关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
# t% ^, K+ [! K% D9 Q, y 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
+ a5 r. `# \/ }) W7 n( R' a, D% \4 {3. 需要通知Insurance 公司吗？
4 X% q2 `, j+ E0 @/ H7 J; O: n2 d: A4. 其它问题？

老杨

我觉得：
8 F4 ~. u( g, Y9 S, h9 }! [/ M1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
/ ]2 `5 i* F) t' W3、要通知Insurance 公司。
( V8 L% _, |0 S+ T仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
" [5 Y4 s% J. v我觉得：
1、不用通知银行。
3 V  B- K: b. ~0 ]4 v2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
% M& U: y) k; Y- x- s仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
8 U0 L  U3 N9 V5 o) q  R% c5 F5 L3 h1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
! C6 s% I: ?+ e9 r2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
" S$ r1 S; w5 m) A0 Z" O5 T* K) ^6 l7 NRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

: w, y/ V: h* I9 S7 P' D8 L
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
2 j/ j* t! ?/ @# Z1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 k+ e9 _- I2 A, u, L& r3。你今后仍可将出租房改回自住房。
/ R" N. u2 l, c; F+ `+ g具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
. n. r; Z4 x; h7 x3 c) I2 R/ e# ~

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
# {' u9 W) i: X: H' b" w1。你可能需要目前房价的评估；
' X7 h; [4 Q8 \2 C) Z% g( t2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

# k2 }% N- b# L 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

/ D) ^# v5 U& J6 [# p4 \
- o3 i( F8 M/ F4 w同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。