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今年年底爱城的房价很可能再创新低

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发表于 2008-4-27 04:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
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) n- W. I" S; \个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足,整个加拿大的经济大不如前了,美国的经济就更别提了,在很多的悬念尚未揭晓前,不会轻易出手的。9 O/ b7 c" C& K$ q
中国的印花税下调到千分子一,中国的股市也只是在第一天上涨了500点,第二天就不长了。
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8 ~( _/ k9 g% u# k0 j& f; n  [4 Y2〉外来者在北美经济不明朗的时候,是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆,从另一个角度证实了这个观点。6 m/ x+ v/ y% i7 W, ?7 R# U
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧,不仅降低了市场需求,可能会使很多人买掉自己的房子,卖较小的房子或者干脆租房,从而减少损失,等经济复苏时再换个大房。$ |2 j; x6 ~2 `9 y1 x
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉,购房需求在相对减少。下半年,由于购房者减少和季节等因素,房价将会更进一步的下跌。
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& c1 J/ n: p3 I5 S6 w6 a$ c: [5〉贷款利率的下降,对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看,并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看,降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。: p: L% H% O+ }. U# Q) y

8 ?/ U2 x3 w1 z- z5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平,不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的,加拿大的经济已经减缓了很多,人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为,现在的基本面正在改变,不能简单的以降息,油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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总之,今年下半年的房价还会大跌,很可能再创新低。
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  u4 I9 d# \/ O* p% E: V[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:54 | 显示全部楼层
房事不行的话,投资汇市吧。
+ @3 H/ n4 p8 _, S& S+ l5 Y/ M估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
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 楼主| 发表于 2008-4-27 04:56 | 显示全部楼层
原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
" j0 r" Y+ e4 L# u0 Z$ D6 a$ U房事不行的话,投资汇市吧。
- s4 F9 Y( F# x估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
: @( j0 P6 V1 \  v# p0 p3 R
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你在北京吗还是已经回爱城了?是不是也是半夜睡不着 ?+ h7 R- b7 x5 Z* {" E, P$ H7 t

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# J' Z7 ^, i+ Q8 N[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是啊,3点多就起来了
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发表于 2008-4-27 09:39 | 显示全部楼层
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
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-------------08 年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-27 09:47 | 显示全部楼层
那看利息的走勢吧。/ c- G1 B/ q) \$ Y! j* e
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-27 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 14:11 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
, G! w2 d/ F( l7 {& i个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
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个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 16:47 | 显示全部楼层
庄家筑顶炒底, 散户见机行事,不要苦等那个底,会望眼欲穿的,一旦MISS掉,又会捶胸顿足,欲哭无泪,很苦的。都是钱太少燃的祸。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 % R# F; m* Z9 \: d
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

( s3 T) s1 a2 G这种感觉很爽
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 楼主| 发表于 2008-4-27 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
  E8 `& o$ ]6 r个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
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个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!. }- W, n7 `; N( x* r/ ]# p+ j
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理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 18:17 | 显示全部楼层
都说老外数学不好,看看各位大侠06、07、08都有些模糊,信了。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-27 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
- {! p1 K: X' v1 N% }" K, B% r刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
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- V, S! R9 ]' j- ?' w9 M: G2 a7 B3 @; o

( Y5 v% E5 y' N* ?" y$ V4 f个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑.... I2 i& ^# u/ p+ |5 `
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2 c$ S( `# ^/ b3 C) l, D( O1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...
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1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。; K' l, g! p- _9 ?& k$ d, {
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。. f( M: v# k2 U  W# ^
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。; G+ z( L+ S9 [3 D7 N
根据如花同志提供的信息,周五央行向市场直接投入13亿的货币,我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率,其二是因为目前的通胀只有1.3%,央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度,有待观察。( x: v( `$ X& J; x* L. S. Q$ C
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的,毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 & ~6 @8 n+ |. F3 G, J( g

' a; w9 ^# s4 m. {; p3 B; B1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。9 s- F% ^/ `! L# D  g9 I
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。+ L3 T1 U7 `7 D
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
9 |/ G+ X6 j% u! {3 K+ G" e6 g根 ...

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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 13:21 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
0 q5 M" D: H: Z
6 J+ x6 }! {* P6 K1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
" W. Z8 ~1 y7 j: X3 c  R3 M' N: I" P2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手  L8 Y# n* ?4 @# n2 X! Y
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。* G; |% B' y7 x7 ~
根 ...
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# \5 W. P0 _! T8 x9 _5 d问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
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* X2 A  f1 Z3 J2 u' n- @' C- [身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。# K5 e+ ^. {2 w
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[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 8 L( P: @; J; B
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问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
3 Q0 X: n* L7 f- H
/ G; y7 Y1 n% ?, A% w身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

3 I  l! g# F1 N- f' Q9 O7 k' Y4 I, q9 l) h/ I
Agree.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 $ i3 I9 B2 E/ j  p

: @# E. u8 t1 R) ^2 [/ e1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
9 B8 l5 U6 s; k& K2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
3 `! b+ o: c$ l8 ^: J& s而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。2 }3 }; b" r' ]& u6 n
根 ...

6 Y5 k' L3 n. O0 i6 ?2 b4 A
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 % t! O0 b/ y4 t& m+ w
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问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?2 k: c8 B& s, |" n

' E+ d* k. {5 \* y* [身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
" h; E1 }" n5 e0 t3 p8 o/ B6 Y
不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头,当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看,现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和股票一样,不可能抄到底。过一年后再看,现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。
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发表于 2008-4-28 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
, v0 a! [( Z6 {7 ]; G  n7 H: ]" P# p& I; h7 l9 x: h. L
不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...

6 K- |5 }; F& R$ r9 e. C- `an interested observer, 我就是没有搞清楚,我近期买房的中外朋友(还不少)是在开路,还是在消耗购房者能量。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表 7 B9 h6 U  w9 p" H: m
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! F6 R5 b2 P# Z2 E" ]: @个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!
/ U- d) ]9 ?" g3 [9 Z1 A% F8 @) I  G
1 n. @9 A4 x& X3 H* p
您老可以说07年,我当然也可以说06年,言论自由嘛。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
2 {8 W0 z5 E  @
8 ~# z8 Y1 ]/ R& l不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...
: H* \+ k% @# y$ }; y
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-28 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 * t6 N2 j' n$ |# z

7 }) p. ?) _8 V7 D/ h% t' Y+ e; N9 N9 V. U, W
) [  a/ J1 L+ e* L# q
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
9 Q0 g+ ?& [7 q4 W: v: d# ?
8 F6 J- K( H% l5 F( [& d* d身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

/ h* M- t9 y# R0 L6 }9 [- u不是能量的喷发,而是既成的事实。. V2 U2 _* K8 G: W& o7 _
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
/ Y3 l' O9 q$ j% W# j* j# N0 M$ P政府执行的是适度通胀的经济政策,所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌,势必加大成交量。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 $ V, P0 r: q# f/ |1 S7 d0 F7 Q8 z

( `$ g* |# V2 [/ Y% j3 s不是能量的喷发,而是既成的事实。- H( Q( T4 f2 a: k
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

" I' J8 E3 o* J1 v# K1 |/ `$ T谢谢回答!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 1 F. ]& n6 Z$ d2 y7 K

: o. _  |' W0 x不是能量的喷发,而是既成的事实。2 t+ u% T" W1 x! s* x' _! b
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

! M  A. e" W! O4 F5 a- \& Z- B9 r8 g& I+ x" E7 U( }
9 q" y. k# w  e5 V/ v
支持这个,受益。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
+ Y* H, e) J& y/ j3 s  a  K
4 y, O/ A& x7 T' L/ L7 ^/ a- E% s( M1 _1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。) Y" B1 W/ Y0 d
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
6 S2 C) O1 P% \+ [% U& P而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。  o5 ^. i* ~9 U3 z2 `- l3 z
根 ...

+ o4 S& N" j% X9 s; x0 _强烈支持!!
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发表于 2008-4-29 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 , h+ u9 X" R: f3 [6 D/ ]: k7 f
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
) M" o* [  C' N% ^: X5 s$ z

% X" n; B- N( ]0 W+ e- B! I8 {高!你真高!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 22:23 | 显示全部楼层
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