写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
  p! v- Z& J- T, E  m1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
$ I4 \/ F1 Q3 L/ A2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
) s0 }: y+ X1 u$ x( A4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

+ \( j1 W7 b/ Q- A# M& C[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

) y8 V1 X0 M4 h( z& F" x( `3 v[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
3 G! m& n+ L' Q纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
0 {7 b2 {9 X) ?% {8 w& ?反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
1 |6 J+ x6 L; O, C5 P1 \$ J/ [/ j我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

% h" ^4 c% v4 ^& J2 Z我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
  m1 k. g0 w0 y: s. F# ?5 ]如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
( ]- x) C2 q" Z当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
) M. _2 \2 Y; a* w8 q" h房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
3 {5 n3 I' ]6 \* i5 D% D! c  I+ O
继续支持紫光！
* h# ^2 Y# P0 F6 ~0 @3 P9 ?
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

- a( r+ C! }$ p9 L; ?/ x* f我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
6 U* M4 K' x3 ]2 [% o+ ^( r; I如果你要用5个炼油厂来支 ...

4 u5 J( l2 V4 B8 v4 U房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
. r7 R  z4 N* _涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
/ Z3 W( b4 R% n4 C  z" B$ T
继续支持紫光！
6 C; v, b$ W! x5 s4 a! A
( h/ u2 N0 n4 K. q/ z顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
+ X# M: S. }6 p  {. K! j- w) o
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
% _( J: m3 J# k* m; @
$ W5 S; w5 ~& ~8 o' Y- F想不通。
5 l# \. u+ V6 [9 O1 h2 T- g
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
' k0 I3 `+ n  D: L涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

9 P  I7 L% `: i% l顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
, U" l7 T" s. {; C4 x: [
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

# u5 W8 m1 i% F: ?8 {5 a估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
4 E. {  i- P/ \" h6 B
) N' S9 b& n3 r$ t估计他们是不想久留。

0 }2 t9 O$ K. g; b; V但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
( z! D* D) I# I  {, ^$ u
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
' B, R4 G4 y  f- d不知道大家周围有没有这样的人：
; Z" p  i7 y& ]# k
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
  J/ O1 I3 q& o, U
! f  x, q* ~, `想不通。

$ c/ k" V9 K, u* s& {1 O我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
# Q2 }# d& l9 i8 A5 l
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

) @. G3 j6 }: w) b/ p哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


2 \* Q" {1 M7 c& f但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
5 L) T- c0 @1 Z$ L" ?: _0 u
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
# i2 t6 f8 z# i  w" N& J; _不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

' [4 j8 C0 U! H" ?3 Y3 O+ w6 y最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

2 \9 B! Z3 i4 h; y# w* \
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
( B. ~  x5 t# D# E) `& {) l
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
& R* A; }- Q' @- o. M- e# n

' B7 p4 |* N5 r% v+ T老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
1 O& n7 t4 \5 d$ S8 h3 z- L
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

4 J& v( [1 @" d2 p: E' F) s2 J+ z太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


, h+ J. K; }# p) `$ K( C但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

5 y9 F" G3 ?$ {0 w我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

6 Q  O7 U7 J2 C- m  V2 U, g其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

7 t' Q, H/ \4 K, d$ E
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
! z7 H7 T5 T2 |! k( [! F) e5 D

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

% f) U  i0 q0 J' I一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
5 I3 _  D9 o2 e! H9 O6 E

" x6 b' `# W( R9 m# _7 t+ D一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
' M6 F- r; a2 X2 N+ B

2 v$ e  z# S" C% m: u一个人一个想法，总不能全为钱活着。
8 E0 N5 w; h/ D+ X6 u# D' b从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

- }$ U( K2 I8 L* Z/ I' @说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
; _  S. D) Z9 q1 H: {+ N( w我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
* e+ i' n' [4 ]不知道大家周围有没有这样的人：
1 K' N& }  t& w3 r2 q8 }
0 {3 D$ e& J; c9 O' j+ H从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

. F7 A8 i  m9 x: _" \/ K想不通。

1 v+ a9 m- r6 D我们公司好多这样的。

) n0 _! V6 a( B$ \7 b# C/ U

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
. p9 y* ^5 d- G1 c& j7 k7 L
& M0 q9 h! _8 s1 h, I( o: V& Z
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

  ?5 U$ T9 B( g# _我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
( d1 J! O% U* \3 \, L/ q

1 w/ Q/ e, i" S' F
0 t3 q" x$ O9 v7 _$ l" W& Q3 d, R爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
5 r3 U6 `, Q2 O9 _" u' |# V- V
6 j8 o- E0 j- {7 N' m当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
9 g. P1 {* n; L' P( N8 ?: L$ ]; L
$ o  o& D3 T/ W6 u% W2 ]( G说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

+ l, q/ O, W. @: ?# s, U$ F2 }最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

, o* ^7 N' T( j

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

5 v- ?( H4 @8 N) n, r; }其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

4 j/ Q( H" I( g1 |" b谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
! ]0 c) `% c2 X6 E; I# ]! B
好比房子价值50万，
3 O# Y8 j* I7 [1 `$ `, u) v1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
" Y+ n0 C2 W1 B# w  x6 \2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
7 j5 p* K. ^6 T
: i2 l7 J; }6 o; l* V# r我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。