上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
# `9 y* B/ i2 F; }; _5 @, \
  U* F- _6 g4 V( J( L[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
0 e& _" S& ^" C3 m8 Q. U如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
! {' s  y" ]! ^2 ]如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
2 r( u" i* o9 E* c* E; ]3 p% B) @.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

2 R5 O9 V$ r6 X9 o

紫光

那你就再等５年吧。
+ Z* q4 C- }! j' m9 F哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
9 S$ i! Z' i5 |; C/ T+ B6 A2 m小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
( i! j) {8 b3 ~6 E5 Q9 |从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
& J. G9 R1 ^1 y
4 U  R( ~/ h1 Z) C6 l
( D; F6 H# c- y9 }你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

1 ?4 w7 P4 O& u( b7 F% K/ x" Q; K不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
, u! t3 T, `! h% k/ ^% |3 h" a5 j
( }4 ^8 z, ~7 ]
4 T/ J! S; a: d/ `# u# E3 s5 U! ~你也可以辛苦一点做个图发上来.

: R( G& r/ M" A& B" D/ H; @/ @不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
% ^7 L$ p8 J* h, G# O' i7 F, W) w
* w2 D8 A' H; j* n. h# z# `谢谢你的图。辛苦了！
' W. m7 ~5 q; h9 `# T9 w
3 R6 K+ p' I7 _  h& [. e看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
1 q8 {) s& M, e2 b6 M

# g6 Z: m# c% P1 V不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
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) j4 d( K9 d  i. X# M- V谢谢你的图。辛苦了！
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% e" {- e4 y( h: _( E看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

4 v8 w* h) L; H2 \1 y8 I高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

0 p0 s& d6 t2 n) R不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
. E0 o! t, W& C, T) J
& Q' |9 K4 E! j6 _2 e3 k$ k

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
2 X% x* b( _% ~% q! E' I* {1 [9 e这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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" [. m: e7 j1 N5 V* X" ].
6 A/ I1 Z8 G% k.
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3 ^6 G% j8 E, C9 e0 @6 L.
" z% _" Q8 M5 Q6 [8 s.

: A# B: c# Q- I4 n0 _7 l

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
& o6 o) l0 f$ E4 l; i( _! x

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 `4 `% b) h3 }+ W$ q我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
. @7 e8 d& K1 H1 P0 \6 W$ u

/ b% n9 f( u& S& \

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

' C* M$ v4 L' b; H: A" D还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

; F9 K8 d9 l1 b. {/ m$ v8 P- e& V呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
) o4 H) D) ^" R2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。