关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
* e2 e3 L  Y5 r$ M7 l1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
7 T/ ?2 |& x! e5 q' L3 Y- {4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
1 |1 Q( Q, R7 e# E$ [# f2 n$ M& U2、不用估价。保存好租房合同即可。
& v0 i! j" @7 m0 e3、要通知Insurance 公司。
" X( G* i2 ^  R8 R/ m8 u' f+ U仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
! C" s9 W4 c0 o& ]1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
# D# x' Z+ v/ b( T: j3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

5 O- E1 b9 a4 x2 v1 k1 I就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
- Y! G  y, [) ]/ Y' d& p1 N1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
$ p3 n  f9 K3 m0 s/ T3. 需要通知Insur ...

0 `$ {" Z: e0 P% P! S如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
* Y5 ^" q, H# B2 q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( c, P7 I$ @" L3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
; Y2 @- R8 r! P' x) k6 `

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
- q. r: r: D: M5 J6 R% ^- N- c- _6 p1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( B$ z+ M- j8 H# Y ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

$ A3 J4 L3 C7 h; V7 X/ S
: o  m2 v1 Q. l4 T) T' U如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
$ f* s$ a9 f' E2 H. \* {% ]7 Z4 F但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。