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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
. V3 F+ `8 O; M% n1. 通知银行吗?
% ~; {' p( H% K2 d/ d/ M 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?1 s2 L* Z. b2 S
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
4 p  L) N! i6 k! a1 X7 p8 a7 P" }# _Realtor 的估价可以吗?. x: q4 K' Q+ f  y; y  e
3. 需要通知Insurance 公司吗?' Z# h! e4 d/ w# v0 i6 ?8 A
4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:! ~+ q3 i% j' C3 N
1、不用通知银行。
; B& b+ d) P: R- c6 c2、不用估价。保存好租房合同即可。0 y7 V+ C1 H# H. D2 l3 u
3、要通知Insurance 公司。0 D3 M% B& P# g- H! I2 Q/ C; u
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 1 Z8 d( q# N% A% n5 t% @
我觉得:# W( J0 t- p! a! Y3 f
1、不用通知银行。
( A- T) ]: k4 r% ?* O) K2、不用估价。保存好租房合同即可。; Y' a( ~0 W' l" b( C5 y
3、要通知Insurance 公司。! s  Q7 J( W+ ?- Q7 G
仅供参考。
' y2 w7 ~5 z  g# d6 J+ e/ ?
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 # k4 e5 U+ h, a# S1 }/ j% Z! d6 K% z
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
" A/ e4 ~; T4 T. [. J4 b1. 通知银行吗?6 b) [' k) t) F/ [
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?3 j9 [& `! ]; A. ]
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?9 E$ v, i( n- B. D  O
Realtor 的估价可以吗?
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( \$ z: }, P" ]' ~! ^0 I! U5 L, {7 @; Y2 o6 K$ M3 n
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
0 v4 X% a" q+ j* l8 S' M% Z. R1。你可能需要目前房价的评估;
7 g+ |+ O$ ^" h0 z! }. L5 V4 X! r2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
5 K7 W% ?0 P7 b  t* V7 I3 k2 h3。你今后仍可将出租房改回自住房。1 p8 S5 G* T/ f/ Y2 ?
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
- r7 [; Y+ f& f9 D0 w: @0 [
  K5 n- k* f# H; f9 D6 h6 C7 \+ k% o# M: @( G: v; e
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
" U4 I2 }& x+ |& B% s7 g1。你可能需要目前房价的评估;
) C' ]/ W) Z* s: t" X0 D9 Z; Q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;, B7 W* W& l8 s% `" {8 @
...
& a7 q! k/ ]3 b$ l
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
" n1 o$ ]% m8 |1 \. }7 ~- N: O& r, T, D$ Y7 L0 h/ Y/ t1 h/ g
# d+ x' ?) o/ z6 E$ J
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:+ w) U  w- \* ^
1。你可能需要目前房价的评估;
9 D9 B# Z- N7 h* x' Z" R$ W2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
! E8 Q1 b2 h8 x9 e ...

2 \, c" p1 x  K' Y; |2 |7 V$ ]8 @" J6 b+ Q5 N5 p! q3 G
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
+ b# Q  K; p: c1 o4 S但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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