爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
3 L; A" m& L+ w0 M, K/ r3 d2 X( A
/ a% Q. O9 X0 o9 b# W+ c5 k0 L; cEdmonton Condo
& I$ `% N2 z9 D" ~0 D( S  _! ~http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

6 G* U! ]8 W- }9 j3 MEdmonton Single House
0 d( N; d4 \  B' o2 M# {7 qhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
7 [) H  w! r5 L1 S
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
+ ]: x) i( n. M: u9 O7 x! l
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
' I8 t' T6 b  k, H$ RCONDO 19.3%
HOUSE  25%
6 x/ W8 ~% H) V* C8 h

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
  p$ a3 {4 n: \（290-234）/290=56/290=19.3%
4 m: C, D( r7 |+ o8 J( y1 g% T6 C  j8 x0 [（327-260）/327=67/327=25%
- Y1 k% e, K' H& M$ m1 N
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
6 z* y8 V2 {3 W9 R, d

* h: v8 p" l' e- m. I6 T5 l再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

: Z% X' w+ j  O0 b9 f# A
# J. A' s8 H* l8 K8 ]$ S) ?对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

8 F* z9 t- }5 C. l. H
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

7 z( F* }7 a% I6 _1 m# {( J4 P平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
% F1 B7 v5 I3 _4 ?
3 P! b/ `" y1 O' V5 r! g0 T
平均每个房子贵10－15万刀

% q, s. y! ]' s
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
. P+ _/ M+ b9 [: x所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
- C; R% z" Q& ?  J. P, Y因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


/ j1 r4 W5 H5 @$ k8 }8 L也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
. L( d- G) t* y1 O所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
1 k6 N) ^0 i! A因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
2 x9 o: R. T9 Y, m3 }% I' f

平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
: b" F' X' v# @& [1 z! L想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

# d& V; U+ |. N是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
1 Y' l" J0 ^) Y, I& z$ x
- @9 \" A0 ]0 l1 S% R至少是这个数字。

: k. W- l% ?% w5 p/ Z没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

: ?# M) O$ s  ?. I- K
4 [' ^6 W, v6 u0 V, G& M9 l您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
( v. t" ]  a2 Q  F-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
$ C. v: d! x) h, L-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

2 F8 W. \- `9 Y) x1 U& o7 _
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
2 O! c' l* j- V, c4 q4 R5 gYEAR           AVERAGE
1990           101,014
! l0 [. {: u6 h) f% H' l! s, C1 J1991           107,076
/ L1 q5 Q, f4 [8 R$ h' w1992           109,594
. ~$ g' o9 v* E* ?/ U  \. P1993           111,796
1994           112,501
4 E( e8 ^; A" e9 [& r% u1995           110,577
1996           109,042
- }% W! t, u, d6 s1997           111,545
1998           114,536
( n2 k* N3 X1 B0 S& N9 L1999           118,871
# P7 h# G. l: q* g2000           124,203
2001           133,441
( `4 b# H, u; O2002           150,258
/ s) N; Y2 U. ]- }- p2003           165,541
  u: j0 R& u$ A$ s1 i# ], S" Z2004           179,610
( b0 G; E9 r1 U- @; H2005           193,934
3 T+ `( n/ Y% j- J: Q2006           250,915
" F# `/ f/ `3 @/ ~$ l- c1 b  r# r2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
6 X: [6 c2 ^( l. t( W. W! \$ IEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
4 W/ x$ X" Z3 D! C2 N, r1 T  u$ ~3 e) }YEAR           AVERAGE
7 A# x8 Y6 G- ?1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
. {% Y1 Q7 C" I$ o# e/ I/ T. p3 M1994           112 ...

9 U# p; B& C2 ]4 |4 w. Y从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
* F; k$ {* s. y! }/ N# Y* M$ z
0 V. n3 c/ w* Y" e& ^9 K祈祷吧,同胞们.