上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
% Z" x' {2 F2 g5 R. }
0 j5 N2 W% L3 c) A' Z; u. }[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
' m$ g) F5 N: w, \5 C1 {7 J7 n如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
' ~* l) x0 ]# x" [, H.
.
9 o8 w8 }0 V0 p& o* T0 I.
.
2 Z9 Y1 g1 u# l. q' m+ d3 x0 v.
) d9 Q+ T1 {( L/ n.
- f1 `% j; F! O. R# r, r.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
+ O( t1 i9 h1 I; Y; X. D注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
( b0 X1 Z3 p, v! V2 Q6 t0 R
* G5 U- g2 e7 _9 `1 J

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
/ p5 P: R# \( S$ J2 @6 l) x, X再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
" _' r2 n: |7 @4 A: e. k4 {
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
% P  Z; L) F6 D' |再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

# s& O* i; U9 [9 B! [! D& X! u
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

: h) a: W/ \0 P; e' D4 p/ P谢谢你的图。辛苦了！
, q: O$ P$ ~$ e
& W9 w9 f4 N( [6 K7 O: b" ?看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
$ o& O1 l1 X' N; g
" c0 ~: [5 T7 S高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

  d& M/ |9 t! q9 t. E3 _, ?# a5 |不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
) F% K) ]+ I, x( X& h

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
+ a/ c9 ]9 f- Z: A  O2 e6 N0 S.
.
.
.
.
.
5 q2 x8 |; w# C& S.
.

) v0 r' h  T+ M* l3 s( I

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
! {& s, C9 ~/ l$ J

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 H5 J1 D& \0 ]' Q# X  N我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
6 h$ R- Q( _) X我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

. @" H( e1 u$ w: O7 H0 D4 h82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
) H% z0 ~$ w, a) n, |# R+ b6 \

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
9 m3 i8 U6 d7 @) T- B, ~小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 I* g' O, B/ ?% V7 u, a我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。