报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
6 a6 i, M* I% Q% s9 V% |100%肯定。

2 f% I3 ~2 n; n' ]5 \4 C( L5 x那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
# ]# W1 [3 w. V
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
; E4 v7 w* J6 q
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
- q+ z6 W& A7 l& ~

' V3 H0 N' _3 G# m0 w当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
' ?( R* @9 ?6 A2 w. H, m# p
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
7 j5 ?& {  r0 q4 Y+ R其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

4 s4 s+ v5 ]$ R% a# ~* ]7 S关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
: U. X1 f$ \9 J0 J楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
6 K4 n& D* P& v. ~( a" U) u
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
* b" m0 S) u% M. N! Y$ i/ w. L

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

- |& X, T( ~5 E8 N) e你如果想讨论 ...

& g& l! \! K+ b% _就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
9 h# D4 B9 M, I
5 ^. d# U# C8 G0 _6 h5 \就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
/ L+ s9 G7 W6 R+ [% o% ^4 F
2 N3 T; {! f0 C9 ~! v6 b# l% Y/ C就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

6 M$ D# P% t$ E- C: o% G0 ^' w
5 A9 J( |) b- W7 c! w完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
  o0 Z' {. \" V: I

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
8 R5 k0 h! R7 e
你如果想讨论 ...

! A6 x9 ?& ~( J9 y" K4 {# Q' z
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
! ?1 i5 N7 i) S+ d2 |
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

0 j  G' O, ^1 ?( s4 {3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
0 f9 m) M& B& ^# H5 a* o+ Das being either income or capital. However, in making such determinations, the
. i4 q1 Q0 p0 s( \$ Hcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
- r& K9 N. c' I1 d/ Dintended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
8 o* R5 A$ n/ n(b) feasibility of the taxpayer's intention;
* l1 }+ B0 R% v7 R1 h(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
" |& K1 O2 ?% E3 \(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
, z3 P8 P7 R, z' t0 c* |* ^3 B+ v/ H(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
+ H7 b7 J* n; H! j' ~( }4 zestate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
3 T. a4 s9 ]. q# ](i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
# I5 B- [6 x& ~0 H- q4 z(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
7 k6 o; {9 W2 [  O) B(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
! L0 m5 u4 w5 ~: m; l. l8 j  ~% p3 B

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

. M) d$ H" _7 M: x* W
/ b3 w5 S! h- \9 M* y' u# a你应该把全篇文章都贴出来
4 f5 n1 g/ r: x8 ]4 f* @; _/ ?

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
* Y5 p) ]& }0 ^) r0 |" u: q5 sin determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
' a1 j& L# @8 l6 Ksecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
- S: z3 K% k: D/ k( W" r  i5 Yintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
9 f1 k- M% `& S3 @as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"


: q; O' h% C0 Y& b
. Y9 T3 F% R% ^你应该把全篇文章都贴出来

2 @' m! u% v9 q! g [/quote]
: b- `7 C; T% O* N
0 z; e6 o% ^6 K/ d5 V" C

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

: t8 d- b% t9 Q' q* \/ t  g
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

7 }5 [. j! A) W7 Z6 r1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.

. X6 `) C! q- d2 S& e' e
  z& ?2 I( {; X7 y, u# h* E/ gInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
/ l; L# U( x" b. HAny gain on its sale will be business income.
0 O2 ?0 _0 F2 E9 C5 y
) C) K4 M" k3 j  a& }7 H你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

4 H( B; K" l8 ^: T* n说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
! `- N# ^) A7 R
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

* A/ a8 R1 i1 d: X8 L1 j( _如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
, w! p, m+ C$ F  u5 q( N4 p% J
1 |2 @, F! ?5 |各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

. M3 G. P- f  k' e+ _: i其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
/ j( d- g$ }. }. `! N9 I
5 Y; R# k: D0 c6 J5 I各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

: u9 D) X8 R! \4 X8 Z5 ?2 [* `还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
, T# r! n$ K$ S, p* l
" v+ h. e# h2 B2 u5 Y; Y: L其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

  n( {7 j* ]0 U7 r9 U- E6 p我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

( L$ J3 N# J4 \0 t你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

. D+ Q$ ?6 l- e4 o( [" G& w8 @) Y想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
! [' Z; H6 K# p% M; u7 [$ C
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

4 X: }  I5 U& O/ k( N; W' s
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
9 K1 C* {& C" `% B- x6 q
5 e1 m, X2 ^: {* J9 h- j你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
- G6 t1 |! r5 O/ a" V8 \$ V6 J( t9 Q( H
! g: M8 L- j$ v3 v/ F, P你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

$ @4 Q. ]# E0 O0 [- e+ ]. k. |4 p. o另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
9 ]' x& C6 Z; a. O6 x7 X
1 u6 a  t" U/ t  \; e* K如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

) Q3 l. f  T3 J5 \# t: `8 D
对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
7 ^7 h, U6 o/ z7 p6 F/ H
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
( n$ ^& Y  C! m3 e& s# }2 P/ y( F
. X8 A+ r* Z' Q8 s" S) x另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
7 P9 V9 v+ S8 h1 [还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

9 S# [: a3 K8 h& G+ e" ]# Y

) G7 Q6 b0 z4 I, A" c2 T我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表

& S2 P" {- j  K% Y8 n  L
" P  G# g  y0 G3 K4 E3 w

我的牙呢？谁看见了...

我捡到了,你想买回去吗?