 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看 R4 c c, f! j3 @
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
) S3 g) Z' q* e, K6 x+ S温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
, M- m4 [" c3 l2 J9 ~. y个人认为不会很惨。原因有以下几点：, h+ U3 z! K6 Q" P4 }
9 ~! K" j# }: i( F1． 还有多少移民还未报到
) P1 u! g+ \# K, ?2． 国家的移民政策2 U S2 M7 y' H+ O" y
3． 加拿大的金融体制
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4 Z4 Q$ e: v- h" X% I. M温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
* C' p9 Y0 B6 A1 F7 o0 l洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
4 k$ g* C4 O' m) L9 m开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
' \1 c% O! R1 _) Q% O民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
- |, M; {* q. Y月。
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# Y. E+ F& G' H0 D7 Z90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然) Q, t( X3 z+ B# g. t0 h8 ?
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好/ Y6 u+ g5 ~& R( w( P, H5 j$ n/ t
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
9 l4 e' L6 Z2 ^) B: }+ c# M2 `6 h成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
, u$ p6 y0 E9 j# i6 e4 t- V% w该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇9 `- I$ ^% ^: I
动而已。( {/ s- s8 L- ]
, }, {: C1 U3 }1 g& f6 D7 V, s
我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5$ k w' @3 x( f5 g+ N- Q
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
( `* D# Z6 a7 U- R* R% J4 x经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的( M& b! r3 |: t7 g* c7 Q9 L2 Z
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
! T* R+ t/ x8 G% q! A. ]5 V$ n0 z4 Y" t g“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
5 {4 \( f% T/ g9 c- a& Q2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
2 A( N, c2 f6 s5 `" B# V) F3． 价格 – 合理
1 S$ i+ p) D' \7 j" W: _4． 其他 – 重赏之下必有勇夫. X0 ^, S3 }" v9 b% Y
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
?6 X* S! }" w1 W, e4 j- q' D因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。* L/ B1 N8 Y+ ~5 T X8 {4 u* x& d
! c3 f& M8 w& Z/ w8 K( o; ~( Q7 T! f十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
, }- P/ B) ~6 l X/ O这个时候买家有两个心态。2 f0 q; G# A: X, M# P# G
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1． 再等等。等再低一点才下手。5 a: B9 {; W5 k. f9 I6 A
2． 下手狠点。" e% Q2 [" z: g8 X6 E6 e# Q1 S
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
) U' Z! C. }# R. _8 R1 z# s7 P下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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3 w8 ^: ]0 `" A. S3 v那怎么办？
# g- i4 Q1 B9 s等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要; C% Z( O7 O% a+ ~3 t9 f
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。! z8 f P# _- i! L# {
' v6 O8 m* U6 D. O功课？
. ?( ]& c5 O4 i1． 你的消息靠的住吗？
$ [1 \& O! S% L# _' ^6 h2． 你的钱有着落吗？, f, N9 M" I5 m$ z& M
3． 目标呢？
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( d+ H9 w% V9 p4 i消息：小心注意来源。
) X, ~( c0 I* {9 C t钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。3 i/ Z) Y% Y% K7 r4 E
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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" G& p' b ?% N. ^# H记着这几点：( w' ~' `) w9 Z T7 ^) ~* ~1 p
3 Z: c2 d" N6 s0 {+ K1． 为什么人家要卖房子。 c- p( J2 |+ l; X
2． 什么叫合理价钱。: T P+ q/ P8 ^
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
) h b9 u* y8 x* y% T0 C4． 目前的世界局势能利用一下吗？% R1 G3 a- K; f! H
5． 有人信心崩溃了吗？
% @/ X: Q" n, i' g3 J. V+ [' `6． 重赏之下？; T# I5 n1 ]3 w" |# n' U5 _
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
* ? H6 ^1 Q' H* |, x, Q; y的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小/ L7 @8 ^' P7 m7 {9 s
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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0 v9 e+ v$ a9 B; W5 I是时候买卖吗？你决定！3 d: T9 K0 ^" I; m3 |; s
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; l! R6 ]( f8 ZAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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