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今年年底爱城的房价很可能再创新低

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
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4 F; j6 F$ I" z# x/ _8 a" K个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...5 X4 p: J6 c1 d6 Y
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: d# }% R* o( s; }2 y' m2 s1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足,整个加拿大的经济大不如前了,美国的经济就更别提了,在很多的悬念尚未揭晓前,不会轻易出手的。
" L- E" {0 U1 [8 T+ Z5 v中国的印花税下调到千分子一,中国的股市也只是在第一天上涨了500点,第二天就不长了。+ X' h+ Z# ^. T" Z2 Q( `; M
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2〉外来者在北美经济不明朗的时候,是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆,从另一个角度证实了这个观点。
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3 r- j, H/ n- q% @7 W3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧,不仅降低了市场需求,可能会使很多人买掉自己的房子,卖较小的房子或者干脆租房,从而减少损失,等经济复苏时再换个大房。
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉,购房需求在相对减少。下半年,由于购房者减少和季节等因素,房价将会更进一步的下跌。
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5〉贷款利率的下降,对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看,并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看,降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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, A: b/ q' K3 c/ W5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平,不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的,加拿大的经济已经减缓了很多,人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为,现在的基本面正在改变,不能简单的以降息,油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。. x$ Q3 [+ G+ I% W2 A

- W; q) T  F( f" F) E  A* L总之,今年下半年的房价还会大跌,很可能再创新低。' D( Q! n8 H0 L

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9 l* p" J. T: `) m. _9 l[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:54 | 显示全部楼层
房事不行的话,投资汇市吧。( r! ^* r/ E) W& L9 T
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 04:56 | 显示全部楼层
原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
! N+ I+ W: S$ T9 O5 N, \8 `房事不行的话,投资汇市吧。/ a- F* P% K7 D4 K% h
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
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1 s3 J' e$ G& d: k+ q; `你在北京吗还是已经回爱城了?是不是也是半夜睡不着 ?
5 y; j) _. [& A( E$ r6 i1 N- F4 `2 {! F' I& U& a# ~
: e! m7 [! j4 o( d; J

& B* w5 n: g- N6 `' O/ X[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是啊,3点多就起来了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 09:39 | 显示全部楼层
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑' V/ n, m; D+ l
9 n  }0 O; e: p0 O$ o; F
-------------08 年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-27 09:47 | 显示全部楼层
那看利息的走勢吧。
  g$ X+ g7 n4 Q# V% i8 s, m利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-27 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 14:11 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
! ^8 x( b. ~$ f; [' w) y% z) u+ R个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

# C9 m5 T8 U; S  z' P/ ]个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 16:47 | 显示全部楼层
庄家筑顶炒底, 散户见机行事,不要苦等那个底,会望眼欲穿的,一旦MISS掉,又会捶胸顿足,欲哭无泪,很苦的。都是钱太少燃的祸。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
% f5 E& e* _! p6 V) {: K. i( N个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
" p) s% t' O  `& {" q# L6 V
这种感觉很爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
5 |6 E  P! [) m$ W' X  @个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
2 J& P$ ?1 Z2 ?; S! T( h0 p% }

. H+ E5 u; A7 D个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!
1 t+ Z3 w2 q. W* s6 w) N! V7 F' W6 L9 P8 V* v7 I# B
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 18:17 | 显示全部楼层
都说老外数学不好,看看各位大侠06、07、08都有些模糊,信了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-27 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
, e( s' f% B. H0 }0 T刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。7 q7 |8 G) B# K& d7 X2 i

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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...; i2 f+ P/ A( u# V

& A/ f# A0 O% P1 `. w3 B
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...
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1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
4 v- ]4 J9 a$ h. W+ K) v: C2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。, G  w1 k' n0 [( C
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。5 A6 a1 ^8 m, J2 l* w) Y
根据如花同志提供的信息,周五央行向市场直接投入13亿的货币,我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率,其二是因为目前的通胀只有1.3%,央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度,有待观察。% Z, w7 o9 }7 H
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的,毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 " S: w& ~& i0 E6 i  N; s0 w4 c9 H& A
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1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。# O5 f" ]* J) U. ?0 k; C
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
7 i# D8 Z$ J0 L* J* p* P$ ]. r而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 13:21 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 $ P5 q7 o7 \3 `
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1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。5 n( ?, r2 }/ `( e7 Y4 P3 M" P2 d
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手; a. t* \! L9 T: V: s
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。  H3 _9 u) ^2 }8 k7 J! ^
根 ...

2 Q" m% l: w, @
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问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
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- l- o* ]7 h/ x5 e7 Z  c( _身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。* U1 J4 [6 W" ?1 R7 ?8 u6 O
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[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 1 `: G1 W: w# I

8 Z* h( c" A) q4 }& j, g5 X* ^( P) E; M! N: r. e! t/ F2 A
# ?2 t  x9 `* S  i# C! u) h/ a: u  g
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
1 s/ R& v/ S0 s8 z
0 g) U& W" ^  y2 |0 e+ D9 h/ n. P身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

+ d: o5 k. f. F1 J& f% a6 A5 Q
8 D$ r: f5 I; t8 \$ }Agree.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 $ L! U( p* [% }4 k. P2 D
, O% P5 r, H0 Z/ h
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
1 T0 ~# |' \6 w( [  F" Q. f2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。8 r, l; w9 B0 A8 M- [! s
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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6 d$ Z3 l/ [' l: c; a) R8 q) u( C
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 8 J  ]$ c2 C$ W& a& I& m, W

! g4 a1 w: e  R. u0 M8 O+ t
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问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
6 O" Q' h/ n" s; c0 m  ]# M& w( O
) t/ H! Q& m; G: H' v2 d2 X- j身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

. {1 t- m! O4 F( ]( O4 h/ c9 @不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头,当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看,现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和股票一样,不可能抄到底。过一年后再看,现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
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不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...

  y7 }! B! P% T, e3 M. Aan interested observer, 我就是没有搞清楚,我近期买房的中外朋友(还不少)是在开路,还是在消耗购房者能量。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表 $ }, }8 a* e9 h+ b: Z: H
8 B  M( z- R& a0 ~  O

& C6 H! F2 T* c1 E' |个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!
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- i. a, o+ t) ^您老可以说07年,我当然也可以说06年,言论自由嘛。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
- L* e3 W' @6 x7 l+ ~
2 Z7 w6 W; Z) |' T. v. F& }不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...

3 e  d7 E3 b/ B2 V
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-28 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
* ]$ ?' \, m& i! T/ X+ s2 Z7 m1 B3 z- T  h$ [; T# x3 I: T
7 l# e4 b% `$ u8 E" }2 F1 M& I

+ R; @# Q9 W  z! h问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?) Y# k. C# `7 I. I

7 J" y: z$ D5 F% ~. i身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
' H0 H9 x; G. U0 O* o
不是能量的喷发,而是既成的事实。+ }+ k4 G/ E; T8 ^
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
: E8 \' n- m/ n" d3 w. z政府执行的是适度通胀的经济政策,所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌,势必加大成交量。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
/ \+ |) q' A; r/ k9 t3 B# D1 A
  B. f6 k0 d, A. K不是能量的喷发,而是既成的事实。9 y( r5 W" f0 z
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

7 c0 _2 _# s) [& I& r谢谢回答!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
2 ]3 |7 @3 V" k7 h' w3 k6 ^0 {; x
6 s6 e6 I3 V7 ^& Q( w( E# R  ]不是能量的喷发,而是既成的事实。
: g! N( w2 R: C- J, K! T% z油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

- ?. b# C! r# {" O2 C
. Z" l/ n  v) Z0 H8 v, R' u. R; O$ [9 p; D0 \
支持这个,受益。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
, [8 r9 j* \  W3 ~7 g- ]' m. H' n" e
- i, Y8 m1 Y# b% J0 i' ?" @1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
& C9 ?& {1 j, ~9 l8 f2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。! Z  E3 M9 `+ k+ Q8 l8 {
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
4 j% s9 l  W$ j, V# ?7 Q8 u根 ...

0 y% F& e; C/ n4 ]强烈支持!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 ) M  E) a% I8 w4 |* i) A
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

; }1 K) G+ f9 r
1 o: e$ ?0 J1 C6 j5 Y高!你真高!
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发表于 2008-4-30 22:23 | 显示全部楼层
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