 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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真实事件，我的一个洋人同事。6 d& j' A6 T8 P; _& S
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。
, y- p/ m6 H! l* ?! k- ?6 I Y1 l这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。
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刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。
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( I$ y! ?+ w: {% ]" k& j3 _对于投资问题多说两句。
& I1 |: ?5 M* I; h如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。
, `- {8 x5 K3 z2 Y3 t: `8 a; H' ^换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。 q) K) L+ Q. m5 N* Z) J
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。
2 Y. m5 Y3 r/ u9 V7 a9 {房租会不会降也是一个考虑因素。/ X/ w/ X' v5 _7 g5 J; Q
我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。
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我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。: o1 n) ^8 t; M, e' K
( R) j3 @' _ ~* e. c) X可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。4 |. W7 ?4 d% S/ X: Q7 N ^
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。
7 T" O2 g2 C; u% V$ t5 L现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。$ l; k5 G1 J( _# B: \
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。( X B$ c0 L7 ?3 }2 u- `$ ^3 {
! `+ q3 z1 h) o2 p- `) P2 q! S[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
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楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
