爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
1 `! }1 B: u2 {, ~( \9 |) o, T
4 u6 i7 E, T; M- |$ ZEdmonton Condo
: J5 [& n3 m! Z! Khttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
/ U7 E8 Z* Q% m" {' l  F# bhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
4 E7 x: J0 v0 i2 I1 B5 ^2 p
/ s: X6 Q  M& W% J* F[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
+ R8 _5 p6 @! R: U" ]8 n2 h& X（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
6 ~, J3 E( D$ t. h# VCONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
+ p9 d8 F' D+ X9 R  Q* ?: f8 E（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

  d6 V9 U5 V( }  B% `. S9 B哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
% d) O0 [" L: O% i  ]1 BCONDO 19.3%
HOUSE  25%
( Z0 `% u3 L  Y. |3 F1 g

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

% [8 o5 w* d, A$ T$ N) _
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

9 f  e* ]0 [+ N) y5 B7 u
( l2 o3 o  |8 t5 D8 `" R对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

7 V( K5 x+ o2 s# }3 N
; d/ [# N, o% p) D平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

* g: g" o2 V' F" c7 w$ x
6 l4 h" ?6 T2 K* V' _$ N: ?$ w平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
1 R( E) s0 E1 E& @所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

" X( u8 @, ~1 X3 Y0 Y! o
" i3 f6 m" j7 g+ H. `: k$ ?9 k也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
# o! K! U+ p" j所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
+ \+ Q  t& q; B  c6 d9 o% _: R1 y因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
0 v/ ~+ ?& j* q& V- G 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

% l8 y+ }3 {1 i) r; W0 q
平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
: u8 d# x# q8 b& C5 v7 [# a7 _想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

+ H9 L' }) ^$ J0 ?* l是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
8 Q/ E$ C2 q, q
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


: F+ v, v, {( P- \" Z5 j平均每个房子贵10－15万刀

% W. x* Q( j) w) k6 }) i" @您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
: R# v, x9 [: G( l8 m: \-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
; ^/ F2 O4 O0 c1990           101,014
. _# C1 R  n- m, m1 C1991           107,076
! h% u% c. ]2 F1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
* }4 t3 w! k% ~) R1995           110,577
1996           109,042
6 D# x2 U7 h! [2 B; s! y1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
4 a/ L7 N2 o; J% l6 \2000           124,203
2001           133,441
3 D0 \% L$ b$ L% N1 b2002           150,258
2 @* l) z8 Y7 x- r" p+ [+ Z2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
- o" P. L$ _! a: w. B" G5 F3 c( X1 d2006           250,915
' z+ p" K: E6 |' c# q% I" d4 f  Q2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
* }$ U: J! e! E1991           107,076
1992           109,594
2 J' j+ {% j" }7 t: j1993           111,796
$ Z8 k" }& o: Q) V1994           112 ...

4 R4 J% I' N* p9 m& ~% S9 H
; x# Q, w4 G& Y- ~% z从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

2 |% e. n8 j: u5 `1 J祈祷吧,同胞们.