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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。6 j! a# B" C3 `9 {. d
4 r+ @; U  m  \7 t
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。2 |% G( W+ V% D
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万! m6 l2 ?# U/ b; `$ P

. ]4 s8 u2 [/ j+ K2 i投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？8 W4 ?. h' q$ u  P: Q, @7 \* ^
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  ' J, V/ O: T" s2 o- E8 e$ j; W

0 _& x4 K" A7 Q1200 年收入？每个月房租多少？( o8 B" r% S% k, R& j8 C
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
  I+ Y9 g6 c* h, @  D( A
Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
$ y- }8 l- w2 b% l- C% J
+ A8 h  ]; \& L' j每年净剩相同？ 12年不涨房租？
: R, F1 z# A% X/ G7 |; Y# L- T2 C

+ q8 `2 o8 I- W$ r! v" ?+ w/ {租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
1 n7 Z2 \8 h1 E; _再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 4 |3 m8 U* k" }
# j) X3 h" ]9 V) m, M4 `
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万$ }5 k: k8 D/ I! K! ~
1 O1 {4 M# r9 _8 o$ y: U, g
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。2 u/ }* \' Q' r. E

/ p  V6 R  d5 J/ A5 v从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表   a  F/ z3 b) B7 M. O! p- T
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

9 D* |. G5 Q$ `3 l+ `8 w
1 Y. g0 J% a# T" d6 A如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
- E: W6 Y) @0 Y7 t. q" ^: t6 m, T租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）: S  w2 S7 d7 m9 |
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 1 t, a7 ?. u: c' W/ E: l
4 i1 M' U$ N* E9 A  _8 X
目前apartment值￥ ...
  y) P" ~# w& U: C+ R
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
! @/ a6 b) C# K, G7 f- N3 Y
* a+ U6 K- Z" Q. N( r[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
理袁律师事务所
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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