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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
" m- w. H! Q) W/ n7 S% q5 ~
$ l, N1 D6 h$ \" g2 X, YEdmonton Condo
" D) A) K6 ]; H' j% ghttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html! h. X9 R$ r8 F) J1 N7 B- P
! {$ S( K$ Y; y2 _& [/ l
Edmonton Single House
9 ~6 P, E+ N( P! j. `5 c# Ohttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html+ ~5 Y3 ?- D2 p+ t: S
: |: V* x0 I" [0 _, V
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%: f1 |  ~9 |0 H  A
（327-260）/327=67/327=25%
  h; s/ O. C  A  F/ d0 H1 P& T2 P; k6 \) m7 P  a" E) a
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了+ y' ?7 t7 p* X& O% e4 B2 P- |/ ?
CONDO 19.3%6 c4 G& c' T+ n0 B& A
HOUSE  25%
' D; Y! K& _% T$ l" B
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
4 s% I. i0 Y( n( j（290-234）/290=56/290=19.3%% S; ~. u) i4 I" T" [
（327-260）/327=67/327=25%6 [* X# D, J8 T- y+ T
, y% n. a# x0 p
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
, l: i: x& T( A6 S+ L  K+ nCONDO 19.3%! `2 W" Q1 |6 R% o  {
HOUSE  25%
* L+ \9 M- O: w: `$ z/ h6 N
7 i! V- b* ]4 e: k8 h
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，: J, T* ~% I7 w, h3 p' T0 q! Y& j' S
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 ' U: D7 S- h: X' J" y9 c; H$ s6 q
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

' @; r) Y) f4 b
/ P$ U: t1 t; J/ t) h( j对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 1 j5 I& @; ~$ Z' K! k8 u" Y

0 s0 Z) M3 |6 z6 l/ \" d1 p- I& s' y$ n( v# j6 _0 i4 m
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
; T" n9 L# l5 u. s5 D0 B% a. f
5 z1 d4 X- R/ Z" k/ m
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
* n- {" Q$ ]) v& W
' \& k" y, C& n' t2 G. j+ ~  f* @$ [, z( d5 j( [
平均每个房子贵10－15万刀
* P3 Y7 o! w6 L. M9 x% b' |

- s2 A( c0 s1 B也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
: `  X3 V- p  h* d! v所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
$ _1 \# s, v! m因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
4 q, U* B! p. `" k' l1 }4 f
) {& U; S! O; ]2 p+ t
8 S" S, `9 o, w- s也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。9 P; {$ p2 |: E2 C
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
. U! T- u1 n7 o# c& ]因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
. k8 r$ a. k+ _: w, d8 k% F4 c" t
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
  G1 ~! @$ a) `( t3 P 还是高
/ }4 p# ^0 A& K& I) N
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
( d( [3 }$ s$ q7 C+ u/ J8 o! _: u& j# t% i5 t

! i' s* t3 r! G- Y4 v" I平均每个房子贵10－15万刀
; L$ D. i" k; f2 h( U
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 2 Y  C: V! U$ \( b' _
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

# B2 N4 M2 W2 g& ]是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
1 \8 u2 F# c; F8 D0 i8 g6 L6 M, R# s$ d% B5 L+ f1 a( h
至少是这个数字。

% v$ i' J% _; J3 i. I+ W没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
1 |7 g. d, X5 U5 v+ u: L4 d7 U/ l- w. k3 P/ d8 O

, ]1 S7 F4 O3 P# B平均每个房子贵10－15万刀

0 Y& ~# c1 `7 V. @2 }! s' a8 x" Y' |# Y" ?$ X7 m
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
大型搬家
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
* K3 i% b3 {/ S. B9 }-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942" z( O) r* ?8 z2 h1 A
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095; G; W. h; j6 B& p' k- t
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

/ z" c# a" `( D) _: Q$ _+ h: e1 ]0 {( `& s+ T9 z
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE% i7 I1 h, L' h& u/ ?* f( d
YEAR           AVERAGE) r/ M; U" Z4 Z0 g: m7 Y
1990           101,014+ ?+ M9 Q$ q, b7 A" `( T3 T# ^; D8 c7 E
1991           107,076
& {! A4 O1 W! `& {1992           109,594$ x0 S( V0 h- B" _+ N' z: K
1993           111,796( w" }0 q4 J: `! J3 k7 f) z
1994           112,501& ~$ X( Z# ]; S3 r" z& g3 g
1995           110,5776 z' x3 G& x4 ?, A7 J# [
1996           109,042: }+ n  p" x/ p6 Q5 B7 B4 {
1997           111,545
1 F0 f/ J$ @9 Q6 O6 l1998           114,5360 e8 _- V# t/ t2 D3 \0 j- k7 `
1999           118,8716 o) z! R1 _. L" b
2000           124,203/ R9 M. U" L1 K
2001           133,441. |0 u1 E) n6 M# H3 e
2002           150,258( U% v) Y' n( H' c) n
2003           165,541
, s6 P: I3 x/ s2004           179,610
* U2 ]6 K( F' C5 x2005           193,934/ d6 k5 J3 B7 o1 ~8 l+ z1 [- d3 q  z
2006           250,915; l. r# C8 ~+ X5 ~8 {
2007           338,0096 i: t( g1 A6 e8 ]' F* {0 B0 M7 B
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
( z4 [  k' _7 t% yEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE. U" q' F$ P1 |5 m, N7 d9 |  s! S
YEAR           AVERAGE
8 M( X0 E9 D- s0 I5 X5 [% G4 g1990           101,014. a4 ]0 a, q) d* ~5 V
1991           107,076
( z/ M. c/ t( o0 C1992           109,594
% G6 `4 m3 q" u8 S  i2 h$ d% c+ n1993           111,7969 I) M: ~+ I) n  ~% }! O
1994           112 ...

: e* U. Q+ y0 p2 |4 G! |9 W3 _# E( y# ?) }4 g8 I* w: h+ D8 I
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
* O! y& a, k: }: C! {8 N' z) J; c9 I: c+ D6 P, V
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.' x  g5 K4 |% c
+ ?' d# C6 Z) r1 ^) `3 E
祈祷吧,同胞们.
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