爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
" {5 b) p# b7 b3 W
Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
' ?7 e! Z  w7 X0 J  K
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
5 q1 Q" I* e* N7 w" M: x' m6 E6 Y! c
/ g6 `  A8 q, Y6 |# X哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
9 h0 a5 v3 f# L5 r- DCONDO 19.3%
- L3 {( j. B. U' y$ D2 N% ~: [HOUSE  25%
' \6 ^- a  W, \& v* v8 T

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
! l1 H3 n/ |' f  x（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
* w! K, G0 s" E
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
9 M- t0 ^% ^1 r( S" |3 O- @价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

9 R( @! W# h8 S; N* @# L: U
平均每个房子贵10－15万刀

3 s% [& k6 z) a+ V% z8 N7 [2 u
' @9 `) m5 O- a$ O也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
0 W) o) D" p# w4 p" i所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
9 _! E. {* s) ]5 f  H因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
( u. V& Z* i9 ^0 f5 s
& ]# c# o. m& U# p- K, S7 V" _1 ?2 E
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
6 S. x# ]& @" y( b. ~所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

1 d8 @% r) ^. `与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

6 P* K0 d- o) l/ N" I% D同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
% g4 a' e- \4 h' X% m. A0 Y* Y
) [( e: K1 r+ p. m
, X0 ]1 L/ O6 f' |平均每个房子贵10－15万刀

# d3 n2 C$ K: g, |2 @0 P5 L7 L. O. u至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

' Q* \% H* }) K' W" \2 A& O是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
. n- V) u3 P, M( ?, L- D
% P1 [0 t' ^# f& K( @. ]* Q至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
1 b6 X* W7 Q; |) l

3 p, P4 |2 a6 G( `- O7 I0 d平均每个房子贵10－15万刀

3 X# f$ ~. k0 u" k$ I您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
: v# R# g( \% n' z* p& ?8 s-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
; @  \$ E9 ^( w! Y5 _0 n) yYEAR           AVERAGE
1990           101,014
5 P. x4 I8 J8 |1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
7 v. |  U* q# S9 d; Y! w& {8 W1995           110,577
' V1 ?$ _$ j3 @: g8 L( H1996           109,042
% y( i. _) D  }; S1997           111,545
1998           114,536
6 S& v+ f% R. n1999           118,871
2000           124,203
* d3 k2 R3 O2 S5 m2001           133,441
% j  @& [  G. ]$ L2 t* A( [2002           150,258
( x; p$ c6 F  D* {: L! `+ \, D2003           165,541
2004           179,610
" n- ]% D2 D  b2005           193,934
% p( S# @- i) `8 M4 Y- ^/ H) w# [2006           250,915
' ^! ]- a: R+ ^2007           338,009
% }$ q! L; T; R' Z# G* ~% t8 c2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
  T3 ^; t; s/ d2 B: ~& gYEAR           AVERAGE
& ?& Y6 W; C) `1990           101,014
1991           107,076
# W3 n0 ?" R: L1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
/ F4 q" Z$ ?; |$ E; Q2 C7 L
( Y; g! C" o" I1 k' z, O祈祷吧,同胞们.