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多少錢才夠退休

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鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-6 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在公司閒話連天。# @$ |! z5 [: s# x
有人說起想退休,究竟什麽的條件才真能退休。+ b2 b' C( U; K* M4 I2 H6 e
話説有朋友五十嵗不足,有舊房子,手拿着現金一百萬,無兒無女的,問我可以退休嗎?: r8 e) k2 |0 E- V6 j: c
我說當然不能。
$ Y* }% @1 ^% w9 b+ Y5 V你們說呢?
, f. n! C7 m# P6 w% I精打兄你又有何説法?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-6 20:56 | 显示全部楼层
不能,100万存银行4%的利息,一年也就是4万,目前看是够了,但10年后呢?还是一年4万,到时候可能需要8万才够。200万才够,一年花4万,存4万来应付通货膨胀
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-6 21:09 | 显示全部楼层
他放在銀行當然不夠,但應該投資在那裏才夠呢??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 板凳 的帖子

老杨团队 追求完美
投资在其他地方风险就大,你讨论的是退休,需要无风险的投资。1 o9 d1 M# G! D1 ]8 [

4 R& @! p+ {4 D. s( A如果买4个25万的房子,用租金来生活,那么假如在Edmonton大概可以租到1200,除掉condo fee和空置率大概300每月,每年得到4X(1200-300)X12=43K每年。这样虽然和存银行差别不大,但是房租是会涨得,如果这样100万可以退休。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-6 21:32 | 显示全部楼层
其它稳妥的投资方法比如买国债,买保本基金,买保险等,但都没有买房子出租好,因为租金会慢慢随着通货膨胀上涨,而且还有可能得到bonus房子的增值。7 I. X% F3 C$ \
9 ~4 o. c; [2 r; X# _$ t5 x+ o3 o
其它投资就别想了,只要有可能亏损的,都不可能保障你现在退休。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-6 23:00 | 显示全部楼层
很多人担心自己是否有足够的钱给自己往后的退休生活,但是答不上自己可以活多久。往往自己估计可以活到85, 如果更长的话,就不敢想象了。(钱不够用)
/ b6 p# C! r: Z' ~" X3 b1 D6 J/ P; e
如果想不冒险的投资,可以考虑Annuity.  这种工具是容许投资人在没有任何投资风险的情况下,每年拿固定的收入, 直至自己死亡为止。 如果可以活到100岁, 这就赚回比自己投资多倍的无风险回报。
2 f, P0 `* B. V
/ W2 m! S+ r0 J其余的很难说,因为牵涉到投资回报。 风险越高,回报也越高, 如何选择合适自己的投资,自己合理的目标回报。 没有人可以预先100%准确性告诉你。 完全因人而异。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-7 16:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 精打细算 于 2008-5-7 00:00 发表 * H. }9 z( f5 e1 B- M  s  D0 m- U
很多人担心自己是否有足够的钱给自己往后的退休生活,但是答不上自己可以活多久。往往自己估计可以活到85, 如果更长的话,就不敢想象了。(钱不够用)
. \5 W, ~' z5 [0 x; z/ C3 d# ?如果想不冒险的投资,可以考虑Annuity.  这种工具是容许投资 ...
# Z2 q3 S" w6 m3 d# K0 I

" X; M% q% o. a0 x( S* }哈。如果活過了 85嵗,我想普通人都不會計較還有多少餘錢來花,反而在 40 至 75 嵗之間,收入和通脹的問題更重要。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-7 16:57 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-6 18:11 发表
; J9 ]* Q1 K5 k  T( H/ s( N今天在公司閒話連天。
+ R/ Q5 l. y0 ?" K有人說起想退休,究竟什麽的條件才真能退休。
  g* Q4 d, h* t0 J  w% z! j: _7 k" Y話説有朋友五十嵗不足,有舊房子,手拿着現金一百萬,無兒無女的,問我可以退休嗎?9 Z6 |. k- R! H/ o8 x( T, W+ U* f
我說當然不能。4 [( C) r- @4 `( D3 f; T
你們說呢?
) N7 g$ B! c: K1 z( i; r1 ]% k精打兄你又有何説法?
5 v( v, a: ~' H! ^0 c0 W; q
蛇王现在五十多岁,有新房和旧房,手里拿着现金三百万多,为什么还不退休呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-7 17:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-6 21:56 发表 , D5 ~4 h9 _, r, n9 d/ G$ ]
不能,100万存银行4%的利息,一年也就是4万,目前看是够了,但10年后呢?还是一年4万,到时候可能需要8万才够。200万才够,一年花4万,存4万来应付通货膨胀

8 g: M! s: e: s4 _# b! P9 P& d" v, Y' j7 o5 Z( l
你这算法是假设死后留下100万,如果两脚一伸的时候刚好兜里一分也没有的话,100万本金,4%,' u+ ]2 [) [' Z4 y
每年拿6.4万,可以拿25年。, j. T  w/ c2 _8 z* a. E, p
每年拿5.7万,可以拿30年,
$ a0 S: G6 ?) U8 R5.3万,可以拿35年% V+ }+ ~% D9 B8 r% D; i( [
$ ~2 _8 M# M8 C+ m$ N9 q) [
如果在将来留下5万,安排后事的话,100万本金,4%,
! n8 Q# m. f4 R# C( h1 P6.3万,25年;1 o5 ?: ]/ ~) S' b: y4 G
5.7万,30年0 {% ~5 w: E8 p0 z
5.2万,35年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-7 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-5-7 17:57 发表
0 f0 |  o0 V# ^* b' [3 s蛇王现在五十多岁,有新房和旧房,手里拿着现金三百万多,为什么还不退休呢?
7 B" c- h2 w1 C* n$ p  M' u+ d1 n) R

9 l, o, l6 B. J8 q1 t8 H+ e. `哈哈。謝謝,承你貴言。
$ k7 e% W6 P$ d8 \. [5 M9 A2 [到時候,真的要你和 精打兄 替我度身訂造一個萬全的退休計劃啊。
' h3 P5 D9 z* }/ i" _( J0 Z% _( H
言歸正傳,那多少錢才可以提早退休呢?
: H/ ]. e- ?  w% n/ [; k% t7 B, I; {3 N" W# r4 O
[ 本帖最后由 kingsnake 于 2008-5-7 20:02 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 19:50 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-7 20:00 发表
2 e% K, Y5 g& h9 [6 `
5 w2 j% D% Y" C
& S8 k2 z+ d& l哈哈。謝謝,承你貴言。
6 U, Q+ M5 u. E- J- s到時候,真的要你和 精打兄 替我度身訂造一個萬全的退休計劃啊。) j8 d; {. M  P; Q' w. N$ s  ^; J
  @5 N. Y1 H6 F& I
言歸正傳,那多少錢才可以提早退休呢?

, z; V: X- y! O7 s! s
& a- F4 m  y& e8 K5 R1 z+ S4 ?要每个月拿多少钱?以目前的价值来算5 ], k  a8 A: t3 s  c
要拿多久? 以自己健康状况计算" k) Z; f; {* E( i0 d  H1 \6 H5 S. E; d
可以接受多少风险?+ w8 X. |1 j7 T( U- k
未来通胀估计多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 19:58 | 显示全部楼层
假设:
# Q" }9 P: [6 M/ m) A0 V0 h$ ?7 Q# t% O! [3 u, H; X3 {! i
退休后每个月目前价值 $25006 }. D) j+ Z( i$ ]- I
现在55岁, 估计活到90岁  - 35年$ P; Y7 A) b6 m, y6 [
估计风险可回报平均 8% 扣除通胀 2%  实际回报 =  6%' h  }) S3 d3 k6 n
- e! e* E+ V1 R2 D5 |- f$ z. Z
n = 35 x 12 =  4208 W2 t. k: q+ p4 g( j+ q
i = 6% / 12 = 0.5%
: A% u& |& R9 }# I) f$ sfv = 0
# h5 Y" R% J( y9 o/ y! o: qpmt =  -2500
+ D/ u; H2 n! A5 u  t$ E2 S9 ^? pv   = $438,450.57
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 20:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
以上退休收入为30000, 如果计算CPP, GIS ,OAS就会更高,不过如果以目前收入计算,GIS, OAS Clawback 很多,都被扣完了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换了我们华人就肯定够了,拿这一百万加币可以回国买几套房子,靠租金和房子的升值养老!应该比投资爱城房产和买任何保险(投资)更安全!
# S+ k, j( b7 M+ m; U: s4 C当然,向楼主的同事那样,除了房子还有现金一百万的主,人数也不会多吧~& z3 u4 q0 a' H. @0 M

  k9 k) |8 h1 q* {3 e6 x. Y; G[ 本帖最后由 上海菠菜 于 2008-5-8 11:41 编辑 ]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:51 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-6 22:09 发表
* I2 H$ t7 u1 s% w3 P% w& d+ Q2 K他放在銀行當然不夠,但應該投資在那裏才夠呢??

7 A; h) ^& s( \+ E. j怎么不够?就算存银行,一年也有4万利息,除了每年的利息以外,就不能动点本金了吗?他现在快50了,还有几个10年好活?!就算不存银行,每年花4万,100万也要花25年!你同事也没子女,还留钱干嘛?$ V1 }& h& h% M) r
你就这样告诉他~~哈哈!
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 上海菠菜 于 2008-5-8 11:51 发表
7 K+ v3 c( R  W' y  O% p
. ^8 u/ Z4 b" O: f+ t2 o6 e怎么不够?就算存银行,一年也有4万利息,除了每年的利息以外,就不能动点本金了吗?他现在快50了,还有几个10年好活?!就算不存银行,每年花4万,100万也要花25年!你同事也没子女,还留钱干嘛?
. N5 D+ C- M, D8 u' ?+ Q$ R7 }( h你就这样告诉他 ...

2 S% D" u* C& \2 }万一那老兄长寿呢?你能保证他活不过100岁?看来最好的办法是买房子收租为生,可以有效地应付通货膨胀,到了75岁的时候开始卖房子,五年卖一个,如果估计可以活过95岁,就6年卖一个,以此类推,反正是不留一分钱。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:51 发表
8 A) O) M- g7 A
( |; U8 E7 n7 W% u) \万一那老兄长寿呢?你能保证他活不过100岁?看来最好的办法是买房子收租为生,可以有效地应付通货膨胀,到了75岁的时候开始卖房子,五年卖一个,如果估计可以活过95岁,就6年卖一个,以此类推,反正是不留一分钱。

9 p0 }" b2 u2 X" R6 o1 c  S要能活到100岁的话也很简单,向精打买份人寿(投资)保险~~~,如果这位仁兄还能活更长的话,120,130....那保险公司赔大发了~~
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-10 12:04 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:51 发表
" J1 g( _8 T. S, U万一那老兄长寿呢?你能保证他活不过100岁?看来最好的办法是买房子收租为生,可以有效地应付通货膨胀,到了75岁的时候开始卖房子,五年卖一个,如果估计可以活过95岁,就6年卖一个,以此类推,反正是不留一分钱。
/ ~$ R) I% @$ r8 N  c; `3 {' A

6 C  c! w* |5 V9 |" S( U買屋子收租的日子真的不好過呀。沒有鐵石的心腸是不能當業主的,當你租了給壞人和單身媽媽時,想收回屋子真的不容易啊。& }$ M& G) h, ~# s$ D, N5 t* E7 b
我曾經一怒之下,把房子半價賣了。8 s2 O- p& z+ X  U
尤其是到了年老時,這個計劃更加行不通。
% b' V* O" a$ z9 p0 {' a- u1 b
* y7 F2 H" Q1 _! G繼續,請繼續......。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-10 12:48 | 显示全部楼层
收租可以考虑 REIT 类的基金。 Real Estate Income Trust. 不用自己管理, 就交给别人处理。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-11 10:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 精打细算 于 2008-5-10 13:48 发表
) K# Q' F, e: r( {% i1 ~: v; ]收租可以考虑 REIT 类的基金。 Real Estate Income Trust. 不用自己管理, 就交给别人处理。
  \/ z/ Q4 d% ^$ d

0 u) E- y% V4 f( |/ R/ y- y; f聽説現在的 REIT 不是血本無歸了嗎?/ X& d  ^. F$ ~" m0 [, y
還適合退休投資?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-10 13:04 发表 - l: A* }, r8 I
2 F* E9 v( K3 [+ p% c  i
1 ^: p( k/ x) v9 j% S0 o( c
買屋子收租的日子真的不好過呀。沒有鐵石的心腸是不能當業主的,當你租了給壞人和單身媽媽時,想收回屋子真的不容易啊。  e" D$ o9 C: s) Z# {% X; e
我曾經一怒之下,把房子半價賣了。2 \; v  l+ e5 `6 G5 G
尤其是到了年老時,這個計劃更加行不通。' i: b' L7 D0 E  H; e% L( a* V4 V

9 v! G: z1 w) E0 q: R7 R繼續, ...
& }5 n: R+ ]- s3 {# s7 E; ~
其实不考虑房子的增值,商业地产投资是最好的。比如说你买两50万的铺子,租金回报率一般在5%以上。商业铺位租金一般至少签5年,而且是每年逐步上涨的租约,基本没有像出租房那样的维修管理成本,管理起来方便得多,租客一般做了装修投资的,不可能很快就换位置。唯一的问题是租约到期后,如果租客退租的再出租问题,但只要是人流大的地方,应该不是问题。
! Z0 o( H9 M. Q7 A& |9 F
' m) z" }4 p$ F! ^" v假设年净回报率在8%(应该不难找到),对于一个4口之家来说,100万的投资,加上有自住房,是足够的。% h+ W# u4 e, L& \9 k
2 X* R( R% G7 @; H
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:22 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-12 13:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:11 发表 0 u: s9 s5 }9 o. c' V* Y2 A
& P+ j" o' [' Z) A
其实不考虑房子的增值,商业地产投资是最好的。比如说你买两50万的铺子,回报率一般在5%以上。商业铺位租金一般至少签5年,而且是每年逐步上涨的租约,基本没有像出租房那样的维修管理成本,管理起来方便得多,租客 ...
, y* I. D1 S; a7 A% ~0 \; }

6 K3 v2 i' H4 S1 w- h: t# d房子的增值8% ?  这几年美国没有倒退已经算赚了。加拿大还不知道会不会受美国影响。
$ m' d- D5 R& J8 n- `9 W+ i! [. G, s  f6 [; F
不过话说回头, 没有风险,就没有回报。  一切都不好说。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 13:21 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
是租金,商业铺面价值的8%,不过分吧?给个现成的例子吧:http://www.icx.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6635525
+ A: U% Q6 U, \3 C  b( p0 ^5 q7 ?# b
当然这个不是Net income, edmonton这种商铺很少,vancouver, toronto多些,找个8%的tripe net不是难事,签完合同你就每个月拿钱吧,不会去帮租客修抽水马桶的。想想这个问题,你买个25万的房子出租,肯定租不到1700每月的。6 z. X& c# F' f# q) Q5 w5 O2 Z% v' i
( ]6 ~$ @6 s/ u- B
再来一个,http://www.icx.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6635460
: z' P4 z8 ^9 A: X6 A. c这个net reture是6%, 好过银行。
0 F1 a' g1 x* o, y) B- }  K- O8 L) Z8 S, V4 v5 O0 g8 W4 R& J
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:32 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 21:45 | 显示全部楼层
我也增经苦苦地思索过,得到的答案是:对于普通百姓来说,多少都不够。就是今天有3,5百万,10年以后,也就是个普通人的生活。因为全球性的通货膨胀有加快的趋势,现在的纸币也就是引上的数字,没有实际意义。更主要的一点是:现在年轻一代不愿意给老一代人(上一代人)买单,即当代的财富创造者不会让上一代人白白大幅度地瓜分他们的成果,让货币贬值是最佳途径。试想:我们会让大部分80岁+的人比我们有更多的财富吗?给他们有什么用尼?我们的下一代也会这么想的。- u: B+ V' |0 ^! G0 ^9 z5 o7 R
. Y9 C: i3 B$ o+ C1 K  k( x
题外话,一般人活到80岁+以后也就是个垃圾人生,吃也吃不动了,喝一喝不动了,有个美女在旁边,也就只有欣赏份了,没其他任何想法了。
, W. j, o. C5 J# v; ^5 ], J  c. U: v  N& X" O+ g! ^  G
友情提示:要想不让你的1M贬值速度太快,比较好的办法就是做动态组合投资,操作上以稳健方式为主,因为越来越输不起了。一旦操作失误,越来越没有东山再起的机会了。
4 C$ y" _9 }! M' z; j' _( R0 b4 v祝好运!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-13 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
當然不能贬值速度太快
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-13 10:29 | 显示全部楼层
原帖由 cnjs2003 于 2008-5-13 11:08 发表 0 T" I, w4 c; `# ]
當然不能贬值速度太快

+ j/ _0 v- `8 H) i  U1 Q' J. ?当前的通货膨胀可能以人们不可想象的速度发展,中国和印度的年通货膨胀都到了8%左右,这必然加速美国的通货膨胀率。所以我同意一半清醒的,现在有多少钱都不一定能退休。
; G& v6 N6 r5 d' u0 e  ~$ |  a3 P/ c% J2 s( ^
想想30年前,在国内,万元户就很富裕了,现在100万都不敢叫“万元户”。所以我的建议,想用100万现金退休是不可能的。一定要有100万的保值资产来退休,这些资产可以是个投资组合,我个人倾向于60%的房地产,20%的可以分红的蓝筹股,20%的国债或者企业债券。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-13 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-13 11:29 发表 ; P6 d0 }. @7 @, c

2 t* S% F1 M' X' p8 F9 k- g# t$ |当前的通货膨胀可能以人们不可想象的速度发展,中国和印度的年通货膨胀都到了8%左右,这必然加速美国的通货膨胀率。所以我同意一半清醒的,现在有多少钱都不一定能退休。
2 z' d3 j, h6 z3 d3 z3 J/ L! c* l0 P4 b* i- h  ~( C9 u9 `" x& S: r+ S, Z; z, l' z
. f! ~. C2 ]: h* [# C; a0 m  }2 t& y想想30年前,在国内,万元户就很富裕了,现在100万都不敢叫“万元户”。所以我的建议,想用100万现金退休是不可能的。一定要有100万的保值资产来退休,这些资产可以是个投资组合,我个人倾向于60%的房地产,20%的可以分红的蓝筹股,20%的国债或者企业债券。

6 D3 [; l* a, m  ~* @- D0 V0 Q1 F3 Z% w/ o3 y
老弟是聪明人,应该考虑什么是“动态“。。。。“动态“ 组合,小事你的“牛眼“+我的牛刀,效果还不错,有规律性的东西还是多交流的好,加强联系。
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-13 22:22 | 显示全部楼层
有空出来喝喝酒, 天南地北的聊一聊, 人生乐事也!
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-15 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:21 发表
* _) z( n+ a8 h5 F' ^/ q是租金,商业铺面价值的8%,不过分吧?给个现成的例子吧:http://www.icx.ca/PropertyDetail ... 26MapURL%3d%3fAreaI ...

/ L! q0 o  p6 v1 _4 ?
( Y: T, H, e- f# _, Y, q這個也有問題:好的商業鋪面不容易買到。普通的往往因為租客的 lease timing 很難拿得准。 有時看到 for lease 的牌子放了長達大半年。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-29 23:53 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

君不见有个八十岁的名人娶了个20多岁的学生?能说光有????
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