写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
, s! U; P& e& T# b我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
: M7 p. z" ^1 B  V2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
  p( h" e6 b% ?' H6 N3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
5 {) K* U; C, \" \, G4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
# I7 p- Z2 P# [4 t* j% M
$ A* n' w4 @' X& Q2 b/ v8 u- _[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
+ a1 l0 a3 G- y  Z反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
, _# P: }: _+ `) `  N7 Q  i我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

& _9 y$ M3 T1 Y* o+ _* p' @3 l: j我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
0 z) l% n9 c  ^; I( V& x# ^但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
/ P0 U) H8 e. U2 `我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
' {! _, m' U" z& Y$ `当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
9 z: R7 K0 @, |& P" C1 h6 S8 p6 w房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
( @7 Q) v+ M: `; i
继续支持紫光！

, M& v1 R, X5 o0 F% n顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
7 @+ d8 p5 }9 H* Q% ]
- p: x+ H+ G2 a3 o  D% {# \9 j, S( S我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
0 o, v, U' ?# R& G$ O如果你要用5个炼油厂来支 ...

3 o/ D9 L. ~  O9 Z5 E7 ]$ q8 ?
5 z, {) g1 n; c4 ~1 w房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
/ L, j: h2 k/ J/ T  @2 G0 l; `5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
, b0 i% u  X/ y( S
  j, V" L$ i4 [2 ?6 z9 ]; g顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

& m4 H! T, N. d  Q最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

  a& Y: H" t: f% Y- H% {想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
1 ^; n  {5 a" l* q: Z' r涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
1 A3 p( T  ^; @( q4 u' c# z8 b
继续支持紫光！
) I9 e' _1 h5 F
4 P9 P9 i. \- Q" v" K顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  t- M- ?0 ^1 }( I( z不知道大家周围有没有这样的人：
/ b9 y/ l6 ?( K6 m. k0 R: R
5 b6 W$ ?% P. R9 D  }* ?从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
$ {0 H' q$ b7 r' X! S* p
" `0 {& v/ e  M( C; [# e" @4 n想不通。
* V! E' v. s$ h$ m) K. Y! o5 {) Q5 ?$ j
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

/ H* S0 I: @5 y3 ]; w: n* x8 S. x
1 l0 B, L3 l( B2 _* ?! Y; G但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
( L' j- w8 d  c2 `
0 l3 O5 i+ \7 w9 ]我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
/ C; x5 C! I' o: x! d7 ~
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
3 z0 a$ h& n) }
/ L6 R" ^8 H/ @5 Q2 J5 D* O; l6 j% P, W想不通。
+ I0 b/ J. M8 @7 v& ]
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

% |, F' O( V" N其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

0 e% B+ C! M% Y
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

) T( `) Y* x! v8 t! E! k* ~9 z人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
! e% e9 A9 C: `' m) g5 n- J: P不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

1 v0 L  p+ j# L% c
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

& C. U/ f; m, z( O/ h7 [3 h如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


" S/ e$ V- {8 t4 f0 \老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
+ ~3 |3 B, m! M4 k2 D+ t
, }$ |! m2 H1 M7 e如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

) P' |7 o6 T$ P# p$ o
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

& o6 ^5 p3 J3 f
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
) d5 D* o( y+ \& A
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

: D0 |5 C- p4 R) C$ y% y其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
4 e' e. z6 E# g, i9 D7 z" N
0 x. q, l% q6 v& ]其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

" S! }7 U$ M7 H' a& s
. j+ R' Q' v9 P1 I" F1 t& N是啊，我跟你想的一样。
, u( `9 r1 z: i
2 Q. N1 M7 W8 o& v7 R0 ]还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
- G( Y+ y! R9 I3 j
1 ^, q/ W" O. J" \* q3 v
是啊，我跟你想的一样。
/ \6 t$ u; w: t5 v& E1 w
# n  B/ I7 k2 b还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
" O& P( A: n' `' @9 ]7 |

+ m8 D$ x/ F' ]$ O- M2 l  p一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

. |, y" P0 w7 J0 p- i* f

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
' x. ~2 u0 w1 _# u9 Y. E8 o$ M

0 k, ~3 r: e3 u% i( R一个人一个想法，总不能全为钱活着。
  A$ w6 J" t; Q* Y从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

& A1 Z3 r2 s: a) h: k4 I" [说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
8 ~# C% A# e5 h  C  }不知道大家周围有没有这样的人：

# p" i$ {' v+ m从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
4 D" ^1 {+ g; J6 G7 y9 G0 f
% P$ S6 I: v9 U4 L( z# ~* F我们公司好多这样的。

  i* q! o, R. O8 y: Z! S' _

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

. D! c8 {8 T+ l5 x; T# i
7 d* R" M- x6 x& {但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

2 T+ E+ O% x4 ]6 O5 K/ M我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
+ |7 N5 f, j) R& g/ ?" C
! U6 g5 B8 _2 a+ X$ g0 E$ c8 c( o$ D3 i

6 a4 _; x+ r! Y9 Q7 T/ u5 Q
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
" \* p! N; h+ {5 U0 F8 {% S所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

4 Z7 s5 _$ _! s5 s" p5 Y) u" _3 k当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

7 W' Y  `* K5 B. _1 G4 F& M4 E8 ]最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

3 \" j' r* C6 l, h

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
. H; X6 D% k0 `$ A2 e5 @" B
6 L, X- j% q1 l其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

1 r) W* c. I7 j$ c8 ~0 a9 u0 f
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
- J* T9 P( A- n" K' {3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。