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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
1 [& H' i! m( o; e2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。/ D7 ^- P; K, Q" z
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。! E2 t( p7 l8 N: @
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。
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7 l4 u( [8 V! Z8 F/ S+ O[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
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1 N8 \9 _  B5 t: Q8 X# y, V/ Y- w[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表 , }4 p7 [! S! H, \5 P: i9 F
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
: H+ d+ X5 k2 p6 c2 f
你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。/ h, H7 {' \9 h% H; t" P- X
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。2 x9 J% Y* Q2 Q1 G( |
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。7 V% s; q7 r* M8 P
为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
6 ?' f! ]& c+ a$ F2 U你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。5 _7 x8 ^. Y4 `8 D6 f; }& E% e; w
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。9 x. @- A/ t8 j8 d
+ _' N# t; L9 L% \
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105! H7 H) J  D0 S: z- ^% L  l
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$569,900
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
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. a) c3 |; W+ A: M5 b[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
  i! p$ }, v) g* y, ]% [z同学还在看房子啊。
2 R* N' S% V. }9 q$ Q  c) O
是啊,看房其乐无穷。- n- M2 J: q5 u  L
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表 0 ?; k3 [0 F# q; q2 k1 d& D. B  A+ w
0 e" b+ C% `/ r
是啊,看房其乐无穷。: o9 ^# A/ E! w' ?" l4 ~
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
% _* P( d% _7 E% P" B
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。5 A" A( D% R3 R0 x/ K% f& {3 E
可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
) _% @4 H0 f) A! I8 v2 Z叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。) A$ K' f9 b, S) ?3 k& V. t

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h ...

: S5 @! {# H/ U+ Y5 n第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
: Q% j/ V$ t: ~% e这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2 M) Z4 e3 K3 ~: |% }6 S2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
/ I5 E0 k+ r% a; g# j0 D. n) t) F
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
+ d6 r6 [' G9 W/ {( `  l降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
$ u, Q- x! j8 `! m/ o; L5 K, x
高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
+ }; Y6 a( T1 H! W
  R% Q& o" y* w4 O! l这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。& ~5 e1 G0 V2 Y
可以考虑腾出时间来干点别的。
0 t. {: M& M' J
有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
9 m3 ?- v  B4 b, d' y2 S2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...
% [& {% C% {/ W; }, `% I, C2 m% K: p
少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表 ; ^, L' U1 g0 M& a5 Z! I
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
% J3 p: `) t4 B4 A
SPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表 . C: V& w) l, _0 ]
# p# b9 k, M' S/ v
有没有熊皮市一说?

  f5 R4 L" l. t: I) L$ B: P/ [WHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 / _4 w+ ]4 v& F* Z
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
* J4 e  O5 x9 p, O0 _! L
看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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