关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
0 |' i& x( v" }4 q8 x6 A, V; z 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
/ y  j) E8 A2 h4 f8 H2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
# a; G% M$ ?. s+ S& k/ |4 ?3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
% m! S. u8 A4 I! C3 x3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
% F) W; p" j' }$ `$ |' W1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
, u& ?! Z- U  }! Q5 n# l3、要通知Insurance 公司。
- I/ j, b$ P4 C仅供参考。

8 Y# Q; h7 b2 k7 f# C2 J( R就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
/ R8 r0 e1 |. `: ~7 G如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

7 q; M1 g4 x$ ~* l* f4 ]/ ~
9 Q3 d. w) b( r$ J' z* R; c如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
8 Z) X6 ?# P# C7 Y  r( D9 {3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

+ w6 w: Y' t# a
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
, R6 c" o  |+ Q2 l! j( z2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
( u+ x- C8 q% Y; C. y  [+ N: {

0 s5 }. W& G9 S如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; H8 [) O$ a  N9 K% j1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

$ E; v# P, k9 ?3 y5 p$ _/ C* k
* o: n) y+ @" T同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。