［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
/ L# l) d5 [4 J4 |出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
% K% f3 a5 e* @- M个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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  D' e; a5 j2 O! H* z3 Y0 F1 s1．        还有多少移民还未报到
/ |4 K' g7 I' n& m8 ^2．        国家的移民政策
1 M; I3 j' X4 N5 C% y8 O; u) X3．        加拿大的金融体制
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; k: B' `5 T7 L2 X温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
1 O6 s8 r. P3 W% e. p" {洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
" {0 j6 ]1 v* c5 I开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
) {7 e) l4 l; |7 _( Z5 s7 A月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
+ S2 }* C: D) w) D! q可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
! C+ Z4 T! p0 r: }3 ]6 k成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
) H. R% ?( |6 }. v$ T月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
0 r4 B. x8 v! e1 B  l  s经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
& B( \# v0 n/ c' F6 \0 ~2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
! E' t% ^& y* c0 a& \3．        价格 – 合理
$ R: c; r. g6 K3 E5 g; l4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

$ O$ o$ h0 D: d. W1 t十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
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. J; ^" ?8 H$ T7 K7 ]5 R/ N1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
. A" \. Q8 T2 {$ |等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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" _: A. Y/ n) ^功课？
1．        你的消息靠的住吗？
$ \# Y4 m8 \8 r6 I! X2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？

- `, H9 V. p# Z  h/ B( e9 c$ v消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？

, o  V* K" H: @3 d+ _. i记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4 n! Q1 J7 C5 z# U4．        目前的世界局势能利用一下吗？
3 T. }: x' p5 Y  ~% L9 r5．        有人信心崩溃了吗？
; p1 C6 s' u  g6 J6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
3 z, [% S, [( Z的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
" e! V& p: _9 {* m2 L8 h" }: G心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

0 P( l( h" n. K! u& f) @& Y- u是时候买卖吗？你决定！
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' z. Q' c! \9 Q  m" c  JAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

" z1 V5 L6 U% m8 m: T' ?: u# E12年才涨25％，还不如存银行拿利息