠的住吗？
$ D, Y2 M* Z- `& t9 `6 q' K: u2． 你的钱有着落吗？
* u5 D+ F. L( ]0 h1 e3 U3． 目标呢？
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6 D! p9 M9 _7 m" H! o- z消息：小心注意来源。
3 F/ n. Q$ f6 {5 h6 a7 _3 Y钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
! n/ r% n! A J$ Z% u目标：当然要你喜欢的。% G t; ~. U0 P& B9 a5 B
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那，下手咯？! n4 W+ E9 i8 | r5 c8 |& U
# g# l% j+ Y& h; i记着这几点：
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, L6 x* M- V- i. p1． 为什么人家要卖房子。) S; @: }3 ^9 y7 J7 _" h4 o/ X
2． 什么叫合理价钱。
2 v8 P" ?4 X; p4 t. }6 A6 _3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
; _+ H. a/ o d) A4． 目前的世界局势能利用一下吗？" T- _8 G+ Z- d. [" a: f
5． 有人信心崩溃了吗？
; {7 T" w& p0 T7 z6． 重赏之下？( D. @2 p- O) B9 E3 z2 C# s- |, D4 L
+ V' ?6 s/ D3 R' D z& S8 t$ N房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好. T0 \* v2 ^, U( c& s2 u
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
2 u* ?) D8 s4 u9 r" }心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。- J( r6 Y2 a7 o
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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