 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
" s% o3 S$ O: ]出，目前的“惨状”应该只是刚开始。3 L( S+ L( N8 V- y
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
- X; d& ]2 a. ]- N) o5 l个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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, s! y% {3 K! f, z/ @% g* G1． 还有多少移民还未报到+ I) Z, y1 Y& f9 X; T2 X4 Y
2． 国家的移民政策( j) C' {7 T2 A- E; b
3． 加拿大的金融体制
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2 D: F3 Z; g) R/ k# A" X& K温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚% c# z' Q& |7 ~' {& g
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
: Q% S0 k$ P( K0 s7 b开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
. H; r- Q4 ?, I民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的41 M. j( y' _5 J* F* Q' s
月。
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3 P" G( b8 l. m( `; f! h/ M5 J1 R90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
* g3 q8 Q) z( k/ |0 V: e可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
$ C. f& u& m8 K b9 H/ X" {不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。2 ~5 G0 M: J& {( {: e
1 k& O2 }' K8 e, _7 H3 L移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
% d+ B& t, Q$ N成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应7 o5 }& r' \% M
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇0 P/ z, r o) k X6 v1 x# s: x* `
动而已。5 l# H3 ?4 Z% R4 N2 n' i
4 p" x: z# j+ H8 f" D ^我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年59 e8 d, _3 s, t, M$ g& X1 F
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的0 u% g* w/ q5 r+ o- t5 w/ Q
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
( Q) a9 @' l, T- f+ [) ^% s过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
" n6 b! Z- d4 D3 [“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：7 u3 A3 r: ]% t; i4 N2 R, U
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
, j: i% J4 t% t/ v2 {; k4 N# a& b2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
, O7 r$ M8 C: \2 J3． 价格 – 合理
2 ]# v: J! R/ w+ j- q ^5 [, R) h4． 其他 – 重赏之下必有勇夫+ r, H5 d# U6 p: E) G# ]# O" o
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
3 x, H- t5 X- b因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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+ e& r# F' ]8 P9 v; v. |5 W十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
Q0 B% k3 v) }$ t7 b/ i H" i这个时候买家有两个心态。' B2 K; @) ^ c: W. [
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1． 再等等。等再低一点才下手。/ D3 k P9 o0 B- E; |+ m
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。5 X% S6 V/ V' Y0 ?5 D
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。, {! x5 |# g( }' }3 L5 l% J! ~
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那怎么办？( K8 Q! V1 ~( _& s; U. c' @5 y! H
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要0 x7 f4 M# Y1 k1 I! e; ~4 l" g( Y
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
0 q0 S% C6 `0 [1． 你的消息靠的住吗？! K6 k5 Q& V1 }. X% Q. d. Q4 U
2． 你的钱有着落吗？
: Y4 t, B7 D& K: U$ F3． 目标呢？3 d- d/ p( U1 [
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消息：小心注意来源。% I) _- G( q" z5 r! g' h2 S
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
p4 w. |! ?$ P0 \. Q6 y目标：当然要你喜欢的。" t3 {1 v1 m" `" Z
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那，下手咯？8 r4 B6 @& m8 O* q' j% n2 {3 o
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记着这几点：
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/ i, d5 g# Q9 `3 ]! ~1． 为什么人家要卖房子。
- Z/ x3 }! B* T$ K2． 什么叫合理价钱。
, J B5 E A3 u7 o/ c3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
1 m7 o# j/ b2 Y- b# |0 m4． 目前的世界局势能利用一下吗？4 V* h9 x( n8 U6 S, |, ]
5． 有人信心崩溃了吗？2 \$ W5 |) p! V2 y9 ^: X! Y
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
. L, e r, [: e( C的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
8 c" N( f: S! G) A心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。, _( O9 ^: s- \
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是时候买卖吗？你决定！
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@. z0 {$ L: V$ AAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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