上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
2 I, }1 `" Y9 ^! r* X3 w如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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0 L6 ]: ~; z) e9 @: N$ Q6 t: t.
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2 l. g6 ?: w' S& }  u

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
2 ?' n; r% o$ t; U$ S注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
6 v. k! ~" w. U  a. A" p

紫光

那你就再等５年吧。
* A& ~0 O2 k  w( e哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
7 f  m& Y1 O- M6 h8 e. E- u; f小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
  ~: Q& P+ |/ Q  p2 K从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

8 ?" t2 o- R: X# ]( A- i- r9 m不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
4 s, {% y3 ^" R: Z  |$ j  N

  g$ P- S+ E8 l( U! W你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
" P" O8 ~; U6 V) F
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
9 _* Y: j3 b7 B% v( ?( `/ H! S
" S; O; r9 S, V$ r7 H3 _3 Q9 e
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
( H. m: U) [! L5 X& y8 p$ a/ }4 \
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

+ I; @+ ?( J; r' J" C, L" N- M6 a
: L# g8 R0 h& w7 z/ C# T! d# ~不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

$ {( l: b4 }; B' Y谢谢你的图。辛苦了！
. w4 q; b3 Q5 C" w( ?6 m
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
4 Z6 N' P7 C$ F9 P如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

0 Y$ \6 b/ `9 B1 y$ ~" \高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

7 e, B4 C$ I7 s5 J: }/ Y高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

1 D% i' V( t# `: n" X* ?不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
  L/ O/ Y/ f5 V
- D( C0 Y6 H1 ]. h. z) {! A" z+ T

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
, M$ Z- ~% Z- o- H/ `这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
& O5 ]' d8 J1 }# G( U4 J如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
# N- C5 c0 I) R6 U" I; b/ e4 D. F7 [.
9 _' G5 W" O5 J; t4 _.
" d8 ^4 _( h5 ]; ~" L9 K: r.
: A2 h4 }8 z4 b0 d.
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2 c. Y( t% w* C0 A( O/ F2 O4 I.
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* ?+ ]( Y$ d( k

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

0 m4 @# [4 `8 R. x% v( b/ v

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 B( n+ R% N" }: g3 g( Z我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

( e  ~* z, e" C. a82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

! d3 ?1 L7 y3 h: M8 L* {" @, {+ }

. g1 p- [8 G: Z" O2 k0 N2 h

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

% ]( D$ T+ I! V% p+ z呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
* T8 g4 z6 U# ~' s# ^2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。