关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
' x  ~: x' V: {& \Realtor 的估价可以吗？
7 Z* G6 y9 q( F4 J+ S9 ^; u3. 需要通知Insurance 公司吗？
9 v/ F- ?! P6 O3 R4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3 R" Y4 y) A- B, W, B3、要通知Insurance 公司。
: t$ d$ n( M- d' f/ R仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
0 k# W2 v! M4 h$ M* c2、不用估价。保存好租房合同即可。
$ p5 ?7 F9 A5 w0 {3 W3、要通知Insurance 公司。
# Z4 L9 L0 |  ^! s仅供参考。

, e, u# I/ J3 D- k& u就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
9 F8 `6 K9 F' Y/ r* u如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
% x1 U' L& c  ?$ Q) \! D2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
6 N* C* w1 n4 ~8 m1 I  C3. 需要通知Insur ...

& U* w# @- C2 v! Z
- z2 _3 @3 B. C6 g如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. m. W" R& q: ^: r1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
* D! F! p  C4 @" [0 O# S& J
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8 n* J4 h, Y3 Z0 N如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
" `# n4 O/ x! b' @ ...

( q' Q' d, p) Y. u. h' O) I 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
. K7 A2 Y: ^0 z* U. G

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

, s/ Y+ _9 X8 _3 O. v
1 N$ |& c: z9 i. z/ `0 w9 r同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。