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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？# m# a  H. {8 H, v' N. g* C  O
/ ~3 L+ L: f9 F2 w
Edmonton Condo: a: `1 N  w" y  r  ]0 U
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
7 h; V1 D) e3 C4 I
' w- {) A2 ?  |+ }, N$ iEdmonton Single House$ L8 C$ K# w3 m! d
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
. d& L' g. m# @! B! E$ I' r
# H* [$ r* H. ?/ b* r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
1 P& A" I0 ^/ e（327-260）/327=67/327=25%& N& j# Y1 [; C, N, X
4 W5 \% Z$ Q4 b( ?0 S8 B4 h
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了( m! B6 b' b1 o& v/ p5 W" J9 c
CONDO 19.3%+ b8 X9 k" G6 m. S- y" M
HOUSE  25%  l, y% t) m5 n1 A, g' F( `
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
& G- o" X) i1 ]2 j% o（290-234）/290=56/290=19.3%$ N  q6 d; O# p$ X' A7 B
（327-260）/327=67/327=25%  f- W5 }/ y& {& Y% k2 B! R% I
: U) Y% G. b8 ?+ a6 T
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
( Q& n* v) X( qCONDO 19.3%% b/ y7 e- O( x2 I+ S; a
HOUSE  25%8 D  G' P& Z6 f; _& A

! |3 {, Z9 {+ u2 \再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
大型搬家
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，" _8 J% u0 {5 }! s+ K& F
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
  F" d! u$ V# g; s7 ]+ d- b2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

% q# }3 d9 c' P
, ]+ X- `1 p! ?8 r3 B对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 8 A. ]; R% o" H' k& ?2 t/ p

. m6 n4 M: v, `- j  I
% s7 L2 ]- n0 y' s对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
8 F7 ]$ T4 w0 Z" X" q+ E

( b( g* c" O- S, w4 t平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 # R* ~; X7 |0 f4 [0 Z
! h" y2 y/ H4 g3 u
- Y, g* X( {) V' {
平均每个房子贵10－15万刀
; L7 p0 G- f5 a* Q
0 q0 W+ {$ y0 }% g6 f* e5 V$ {
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
4 g6 E) B3 O# p; _7 i# V所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。: s- L8 t8 ^# w$ K4 S
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
理袁律师事务所
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
' y* N0 _+ [( q  O: h- E. ]. B
9 H3 _& ?5 `1 d8 H6 V
* Y4 R4 Z( }% w, W6 g! ]% R2 y/ |也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。* G! T- T& ?% p$ m4 `
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。' |" S* u8 w: L
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

# Q$ ~! P7 d: x3 o' e与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
/ Z2 b+ p) m  q8 D 还是高
) Z9 q6 e; H$ w" o
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
7 g+ x& C$ H/ `8 L7 S+ T3 r- P: f
3 |3 I' Q! N! R0 G7 n. b
平均每个房子贵10－15万刀
! e0 l: b+ n( C6 a/ P! L) D
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 * S6 L) X! e4 r! C
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
  X+ o: Y+ \% O/ Z
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 4 ]: M( K8 Q% h8 Q% g
# H: C" ~# s( V4 @& o
至少是这个数字。

6 U) m& v- Q& A$ K% a没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 4 M5 V6 g9 ^8 V9 f2 i1 S

& d. [' l  u  I6 T" ~4 O( W. s* }1 `+ ~3 u, i7 ^
平均每个房子贵10－15万刀
6 {) R$ V' t1 R% E  p, X

1 N# Z& @! i7 D7 T您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
$ i9 I: |) Q+ h) V-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
# N: I' K' {9 U+ t; K# G6 K-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,0959 a, o/ S! e2 t  q) P
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

$ Z& i+ N+ D% `  @4 |1 X: u" v) O' A" j
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE" _! T( a3 C9 t. J3 Z2 y3 ]) h
YEAR           AVERAGE8 Z4 q: V! x' H: r. _8 p; J
1990           101,014* K6 q, O& l6 K+ @' Y4 c
1991           107,076+ |6 i2 ?2 y0 o9 [- x
1992           109,594
: ]& g2 C0 F0 ]1993           111,796/ [( ^  O$ [6 M
1994           112,501
: n& I5 A( @, k$ q+ X1995           110,5777 R! X# x: `' [8 K. n; u9 |( u
1996           109,042
! f: C, F/ c  m7 f* \) V8 M9 U1997           111,545$ b! a4 s' _1 P# L5 _. t  Q
1998           114,536
7 z, p, o8 U( A: G1999           118,871: ~4 a8 \, E) o1 `2 ~
2000           124,203
6 X" N* d5 Z. C1 d# }. I' n% H2001           133,441
2 `( c2 p/ e% s2002           150,258
( w% J8 B3 M; Q. S3 L9 X2003           165,5413 @( g+ t, N$ O  p; o' z
2004           179,610
- X0 l7 d' p4 k2005           193,934
9 R+ {# C) [6 d2006           250,915/ N  t# T+ V% `1 i! @
2007           338,0097 W$ a2 M& Y7 P9 O
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 8 M& J9 O8 d* H2 f0 K6 w1 V
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
7 x. U! ~0 ^: r4 M; M* yYEAR           AVERAGE5 b/ \" N# H6 Q: O, L8 U% c" S2 I  y
1990           101,0149 g8 j0 S- y' ~1 ~; r5 _0 y8 ?
1991           107,076+ d2 u- }8 N7 \+ W
1992           109,5944 ?& v) W. G( Q$ |7 n4 ?
1993           111,796( w" f7 b' q3 x) P
1994           112 ...

* D& O5 R6 D# m/ [1 Y: k
: C; T& X3 o' I从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
7 ?5 m# @. ~$ v8 i- Q# j1 E) D: v
$ i& g' y0 t) R8 V; G' E激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
  q4 g2 L( }& v8 c) y" A. V! s/ p" f5 ?& u- f" }
祈祷吧,同胞们.
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