关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
4 \4 p$ z' e  C1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
4 }* [  q% _4 K& W2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
9 Q' e$ o5 J# f6 h/ ?, ]Realtor 的估价可以吗？
7 E9 }2 R0 y" G: J  r3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
) ?; F# @! d+ p2 {' Z3 R; x  L3、要通知Insurance 公司。
, K) m+ X& O. y& P9 [6 H4 O仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
5 ]8 o: D7 z4 {1 B8 \仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
3 T; ^1 T' p! d! _) A如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
9 c9 H$ l. D1 i9 q# x 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
* }8 r4 I! h1 D' Y9 C  \7 k0 YRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

' a3 e/ `3 e% Y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
( |2 i9 S7 U! R: g) _  t1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
% D" z4 B) d: I+ c2 D7 D& l3。你今后仍可将出租房改回自住房。
: }+ }2 |9 x7 f& a  q) K具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

) k: x% h" C5 y: y2 V$ @
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* O" @* L$ g. X# z4 F1。你可能需要目前房价的评估；
8 W# E+ M, H- @6 l0 h0 U) J$ x2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

9 l; }8 C, O$ Y2 Z: X0 U9 ?, l! { 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
6 k* I( x; P7 G# f1 G

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
8 }! _3 @* `: U  `* s2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! M, v6 U% k& _5 \7 n6 O ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。