想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

: b; n1 q& \, w. E
0 }4 Z) T5 G5 ?( q$ q谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. x% b) A/ o# v) c' M爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
! t% c" }1 }  z+ {7 y% k
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

1 F# U% L: m- u. B$ u现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

7 s6 A% C  h2 `+ Z/ d. n
+ H" P& P( K0 _; s  P, N现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
0 j5 T- \  a' m

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
$ Q, a; I7 f9 T7 ~2 z爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

" w+ G. Q/ g  K- A7 [% r* c% p
; ^$ D( Q" S. v. ^3 t问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- |+ B' z3 P% B, x
$ }# k+ X+ y3 @3 ^& a4 }6 l2 ?多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
' }$ g% j4 \+ j$ i8 k4 D0 P啥是拐点？请明白人解释一下啊。

& _. Z( I0 K! s5 r( j5 v( x' z+ p多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
: ?: Y( R: V* s1 A( W
问题是库存量还在上升.

5 w9 y/ o* l& J7 Q# D9 d2 a5 M库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
: z7 y) s& x3 s* ?3 H# a

% g! Y8 _1 P2 B3 V+ D2 P

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
- B! Z  @: L! ]现在是物美，但价并不廉。

& ?; K! t- i. l0 @+ a: Z
! {0 M8 [2 w2 T廉不廉是相对的。
/ t1 o% X6 a: t( |# U
7 B4 c! h5 s- b/ L; i, U+ s看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
8 Z4 o) A" l' d0 W# @

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# c' ^+ ]; f" H啥是拐点？请明白人解释一下啊。
7 O* i* o* M2 @
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
, }2 e! J+ T: ]% S$ T隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
' Z) _! G8 t0 ]) o在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
# b7 o5 A! n  g' {$ d& B
1 I( u0 p( n' }# V0 W1 p" k多谢！

- P! ]2 h& S& J3 R* ~5 |& S6 f. N就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
* J3 T+ \, Q3 b: m0 t
+ V) E4 B- R$ v& S2 U1 e“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
% {2 G0 t9 G3 t' t

7 r4 s! H3 P) M库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

  M9 n$ `# M" g5 ~$ T建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
( s% ~+ z0 B$ D+ G  i7 M- ^

2 w3 `0 L7 u2 P库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
4 ]1 f" Z2 }, d
7 i! Q9 i- T9 ~9 v4 |2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
' r: s/ y, v7 ~+ R/ z7 s% x暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
, V" g8 b5 M5 H2 ~7 l& \- `只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

) l/ V' {/ J* K! d1 ?0 k* Y# ^
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
/ O; u) W, `3 Z
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

: p, B1 ^. D; y! L* {8 O这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
- B! }0 D% y5 u* g2 n当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
4 W" C3 Q  V5 d$ h0 d
+ F. d2 l. T8 V& x5 x, z[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
% _5 `# i$ \% p/ y% l; I7 p+ G; f
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
# b  |3 X( x3 [& @: K& j/ ?
my apartemnt rightnow

- B: ?+ u+ x; N' I7 q* k3 fhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

6 y7 h! D( r5 D这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

$ I' b5 w- ^$ Q( a$ W
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

1 v7 _$ t) T( r& d, C3 o+ L如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
+ G+ I, n, R5 Q# d. r/ ~
5 r. O" p* c9 E% {, m/ ]+ `对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
' D3 T. d1 P9 I" g' w  y+ u

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
. c5 A+ A+ J) \0 x4 t
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
! R) j$ k. H& \) l8 K但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
1 a0 Z  ?4 ?" }  e别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
, j% S- K1 ]! Q: M; c
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
& z) H: R) [8 D* B当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

$ t$ Q: R, Y1 ]5 b  W& R/ ~
' g4 c' w1 o7 v! x! s你居住在豪宅区吧？