关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
% F% G5 n& R% v$ q* T+ z4 m. r4 t 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
% }- I9 m6 ~2 z/ ^% x1 B2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
. L% t! K, _; Y+ F1 a( aRealtor 的估价可以吗？
" }1 D9 ?& [" U8 ^9 y- x3. 需要通知Insurance 公司吗？
) X/ h% l* \/ e, O! l4. 其它问题？

老杨

我觉得：
/ `# v# o: Y& {/ z7 {5 V$ ]1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
6 p2 p$ }6 B, w) ]) P3 V/ J' P仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
$ X+ ]; d$ Y, q4 S1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
' g9 K6 D! {8 A0 c3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

* k! D$ x) ^0 o$ x就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
6 s2 F& I0 {2 G 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
' \$ f- X. L1 I) _; b# x; f2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

  c3 E) E* t% X2 W1 J如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
: D0 P% A  `/ W( k* D) {2 H* ^2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) e/ s. ]' a# f9 w$ w, ?3 l3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
; p6 X1 g$ q2 N  z& X
. H, M9 q7 U: p+ ]/ Z
# a" S# O& [& S: `( }如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. Y/ Q& V/ i: b2 U4 l" v2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

) `' I  C$ D7 \8 {& H% O' N
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
6 f; y' O  H- ^$ D) M& Q$ B# N" x但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。