今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
0 F2 L1 {  w/ }3 m' G6 y' N1 P

) ^5 W; D$ \0 D* _8 s9 ~
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
7 r& ~2 r) w" A; E# j+ n


% j3 ]. f" q2 h1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
7 T* u4 z. _6 K- r. V! E- \中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
: \- y: ]( D5 i+ P
2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
4 f5 ~9 j; W) U7 E
7 a5 e( I* W$ R$ l; H$ z# ^3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
6 t, i0 j1 B# \4 q
4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
8 d, g' a3 R- @9 `3 ]/ R1 l: \7 x
5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
! Q2 S7 i: K" l# v* G1 x+ W/ Y
! @" U  l, K) D# |0 L; \4 [0 Y9 P5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。


& Q: x% }( Y$ P3 V( `
3 g' G# ]. f/ b& y[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
! ]' C- k6 _$ }# b估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

$ @! S; k4 v( l1 N. F你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
8 B( f# G! Y9 _. c
6 W4 }; F; `1 n, d
% Z: K  i9 |  S4 ~6 @
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
8 }" h* G. M% ~2 g$ I8 e6 O  q
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

9 _# Z9 i- m0 @* g. A! `个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

" t) S) D& W( W/ ^3 i2 `9 V# w. M: N个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
- `$ u+ W5 {" e* D. A! l
" W) F, K) p& U7 r

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
  s) H/ @- i- c+ l( b刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

9 U7 B/ X, y8 h4 `- W6 p

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

3 @9 G* @, e( s' w  Z4 f1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
4 J- D  c; y# e而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
7 I. s, T4 E4 ?8 w0 K! e7 K- l根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1 D* X" D9 I4 w6 A& v; o1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
( V8 m3 N3 n; d3 x4 n而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
) o3 {  U* F! {( S. c根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

, O6 ^; N! T- r. f! B' O- d# B1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
8 z3 W0 u6 ]* o# @2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

3 g2 ^2 H1 n$ L0 s+ F0 g

* a& V7 G. g4 n2 m& T; L, @. t( `7 y问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
6 j7 Q( w* Z. j2 ^9 r
( U5 d8 {) W. x4 ?' M/ O  w身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
* g) l  a7 [) i  v% d8 O
. Y) ?5 R' s. l; g" m% J[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
  A+ w# \* h" S- m  b* R


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
5 B; k2 D4 _; N# f9 _, K$ [
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

% z2 N! P/ s9 x  N9 ]
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
- B6 P8 w& w  Z$ g$ R5 x
& Y6 [# I  u0 F# |9 E1 R, q% {; {1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2 R3 ^  m, ^6 i, ?! [; G* r; n2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

4 ^6 [2 Z/ x5 Z. f0 O

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
/ b( _( Q5 i6 Q0 m8 v% r7 n


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
! O: o& Y  N$ K* N1 T) y* |
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

$ Y5 B% f4 T/ F" }不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
4 J5 H6 x% x2 t% O& p

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
2 a; ^& u7 D: q6 B, G
; V4 y  K# ~1 s: n+ A

; p& `" T  ~$ r$ r: ~您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



( _) F6 R1 K4 I0 ~' D/ X; P9 b问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
1 |. N- k8 S0 Z7 b4 o! B: Y" O$ C& }
& T6 M+ [0 J  J. W& ?" l3 Q4 m身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

% m" y* m, v! P6 V* M4 q; m9 m) P不是能量的喷发，而是既成的事实。
! c* U5 `, ?% f油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
* g& |3 j& i  F3 e3 p% W政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
5 k% |7 K# I8 I. q9 G$ K7 H8 |油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

4 b% q- [& ^( K谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
. v7 A3 V# I3 U7 Z' }
不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

* J  j3 k+ C6 f; I& X3 W! V
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
2 y5 ?; m; `# U# {9 r* s0 |
' g: k- _( n, t- x( S! q# S# E+ S1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
1 b- l5 ^, {: R9 i; m0 N: e而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
% k3 j# Z8 A: O! c+ s! y! {0 [0 i根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

2 I" l# H! e. q7 w$ F( Q6 \+ Y
高！你真高！

SHUSI