爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
- p( F5 j2 M/ y! ?7 X7 u' w
: U' [- e$ z- c5 s. BEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
) ?3 w7 y( O- v$ Q$ Q& c
/ R4 A7 m& ~  b  d8 I1 OEdmonton Single House
1 {2 I2 [! ?) f: M( zhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
3 y( w) p& R) s6 d
/ D- U6 U) w6 i( L( ^% \[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
/ ]& N% U( N2 L9 P" z' V& h5 {- c0 K（327-260）/327=67/327=25%
  j& _6 \( _& \. B
. P9 g' H2 u  u/ u% x4 C2 F哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
* y) @* x7 w* GCONDO 19.3%
1 W: g% K1 m6 ?1 D5 Y) b4 k2 cHOUSE  25%
. \  a8 ^5 Z0 v

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
& Q# W4 g1 w  N3 N（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

2 J, P: T5 o! t哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
: `' ^7 f/ k9 B0 O) S, A( `  }# M# ACONDO 19.3%
0 c  e8 h2 R& r- J+ OHOUSE  25%
" F' s4 M" Z# O% }

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
4 ]" X8 g2 e7 t2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

1 Z2 ^9 x7 b* i: v3 `对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

* n+ {3 c/ G5 a: e" d
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

; u( o4 Y$ v! u( o
9 u. b8 s; D' v  d, [也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

) b5 A8 e5 W. C
: O! k; {0 U9 |0 D也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

" u7 D& A+ y1 [2 D9 P* o! [与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
, A! t" P  ~" ^6 G5 E+ o+ P+ U' S% b2 k 还是高

4 q. [" G! s( K( D1 ^/ m同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
: G! o2 t' D3 N6 |+ f

3 W, S; R* S1 T+ j2 s* U8 j平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
! D1 _+ Y# G- T; b4 R7 U- I
3 e" c  A; G$ Q  t$ s: `" q至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
3 B3 R' v1 \  P) Y. f  e5 t-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

( O) z0 s" D- q/ b
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1 [, h$ g2 Q! q+ L5 h- A1992           109,594
% U' p0 h0 R' ~( V# ?& g) i! T1993           111,796
1994           112,501
& Z1 F  b: \: N1995           110,577
" a9 @6 [: ^0 V3 B7 B1 c  z1996           109,042
- Q5 s2 U' {9 `& Z1997           111,545
5 Y! A' O- M* A/ }1998           114,536
1999           118,871
; v2 s" j, T- ~4 g4 ]( m) ^: @2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
  m' j) u: N9 z% Q& O; k4 I  [2005           193,934
6 a+ E. ^" e# j* B7 p2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
7 {. q. ]3 s6 Y1991           107,076
1992           109,594
3 W! m9 m9 V, w8 Q# A1993           111,796
9 u5 f/ s2 R+ O7 \1994           112 ...

# m6 {) m3 M, T4 G0 g
% U$ D8 W2 E) ]  V从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
3 T* g- h% ]0 _$ B
/ ]) [1 f  n7 {祈祷吧,同胞们.