关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
8 b" n( b* Q9 g& b5 D2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
/ l  a! O( b8 K* C4. 其它问题？

老杨

我觉得：
8 s# r" R1 B& r. z, D) a9 M1 d1、不用通知银行。
; L+ ?+ u' d5 i9 o2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
% ]; x' Q  |% n- O) d我觉得：
* M/ V1 v# D, a: |1、不用通知银行。
" |& K+ \5 e8 ?4 l+ K. a& v( u2、不用估价。保存好租房合同即可。
3 D2 y4 z6 E1 F' L2 U3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
& T* R6 [( X+ N9 X9 x8 k 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
+ ?4 l+ ]+ u! j* ?  i: i8 }3 W2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
; @9 U# W6 I4 J3. 需要通知Insur ...

' I% C3 W$ h- D
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
! q2 e$ |$ U! z2 L+ M; o2 F1。你可能需要目前房价的评估；
0 {  H1 ~  e2 G# v2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
+ R- T. ~. D0 ^/ j% _具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
3 A0 Z# L. Z! {2 t4 k6 y! N1。你可能需要目前房价的评估；
' P( f4 `+ q% K' _5 y+ k* T2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
% E* O+ ~  f; q1 P ...

  {7 _. M6 m, O( E2 P) x6 ^( w 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 u& F' D% V, B+ w* A

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

7 g5 r3 s6 _" j% {同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。