上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

. C  u* i6 u% U1 _3 Y- g% U* _3 p9 F[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
. x) g4 J% ]  R" Q: I+ s6 Z# i如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
3 H# J* W1 x. F* k9 k.
% h9 b% z5 l8 h4 L4 m# x  H- v.
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7 h* `! }/ Z  Y.

7 y( B1 Z8 Y; T  e# }+ B  v: c

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
9 u/ x* ~, V  c" {6 {注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

" \( {0 N) D' m1 S$ N7 R. o

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
* U' P: M7 w. m小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

' l1 H9 u: I2 L) O" q不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
: o+ b- _+ ~9 b4 h/ G. K3 m再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
% u$ O  K6 i+ L. I
" n* }3 s& h( [& q' ~1 a
6 s8 C' b: C# _' R- a0 z你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
+ H( E' q* G! S4 C& b7 T( L# L
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

- B; t* @: ^$ M+ r# P4 C8 O
" @% n: V! O6 L2 t6 u7 Z& f你也可以辛苦一点做个图发上来.

- K( h4 e0 ?6 ~3 T( X
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
: w& ]; u% S* U. a
6 ]+ B& X# {1 E5 r谢谢你的图。辛苦了！
  k6 K0 g& O! Z/ B/ L
- m6 p3 ~$ ~6 T( U, y看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
4 D* C( r7 \4 q& x; a% @
3 d7 X0 l3 o. B7 S/ e0 ~5 c
2 Q) ^# ?5 M& B+ F, I4 D7 e不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
7 N: F' [0 ~% d
4 `7 F; }3 U5 C( Y- ^看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
& Y0 j- j9 d; p3 Y6 }9 _0 u如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
6 m) @- E7 k+ G1 ]0 Q/ V% }
- D1 x0 u8 k% R  n- ]高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

0 O! @, W  J9 k4 x1 h2 I不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
; y  U; R6 Q5 W
2 ]( y* T2 m2 f# q, L9 H/ H

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
, l& w1 @+ c  X* @这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
0 _' `1 s: n  E3 o( ~3 m3 ^+ Q如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
* t( @6 D2 z$ }( s& ?* g.
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% T6 i9 d. h7 v: D" i) R5 v3 w.
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. D" i& d7 |2 n; D

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
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原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 D0 I) L6 S% T0 r我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
& J  \/ f# u. K5 C( o& {我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
1 d' x( j' M/ j算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
$ p. n; N5 a- N. W

) Y% V) d7 ~$ y- Y
6 e9 m- l8 ^3 E! r- I9 R+ [
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
! `& F; E* ^: `9 F1 d+ w6 `& [小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

8 O# f" E. Y+ R/ i! j5 N" f还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。