关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
. V3 F+ `8 O; M% n1. 通知银行吗？
% ~; {' p( H% K2 d/ d/ M 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
4 p  L) N! i6 k! a1 X7 p8 a7 P" }# _Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
; B& b+ d) P: R- c6 c2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
( A- T) ]: k4 r% ?* O) K2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
" A/ e4 ~; T4 T. [. J4 b1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
& r% g4 T" T/ G. a4 w3. 需要通知Insur ...

( \$ z: }, P" ]' ~! ^0 I! U
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
0 v4 X% a" q+ j* l8 S' M% Z. R1。你可能需要目前房价的评估；
7 g+ |+ O$ ^" h0 z! }. L5 V4 X! r2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
5 K7 W% ?0 P7 b  t* V7 I3 k2 h3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" U4 I2 }& x+ |& B% s7 g1。你可能需要目前房价的评估；
) C' ]/ W) Z* s: t" X0 D9 Z; Q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
" n1 o$ ]% m8 |1 \. }7 ~- N: O

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
9 D9 B# Z- N7 h* x' Z" R$ W2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! E8 Q1 b2 h8 x9 e ...

2 \, c" p1 x  K' Y; |2 |
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
+ b# Q  K; p: c1 o4 S但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。