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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要8 b5 o. p: u, ~1 {+ l% d
1. 通知银行吗?
% F% G5 n& R% v$ q* T+ z4 m. r4 t 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
% }- I9 m6 ~2 z/ ^% x1 B2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
. L% t! K, _; Y+ F1 a( aRealtor 的估价可以吗?
" }1 D9 ?& [" U8 ^9 y- x3. 需要通知Insurance 公司吗?
) X/ h% l* \/ e, O! l4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:
/ `# v# o: Y& {/ z7 {5 V$ ]1、不用通知银行。$ H9 R6 {$ Z" |8 C4 F; t
2、不用估价。保存好租房合同即可。% o/ V7 o- _+ i; F- r& f7 I
3、要通知Insurance 公司。
6 p2 p$ }6 B, w) ]) P3 V/ J' P仅供参考。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 + a0 p8 e* z. _
我觉得:
$ X+ ]; d$ Y, q4 S1、不用通知银行。7 Z% V  v& T) S- S1 y' D- ^
2、不用估价。保存好租房合同即可。
' g9 K6 D! {8 A0 c3、要通知Insurance 公司。( }5 B7 x0 v; N2 ?
仅供参考。

* k! D$ x) ^0 o$ x就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 4 T( ~& _. |. Z/ b
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要( m6 ?* s! B, ?9 {' t5 [- n0 y/ }% F% v
1. 通知银行吗?
6 s2 F& I0 {2 G 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
' \$ f- X. L1 I) _; b# x; f2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?3 |9 w: k( O) v5 {) u( F; z4 s
Realtor 的估价可以吗?; O3 o$ Y6 L; z! g
3. 需要通知Insur ...
! K1 U5 ~1 k4 K4 ~7 U/ T0 y

  c3 E) E* t% X2 W1 J如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:! k0 o- F6 h. @1 G
1。你可能需要目前房价的评估;
: D0 P% A  `/ W( k* D) {2 H* ^2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
) e/ s. ]' a# f9 w$ w, ?3 l3。你今后仍可将出租房改回自住房。$ A+ {9 x7 G) q0 G
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 / g/ r4 y1 q% O' L2 Q0 c
; R9 C2 S+ T+ S: R
" `1 T3 v5 A( \
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:! I7 M; ^' c  R5 t$ ~$ Q  W
1。你可能需要目前房价的评估;; \, R; d. r& O1 T
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;! ~" U) ~1 X8 O
...
8 L7 x; k( u9 P& q9 |3 R5 q
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
; p6 X1 g$ q2 N  z& X
. H, M9 q7 U: p+ ]/ Z
# a" S# O& [& S: `( }如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:7 i. e- L6 Y6 s2 a- g
1。你可能需要目前房价的评估;
. Y/ Q& V/ i: b2 U4 l" v2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;$ [" _. W; R6 q7 ~' E
...

) `' I  C$ D7 \8 {& H% O' N- y7 [3 ?( C  z
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
6 f; y' O  H- ^$ D) M& Q$ B# N" x但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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