什么是“20+20”付款方式?

艳丽贷款

让我给您举一个例子：
& T5 I* R8 m- s+ D. _% p假设您的贷款总额 (mortgage amount) 为：$300,000；
年利息 (annual interest rate) 为：4.0%；
( I9 r2 W% j0 z付清年限 (amortization) 为：25 年；
& r' N+ i; a8 U) |贷款合同期限 (term) 为：5年；
, A$ ]9 c- u, t. t您的月付款额(monthly payment) 应为：$1578.07；
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, D% ^0 T3 ?3 P第一个20是说您在每年中，可增加月付款额20%。 在本例中，您可增加$315.61 ($1578.07 X 20% = $315.61)， 这样新付款额为：$1893.68。
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! |- L4 A, `' U2 T+ y' k8 V8 J第二个20是说您在每年中，可多付您原贷款额的20%。在本例中，您可多付$60,000 ($300,000 X 20% = $60,000);
+ K8 L6 Q3 Y5 ]3 X9 z, Q% f" c6 L8 c因为是原贷款额，您在这5年合同期限中，每年均有权多付$60,000。 但是，如果今年您没多付， 今年可多付的数目不可转移到下一年。也就是，
在本例中，每年最多付$60,000， 不管上一年付没付。
您可一次付上这$60,000， 或分成多次付上。一般唯一的条件是，每次付款额必须超过$100。当然，不同贷款机构的要求会稍稍有所不同。
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* q# R2 T, E) O' j" m2 J以上两种预付方式没有任何违约金 (if you increase your monthly payment by 20% per year
" x  O7 l( @0 `% Aand/or prepay 20% of your original mortgage amount per year, there is no prepayment penalty)。
- S# x3 ^7 {, ^* {$ t当然，有的银行允许25+25， 有的允许15+15。一般加拿大的贷款机构，都允许类似性质的预付计划。
您可利用类似性质的预付计划，尽快多还上一些贷款，摆脱债务，获得解放。
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很有趣的是，一般80%的顾客刚刚贷款的时候，都雄心勃勃，打算多付。而他们当中只有30%的人才真正去做，而这些人中，一般连10+10多付的标准都达不到。

( D1 f4 ], n$ ~http://www.jiajiamortgage.com

艳丽贷款

请教艳丽:加拿大的房屋贷款可不可以用"等额本金还款法"还款?
另外,如果20+20还款后,每月还款额减少呢还是还款期数减少?或是两者都可选?谢谢!

2 I! A* o5 ^( @一般来讲，还款方式有6种：
（1）Fully amortized constant payment;
5 G( ]% m+ u" L, E- Z(2) Partially amortized constant payment;
(3) Interest accruing loans;
3 b$ r% X3 x* e5 Y/ V* W(4) Interest only loans;
(5) Straight line principle reduction loans;
' g0 }+ o5 H  \7 ?: v$ p6 s(6) Graduated payment;
* }3 T9 j, J8 y8 t第5种，就是你说的"等额本金还款法"。
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% d/ Y+ ?& H$ N但现实中，最常见的就是constant blended payment repayment scheme.
! l, _5 ^/ C" y也就是，你每月的付款额是固定的，但付给本金和利息的比例是变的，因为你的本金
/ u& o5 [  T1 E1 T2 \越付越少。

, s3 s, H* M% J* p* C关于20+20方式，一般来讲，每月的付款额不减少，这样一来，您贷款的付款
$ x9 M0 S1 J) Y" o+ B偿还期限会自动减少。道理简单，您付的越多，还贷款还的越快。
4 P: O3 m# |+ ?9 G1 K) |( z) [# Y+ K如果有什么特殊要求，可向lender提出要求。