什么是“20+20”付款方式?

艳丽贷款

- \" L! i, T# F) Z5 J让我给您举一个例子：
假设您的贷款总额 (mortgage amount) 为：$300,000；
年利息 (annual interest rate) 为：4.0%；
) _& o- j) T: q! i3 c9 e付清年限 (amortization) 为：25 年；
贷款合同期限 (term) 为：5年；
您的月付款额(monthly payment) 应为：$1578.07；
+ |) Z9 a' K  l( I1 w
第一个20是说您在每年中，可增加月付款额20%。 在本例中，您可增加$315.61 ($1578.07 X 20% = $315.61)， 这样新付款额为：$1893.68。
: ]. W1 k5 p% u5 ^# S7 J' b
第二个20是说您在每年中，可多付您原贷款额的20%。在本例中，您可多付$60,000 ($300,000 X 20% = $60,000);
3 ~4 A$ S& @" i$ w- {  \  l& }因为是原贷款额，您在这5年合同期限中，每年均有权多付$60,000。 但是，如果今年您没多付， 今年可多付的数目不可转移到下一年。也就是，
. v7 y% p1 B% z" D0 x! u在本例中，每年最多付$60,000， 不管上一年付没付。
9 o& D9 j) M2 I您可一次付上这$60,000， 或分成多次付上。一般唯一的条件是，每次付款额必须超过$100。当然，不同贷款机构的要求会稍稍有所不同。

( b- L% ?" }+ ~# b以上两种预付方式没有任何违约金 (if you increase your monthly payment by 20% per year
/ S8 q$ o2 e" \3 `# T! Aand/or prepay 20% of your original mortgage amount per year, there is no prepayment penalty)。
" e& p; Q; i9 C. [: M当然，有的银行允许25+25， 有的允许15+15。一般加拿大的贷款机构，都允许类似性质的预付计划。
您可利用类似性质的预付计划，尽快多还上一些贷款，摆脱债务，获得解放。

很有趣的是，一般80%的顾客刚刚贷款的时候，都雄心勃勃，打算多付。而他们当中只有30%的人才真正去做，而这些人中，一般连10+10多付的标准都达不到。
' N' S1 I; y4 ~/ `! T! h" y2 ~
http://www.jiajiamortgage.com

艳丽贷款

请教艳丽:加拿大的房屋贷款可不可以用"等额本金还款法"还款?
另外,如果20+20还款后,每月还款额减少呢还是还款期数减少?或是两者都可选?谢谢!
, E# x% E  m, Z/ ]6 \. K
一般来讲，还款方式有6种：
+ u7 W% ?3 x& z（1）Fully amortized constant payment;
  v8 k! o: X$ ~" ~6 d% K(2) Partially amortized constant payment;
(3) Interest accruing loans;
3 z% H- u- g$ h- q2 ~9 r(4) Interest only loans;
(5) Straight line principle reduction loans;
(6) Graduated payment;
# Y2 M* i- ?6 k! M: R% @第5种，就是你说的"等额本金还款法"。
# u& S7 D  g# @) }' k
# V+ U4 i: X6 i4 O: K* o" z" P) O但现实中，最常见的就是constant blended payment repayment scheme.
也就是，你每月的付款额是固定的，但付给本金和利息的比例是变的，因为你的本金
越付越少。
( d. k2 a0 p, h6 Q9 i) d
, [! k0 Z3 J! u- D$ h关于20+20方式，一般来讲，每月的付款额不减少，这样一来，您贷款的付款
偿还期限会自动减少。道理简单，您付的越多，还贷款还的越快。
' e( I! _4 f! a# @如果有什么特殊要求，可向lender提出要求。