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星岛日报) D& L% y7 p$ O" q, p, i# \% H8 m! F
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皇家地產公司(Royal LePage Real Estate Services)周四表示，隨著市场供求愈见平衡，过去数年表现强劲的房屋市场目前已经冷却下来，但今年屋价仍將上扬，儘管不会像过往般出现双位数字升幅。) Y5 I, ~9 Z s/ n" _! ]# @; _
行政总裁苏帕(Phil Soper)指出，皇家地產周四公布的次季数据显示，今年余下日子以至2009年，全国平均屋价將会上升3.5%。" Q; H5 `5 d2 f. x* k7 k2 N
交易宗数变化反映市道3 k% F' _* U# C) M& P6 Q
苏帕表示：「观察房地產市场，不应该只看屋价变化，同时也要看交易水平的变化。现在房屋交易宗数明显比起近10年內的畅旺年头为少。这反映市场已经降温。」$ v" I' V$ w$ r! U: w9 Q
加拿大地產协会(CREA)周二透露，6月份住宅房屋平均价格较去年同期下跌0.4%，那是加国屋价自1999年初以来，首度录得按年跌幅。3 c) q5 @' L1 G
苏帕指出，CREA数据显示，6月份屋价「基本上持平」。有关数字出现偏差，原因基於申报出偏差，导致CREA未把满地可相关数据包括在內。
! O- W6 F `' Y9 ]. d' ] D$ q2 g他估计，满地可约佔全国数字的10%。皇家地產的数据显示，满地可今年以来的屋价升幅为4%左右。
7 l% [) B, B* C3 ]0 ?9 ` 儘管该集团预测今年屋价会继续上扬，但房屋交易宗数將下降11.5%至461,000个单位。除累积需求放缓外，製造业及林木业连番裁员，导致经济不明朗，准买家產生惶恐不安情绪，也是市道减慢的一个因素。. C: `7 v8 r- y2 o
今年次季，独立平房的平均售价较去年同期上升5.6%至351,587元。两层高房屋的价格，则上升5.2%至418,943元。+ P4 ^6 v X# X* W3 I$ {
该项涵盖全国17个城市的调查显示，爱民顿及卡加利这两个重要市场的屋价都下跌。1 u/ U( S0 b0 \4 `
在爱民顿，平房的平均售价下跌14.5%。卡加利普通两层高房屋价格则跌了6%。- \7 ?$ S- u* J: W9 b
最大的屋价增幅在利斋拿。隨著商品价格高企带动地区经济表现，利斋拿屋价大幅飆升。调查显示，利斋拿所有类型房屋的售价全面上涨，儘管市內房屋库存增加5倍。( q9 v8 q, T2 i9 i( Q3 P$ y& z5 w( ]
苏帕指出，部分地区现时出现房屋供应过度情况，当中以卡加利及爱民顿为甚。. _- I8 E3 ?! k
另方面，利斋拿、沙斯卡通、圣约翰士及温尼辟却录得房屋供应短缺现象。 |
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狗仔卡
发表于 2008-7-18 20:41
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