 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
1 J! z- |' _4 G7 R% C, C出，目前的“惨状”应该只是刚开始。$ h0 N+ R! u$ j! K
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
* T: a8 e, R& c! N2 h5 v' C% B4 c个人认为不会很惨。原因有以下几点：. U2 F5 M `$ @
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1． 还有多少移民还未报到) m: f) `& D M& f3 t$ [
2． 国家的移民政策) r3 g9 p! x9 @
3． 加拿大的金融体制. r" r! W) N2 a- L' \) b6 T! w
/ K: f/ R- u6 [1 f0 `& g温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚, P, b. J+ q% n$ e1 K% M5 ^6 O5 v
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
3 Y o7 b5 ]4 T# N; D! O开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移6 i/ T' [4 z4 ]8 U( v2 @) k' G
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的49 Q; o' \6 M/ Q! C0 X
月。$ O' B8 W- f( b5 O
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
" _+ R$ E/ r1 f/ ?6 Q可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好" ~9 |& w v* k
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。4 @0 d4 I; {0 p2 c1 C
7 I' ?0 w9 m- k* `; K' u$ K移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
0 d/ ]* p0 B( D1 J成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
1 \4 v$ g$ K3 U7 c& F该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
2 Q4 M, E1 J0 E1 @0 o动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5/ e% G5 w! F, b# _3 _
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的( }6 T* w9 K; ~: F
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
! A( p, _2 A: g0 v, M2 j/ k6 {过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
7 a) z2 j) l" j& M I“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：; s g% L3 }2 Z+ S: s& f& _5 J B6 U
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
6 u9 x) y4 a8 s5 R4 S( C# f$ n2． 室内 – 油漆，翻新，整齐9 Q2 p. s* M( R+ I4 m+ [0 h
3． 价格 – 合理
, M" }# t, X8 r) c M) D1 V6 `" u4． 其他 – 重赏之下必有勇夫4 x4 l5 h7 r5 U' X4 L
J" J; ?" c+ I3 |6 s* L1 U( f/ x) q没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
+ M- Q) n0 i1 p5 n9 T因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。7 u; }! ?) m: Z3 g8 F) I7 W6 `; b h m
这个时候买家有两个心态。
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4 C5 b. P$ s2 ~. |1． 再等等。等再低一点才下手。
! K* A0 W) P! J+ L$ D: |/ w2． 下手狠点。0 m0 l D5 B5 d4 n1 N
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
9 f( `9 W$ T+ i8 z7 R下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？/ a+ h5 f/ A# A' x9 m% ~" @6 S
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要7 T/ N5 `5 f2 M9 V
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。; H- U0 {" Y2 y w
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功课？8 n$ a9 y- K& L q
1． 你的消息靠的住吗？
' _2 S) f! S j) Y# C1 ?2． 你的钱有着落吗？: Y. v$ J8 b) W3 |3 ^
3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
- E' D- ?, W Q5 A/ I6 s/ H( a% _9 |9 t钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
( `# @5 m, D6 A# \% s目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？; I" v5 C* |. C. D
, T+ e7 d @ `7 `记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。; W6 L. X; Z- a2 N+ [
2． 什么叫合理价钱。
, ]8 t5 T* L- s+ e G6 q& G' Y$ @3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？. K6 J8 S9 N) H1 f5 d9 ]+ l6 P
4． 目前的世界局势能利用一下吗？( }3 K- G$ D2 D; x
5． 有人信心崩溃了吗？
/ Y6 C; u. t. _: u, q& }* W. i6． 重赏之下？
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" p, T- { T6 k2 H房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
9 a6 n3 }; r g8 Y; \的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小" c+ @$ ~4 o N: e! N( S3 E
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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