想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 1 O2 D1 x* B. t6 D+ v# Y' n1 Y
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。3 W0 z, F1 q8 ~; N' n
" {# l: a5 o$ }% M. {
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 2 ^/ N" u% s4 ~+ ~4 G
# g i! @3 f$ v

3 H$ C* c) r0 {8 p* `3 j$ [7 w现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 , D9 ~5 [; f- r. Z$ w* v

6 h/ e/ n! B2 r! j( V* d' D

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ' f7 K% y3 ~# u' Z
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
: M! ?* a2 m0 v7 [- e. R& g- I; X3 b7 c8 s2 o: u* C, M
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 3 a6 n" M$ U% W- z" i$ ~
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: ]! H6 ^' s& P& K! Y A7 N4 T
: `7 E3 k" ?4 q9 O' ^多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
+ A! R" [( q; b, N* p: t2 ^+ W: H9 y4 t9 I
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 & n( O! x# \1 r( a% {. y8 c
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# l6 q) z6 I% t啥是拐点？请明白人解释一下啊。! T6 t* c N& }* X( `1 q+ b. s/ F! d

1 G' Z, v* o: C! V [/ N; t多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( |3 W9 N8 j. X6 _7 f4 y f啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 y3 \& O% A7 o1 p7 N' T9 u; X+ n5 Q l" \2 b( Z4 |0 M7 n
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 - p) F0 X8 P6 g5 F9 w1 i
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 . F' P3 f) v4 `
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ( k3 z% l2 g6 P
1 ^! j' _$ p+ c" R# f
& @+ p( V$ w% Z8 W$ X5 y0 C
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。: y: A& o+ @1 v$ Q# o

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 3 k8 E3 s3 U$ q: [3 ~( U7 ^8 Z

2 V4 U+ p; T( h/ V9 I/ P9 {1 M4 ]
3 f3 q4 Y" q- ^; R0 K: K' o6 y库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 - D' P% V5 r$ c+ x. G6 _( `" p
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。$ Z! d1 {! r4 H# v+ T
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 3 w, |5 e9 P7 Z( z8 t$ v

. w2 O( @% y) y: R
/ H: S/ \4 {- m% j0 j1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？6 u9 `- ~5 Q+ f/ _% o' t% t

: x* D1 z) M/ |1 a W2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 1 _" s6 g! c, @+ H
810/ two bedroom! L1 I. Y8 R- [2 h

" i. z# @: @! l( z" Fmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 9 I0 i* [" k* a" W

Q2 f S) f9 m5 C: d这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
@3 k9 q! R% D$ h& \当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
0 b# Z5 H: a. I1 V* l% N0 N; K$ x o& P7 K

" S: u3 u6 e. h$ ~3 p+ u7 c' g是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
6 W. J8 |8 I. `1 c% ]4 W# L( N
7 Z5 U" v1 y, |+ M" s7 ?如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
0 U+ r q- N. L) P6 B, U' }
$ E" Z J5 x+ I' F+ E( A这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
8 k7 f) @* B3 i4 _) V8 t0 _" |当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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