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今年年底爱城的房价很可能再创新低

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
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6 l: ^( j: Z7 P3 Q个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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, c: ?7 f" i/ }" O* W1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足,整个加拿大的经济大不如前了,美国的经济就更别提了,在很多的悬念尚未揭晓前,不会轻易出手的。6 ~1 r4 O/ f* ]2 ]1 @9 i% E3 B
中国的印花税下调到千分子一,中国的股市也只是在第一天上涨了500点,第二天就不长了。
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2〉外来者在北美经济不明朗的时候,是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆,从另一个角度证实了这个观点。$ |2 q8 U# `9 J
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧,不仅降低了市场需求,可能会使很多人买掉自己的房子,卖较小的房子或者干脆租房,从而减少损失,等经济复苏时再换个大房。
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1 X5 r* _5 b( F! d' }4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉,购房需求在相对减少。下半年,由于购房者减少和季节等因素,房价将会更进一步的下跌。
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5〉贷款利率的下降,对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看,并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看,降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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2 A# m; j" N) Z0 w8 T5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平,不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的,加拿大的经济已经减缓了很多,人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为,现在的基本面正在改变,不能简单的以降息,油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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总之,今年下半年的房价还会大跌,很可能再创新低。0 Q: K9 R3 M) ^! i' H5 @

# [2 }& V' c, q- n
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:54 | 显示全部楼层
房事不行的话,投资汇市吧。* j3 N" @5 ?) E1 `* H# R
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 04:56 | 显示全部楼层
原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
; m4 w6 U! C% W& _" t/ Y房事不行的话,投资汇市吧。) S/ ]& w, I/ E( D0 X
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
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你在北京吗还是已经回爱城了?是不是也是半夜睡不着 ?
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1 c% E& S1 i  {6 S; r[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是啊,3点多就起来了
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 09:39 | 显示全部楼层
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑6 w) H( i3 K' j% d
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-------------08 年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-27 09:47 | 显示全部楼层
那看利息的走勢吧。
! M/ V5 g5 ]# O+ o6 h利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-27 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 14:11 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 0 u9 A; @+ F8 l& e  x; x- m
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
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个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 16:47 | 显示全部楼层
庄家筑顶炒底, 散户见机行事,不要苦等那个底,会望眼欲穿的,一旦MISS掉,又会捶胸顿足,欲哭无泪,很苦的。都是钱太少燃的祸。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
6 F. l' L( h5 H个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
: e  r+ Z% r) e7 C2 C2 ^
这种感觉很爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
) s: P% t4 S# C个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
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! U7 t) ?! _6 X. d, W+ J, D! s  @个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!
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大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 18:17 | 显示全部楼层
都说老外数学不好,看看各位大侠06、07、08都有些模糊,信了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-27 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表 $ H( t; b1 Y+ b& [% u, k! K$ v
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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& M+ W& J) j! f" J* g$ |5 C$ B; S1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...
" \! p  C( g) i
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。+ X4 [9 y) X$ Y% P4 N
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
" G+ g- Y9 {5 j* c( u  @, X; D( g) V而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。: B* X5 g: J' K. d4 ~
根据如花同志提供的信息,周五央行向市场直接投入13亿的货币,我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率,其二是因为目前的通胀只有1.3%,央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度,有待观察。+ }; y  o! _% a
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的,毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 0 l$ Y! z) a  d7 |* a, F' z
+ ]0 T! b/ M+ g
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。) m4 B1 `. J1 r4 v2 Z
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
9 w( A2 f* H: Y而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。8 D% F/ |0 x: m4 a! M+ d
根 ...
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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 13:21 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
" e- x9 n8 w7 D; J  w6 @9 X5 Y9 A4 P6 w. L
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
- x# |' D4 ^1 I4 |  ]2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手* z, {$ ]) V7 G& v/ b- S; v! x- [
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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) u- [& Q  ^' E6 A) E# ^& ]$ N
, ]7 r( l  I+ F2 p/ g/ a% n. i+ \& a
9 y8 G& R9 ?: [; i; i9 j- ^问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
$ H" H$ B# t1 I, R- b  K+ K7 a+ S* s; O; ^$ V
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
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[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
: P% T* e  P0 R1 n. G4 i* r- [
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' O6 ?2 m* t+ `3 [, L! C& L问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?/ y, w1 N4 k  w: u0 E# X; l- O

) L+ Y# G+ x- L- _1 c  @身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
* z7 v; s: a4 |. o/ W8 X' d+ Q. ~

4 `: I" r' A- r: zAgree.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 ( c% q+ o. v: V- a  n% Z

/ i% p; R( j, _! B3 ]" `; x1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
5 D% g% t, W+ a3 [- Z2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。) ]" j3 z, _6 I1 T1 {/ `: h& e- l4 N9 a
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 6 G, z- [5 B' A) Z
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; ^! B' `- a  ~1 m4 ~& @
: Z4 v/ n5 ?: f# V
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
& b% G: A" u( n, t( h8 F3 _: I( k( W, F9 ]- f0 K: ?: O( ^4 T7 f
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
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不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头,当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看,现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和股票一样,不可能抄到底。过一年后再看,现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表 ! }8 p1 N# E  z  t& L' z  u( {, }# u

6 M0 L' e2 F7 f* u& v* U/ V) @3 ~4 i不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...

& Q+ ^# Y8 r0 r: Dan interested observer, 我就是没有搞清楚,我近期买房的中外朋友(还不少)是在开路,还是在消耗购房者能量。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表 , m; h0 {6 X: S2 C+ j9 C- K0 Y
) v5 p* r6 g1 ^/ K" P

, D( _* g6 D7 l8 {个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!) O8 d% D* T: z$ O
3 q; k# C* A. ^* j9 f# z
$ z) P. m) \8 A( i( A, \  B
您老可以说07年,我当然也可以说06年,言论自由嘛。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表 3 \; ?! y1 D& G$ w, S" @
8 A$ P  e# @. c: @
不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...

  v( W* v4 K. N$ A2 M! c* }
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-28 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 / ^$ i1 m& I' n+ I' e

9 J9 M" r( S# V( [" X1 d, p& h( ~/ T( K
  q* G- W$ M( ^& J2 @0 B$ z
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?7 X0 x2 g+ y$ Z' D
# b+ R& ^9 M9 I5 Z* P" `! C$ m) {
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
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不是能量的喷发,而是既成的事实。! w( r5 a. b" \+ V: ]
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。# I; r2 p3 }. ^; r' A! G- w4 M' n
政府执行的是适度通胀的经济政策,所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌,势必加大成交量。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 0 N* V, C; o4 I7 d0 s* V& M; |( e3 V
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不是能量的喷发,而是既成的事实。: M$ D0 h* ~' L4 K
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

) L! o# A5 o7 L1 q' g7 X谢谢回答!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 ( e5 d( ]+ E7 U: \7 O' A
5 b' n! O7 ~5 S
不是能量的喷发,而是既成的事实。
& ]% _; h" |  b, Z/ M! h) E8 Z油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...
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0 X- w; d& e, c7 \1 x% d2 t  e- n. r, o0 m, x: Y
支持这个,受益。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 + d7 a& s3 r. H+ u$ s

. }4 ?/ G- K- U; q5 g1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。7 [- ?# u% j/ j4 @
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
* r0 t, K2 L! S2 K# v而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
4 w; C; l& x" d$ K; Q3 c. M: z9 k根 ...
  U" e) X0 f( }/ [8 ?0 X
强烈支持!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
( ^2 R4 O* w! E% E! j' v个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

+ n$ X8 A- n* O# N: j; n
8 e' _* q: e0 w- y. I. ^0 y( d高!你真高!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 22:23 | 显示全部楼层
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