关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
" {8 e% n& ?6 j5 F( ^2 v# K 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
, w8 j! `& g# r% h1 q3. 需要通知Insurance 公司吗？
' ?  ?9 D5 Y- g5 l, \4. 其它问题？

老杨

我觉得：
2 Y5 G+ z8 e: o# g# H1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
# Y$ h# n9 d& h! {: o! O$ X2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

; i+ ]# t% K- y0 L就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
; V$ H% i5 C) V1. 通知银行吗？
% o, ^! ]; r& k5 p$ N 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
& c: [6 C# M- }; z. x( r7 w2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
- a! b% m! P+ _" wRealtor 的估价可以吗？
, [. S! A3 c# a  C2 K3 [/ u5 ], g# K3. 需要通知Insur ...

/ D- |2 Y2 N6 K' v6 b- r; S- U如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
3 t6 S: d' T* J7 ^/ E# b5 T2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
% t1 ?: r) {0 N9 |7 K0 j- ]" c具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
' i4 N/ i2 v+ g1 S
0 g4 p& G# t; j' f. ]2 s
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. k7 Q- t) b. K9 L1。你可能需要目前房价的评估；
7 E' X2 }, D4 ~. \$ ^2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

. [& b* X% N% m5 f 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
" _. y% I% h$ m- m; l' d

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
1 [( o9 K2 B% H: m2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

  x5 J. Y% v3 N8 P, [, h* R. H: G6 Q5 m: A同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
9 G. L) [/ v; l* j9 b但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。