报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
5 g5 A& G- }+ Z0 x8 i, ?$ h100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
$ i0 c" n: r7 u1 o: v如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
. H! i* |9 e5 E1 P6 ~) ~问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
* i5 k. U8 F1 h" T如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
, f+ W( {/ [3 ^6 ]# M问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

3 ~. r* {- {5 z/ X1 J8 Y当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
$ r3 d% g0 i5 ]) p/ `
+ Z" l$ z# Z8 b; Y$ u我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
" Q  O9 C* ]! S" n- h

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

+ ^- I3 E) S' c关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
8 Q+ P( N4 p, p2 [7 S楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
- I! B2 }* R  M% i) A其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
4 v5 O- X6 e$ k. Y2 J; f: y& i% R
, H' }& i2 \" u关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
5 D& c  o, \; i' a4 [楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
$ b; b( [# T* C1 a+ _$ j其实不光是这个，任何税务问 ...

+ V/ d4 p& Z1 l2 A" y
" W$ v8 ]* S$ ~) T4 P我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
! |  _. ?2 m! K0 x9 Y# n
你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

+ m0 \9 e, h/ \- `) u4 Z; @[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


9 u( {* V- y1 W  h& c/ ]. E我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
9 B* |8 l; f3 i) C& {5 z8 z) B3 R0 c
; z1 ~1 y: s% C4 N5 _$ f你如果想讨论 ...

  T: {' g( x/ i  v) [就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

0 R" b& J/ {$ @2 m( W就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

+ p( `0 U& u; w. q' v* g/ g就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

7 K: f& ?1 W0 h/ R: f) v
4 w7 ?5 L- ~& Z( t( N$ u完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

& E3 q$ X5 A) u% `* p$ \' |2 K我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
5 W2 c" H* r! ]! Y
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
( T% G! d* ?) Z! m9 A: ^+ @as being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)
+ Q( m2 Q$ @: }, i+ J
(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
+ x7 o2 P+ z% @, j  _its purchase;
" \3 x8 l7 s! F1 e9 p(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
7 o  T* Y3 ^0 i- C) C) S2 {(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
) c) h9 q8 ]1 m/ w2 A$ restate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
  ]& M- \! a! k/ `; S2 jand associates;
" E3 i) {! \% @3 `3 @(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
$ [, U6 t" r6 f; b2 Bacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
5 t3 j' f$ e. F$ m0 U( u5 htaxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
4 t, n) j  _! }" s(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
  n9 I5 p$ e3 b6 r0 J8 ^(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
+ X; K6 b, h5 ?2 {5 r8 `: Bestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

: M3 ^3 E+ o! l+ |( H5 U

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

# O/ U$ h! `2 n8 U) W
( C4 m1 Q$ Y( @$ f你应该把全篇文章都贴出来

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
$ ~2 q+ N8 k9 usecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
0 [4 n. D% R( h/ Y( b" Ia profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
7 j) A& ?* u- U# m* j" d, yas business income.

# R2 d' M  k/ k# K9 w[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
) h# h1 Z* E) S7 E5 B% g( q0 q9 f你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
* r2 }# K0 z/ j( \  ?! e
' F; M* t) S3 s3 ~/ O
. M( D( a/ t' \5 H$ j* ?3 t$ S# L
/ x& B9 z8 M. X/ J3 b# ?6 N你应该把全篇文章都贴出来

[/quote]
6 p) z. y2 [3 G+ B$ i: A

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

" D9 }! m9 N! Q) G  h4 {Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
2 [# M0 C+ Z# c) b3 j3 X" _9 c这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
7 N" i' [3 p" w5 D
"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
! \2 M) F& B. s3 [" j8 b
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
9 A, Z0 ~: o+ e2 n3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"
/ q: a+ B. Q  R! s/ G# z
8 [: U8 v1 f$ P( {2 ycapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
! L' O: p) N/ a. ]  ]6 w  e+ l

Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
2 V- ]1 |: D# T' L% XAny gain on its sale will be business income.
6 z" e+ A5 L0 e, d/ D  V# H
你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
1 K$ L" f) _3 b" W$ E3 z$ ?' x7 y
说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
/ }: }* q) x$ H1 X. f
* M* v( Z6 H% c6 b. p各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
% u& [9 {, {3 \4 b) m3 s- I$ i0 S楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

% o& s. c* ~3 U1 H3 A. O2 _$ w其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
. i' e, y, }  c. Q* m  \& \- f
3 l1 {+ C; E* E% Y8 }各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
0 M& ?! D' v- R7 K4 [1 F8 D商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

3 b) r9 s, x8 `! s" _
( r6 H& j% S' r0 D0 ~0 ]我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

9 R+ e  Q4 ]0 H; U. P5 X想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
2 P6 S1 {* V% L4 T7 x5 a
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


" ]: d! n* U# D, e* r5 d* K/ b其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
/ _$ G# @0 X9 R) ~' g) C0 c
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
2 o3 w, i3 C$ ~; f% {# ?再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
( _* F) `# ^. I

6 x9 ]7 R& J$ J' a8 ?我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

: Q& W  T0 ^& h) p你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
" [& f+ [& K4 v; H- B
" H" \* {, X# G7 C: k, h: x如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
1 P6 p% _3 p' `  z( i5 w& c再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

& |+ M; {- s, O5 }4 e对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

5 t8 D0 v2 Z8 X# a# r# S2 {1 O[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

1 [- Y6 G7 V0 r( y8 ~) K
他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
" x1 y3 D' v+ j+ A! e% P! G6 `你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
% _) m, U) Y1 n, c& k6 b' }: s* x还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表




我的牙呢？谁看见了...

  P: A. y$ Q1 S- c- u
) x3 x( \, l- a- c我捡到了,你想买回去吗?