设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 我有一个实例，再简化了计算，请大家指教
返回列表 发新帖
查看: 1815|回复: 12

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

[复制链接]
eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。! k  W7 \; Z9 Q! ?2 b0 c  {! y7 k
0 L, S1 [* t+ m0 W
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。3 V& s, ~3 i, n( g+ Z: c
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万& N# L9 U  ?# \" T5 Y' Y

0 {( x& p. c# h) B  R6 n: }投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
回复 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
回复 支持 反对 鲜花(23) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？
5 i- `% x0 m" r请问那里的房子？加元还是人民币结算？
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
! U; o' N2 D! \' [6 [$ V- c. n: f$ L- V
1200 年收入？每个月房租多少？" l% T$ Q' \7 u* C7 t$ o0 n6 t
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

5 e. w9 B+ P8 Q" q2 v, YEdmonton 的房子。您说呢？
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 & `( z% ^* E. b6 c0 K5 H
5 Q# B5 b6 b5 Q  M
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
& C4 d% `* G, v* p* {4 W
0 e8 W; U7 A9 w5 ~
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）" d2 K5 g* C5 T9 P. @% z3 {4 u
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
( g- g. @3 P7 B+ p9 O4 X0 G9 l4 W3 Z( U* \% f0 P: u
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万% ~  I% @  o3 x7 `

0 U+ I& J+ W# y! {$ [7 r投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。' v& T0 \0 Z" z! ~2 k: C/ }
; K4 e( B& Q2 T* R( |! X* @
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
# C4 Y* H8 h7 g. ]% @那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

- [" y1 N( w# T$ z1 E5 }- [! t  R0 q
如房子升值， yes.
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
5 k  X- o! k% C+ B4 ]: D; G2 `7 s" d租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
- u/ D. k9 u8 i0 t9 X$ G9 K再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 , B: c) k/ G7 W  U
% q$ D9 p# h9 o9 K, l8 Z
目前apartment值￥ ...
, c* |5 |9 {1 ^# H9 B  T
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。* o: v- M+ q3 I$ _9 n
3 M9 `) u' F0 K$ j& |1 I
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-15 20:03 , Processed in 0.255949 second(s), 20 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表