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今年年底爱城的房价很可能再创新低

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。  L/ R3 E: J7 ]# }! E

5 d9 y; \6 i; C7 U
) O. z" o/ R5 S" _% ?
. J- E" _% B; s% `$ j个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足,整个加拿大的经济大不如前了,美国的经济就更别提了,在很多的悬念尚未揭晓前,不会轻易出手的。9 D$ Y, l" ^8 g1 q- \8 l. p. X
中国的印花税下调到千分子一,中国的股市也只是在第一天上涨了500点,第二天就不长了。
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0 `5 Q( J, S9 U+ S  Y/ V2〉外来者在北美经济不明朗的时候,是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆,从另一个角度证实了这个观点。( s4 ]5 G. g+ N; Y( _4 W9 m

1 R: z8 z; l& h5 N# b! W0 H3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧,不仅降低了市场需求,可能会使很多人买掉自己的房子,卖较小的房子或者干脆租房,从而减少损失,等经济复苏时再换个大房。
2 {6 C6 L+ C5 r& D9 U  Y
, t# }" ~, n$ x* s4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉,购房需求在相对减少。下半年,由于购房者减少和季节等因素,房价将会更进一步的下跌。
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5〉贷款利率的下降,对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看,并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看,降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。. U3 Y% s5 M  s, R/ k' o- c

0 Q& k/ s# Z/ j, }# D5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平,不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的,加拿大的经济已经减缓了很多,人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为,现在的基本面正在改变,不能简单的以降息,油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
7 L) i' t  k3 C0 u# E5 b, h. I# D6 F" x* ?
总之,今年下半年的房价还会大跌,很可能再创新低。5 {$ n4 P& Y, x( U- ?
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:54 | 显示全部楼层
房事不行的话,投资汇市吧。0 H( Q7 K1 G, \+ S
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-4-27 04:56 | 显示全部楼层
原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表 3 C# t* B; ]% \) w, J6 p
房事不行的话,投资汇市吧。
  B: ~5 u" A7 J6 ?9 {" Y估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

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你在北京吗还是已经回爱城了?是不是也是半夜睡不着 ?' Z9 ~( u; O) X5 W& u  Z9 \
1 h! Z# K$ i% \9 _; F8 H5 F0 [

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7 t$ C- v1 I" ]1 J6 S1 ^; E[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]
大型搬家
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是啊,3点多就起来了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 09:39 | 显示全部楼层
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑! b+ H4 l: j, F

3 `/ v% U" S$ w% B-------------08 年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-27 09:47 | 显示全部楼层
那看利息的走勢吧。
7 \5 m  |  w  ^0 F# D* Z利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-27 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 14:11 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
4 V$ A7 I6 C! X4 E个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
: N& K2 @, Q* }+ k0 r- u
个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 16:47 | 显示全部楼层
庄家筑顶炒底, 散户见机行事,不要苦等那个底,会望眼欲穿的,一旦MISS掉,又会捶胸顿足,欲哭无泪,很苦的。都是钱太少燃的祸。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 & s* U7 W% L# d- e
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
+ `; |- r9 c. `
这种感觉很爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
* R' W1 T4 ?* m8 P5 G个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
% a2 C% G5 G+ A* f! y; B: m
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个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!
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4 L' ~& O, P5 P6 ~9 z  F9 N, r" e
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 18:17 | 显示全部楼层
都说老外数学不好,看看各位大侠06、07、08都有些模糊,信了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-27 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
  u- \+ G+ |( M) d+ \刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。5 G) Y# O% X7 f) B2 f; S
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* k) d: O* F  @3 {" Z9 Y" m9 t) R

: h, j) f, m5 R: W) t个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

7 x# Z: O8 j; J) v8 j. U1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
6 i* n' E' D7 L2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
$ z  B% t3 E; x6 ~* j+ s而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。1 I. D. F1 P0 Q: @
根据如花同志提供的信息,周五央行向市场直接投入13亿的货币,我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率,其二是因为目前的通胀只有1.3%,央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度,有待观察。4 Z- ^, g  T) u
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的,毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
* I/ ~( y8 t+ n2 @6 j4 K8 L) H$ P' M; {* P/ u/ E9 X) K
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。+ S$ M3 o; m8 G$ ]( u
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。! e2 W1 O& o0 \
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。9 A7 X8 }! B- [4 d) D) {$ I
根 ...

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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 13:21 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 # v* a! b7 k$ |+ \  n
2 W0 F9 s& C( y: y" [9 y
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。  s; e3 {; P+ h) L
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手* ?! D; S! G- n/ T9 I9 c. U
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
9 s: @# N" Q' @根 ...
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$ C. a. F* R6 C$ R1 D* c问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?3 T5 D6 a. z1 |% c. @  s' `! d* k

5 G% G. I- L$ T9 G+ y/ N+ s身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
8 h2 {- G6 z. w) o4 Q# o# j: B3 R) c' G9 W+ [* A" ]! _2 U
[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 " u# F9 }) |) A+ Z/ ?$ z
3 c4 K/ p! ]( Z; s' ?% {, m( w

0 j& i, k$ D$ Z; [9 f  L' z: C
2 c) A, a+ [2 O% A7 ?1 `. c问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?; K$ g9 n" d6 w& c

6 l. o) ~, w7 Z身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

) C- m' ]! a; A# r0 o8 h# N( z
7 f3 M$ b- {1 \7 ~2 v0 V- a, U# ^Agree.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 : ^, }, N/ c) A/ |: a% P9 r+ R

: v' s5 C8 D5 [/ g/ W8 ]% Z( q1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。, A  F, _( R6 y% [% J" Q0 w
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。7 X' Z) t& D9 }; w
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。8 {0 l5 [, x  y- q
根 ...

' ]9 R6 e/ }  p3 T& S$ ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 / p6 k( z" Y5 g' c( c

2 f6 H; {$ B9 ^  R; K" k/ U' t3 ^2 h7 c1 V- Z

( B! t# ^5 p6 k# t* j: L问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
) o3 D9 _3 s# u1 }$ T
, h& m# t" N9 J' R. g& A身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
4 Z6 ~9 U9 _, F' Q) U' ?
不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头,当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看,现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和股票一样,不可能抄到底。过一年后再看,现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表 / e, W* o% O& y8 Y9 d1 m$ ^3 M
* D5 T1 @, l0 O0 f% r
不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...

4 S" {& v- V+ y- d: [6 San interested observer, 我就是没有搞清楚,我近期买房的中外朋友(还不少)是在开路,还是在消耗购房者能量。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表 $ I& i& e; J- `
$ b7 Q4 d& Y, R
8 Z6 N% ^& i6 U0 }# U
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!& Y/ ^# f* H' q8 u7 J" I

9 _4 m$ y. |& H8 w0 S6 ~( d# P, e

6 \$ `7 h9 J" f6 Y您老可以说07年,我当然也可以说06年,言论自由嘛。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
" P/ x# e1 p2 }
1 F% y7 _7 z5 e# i% g不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...
* D% D4 S0 m; O. ?$ H& p6 k
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-28 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 * R% Q# R' U  N1 n8 r  G

7 n/ b' L8 i0 H1 @
7 k3 b4 w. u' `8 ~; D9 A4 v$ v+ R) {
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?) A  R0 ]( F; k% e( A
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身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

' C6 L# E/ c- |1 T不是能量的喷发,而是既成的事实。
& |* g) N  |2 s5 {9 @油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
2 F) D. y; W. ]. c' j2 d! g政府执行的是适度通胀的经济政策,所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌,势必加大成交量。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
8 Q  }0 ?" H. ^# q; k. A+ R! x! B6 f. a5 y/ v& i
不是能量的喷发,而是既成的事实。
% J* e, O9 q+ Q; R& Q8 J8 C油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

7 B5 K4 F8 D+ |. n1 x. s9 ?谢谢回答!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 1 P$ |+ q1 a5 [1 m0 R9 f

8 t) O. K$ p$ t% I0 _0 Q不是能量的喷发,而是既成的事实。( o- J+ j. ~" R/ r5 Q" T0 `
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...
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7 I+ j& F) F" ^* a* _4 d
" u% N1 [* C  q3 o支持这个,受益。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
3 ~, G# E, Y- R3 `% K* Q$ t1 G; l' P$ H5 U" v
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
; n1 ]) D# z+ q4 j( I# ~2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
0 T- T- [- d% A$ Y而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
& k& y) _6 a3 y5 G% C: Z根 ...
  `+ T2 L! X, B& j
强烈支持!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 ; R* s( g; Z. v' }
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

8 K1 G& U6 v3 [% c' G" c# x- V' b5 C. `4 a; s: {
高!你真高!
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 22:23 | 显示全部楼层
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