 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
" K4 p7 R; T* N1 z1 {+ l; Q; ?; e出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
5 P* a4 x6 p2 e0 m温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
0 _# }4 j$ z d$ e; L2 i: K2 c个人认为不会很惨。原因有以下几点：
) T# Y& L( @$ A6 Y# @, q( N9 f! K, e+ F I
1． 还有多少移民还未报到" W' T( l l9 ~
2． 国家的移民政策# Q- G0 n [- M7 \: _
3． 加拿大的金融体制
+ G" p# ?* s, E9 y. T: I
+ D7 M. G6 O, O7 }6 Y x温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
9 S0 i. D$ h( s# Z! N. M洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉' U! U/ D# F R9 |: D) k
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移: ^2 R" y- N* n, u/ x6 r5 ?
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4. [4 t0 ?1 S6 `: z+ A& Y
月。% `& M8 ?0 ?) p) t5 m0 k$ [: L) l
+ j) M2 m; D" T$ f! m( R/ _90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然& R( T1 g* _) B
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
. G+ `5 S5 ]5 [5 z& b不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。! I7 v- G& f9 [) x" ~; o+ V9 s
1 A2 A& A5 [( A9 S
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
% c1 _' r& O( _- A成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
7 p, w# c5 u% X+ o% V" z, k该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇3 F1 X# U5 l, D7 V g, f
动而已。- T/ \0 `( z! N x+ _# C. l. @
) g6 ?; w# U# t% }" G) ]5 y我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
1 P- {5 v: d" V月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
' h; y6 k5 Y/ \- ?1 Q; Y经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的3 c; V. m" a u5 I+ H- C/ U
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以* |# H9 a9 z8 B# X6 M ?
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：' t: o, e1 Z. e
0 P& Z/ b# d) i1 h' d1． 外观 – 油漆，清洗，园艺5 f! A9 l9 J2 a. Y! Y w; o
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐: p; |! |% ~4 @) _9 e
3． 价格 – 合理
2 F$ [/ e: E% @ [ T3 o4． 其他 – 重赏之下必有勇夫0 {5 a5 U U# x! f
0 \: U- w' ~1 t. ?8 P
没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
( j; ?/ \. c, b因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。$ y9 z n: T$ z
$ z0 c! c L" n' g( }' ^. x十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
/ `% U% a7 w) S' M5 b2 d这个时候买家有两个心态。
# |. h: p: ~( C" U2 j2 Y& z. i: b6 s
1． 再等等。等再低一点才下手。
( F z# R' E! E6 U2． 下手狠点。) }+ q; N) e0 d$ }0 v3 F
# a' f4 J8 A% x. H6 ^7 l再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。7 B' E3 h: G' n3 q0 q4 h- q, A
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。( W l. h$ d3 f, R5 q
" i3 w7 F+ e& z3 m& t那怎么办？! f; O! K# m- D8 `
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
, [% O1 E' o8 A7 b; A1 I自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
! ]4 |" u; J! I3 w3 G! N4 B6 |- }* k- T" Z/ Q+ I: R( i7 I
功课？
6 N, a" E& |; C# o u1． 你的消息靠的住吗？
- t8 r0 q. A' c! [3 x' e2． 你的钱有着落吗？: k2 b1 i( e+ r5 k. V
3． 目标呢？9 D. L# N" z7 y3 y) B& ~4 j
1 U' T* k( V8 h% U/ V: F* w
消息：小心注意来源。* T& w3 Q% u% u. B- C) w3 Q
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。1 a7 _4 S( T4 i( A) u E
目标：当然要你喜欢的。8 ~, d* K7 d/ v/ P
- c Q8 a( o6 J4 G+ o \ n2 C那，下手咯？
9 z3 G1 h5 ?0 U+ ]0 k3 x, E' K# H. c1 f3 E
记着这几点：
+ B* I4 Q$ _, @- ~/ ]- A5 q7 f1 J3 r9 @! _2 |
1． 为什么人家要卖房子。# \: Q! t; [# o3 [6 c
2． 什么叫合理价钱。
1 { m" K! b9 u" U3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？* ?5 n7 @5 T3 _' G! n
4． 目前的世界局势能利用一下吗？6 |* v, y; M$ S- ]4 s: V/ V
5． 有人信心崩溃了吗？
5 b( N! w1 E* z4 o1 ^3 T, C+ Y6． 重赏之下？
" ] v# D$ ?( A: K7 ^8 e/ P- ~$ g+ O u! u2 A
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
) R/ M) a3 Q5 W4 j的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
# W9 D4 x* V8 n$ C3 h心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
) {+ l8 D, g& T8 ]
7 H& I# K3 O8 ?* a) X+ M是时候买卖吗？你决定！
7 F3 ~3 R( x1 T2 ^
# [4 ^3 } s1 N! ~7 X# L
4 ?7 S8 m* J9 aAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
