写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
: ?7 @' R5 Q9 f/ h" _我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
7 m3 ?9 M4 i9 Q1 m1 v2 ^, B( t! Q2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
: f  n; A1 l4 E6 X3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
) i& X$ J  w% o( O( {; O; S7 ]
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
! M$ I: M1 e  J7 T# {/ |- r( P纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
( u- H7 H: D& w0 Q# m  D8 g9 p& Z( G我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
, A/ j% `. \+ c2 u% @1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

2 @# ~8 w( M- U6 Z$ V我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
: g! _- e! _  i  F1 M6 X我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
* F/ G' k! V, m  d6 o如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
/ j$ N+ a  c. [' Y$ w  T$ b当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
7 W8 b7 V1 j# `7 e" g房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
# T2 ?$ ~- H: u$ M# l另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

8 l# C$ g" b8 U: D& ^" m: }我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
$ V& L$ S: p' h! e( z! |但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
* C# ^# ]9 k) M+ k) p) U" K8 S我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
7 {/ ~+ i$ r# \. W( s如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
! u, T1 q1 c$ l8 i* I$ s
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

/ W& |4 A6 u4 K# X: C最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
  O3 q  t- E. ?1 B( A, N
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
! k0 U: \* w6 _! q# Q
* |8 r8 `/ ?; |5 M) T想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
0 J0 X3 G4 w3 [涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

, u4 a4 z! W; b继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

4 Q* y( D9 E. }% i3 h4 u6 u* J" G8 [( K09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
* N/ X+ t: Q; |# |" u/ i
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

  G2 Z; {! H! x$ h: F想不通。
3 i9 H5 x  F- P& o5 s
* D& V2 X: U- t! g我们公司好多这样的。

+ M9 P' @" B$ n& h估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

; g& x9 O1 w( v: E8 U但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, N$ x, {1 g1 X' Z
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
, H/ L- B2 ^+ v' v% D- Q; [不知道大家周围有没有这样的人：
' ^1 e/ g: [' G; n8 F6 G
' O* x* ~$ X0 o2 i从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

7 {; @2 S8 R  {3 h7 ~* p8 _1 T" c想不通。

我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
; J3 I8 C% d( u% k
6 x3 ~2 @6 s' G' y; M其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

- x/ a* s( I* d1 e/ ]. c
% q! o  }  u' V5 P+ s哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
7 @% W  ^7 {) H9 T, B

" `9 U9 w& f$ Q但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
/ Y8 t" F: Y. C3 R" H还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
( a5 r0 F* U  j5 V" i1 U不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
* A' v& L7 o+ A- ?* V1 f
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

9 S+ N5 a; u( f# w" R, |2 X老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
( d5 h- K/ A& C; R
2 {- O8 B+ k6 x如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
( ~1 v) V5 p7 Y' w

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
+ C0 w* H; U* t. F' d
) O( c0 t5 ~7 o% k! _3 w如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
- K# a% `5 ~) n1 i; P+ T) C
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
! G  [8 R7 q' N  u  p; S" \
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

( j$ f0 X4 `& `8 U3 ]4 g# A
+ |! B2 u, D; K2 \. Z) }0 D是啊，我跟你想的一样。
( k# ?, S+ A' t* f1 n' Q9 U
7 }- N* r5 ?/ F% H' r3 m还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

- }9 K/ N* W; C' d) ^
是啊，我跟你想的一样。

- X* @2 F% x' Y( M7 O. o1 [) {还成天傻呼呼乐呵呵的。

- J1 F* C" z/ F/ }1 k1 D) {
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
6 `; k& o! I" p' Z! P( e从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
" u- m/ U* X' Z2 X, Y8 g' s6 V
) W7 ?: V" j, {' p+ t# q9 |
7 w% G) R4 q+ W1 p5 G  Z一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


) B3 @) l2 y+ P# Q一个人一个想法，总不能全为钱活着。
. W2 D! g) F" J5 A' e从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

  y: c# j% }5 Q从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
5 t6 {3 [* h3 _7 N$ E* z- d; G2 b% ]
8 u2 k2 i* _+ ]6 [7 }" q% j想不通。

: U7 H5 x; ^# V! \我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
) V' J6 m1 Y; x9 U9 ?

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
5 ^/ W4 q# F/ u2 e8 e$ u

  m* E0 K4 J" h7 }
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
8 m/ n: i# C* c( V1 L
+ m; w1 t8 K% W' n) j  S/ N说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
( v* g! Q: t; l. \. f- J+ N! R: R( m/ e
7 |+ G8 P8 D1 r: f7 e% {最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

* c0 C4 ^9 F0 n& I5 Y

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
0 ?! n7 s' \' s5 M  a6 r& @
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

4 n5 a6 i, _1 i" w1 I
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

( u+ K9 Q0 {% h* K' P# s5 D6 V: ~好比房子价值50万，
2 d" J% i2 y7 _3 p, |1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
. ]8 C4 `7 U" r5 T3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
6 C" w: C- e1 W$ C. V: q1 x
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。