今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



0 ~6 ]4 [$ v9 G8 _3 Q' F个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

6 A- x, o6 q1 s: A7 U  l
. ~  B4 ~7 p; [2 |$ E9 U% g5 E
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
& j" q3 H; ]2 q中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

8 w7 G! J1 w4 j1 E) g0 Z  a2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

7 @# V3 N! C1 j% d3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

3 I' ]6 A1 z, @- Z% W4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

, _2 @; ~! g4 T5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

& _4 P! c3 Z6 H9 h5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
3 F2 t5 t7 V' j  V! G$ S
, p. J( W% I; J总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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' u- Q3 f! _4 K! L6 J
: u! J0 Z  }( ?: T$ u& E- S
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
% M1 x* w+ @1 k" o6 s8 q2 b6 S3 o估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
& M# {  v$ I4 @* k+ U7 m, q) q$ P估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

/ F. Q9 z0 n# ?! C' S4 o8 ^7 E% }
. x! I) z# h  J; w+ N7 E7 ~你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
7 V! r' G4 \  z) e5 S/ C


7 d! q. G1 K, m' ^[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
0 O5 v& |4 N6 R. Q
" d$ c, g5 P. S( l-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
9 J/ B2 P8 N* n利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
/ ~2 o+ X6 G8 c, }* r1 b个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

8 w) @7 j  C9 R1 F# T: H. I; I个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

- R% p& z0 s8 E& s! {

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

) {0 w  H6 ]" z

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


8 r, k/ n' e2 M& K  f$ T
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

- H  T& ~. a2 _# d1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
% Q- R2 F3 p% Q' i9 P3 v而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
: _  ?0 I1 s& c' [7 s2 _3 n3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
; O6 H) v' o/ q" L8 ~! A2 W6 S
9 c$ v& q% o1 [: f8 B% Q& f) F% s5 L1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
0 w. \( i/ o: Z& Z0 G  H2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
9 z' D  x1 w3 d  l+ I根 ...

1 @. U5 Z9 R( |- C

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1 r- G) r0 C8 J* y6 q2 V1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
# y2 ~" f6 F0 P! m4 @- L2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
8 ]7 X6 k3 P9 H  b" F; ^; Z+ M而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
+ F7 C  B% f9 r, {( ?根 ...

7 L6 b6 E0 T' `1 z, u

" X8 c- i. u* b/ j问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
' X) j  s/ \# b. N8 }' |
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
6 K  _. Q, c; v+ b
' n! h+ L6 {0 m. N/ Y9 g  o[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
3 y; M2 l+ c5 z, p
+ S: v& G9 d- [% G

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
1 X5 g- }; |1 A
# T6 Q) f" l; O& {% X7 G身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
! A0 H( n8 A! O4 S/ [5 r
: L/ K/ Q( g- l- a1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
. W3 Y' O0 k/ z: s2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
/ L* `% [' }7 C, u  _
8 V. }. A8 Y3 x5 K% I" n+ d( V身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

3 g3 N) j) [$ Aan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
$ t) d/ A$ X. i* u* _

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

3 M% Q+ }. v; s0 m% t5 z

. }7 Q6 N# J) _) q0 P5 E5 I4 n, l您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

8 f. [# b, i9 K7 Z不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

$ O9 ?: s- u3 X+ }! X8 [
: [3 `! A1 t, @3 [. q
0 T& d# h6 s- j问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

% T# @- [9 E- @, T. m! [身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

5 T6 b! v4 Q7 M1 e! B% C. u不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
4 x+ Y; i# E( q" H) X6 @- O7 b0 b政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
4 @. |' R' I: S; ]0 P& \9 y5 t" R
不是能量的喷发，而是既成的事实。
% B, g& x5 m4 L$ a5 q' \油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

& e9 n6 Z! Z8 \5 Q9 O谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

9 K- G# R# O" c" a不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

& F* U: S0 w5 C/ ~9 i( \# T6 W, g

支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
; m& q0 d% A- J
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2 _- d7 H% ]3 `& z( i$ M! o0 i2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

0 ~$ G0 x2 n9 L+ a4 K& K8 t- H' T强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
0 }# ~) {3 f' b# w! D4 p1 m3 M个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

; d: P; Q- P3 S6 O
高！你真高！

SHUSI