爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
6 ?0 x# I1 l" g5 Jhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

4 q5 m1 d8 B9 b* L. nEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
) F5 h0 q+ J+ S0 [（327-260）/327=67/327=25%
0 g6 ]" D' i' ?3 E/ a" x
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
2 I  Q3 a4 O: k) L- I, L: |8 O" i（290-234）/290=56/290=19.3%
3 h  ?) H' n! W4 {（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
5 H; t/ s. H. FCONDO 19.3%
HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
, l' v" |! }5 Q$ ]0 J$ I! t% ^# L价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

  `  d2 E1 J$ S  P9 @; o
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
! N7 R+ L- {- S

* H$ a* a. B6 h; L8 v对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

) V6 D- P: n$ \. c( u6 c, m平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

. s/ f" s2 [1 W1 G+ L8 J1 C$ C) U
+ D) l3 n, `( r也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
; l6 C" }8 h) B. f( U因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
% u3 b2 b, C! ?因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

7 C7 F, {# q$ ~! r1 O+ p( c& y与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

: Z' Z5 t7 b2 v  u/ Q8 _同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
; C4 `$ g6 i$ S1 `
) w0 ~- G4 a% g0 b' G- F3 E+ }% b
1 a. ]0 W- D+ w7 t2 f0 L; A8 a平均每个房子贵10－15万刀

! y4 G6 S7 F7 [1 P) ]$ H至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
4 L6 k. A8 ?# @# O
; z5 x+ P9 q* |8 [5 }0 {至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

+ p- {3 s* K/ U; H: f1 n8 I
平均每个房子贵10－15万刀

% N2 z9 E! j1 h; p/ e4 N& a: v您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
: d" R% ]' _4 n1 W2 c0 k' F3 b1 C-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
; ], P4 u2 O5 O( V- z4 P; ?-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

( G* R% N! B' C$ D; i
0 I5 e) y* f, u2 ^! f[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
3 {, Q; H0 v, @- M" {2 g& u( j& M1993           111,796
) K- M# y0 W1 {( }/ m# x. H1994           112,501
1995           110,577
! `, Y* C- f+ n/ }1 e; R2 A- K1996           109,042
1997           111,545
& @# b, t7 v* A- c1998           114,536
. J2 V6 b4 `$ |# D! S5 j2 \1999           118,871
2000           124,203
$ y( H, T' p- u) H  h& Q2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
/ ~, Q0 o) I8 ?/ m, p2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
" |# H& f# i1 i& N2 T0 O+ q2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
  z: G9 u) }2 c2 y( M& D6 @1990           101,014
% F# O: m/ x, I$ A. O$ T5 k1991           107,076
/ g% D2 @7 y/ K! |/ x, h" }1992           109,594
1993           111,796
9 R! ?0 q7 T) L/ v1994           112 ...

# q; _9 J1 K4 F) q) P
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

2 W1 L/ Y& ^! G, I# m5 b激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
+ m2 i  U: @9 y* M( x1 i+ x; R
+ ^& ]1 j/ d7 x4 y3 q祈祷吧,同胞们.