 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
. J% V1 w, b8 S# O7 K3 k; I5 b) s' v出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
* D0 z8 a" N1 ?/ z- J( t' O/ u* d' y温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。* e& i* {1 `9 I# c1 P! C6 [7 k
个人认为不会很惨。原因有以下几点：; D+ h# \) _2 k5 m% m( z
4 I" R6 Q e6 T( J- J- z1． 还有多少移民还未报到
8 _& ]3 m8 Z: u* M! m; S0 y2． 国家的移民政策$ \9 y2 V1 ^1 n* A& ]
3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚+ P6 _$ d. i7 R
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
; A' y. r& @, r. q2 I开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移% T( m. y1 W; u" |! Q
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4/ `& \- i* U5 M7 J: N- p5 ?
月。( @. p( \; S D h. G; ]4 Y
+ ]3 m' |0 ?/ Z2 b90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
. F- J$ i6 ?3 e- @: ^可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
: d5 H' J# r1 S4 x& r Q! ^不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。5 B+ l3 ?, d7 W+ ]1 u
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
0 k7 _3 c) P( |成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应& d( }" ]- C- d6 k7 h
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
7 F. C- R8 U8 w) @1 }8 z& L动而已。" X5 T s% b; E
3 @9 ]! I% m+ V) ?2 {我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
7 _4 C9 n0 b0 r% ]0 u& V9 j1 R3 Q月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的0 k& G! _. i& p: i' {7 P i, W
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的. w4 d* O5 ^, A
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以& o- V' D/ ^* n3 C3 {, ?
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：& j6 S+ J: P2 S/ _
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺% ]9 N9 }; f L: ]4 G* M% ]
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
0 E: N: O& f% }2 H" i$ E9 S3． 价格 – 合理
; q/ w" I/ R x v: B/ X+ B4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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* G* S! z7 B; Q( ]5 u9 U' O没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有" V& m0 h, z3 M3 Y1 A: N- H
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。. \9 d7 ]; I& J0 \9 _8 P
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。 o2 b+ A3 j5 ]. v* }
这个时候买家有两个心态。
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9 i$ E/ ^) z6 B2 _; P/ Y+ U2 Q1． 再等等。等再低一点才下手。. P! B; ?7 H! f9 s* t" Z
2． 下手狠点。
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, b, k2 `3 N. A再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
& U( ^2 F" Y1 V下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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- F; V& z: e7 X; A' G, \% y2 W0 [) q那怎么办？
* u, q$ |" }2 A. t5 c. n等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
: n9 N+ Y$ j3 E6 T: v: k1 Y$ H- z自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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6 @8 m$ E7 X+ K功课？3 x8 c& d8 p+ D" l5 K" l% c
1． 你的消息靠的住吗？
& \2 U8 J2 N2 X" a, q+ r2． 你的钱有着落吗？
! b5 e5 _' [7 G& ]% a8 z3． 目标呢？
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$ E4 |* C9 a4 Y+ p/ Y" l! g消息：小心注意来源。! l6 S% Q9 E, c8 c
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
7 s2 i" ]# K: [: @7 Y目标：当然要你喜欢的。0 L8 M+ A+ k0 d
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那，下手咯？
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3 ?- s' {( Y2 M记着这几点： }3 C2 Y2 N+ k5 W5 V7 o6 M) _4 W
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1． 为什么人家要卖房子。
9 Y; {, F3 S" @8 v2． 什么叫合理价钱。
* A2 J" _! w% e6 t3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
`6 S+ H; J; z8 k+ c" i S4． 目前的世界局势能利用一下吗？+ ?0 ]% Z7 G% C& f4 w& l
5． 有人信心崩溃了吗？9 Y8 N) P9 p* |( s' t/ c/ }
6． 重赏之下？
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" I% H' a: H$ Y M$ A) e房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
; a$ d4 [: ^) m的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
' V. H% M. W- X2 ]心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。$ @$ K: j, z# v8 \
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是时候买卖吗？你决定！
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1 H. P# h, }# I p" q2 gAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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