上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
6 s  r; f/ G) u3 Z. q. Q  B如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
; Z+ D* W) @  T如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
6 T8 C! H! `+ h. q: L; ?0 \.
! J$ Y. j7 e3 a0 K% S$ w' p.
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7 L4 B& k3 H7 l& k! J: j! n( D7 o7 j4 Q.

, Z, e- i2 Y! t) ]) j; j6 m2 w

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
8 u" Z1 v/ G3 m' D

紫光

那你就再等５年吧。
4 g- l2 c. V6 Y: p5 c1 F+ i2 k) o哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
" n6 F' ~2 r5 I- a小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
* X& Y& V6 }1 ~% p; R" e再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
7 U3 A4 s1 m9 Y. k

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
. W7 i2 p- M1 K( R$ s7 X
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
6 i8 B7 O$ l0 c( x3 y( }
谢谢你的图。辛苦了！
, c' f; ?, x, ^
8 @+ l" Z. v  F' A% F. w$ `5 Y. v看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

% d0 j( X: q& Z1 t
* T0 H# c5 t8 |* Q: |, D( T* L不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

& w; o* w. F% a, a4 Q  m/ s# J谢谢你的图。辛苦了！

, w2 u& \6 b" L看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

6 P, d" _  u' J1 q" O$ y& S. a& d# @我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
( e& _9 P( R5 t7 M, j如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

9 D/ S4 k9 v1 H4 v8 ^高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
+ Q; R; r# }6 p  P: O! M
4 _) i2 s! h3 ]! C" D高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
! a+ _; n, }8 x( Q* o4 ~" u

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
$ H# F4 z; w* Y# w$ y.
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7 W( E* C4 |8 k2 z; b2 I" M) b3 @.
- F1 ?) S4 M3 F; |  l.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

) ~: c! k8 q- g% S

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
8 i& ]# J, _1 h我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

6 T4 g: |, _1 @' U82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
" b' S: }1 P$ d3 x算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
1 b. u  W% W7 w$ e; W; ^$ g/ f
% G5 w. }* k) R( g

% f2 B) `% q4 T  n; a3 b( v; `
, _+ b9 ^1 }+ |$ h) m  A2 J如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
* i- O* }  u& I. l/ {" v* e我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

; c2 W/ y2 a3 Z" z呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。