爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
; F3 a8 A2 \. l& K. A! Z! a
+ d' _; ^) ]! ?0 y0 m0 {Edmonton Condo
" e% u2 K+ @9 E9 O( D# p1 M8 e4 \% bhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

5 O! {, ?8 W1 v! N. E2 P9 aEdmonton Single House
7 F6 S0 Y5 v% I  R' ]2 k6 Bhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
# C- L2 ?' v  R2 h5 @
  m* O1 r' D0 j$ y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
* M1 W6 D/ w( v7 W  \5 c$ `& M（327-260）/327=67/327=25%

( A+ j2 Q, N8 ]( g0 ?" [哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
4 B+ q$ p) b8 X: U" T5 L: bCONDO 19.3%
* E6 ?/ v1 D% G+ H) X& ZHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
; L- F3 f" a) O' W! V. ^（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
" N# J2 \( F2 }

! z; ?3 u1 w6 r再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
$ E5 L( C1 _7 M; v  M4 [1 Z: [' k0 Q价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

: y4 g4 N& w) v2 t1 ]5 l对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
6 h$ w% s# F& n8 p  @) Z3 F9 u
  I0 E& p! Y  x. B) |" {) y- x
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

  m* o$ V6 G4 a1 [2 K9 b
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
/ U4 A& ~7 \# W8 }) ]4 M
3 F, _, Q3 s/ P/ {
: r7 |4 v8 S  y% E% m, G% Y, s9 V( x平均每个房子贵10－15万刀

: d) w5 L  a3 s9 b' }7 B也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
: Q* [: P& P+ u1 Y. E4 d6 f所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
0 [7 ]3 W% x* ^! E' B% W因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
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  y, k0 @$ ]) R/ @/ o+ }0 t
' X) _# S! q- k& ~( y6 r4 N  S也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
% d5 p3 R% j3 J所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
# r: [; W' _9 n% G6 \7 f因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

; l3 Z: {5 @% @' F2 Z
平均每个房子贵10－15万刀

5 Z$ b9 v  w" [4 |至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
+ d; u- F; H$ r7 B" w3 a( x
8 ^0 _3 H/ F2 {5 S: T至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
% T! A; ?& @& B# m) J$ O$ F
* b6 X3 T/ L! V$ F( o
平均每个房子贵10－15万刀

/ f) ?1 Y4 }  ?1 |" T您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
6 x, @/ f, u& {+ j5 ^' ~-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

( x4 F! W5 w# v5 h+ a
( ]/ v- h8 I$ U" ]/ L- N( g[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
  H1 A+ f% [" W  ^( ^9 C# H2 gYEAR           AVERAGE
1990           101,014
- Z+ W, j  u2 f! ~1991           107,076
1992           109,594
" v- V- l6 K8 B! D: j0 R1993           111,796
1994           112,501
8 u) e- y( h# n6 J/ j8 q2 z9 ?1995           110,577
0 `: |/ K  Q/ m% m4 }% F  i3 _1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
7 L3 ?* c/ i, c7 b6 H4 V" g1999           118,871
2000           124,203
5 @  a% p2 y' z- J% V) P2001           133,441
0 E5 n9 _$ Q4 e1 f) R/ v3 W% ^2 T2002           150,258
) L! q4 V2 `9 g! v3 D2 N: H2003           165,541
8 ^+ j0 A* J% C" f7 K9 D( p( K2004           179,610
+ G2 C9 E# H' C5 O6 n& Z4 d2005           193,934
1 }$ w9 A* n6 B3 O( Q" u6 M2006           250,915
2007           338,009
+ r2 Q  Q, A# x4 F0 {" L2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
* B, W' ]* _" b" l4 R% o* BYEAR           AVERAGE
1990           101,014
3 ]: U7 E9 L/ u: q. u! R$ G1991           107,076
) j( |8 C$ |5 X( I* @1992           109,594
  s. c$ l2 l4 y! c0 x; p# E* W1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
/ K: P: }& Q2 O7 S" L6 a$ W
& G! [8 O8 P8 b! C6 J' O9 j! X" u5 F6 |激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
, ?6 x* Y3 E9 v' N2 N' V; g' k/ H
+ j8 g8 N! J1 i  n1 p祈祷吧,同胞们.