报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
) b' i+ e3 y; z$ U100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
- e' ?% V5 b/ |, r* V7 H# {100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
, o+ c% q5 X+ C* L/ U5 P问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
, F+ l% Y/ R# @如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

- p$ m4 n( w, D& F+ ]9 a7 L当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
+ ?- O) ~5 s( p* H
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
  i, ?4 J* K& x
( {8 L1 w0 h9 u2 T/ |% t
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
3 H7 b9 h- X, }: i
) |9 k4 r3 Z; C我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
# \1 C' o3 S& f1 V楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
; {1 {5 z0 T0 U9 p6 t8 E楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

9 X. u4 n! w3 y. H8 C
+ D; a2 ~0 t/ a我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
7 s" w2 K0 v9 {1 Q6 K/ ?
4 p8 [8 X# R  {# v& G; Z7 U你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
! I' }! z& V/ s- `
# q0 Y" @2 i+ i' w  c[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

! h3 H7 V7 {+ M7 {
) o& S# ~! Y3 ?- L# ^; T我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
6 a% `- Z+ G- k* H6 v4 A/ z
你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
3 J6 `) u, j9 g" k: Z2 |
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

3 u, l) x1 Q8 h7 c: n
1 B$ W$ f0 l) r完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
  `8 a9 B8 l, z1 ^5 ~& j

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
8 S& ]0 k9 f- ]5 n1 P  A
你如果想讨论 ...

- A7 ]% J3 f  w$ K- U我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
0 S5 T0 c. E% }" o  e( g7 j3 W
% l- i8 n7 L0 g* [5 shttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
: Q8 u2 e/ V& c# C* l
) R" X: M/ K# t9 L$ A. S. F0 k( c3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
8 c' F$ C  q5 _( ?circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
: \, i: S% R3 \5 Nas being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)

4 f" e! F& ^6 D(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
# y$ ?2 `# i2 H3 P  @(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
/ C! Z9 F& i9 {7 J* a) P( q(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
0 I6 i, G$ V: f) W  I- n(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
0 I0 P0 _# K  n! Vestate;
+ |( k$ g9 X9 }- K9 P; I1 i(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
4 w$ y: \& s$ j2 c' }/ |# Land associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
9 @4 d( R1 B: Lacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
1 T, s& G6 [4 I" n/ O1 A! r& M. N( S$ d" @(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
# E' u' ^  m1 [5 |5 \' S  vtaxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
; p- n, b. d* t' Q$ |the real estate;
, I* K5 A8 m. B; d(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

6 B7 K; V( W' e. [, x

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

4 A* }9 U- L+ T3 k- p
你应该把全篇文章都贴出来
3 b! x. [/ F' n8 {. x
' K4 L, L4 L7 E+ V7 J% A+ _

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
9 Z3 v/ v" x6 I2 \3 _2 aor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
9 T: {  t; ~8 Ksecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
6 ^; u" Q6 W; |& C( Ja profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
2 b* u: |6 f' das business income.

; }$ b3 x: l  r  z: l[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
3 y* b! b9 E$ |2 `6 {5 D/ L8 t你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"


4 y* u5 J0 |& i! {& Z
. ?+ s/ W. b8 J9 u你应该把全篇文章都贴出来

- S: J  z) |7 }0 W2 ]" n [/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

4 v5 x8 B4 v9 D& v0 ^Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

5 `* I% k, t0 C9 r' ]7 Y- z"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

% Y+ P( \. Q) @( S1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
- B! t! `; y6 k% p5 W4.Are not held as part of a collection"

capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
" ^/ T5 ?( b$ o! M: d

Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.
" i# J! `7 @* U; J$ A
7 _* j8 d& E1 u  h6 t# E1 h8 V你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
* Y* H; v* d. F, T' N# F
说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

' F3 B" m+ t+ G8 v各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
" a  x2 }, u) @# \3 l6 ]8 \
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
+ {, B! k4 D/ K% C( m楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

/ t* L2 q3 l; u- x6 b4 u9 W各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
9 m2 K/ ?& z! u& G. h( e
0 U5 ^* _) Z( s( J0 {* E9 D# n其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

9 M. j* V0 A) |- n, ^: V我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
4 i6 b7 J* G- U
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

1 H% d3 V# ~& M1 [/ @& [; j想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
2 p3 Y9 E. M6 b1 b1 |9 f
. H( a- e; ^, T+ _[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

& Z6 b, ^1 p" J9 V7 T你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
' a0 S" i" k' m

我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
1 t2 x0 L3 N+ I( K6 h. Y再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
1 \" C  A4 l4 r) Y3 _( v
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

1 V+ Q& t6 w) q他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
# H) C- J) r- c" q' m你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

6 U1 D9 D! o, o( \$ s7 [+ n$ t% ?

7 w; H2 z. I& E/ v/ f6 x( |" o; `
1 J# u2 e9 w' o& p$ [# S: i& t我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
& `, t+ x- }0 Q3 x7 N& Z" t
2 e0 j4 I/ Z* a6 \  q% ^
, ?' Z" l8 {; e- T. O" }
% T$ R2 D" x) Y8 d
$ f7 \  H( b, i3 _" V. }0 P我的牙呢？谁看见了...

3 l5 G/ Y+ k" g2 J1 c) ^
8 ?) W" b/ t! ?" T* `# H+ V: {我捡到了,你想买回去吗?