我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。

! E0 r" L- _; _. X+ a6 `+ J5 e8 b6 [. K! t十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
7 Q& `! d. K  ?! I* g5 q0 O9 C, V目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万

2 y- a* d% d: X/ K& G* f投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
6 R5 [2 t% ~/ R+ @请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
  {# w$ M7 {  @8 {
1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

+ u: b* d4 f) R# K0 h# u8 k0 l% vEdmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表

2 r; d* o2 T# H! D0 a每年净剩相同？ 12年不涨房租？

: s: ~* `! m% B9 t8 ]0 z8 K租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
6 v* H0 h1 J6 `8 ~4 k8 M& _再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
! @5 ?3 I+ [8 k5 h. s
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
1 E* F) S% S7 D- v. K
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
6 w/ K2 @* Y5 D' e8 L那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

3 J+ E2 {; f# o! |1 H1 D% P
8 q  r' x4 o9 a+ K1 a如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
0 n+ S. }8 h2 h1 W: f( x再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

6 Y: p- O* c! D% x' C5 [目前apartment值￥ ...

“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
& I# [7 g$ e( v8 @3 H
7 u9 s- y4 s/ P" D# ~7 {4 E* K[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

中国狼