爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
, @& R; }$ G- u+ L
" D! L: O- I9 ^Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

' ]+ a( T+ v) REdmonton Single House
2 i; m1 x& d. a9 U9 Shttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

3 [5 s6 Y0 r" @8 q: D* C+ \# _[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

$ y; T  @) N6 K" t' j- G. R; _哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
% ^0 e  M2 f) h3 S8 |, f  D

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
' Z3 }* e  N: b（290-234）/290=56/290=19.3%
9 D% n# f8 M7 k9 g4 ~1 U* b（327-260）/327=67/327=25%

  E% i. d  |4 }哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
$ B1 F; x: f9 c2 X: m. A3 X$ @CONDO 19.3%
HOUSE  25%
6 E) |4 m8 h) R, v

) Z" j) f9 L; B+ u7 x0 `" H再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
# k% [+ _- g9 F4 e2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

* ?' l7 x) I, z% N( V
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


6 g1 {3 h: s8 \, O对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

# c2 v- A. ]2 k
' a! T! B# a: }0 I- e8 H平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
; ^# |; @: Z  Z, ~
& Y" {9 z; ^. Z5 L
9 j4 k/ T: ]9 o平均每个房子贵10－15万刀

: H8 ^; S* d6 z: C# A( H也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
: |4 X" x3 F; A; t! w+ \$ ~所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
7 A/ {$ C1 `, T2 h, X0 j9 G因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
' v: u+ I* J$ i/ [
( V. j$ q( Y; g9 m" }
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
' ]1 n4 a+ m! g( ?+ _6 K' T所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
% U6 b7 |1 u' c2 O/ K因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

/ j, x5 Z7 }- E7 {) f7 X与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
- E" g0 q! X' ^& }  L 还是高

1 Z& L5 u/ O% V同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
0 U0 k6 S) s; K$ Y7 l. S1 S% \
2 s7 @& ?% a0 v, T
平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
8 e$ I! ~9 h+ P5 X' t5 V. Z想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

, g7 p, H( j  |; ?* b2 r& q是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
+ w' x2 P6 z4 `5 Q2 P

平均每个房子贵10－15万刀

) _3 U- Y) I, c
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
7 y: h6 E- w8 E-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

/ K; H/ N: }8 R4 Q: Z1 c/ Z
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1 x8 x+ k2 N- X' q1992           109,594
+ ^# {! ]: N4 m( }! i1993           111,796
, v; K! p7 V, }6 ?1994           112,501
  m  r/ E8 I, D" Y+ o5 K1995           110,577
& S9 b% G) M5 a" ?2 H1996           109,042
1 D; b% }5 ^' N& O- Y! p1997           111,545
% H7 y" t$ N/ ~% _4 i1998           114,536
1999           118,871
6 w; l( e3 B+ f2 r1 `  L0 _2000           124,203
2001           133,441
% g$ T& I2 j% f+ {5 G  k1 S2002           150,258
2003           165,541
$ a% ?8 q  K8 [1 d7 [2004           179,610
* A. L; s  J. \1 K, f( M, n3 j2005           193,934
2006           250,915
" s8 f3 o) v# p( L. P0 K2007           338,009
/ s& Q' n4 A) L9 J# }" x0 l2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
) ^5 z7 q: [- r1991           107,076
1992           109,594
8 g4 r' ~. F. y! O1 j! r1993           111,796
3 a/ T# G# X) w+ e7 N1994           112 ...

. `/ q0 y  t( B: R从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
: h' X" A3 O( [$ O4 y2 \0 s
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.