爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

$ w, A- E2 S, T" n8 T; FEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

1 a! H/ F3 W( w( B( r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
5 R% \2 Z$ p- u6 o7 w5 @（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
& i) a; f3 q3 @, V" F. r4 n7 a$ \' R) T（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
1 S4 I: j5 l9 m! `HOUSE  25%
: h3 |) x4 G: E% E

6 S- W& [% \9 a) h' R1 {. ^. S0 a再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
1 o& L, s- M! _" S  o2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

) T/ R9 i4 W. c* r4 q9 F对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
2 g& y6 m. [7 ]" V" F$ v! ~
1 ?8 ~6 B! G8 e- \- R
" G  I" R1 q  d* ~8 S* q$ Y6 h, i对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

: i- y5 Y, D# x* {; U- @平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
, ?- A0 Y. U) Y& P0 @# C
' g* j: [3 n+ V$ h! @
% g0 q3 O7 c1 G  d. {2 L* {; X平均每个房子贵10－15万刀

# f! j# h0 _' h, V. r, n
! O' z& |# I+ H2 Y6 F/ Q9 ?也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
* i) B, Q" m$ J5 O% V) I

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
: }# \0 z8 t, q* |; Y2 s* i( S7 E因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

7 G' y. l) O5 p与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
2 t1 N7 m7 R# b3 a 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
! u9 Z* s2 d! o4 F

% C! V+ M5 c5 J平均每个房子贵10－15万刀

0 g4 K3 o" h& w8 e至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
. u6 m3 T! `: E! ^1 A7 N: ~4 a! b想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

) v+ {' h. s/ _* f* l& `5 T是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
% ]" k; d+ x7 F( x
2 \2 c$ ?( V: C2 G" k( [至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
1 b; C6 r: W/ w5 W$ g4 v
' N7 k% |( X) Y7 T  V
' \: v, k/ ]2 s平均每个房子贵10－15万刀

. g2 `1 v- q$ B- v
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
% q3 D# P* H" o( e  ^8 q-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
% @& P3 K: X7 j( B- D  u1991           107,076
! ]3 l& |; H. |1992           109,594
1993           111,796
2 M0 K+ I( O+ q! B% O1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
, C' f: X: o0 L9 |& B6 {- N1 d( R$ m1998           114,536
1999           118,871
& r# U6 [* s; e# {+ C+ z) S& v2000           124,203
7 p- O: S/ r% ^* R2001           133,441
2002           150,258
" I* u0 F  `3 K- i8 w% a" s  K0 ~- g2003           165,541
- J' F7 F; n9 F2004           179,610
5 m' R7 {+ w/ L2005           193,934
# y- S1 V( T9 `" ^1 E2006           250,915
. ]+ l6 R* @+ e, m8 A4 ^$ ~; g2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
2 B2 V8 Y. b7 c. m& HEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
/ \$ q6 O+ h% p0 \4 `' @  x2 ]YEAR           AVERAGE
2 R1 r" W1 |; n0 e1 b) W$ A1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
7 o: N/ J; T; j, U" m1993           111,796
: E) `8 q+ E6 I& L6 r# S: T  J: G1994           112 ...

( M+ [  N/ Y! t- c8 l3 L& l
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
( B5 @2 k& W& x3 N
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
. f& i6 N7 T3 M7 C# s% h
祈祷吧,同胞们.