写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
6 X) E! E6 m, \. B) b6 v( g; A1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
; k1 m" J# i: l+ P- `: i% @2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
1 X; V" M& a/ u: [- b# p  W6 z4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
" P6 a% l' N* d! J# x' d( d' K
/ T2 I2 p. I, s7 H) H& q[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
7 [3 J/ N2 R) {4 ^我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
; u0 P( p# c( p% i* Y2 D我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
9 N8 P' R  J' P' |& B! i0 c房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
4 `5 M1 s4 ]" Q+ @' Q
继续支持紫光！
0 S4 }5 c# u4 d$ w
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
. }! `2 b+ K3 |+ x
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

* {7 r/ A) D7 q" Q+ |
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
+ C$ y5 p6 c) f# k9 t$ D. [; S% s涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
! h7 L) O( i2 O! S+ ]6 ^: Q2 Q
( G0 l  U1 F% q  b& g继续支持紫光！
# l0 U7 j( @0 |; U3 e& f$ G
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

5 O& B! m7 e' v* g0 h2 U# C最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
$ _, X4 O* ]8 s3 m6 h* I. E6 |
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
* J9 ~5 k7 m. Z- [
' h% m5 o' L7 D% R/ J继续支持紫光！

4 n6 w* r- `. ~1 @& k. D4 t2 I顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

. B( x* d0 h: |/ b5 D5 B& t' ~09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
- `& S9 w! J7 a6 G( P+ s5 H不知道大家周围有没有这样的人：
  O/ A4 O# k# ~& O
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

, c0 ]' v) B1 g0 |2 I" s& a我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
7 L0 i1 L/ d2 g9 R4 `  \4 l$ o
估计他们是不想久留。

' D' N* P' J& L6 J2 J但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

7 f+ q) U2 N# H/ X9 n1 e我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
9 M; \+ Q2 A% r+ H( l$ X0 C
- O' [: ~0 Q" l; F" r2 x3 m. W从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

% g2 l$ p& P% q4 F' R/ Z5 W想不通。

6 c. y, b8 X6 `8 Y我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

& E) R% W& R% S, O" e6 H5 X! }' h3 E其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

. h" B. A7 z9 C- a  t
8 L; i+ y0 F. P2 U$ ^3 J2 E哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


% l% }1 a; a; |) j$ O2 \+ s0 p但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

# a  T* w/ ~1 L9 w! j8 Q人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
6 p+ }' p9 C' O; |还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
: A( a, v; f) G- E7 I( k* f5 u# U( N不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

9 t. ?5 D) V* m, w" H老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

9 Z8 y$ L9 H6 g如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

# A2 r  T$ W8 Y$ G# K- \如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

4 C' ~: V: M8 `1 z: _' S4 D
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

% a# R! I. w; z- N  I8 _& ^4 ~' }我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

/ D( L7 l% j* D, H" B其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

. p, \/ n7 @: }( K- L
4 V5 ^. S* D8 Q是啊，我跟你想的一样。
  |, v8 X8 s6 ?% |
! T2 H) U0 h" g1 w/ ?4 }5 B* W还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


7 a1 k4 k! q- a0 R: q, b是啊，我跟你想的一样。

% _5 A* E+ n0 R; m* J9 g3 N还成天傻呼呼乐呵呵的。

. F! L# B# y* S3 f一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

5 L2 E! H2 B8 Q+ M( w; B% ]! q
! M5 c7 N2 A/ {7 A2 A; K3 d! R9 O一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


& B% P4 K$ ?2 u6 B/ w6 @$ P一个人一个想法，总不能全为钱活着。
9 N4 ], Z  n9 M) U7 ^$ ?- v从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
1 Y2 ~8 m2 A4 Z4 N7 ^不知道大家周围有没有这样的人：

0 ~) {& v: u3 r7 e& N从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

9 E/ Q# X% A; `) I5 l# [8 ^9 e想不通。
, w% L9 X7 V1 g) j: W
- k: q2 @2 Q: K: t7 N9 n; N; w我们公司好多这样的。

0 @, ^* ]+ ]- k9 L" l0 O

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
' M2 V9 Y+ f) L. F" u: R
+ |( l2 l* w/ K' u
+ L9 z$ I$ v, I! X但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
0 T. a$ Y/ ^1 R. |- T" s4 u
  |7 s  |/ z+ Q3 j9 H我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

* S& A% k2 Q! X
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
7 \; @5 Z5 q1 b" a( h: u$ r1 j6 \5 g所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
; P+ o- H/ X7 Z( q- a5 D
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

0 u' g0 u* s0 e$ m+ M

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

2 p+ t6 x' h! x  G$ l7 K$ `5 g  t) O+ h其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

2 l0 ~+ H1 K3 i6 B% V+ l3 l$ B9 c好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
! y: Q3 V1 ?& U6 b2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
7 i4 F2 c4 V" Y3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。