关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
" w! D& W& n. t0 T' z$ i$ W1 Y2 f1. 通知银行吗？
2 ?6 U+ [8 ]/ C2 B; o: H% o 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
/ ~2 O4 C: M$ I0 w  SRealtor 的估价可以吗？
3 o, B  _5 k: H, K" E1 e5 d9 u. p3. 需要通知Insurance 公司吗？
( B: p$ l; ?) z; E4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
" G! k$ T, H% f1 a$ ~! w5 ]2、不用估价。保存好租房合同即可。
/ f4 |8 R# K  y! m7 R( h; E8 t3 @( D0 F3、要通知Insurance 公司。
+ i1 O1 R8 S3 a# f; U仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

; L, ~. `; a# s7 h" f8 Q+ X就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
9 |: y2 H2 V! @) q) k( O$ x 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
- S- W0 B; l1 d9 Q; _9 y: m: I3 j. B2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
, @) k( u- L& s: Z5 R* U" W8 V4 m3. 需要通知Insur ...

4 e) I/ U% o, E- K; |7 l$ n
! L* x6 S; Q+ G" ^如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
& J- p4 r* b6 S- V& e- O9 ^2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
! R5 F+ m6 f' ?4 @. D: ?# N具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
. u1 i7 b& I5 w' E$ [" q

1 d1 G# y* F7 j" {如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* V: a' J( k' P1。你可能需要目前房价的评估；
+ k. G) F: o' q: L. i1 ?7 ]2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

) P4 r# R' g# T, M# y 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

( j9 A9 {& h. X
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
8 E; n1 j6 o$ V, H) E% A+ P1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
; e/ m' Y# v1 M7 y, l ...

8 M; p+ X( v  v- s/ z. @# }' N同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
: |2 i4 O) ?7 Q% K/ _但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。