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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
4 \4 p$ z' e  C1. 通知银行吗?) `: ?8 D6 f: j* N
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
4 }* [  q% _4 K& W2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
9 Q' e$ o5 J# f6 h/ ?, ]Realtor 的估价可以吗?
7 E9 }2 R0 y" G: J  r3. 需要通知Insurance 公司吗?, d5 ~  s$ p/ v! a5 R2 ^1 g# f& M( `
4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:- J' p# [8 D+ Q
1、不用通知银行。0 C  O5 x, V* D8 {
2、不用估价。保存好租房合同即可。
) ?; F# @! d+ p2 {' Z3 R; x  L3、要通知Insurance 公司。
, K) m+ X& O. y& P9 [6 H4 O仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 0 t7 q+ n' p# H9 k
我觉得:' O8 a8 }& Y& L  L7 k% I
1、不用通知银行。4 ]0 d+ X  P3 G7 v7 S. |! W5 o: m
2、不用估价。保存好租房合同即可。+ D1 k- g! A- B# l" O2 a# \
3、要通知Insurance 公司。
5 ]8 o: D7 z4 {1 B8 \仅供参考。
, V: i* g- }4 E; _
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
3 T; ^1 T' p! d! _) A如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要. {7 w/ Z( L1 C2 q
1. 通知银行吗?
9 c9 H$ l. D1 i9 q# x 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?4 m  D+ k9 @2 o- m, i) v# V
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
* }8 r4 I! h1 D' Y9 C  \7 k0 YRealtor 的估价可以吗?0 b: i1 i6 Q3 k  e
3. 需要通知Insur ...
. x; @, O; x% ]6 P$ [

' a3 e/ `3 e% Y如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
( |2 i9 S7 U! R: g) _  t1。你可能需要目前房价的评估;$ R7 `0 U9 Z: [  p7 S' K
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
% D" z4 B) d: I+ c2 D7 D& l3。你今后仍可将出租房改回自住房。
: }+ }2 |9 x7 f& a  q) K具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 - \1 X9 f) M2 [) j. W2 t

) k: x% h" C5 y: y2 V$ @% T6 k# n0 |8 J1 ?9 R3 s6 n
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
* O" @* L$ g. X# z4 F1。你可能需要目前房价的评估;
8 W# E+ M, H- @6 l0 h0 U) J$ x2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;( A( J# g* |  R1 k- o
...

9 l; }8 C, O$ Y2 Z: X0 U9 ?, l! { 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
6 k* I( x; P7 G# f1 G7 ~+ N! T. |/ b# y: f& F
3 @8 Z" O; S  G% m
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:- p$ |! I4 U  H( O& ]
1。你可能需要目前房价的评估;
8 }! _3 @* `: U  `* s2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
! M, v6 U% k& _5 \7 n6 O ...
& u+ g7 G, ]- L: Z1 [" Y1 t
5 A/ a& M! g4 N! K& G; \/ z3 n& b
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. 8 f6 e' y: [4 ^
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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