 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
' a9 E6 s$ z) q* `8 [; ~出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
& n5 N+ T: E9 ^, ^; ^( Z" {7 N温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
9 D# P+ d1 j& r9 b$ b% m2 N) S( _ h! u个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到* J2 g! _3 ~" t8 j: E: ~. J
2． 国家的移民政策
( Z0 r" w4 e. \; t' i* Z& A* {0 m$ E3． 加拿大的金融体制
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$ c, I$ b: Y K3 V3 z9 s) W+ c温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
2 p# [2 e/ ^0 R% _3 s( @洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉6 ]0 Y9 j: [0 V; @2 S6 }; D4 H
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
{) C8 K/ A- L民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4+ K" a1 u. X9 N% g$ O/ S2 ]' O5 w
月。
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! j5 b" f: U! m n n90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然) I6 m1 ^6 H( I, C8 l. i% _- j
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
! B* h5 Q" [. \不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。1 s+ C2 r) Z& C2 j" P, f
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
% g- f1 L O# D成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应4 u$ O6 r& A/ B( E' ~
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
0 l q# e# f% Z+ T- [动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
; R$ C7 T* g4 b- ~4 ~月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
5 b1 L6 u( l4 J6 s, @ w经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
! r, Z$ a. Q& J/ S4 |/ k* w k, Y过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以, Y) a& x& j: C- ]: |
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：6 o, t" y0 v. u* ?/ _6 N6 h
+ V" W" h' X* h+ S3 m1． 外观 – 油漆，清洗，园艺, ? Q0 ^( R7 M2 y! K
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐# Z, r* v; X* c( ~
3． 价格 – 合理) Z6 n1 ~. \' @+ S$ W( k4 \
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫9 ]7 z! G' u& _0 C! e+ t
# M. Z' h1 x1 W没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
# O h/ o9 F: R ?/ D) f因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。% c( k w8 Y+ H4 d
这个时候买家有两个心态。7 Q7 e- t2 o3 P, J# R* ^
# c$ t: t2 d3 e, n# ]1． 再等等。等再低一点才下手。8 Q8 g' Z: n$ t8 [9 s1 U) d" B# D
2． 下手狠点。7 Q. X. B8 I: H; q6 q8 A
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。) {& u# U. u0 S% f! |
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？ w: l: K5 ]# ], [+ z* Q/ ?/ ~
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
2 Q& N8 t, P4 b' B, U4 Q; ?9 U自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。* V! X/ l* v: Q4 T7 s( B/ w
3 ?8 b" o; D5 t: U- P功课？- L( L6 `; `; Q
1． 你的消息靠的住吗？
" {$ c4 E( `% ?. D2． 你的钱有着落吗？
4 p( G* X% B) ~. F% R* S1 o3． 目标呢？; N" r% @1 w9 V5 @
+ J: N3 a I7 W# ^消息：小心注意来源。
5 g6 b: K7 C9 |0 v; _9 ?3 J6 P钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
0 S( M3 p/ G* X" u! q( k目标：当然要你喜欢的。* K4 ?1 H( n0 r/ a/ l/ H9 }
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那，下手咯？
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记着这几点：- j3 \/ Q7 n7 f8 F
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1． 为什么人家要卖房子。5 v X4 c# l0 ?7 k" T1 R+ ?* \
2． 什么叫合理价钱。
7 x' E/ r# V: i# k6 J3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？3 n+ n9 g6 I3 q% B$ ~+ h# L
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
/ l2 i" a$ g5 W3 Q& C5． 有人信心崩溃了吗？
( k6 c2 V7 O7 M( e& X$ e6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好& L' v2 |4 G/ S) X( L. a
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
: x3 P$ K, _3 {/ Z$ x心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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! {/ U' V6 B! T0 i8 Z! [! {" hAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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