爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
5 h: K2 R7 q. f
Edmonton Condo
) Z$ \# U( T" K' O  C1 f1 Whttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

9 [- p  v, _- T( [7 aEdmonton Single House
/ v- {* O' v3 Q. t$ Y' \3 zhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
: ^9 a+ |/ V8 D+ _# Z0 |$ d
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
2 n' R( s9 w* s- O（327-260）/327=67/327=25%
3 Z3 U) R$ ?/ k* @; [+ i
' F6 u5 R6 f8 V哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
3 [+ r0 }. m- I1 eCONDO 19.3%
$ p  x3 |7 W& O& B6 _. pHOUSE  25%
# l+ I' Z6 }8 T: H) a

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
# {! `, _# t7 S0 Z. Y+ z（327-260）/327=67/327=25%
; Z$ j  _- {: r6 r; c0 u4 T
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
# @: f1 x! ?- J8 v/ CCONDO 19.3%
3 n: Y+ g0 P0 i/ ]  PHOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
6 f* G; b  U* J, h: R; n7 A价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2 u4 `* D  `4 k, f2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

! C( y  w$ m4 Y; l& f对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

) h6 p) j. j) D' d
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
6 F8 a$ `9 ?7 F! ]# o; S
. ~5 h+ h: u+ H; B
, g2 v6 h7 ?! h5 [' F2 G+ Z, {平均每个房子贵10－15万刀

8 x) s# Z- |$ ~* i0 ~
5 h; q" w/ ~' c2 {: [0 |& F也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
! d% ~: A" M" N# f( v7 Q所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
. N. h0 ^, z) t- c
- a" }1 J, F& C
, t# _/ n( g7 D. E也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
# {5 e4 r- I/ S" T

平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

5 V' J' B. C  d1 [) M是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

% p8 }0 _3 g, z- Z5 M3 }至少是这个数字。

5 u3 ~/ z9 ~$ a! S8 z没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

; f4 \- L4 f, z! p2 U1 O1 M5 l
平均每个房子贵10－15万刀

0 ^4 b+ X' t3 z7 w5 n' s0 c2 W3 N您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

$ K7 n  }5 P6 @6 V[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
/ y! [$ K' |& [6 @4 {/ e: ^( W0 wYEAR           AVERAGE
1 p9 x( o% R3 C. m) z1990           101,014
+ f9 `; @+ {/ `7 t% u1991           107,076
2 L  y8 _6 ~6 g5 ^+ ~1992           109,594
% A. G; L3 A( q6 W, Y2 s: O; v/ Q1993           111,796
1994           112,501
- ~: D- @% D3 [- a1995           110,577
1996           109,042
3 f2 V0 c* a! @; w  {& c8 Y6 i9 t1997           111,545
1998           114,536
( H7 P- l* W6 d& H( f1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
$ O% b' ]  A9 j# @, ?" k2002           150,258
2003           165,541
: }1 w% s4 A0 W4 ~2 U" G$ X7 K2004           179,610
2005           193,934
! l: j  |* E4 k7 H4 A( r% X" u, @2006           250,915
2007           338,009
, c1 p, u0 y5 Q5 w$ j3 _& f/ {- u2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
- P/ n5 Y1 t) IYEAR           AVERAGE
# {/ L2 B" Z9 ~& \# J$ d5 P1990           101,014
* t' k$ ~$ i6 q+ C1991           107,076
/ e7 A. k) W0 Y9 [) K) x" [* q1992           109,594
1993           111,796
/ f1 R- L  ^# Z4 [/ B4 Q1994           112 ...

4 l1 [$ J' m  h$ i  r
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
- w% Q1 g/ b0 r; i4 p! T, B
  Y7 d" j" n8 o- d- e激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

' I7 E& }& A  \1 V, F祈祷吧,同胞们.