什么是“20+20”付款方式?

艳丽贷款

7 [) U; V5 `$ C% V
让我给您举一个例子：
假设您的贷款总额 (mortgage amount) 为：$300,000；
年利息 (annual interest rate) 为：4.0%；
* f) J) I4 k$ q: K) `付清年限 (amortization) 为：25 年；
5 o4 F( [% D& h( T+ u贷款合同期限 (term) 为：5年；
您的月付款额(monthly payment) 应为：$1578.07；
* ?% P2 i+ \, @  y7 Y* w
第一个20是说您在每年中，可增加月付款额20%。 在本例中，您可增加$315.61 ($1578.07 X 20% = $315.61)， 这样新付款额为：$1893.68。
+ F1 w# \# H9 P$ F, |7 B/ m# F
0 j: s: }; k  v( ]8 X" L& p第二个20是说您在每年中，可多付您原贷款额的20%。在本例中，您可多付$60,000 ($300,000 X 20% = $60,000);
& d, a. V) R0 q3 _因为是原贷款额，您在这5年合同期限中，每年均有权多付$60,000。 但是，如果今年您没多付， 今年可多付的数目不可转移到下一年。也就是，
# l: v0 U- m+ l6 Z, I* K在本例中，每年最多付$60,000， 不管上一年付没付。
您可一次付上这$60,000， 或分成多次付上。一般唯一的条件是，每次付款额必须超过$100。当然，不同贷款机构的要求会稍稍有所不同。

" k! {+ B0 {/ F6 [3 l0 J! E以上两种预付方式没有任何违约金 (if you increase your monthly payment by 20% per year
and/or prepay 20% of your original mortgage amount per year, there is no prepayment penalty)。
% @- q9 c  J" j7 s当然，有的银行允许25+25， 有的允许15+15。一般加拿大的贷款机构，都允许类似性质的预付计划。
您可利用类似性质的预付计划，尽快多还上一些贷款，摆脱债务，获得解放。
$ b5 ?1 t3 O9 L9 U* s( O3 T
6 l! Y/ Q% `$ P1 r/ Y6 U, e很有趣的是，一般80%的顾客刚刚贷款的时候，都雄心勃勃，打算多付。而他们当中只有30%的人才真正去做，而这些人中，一般连10+10多付的标准都达不到。
- `6 i, S+ e( }! A- U) ?
: X/ T2 H7 X% q0 u" @2 ihttp://www.jiajiamortgage.com

艳丽贷款

请教艳丽:加拿大的房屋贷款可不可以用"等额本金还款法"还款?
" g- j2 l: f' Q7 F+ `; x另外,如果20+20还款后,每月还款额减少呢还是还款期数减少?或是两者都可选?谢谢!
7 o* s) d( U0 ^9 v" h6 l  j
1 Q. h4 j: i8 D* K2 w$ B一般来讲，还款方式有6种：
8 D3 {, g& q5 D3 `（1）Fully amortized constant payment;
(2) Partially amortized constant payment;
" K& O7 s+ A5 w(3) Interest accruing loans;
(4) Interest only loans;
(5) Straight line principle reduction loans;
, U- ^; g! ]0 {8 I(6) Graduated payment;
' m1 K$ h. h  E: z3 D  N1 Y% Y7 a8 _第5种，就是你说的"等额本金还款法"。
8 n3 {  _3 S  L, J3 K! f5 c
5 U, x5 g+ i- O7 ~( d$ _+ M9 j但现实中，最常见的就是constant blended payment repayment scheme.
也就是，你每月的付款额是固定的，但付给本金和利息的比例是变的，因为你的本金
越付越少。

关于20+20方式，一般来讲，每月的付款额不减少，这样一来，您贷款的付款
偿还期限会自动减少。道理简单，您付的越多，还贷款还的越快。
如果有什么特殊要求，可向lender提出要求。