上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
1 n- G  H; X  P, w: B
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
0 [. A( A# }& r1 q. ?, }.
.
7 M7 w: U9 f! h* P# b.
7 R3 V6 V9 L6 f0 M( `+ q.
2 _. b) a( z3 V- b5 u.
+ p6 ?) \4 M2 n.
.
.
" N& H" O5 G# e( @+ D

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
# ]. B  L* B7 `0 P5 b( j6 K
9 T8 E* w! W0 b& E: a9 |

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
' f8 _/ ~! |6 D: R小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
- N" i1 r4 P& i8 ~. e/ ^% Q" T* c, o从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
% t1 F- v% b+ b; p5 R- I* ?0 P再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
( b% s2 S! u- y* x2 _" e, V

# ?( `& J: ]8 [8 R) i你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
8 O- d% Q( E+ a- ?! H
8 U7 C( C5 w4 H- X3 R6 q5 \; _不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
& @7 d5 c( A! Q) p, Z再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


) i. b, I/ k1 z8 D. i6 E1 y你也可以辛苦一点做个图发上来.

. j& _5 @* X& |- q不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
, ]9 n2 p. [2 p. ]" }
谢谢你的图。辛苦了！
6 J3 ~, T1 J, I
* u) ]: d+ q' i  A2 T看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
6 q5 M- C0 T6 K- Q* g

8 x' k: j; N* K* I5 O0 x不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

: H  Y/ t8 }6 Z5 c2 n4 D+ t% f谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

% R9 u1 {# O2 U& |) ]! l( d高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
7 o+ y8 P( |( t- A
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

! N# Z8 J8 G- r: l6 Q

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
0 A- t) J- r2 c+ {6 A! L这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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! E& U% p* M7 i# n1 G+ u' Q3 Y9 o.
2 G9 J( I9 R# ~2 V  o.
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( N% a5 h  U2 X4 R.
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1 a! C8 m! V0 q5 r  Y: R

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
, K: e3 v/ @1 \5 G! V& S3 z

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 |! c( s6 T$ J6 _- ]4 `. z/ z我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

% T6 V. P* g( Z; r7 Q! _5 B7 g" w

* I: d# ]9 @2 c7 Z( h# U1 V8 R
5 m4 ]" }" `6 a# ]% \" g
% Z, L9 s$ G( j( V4 W- J* v如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
; i6 D0 h- |) n* ?2 @0 c: Q我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。