我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。

2 ]0 p! H; i9 O十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
& f5 }: G) A0 T& r目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
( G3 A+ V4 J1 _! C0 Z& P, o
3 H) M3 o1 P  \/ ]. T9 i7 A) Z投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
% ^  G" \: g! e# n请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
  H6 e; g, H$ R- I2 I
1200 年收入？每个月房租多少？
2 e7 ^( F1 y& \2 i1 O* C( }$ O. m请问那里的房子？加元还是人民币结算？

Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
8 B. F! h0 r, n8 I- c: i
( c- q: `2 q* A2 N每年净剩相同？ 12年不涨房租？

' ]* {; E9 X5 p) N& W5 f
9 T$ R* z7 ?) O/ h租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
$ F2 o# I  G: l/ B8 K7 n9 A
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
/ R4 l# Y. B8 J; B6 [
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
6 c* @8 ^. o" E% |( p+ `
' ?# h( E, X$ c' M+ m从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

! h) T/ ?% v* }7 j/ ?: ^
$ g, |) n( M7 r如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
9 A+ g8 D0 K- ^( v; @' g再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
) c& B! v0 O: e2 Q+ k6 f) u
' E1 D% ~) R1 B& ?目前apartment值￥ ...

“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。

4 g' w0 C9 |' `3 l. y% h0 X[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

中国狼