关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
+ N. b5 b8 |  C$ y0 R 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
. j8 q+ S9 p, l4 |2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
5 r% W; g5 t0 r  T5 V+ ]4 ORealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
* I8 p5 O6 `* g, B5 H# e9 f4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
( h5 K* P) g9 G" c3 J3 p3 ?3、要通知Insurance 公司。
5 |) x$ K  Y, y  \仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
( s  n8 ^; K0 h# M% }1、不用通知银行。
  u  n+ V  M9 n8 V0 a( e2、不用估价。保存好租房合同即可。
$ Z, x6 k- }! f# }. j$ Y3、要通知Insurance 公司。
( `' q) D/ i" i( Z; J* R仅供参考。

0 S& b, L$ l0 b: G; D8 w就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
& N- Y" n6 Z, |1 I1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
! L' u( [$ |) r9 V' O* G" {: Y2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
, z% J3 n5 [& \. P# w( N% f: QRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

2 Y$ V' f- R6 f3 X( `
0 i( |7 B+ N! I" O! V( X" A如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
' |; R# Y9 f( p) D- V, T- z2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
6 Q/ P, ]+ }# q& L4 T2 I5 r3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
6 ?( t  }" R3 P

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
# o) `3 N2 O9 v1。你可能需要目前房价的评估；
4 ?0 U/ G$ @+ Q& F. w. A2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 o- C  F2 ]. A6 F' m ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

$ Z/ v/ y+ ?4 M0 \, V: p
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
  ]3 b/ C" Y: i1。你可能需要目前房价的评估；
) Y7 y4 F4 l/ o$ A# H2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 v1 H, _0 U: y5 @# I/ M* U1 [ ...

( p7 @! A5 g  H9 f4 A( L
4 l0 X& _! m* v3 r% I同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。