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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
1 n- G  H; X  P, w: B2 [1 O& \/ u2 `/ x; z# ?- @
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。" I7 ]! ]8 ~$ J: H( `4 O) s/ D8 i
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。' Y+ C6 U3 j1 t. N: l
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
0 [. A( A# }& r1 q. ?, }.  w/ B  t% d8 N; J2 e% ^4 {
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7 M7 w: U9 f! h* P# b.
7 R3 V6 V9 L6 f0 M( `+ q.
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" N& H" O5 G# e( @+ D6 F$ H$ v! S& t
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表 4 ^: x1 ^4 k9 l+ d" L& r1 B0 {6 ?
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
# ]. B  L* B7 `0 P5 b( j6 K
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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。' H8 J6 J  u6 V3 L9 B
哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话;
' f8 _/ ~! |6 D: R小黄推出量子危机,函数论道。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
- N" i1 r4 P& i8 ~. e/ ^% Q" T* c, o从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
3 F& V) d9 q1 a' ?% |
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
% t1 F- v% b+ b; p5 R- I* ?0 P再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
( b% s2 S! u- y* x2 _" e, V/ s3 K4 d- I5 ^: I' \0 w% ]

# ?( `& J: ]8 [8 R) i你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
8 O- d% Q( E+ a- ?! H
8 U7 C( C5 w4 H- X3 R6 q5 \; _不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
& @7 d5 c( A! Q) p, Z再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.$ [$ O6 Y, v- W% N% H
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) i. b, I/ k1 z8 D. i6 E1 y你也可以辛苦一点做个图发上来.
& B0 b. t9 J3 o6 A: P

. j& _5 @* X& |- q不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
, ]9 n2 p. [2 p. ]" }  I- H. R0 y1 l- g/ T
谢谢你的图。辛苦了!
6 J3 ~, T1 J, I
* u) ]: d+ q' i  A2 T看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
6 q5 M- C0 T6 K- Q* g2 F( {6 k6 Y7 U6 r3 c

8 x' k: j; N* K* I5 O0 x不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。( V6 t6 z/ K: @" x" @8 d/ F9 C

: H  Y/ t8 }6 Z5 c2 n4 D+ t% f谢谢你的图。辛苦了!; A$ M# l/ S+ t8 O6 F% f8 M
; A4 v) Y7 V  c8 y) q" m, F
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...
, f  l4 x* e9 R$ E
我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表 / `, N7 A5 e' t3 x$ R& K3 t: P0 |
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。

% R9 u1 {# O2 U& |) ]! l( d高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
7 o+ y8 P( |( t- A9 G1 L, D! S- s% d
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
, X9 e9 b5 p4 v' y) Z
不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。2 A0 \7 ^8 x+ ]/ Z  g' b9 f

! N# Z8 J8 G- r: l6 Q
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
0 A- t) J- r2 c+ {6 A! L这就看你用什么函数模型去套了。0 p' y+ v# u# C3 a6 }, M1 M0 b
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。+ ]% ]; E8 C+ \7 h; @- Y' B
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。: {6 t, N3 ^0 K
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2 G9 J( I9 R# ~2 V  o.' _2 s0 y0 g1 E5 k6 o6 l: q9 b) h
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1 a! C8 m! V0 q5 r  Y: R* a6 k4 t& Z# B2 ?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
, K: e3 v/ @1 \5 G! V& S3 z( |; a5 D. i- ^* ~
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 7 q4 A8 v' ^3 n
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 |! c( s6 T$ J6 _- ]4 `. z/ z我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
+ ]4 g$ H- d! @" V" k& p
82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表 0 y; B& E  _) i0 L  \" a6 ~7 _+ b
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。# U2 v; A( m) L

% T6 V. P* g( Z; r7 Q! _5 B7 g" w

* I: d# ]9 @2 c7 Z( h# U1 V8 R
5 m4 ]" }" `6 a# ]% \" g
% Z, L9 s$ G( j( V4 W- J* v如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表 9 e# x! {6 r8 M* f: O
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
' n$ e/ Y$ w1 K) y5 [3 ]
还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
; i6 D0 h- |) n* ?2 @0 c: Q我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
+ f! u0 d" j% f
呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?3 q( {; P2 G# h3 N  S- ~
2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
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