埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1985|回复: 21

上个图表给大家看看

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)7 M9 k+ W5 M0 b2 n

. C  u* i6 u% U1 _3 Y- g% U* _3 p9 F[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
image001.gif
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。
. x) g4 J% ]  R" Q: I+ s6 Z# i如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。2 B6 d1 ?( b. y- A" e
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
3 H# J* W1 x. F* k9 k.
% h9 b% z5 l8 h4 L4 m# x  H- v.% f3 U2 l) [$ m# @
.5 ?$ d9 |, B& A* {, Q
.3 L1 ]) l: B6 w8 |8 j, w
.. z8 y; g. K* E  c9 A7 p
.. e+ a0 ^. ~; a# ?- O
.
7 h* `! }/ Z  Y.( h! E& k! d+ t8 }0 D

7 y( B1 Z8 Y; T  e# }+ B  v: c
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
9 u/ x* ~, V  c" {6 {注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)6 H. R6 ], u4 P) `. Z

" \( {0 N) D' m1 S$ N7 R. o
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。% m4 r9 d  F5 M2 O
哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话;
* U' P: M7 w. m小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表 ' C) o4 z+ \. r- \0 f" \
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

' l1 H9 u: I2 L) O" q不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
: o+ b- _+ ~9 b4 h/ G. K3 m再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
% u$ O  K6 i+ L. I
" n* }3 s& h( [& q' ~1 a
6 s8 C' b: C# _' R- a0 z你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
+ H( E' q* G! S4 C& b7 T( L# L, O" v4 h' s8 L! X# F& t( D& Z
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.- X8 H- h% v- Z% b9 k  n4 p% [& l
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点./ C; u; ]/ i3 `

- B; t* @: ^$ M+ r# P4 C8 O
" @% n: V! O6 L2 t6 u7 Z& f你也可以辛苦一点做个图发上来.

- K( h4 e0 ?6 ~3 T( X$ A5 G0 L, z, a
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
: w& ]; u% S* U. a
6 ]+ B& X# {1 E5 r谢谢你的图。辛苦了!
  k6 K0 g& O! Z/ B/ L
- m6 p3 ~$ ~6 T( U, y看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
4 D* C( r7 \4 q& x; a% @
3 d7 X0 l3 o. B7 S/ e0 ~5 c
2 Q) ^# ?5 M& B+ F, I4 D7 e不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。& P/ A+ g0 J; C* T' c6 U
. I0 A1 {) [; W) h' r
谢谢你的图。辛苦了!
7 N: F' [0 ~% d
4 `7 F; }3 U5 C( Y- ^看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...
' e) C( p! `! V: j7 D/ W
我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
& Y0 j- j9 d; p3 Y6 }9 _0 u如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
5 e* }, S* g' N5 {5 E1 @$ ?) r
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
6 m) @- E7 k+ G1 ]0 Q/ V% }
- D1 x0 u8 k% R  n- ]高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

0 O! @, W  J9 k4 x1 h2 I不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。
; y  U; R6 Q5 W
2 ]( y* T2 m2 f# q, L9 H/ H
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
, l& w1 @+ c  X* @这就看你用什么函数模型去套了。4 u/ X4 k! _4 w3 j
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。
0 _' `1 s: n  E3 o( ~3 m3 ^+ Q如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
* t( @6 D2 z$ }( s& ?* g.9 y. o# E6 o: @$ B% a) z
.# a5 y/ f5 h, L! |  \
., `) D9 I3 a9 l6 A0 c
.) v* d) n+ s+ I3 {8 E# g' q
.
% T6 i9 d. h7 v: D" i) R5 v3 w.
/ s$ [% G, M7 T0 R+ O0 x$ p.
/ J- k" y% _$ X3 E.
$ v* H2 ^) A7 i
. D" i& d7 |2 n; D
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
/ \* G  r, V' N7 e; [7 [$ E+ z" _5 `2 h+ N( ?
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 D0 I) L6 S% T0 r我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
& J  \/ f# u. K5 C( o& {我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
# d; u( q8 w$ g% J3 j( C; f
82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
1 d' x( j' M/ j算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
$ p. n; N5 a- N. W( a9 C  z5 O+ c* N1 X% f( }

) Y% V) d7 ~$ y- Y
6 e9 m- l8 ^3 E! r- I9 R+ [! s5 Y: |: N) {4 {6 E
如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
! `& F; E* ^: `9 F1 d+ w6 `& [小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。

8 O# f" E. Y+ R/ i! j5 N" f还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 0 X8 A1 d) X, k; F, [
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
2 z2 D& E2 n# L1 C
呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?( _( n% Z/ J% l
2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-29 15:25 , Processed in 0.233380 second(s), 33 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表