想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

* q& g* V( h: F' X/ f
; t  O' o4 j! C/ M" n+ Z" }谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
9 E& W6 i; l! }
- G% `9 d0 O  I* x) H在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

; J5 r- X6 A# b! d2 a现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

. G$ [: d. R$ v3 q/ W0 N8 I
现在是物美，但价并不廉。

; ]* L8 x# Q, Q

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

8 V6 g9 k3 U+ z; j0 i

! q  H# J! s1 u0 d& ]0 a

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

3 C7 G' m& ^5 K6 ]: t
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! c) e/ a6 K/ `: d) G" u+ T
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

2 W, c! U' P% O$ o
就是拐棍支着的那个点。

: I7 C9 n3 x8 a: t/ @[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

0 S% X7 ?: }  y. _0 M
8 `* x& g% d7 q4 v库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

+ w4 Z0 {, @! W) Z1 U% O+ U

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

0 O, {2 S8 p9 }0 Z, X; Q+ X! z看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
( ?; z! p: x, V3 j3 _

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 _3 x6 Z  B1 K3 J啥是拐点？请明白人解释一下啊。
# b# K. L9 e9 F8 N9 u2 n
$ r  N( e# a! S& M/ G& ]多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
) {0 G0 i. m8 J3 W( ^- T隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
& j; j6 O" m; y" g+ r1 U; p0 C5 N在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 S8 Y' x3 S+ Z1 w9 N7 X6 Q啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: G# ~+ Z1 E4 L
多谢！

* c/ f; B) o, [. D/ ^2 @+ x就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
6 W" Q0 l# j6 \' t
6 s+ x% y" D* C) t“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
8 `/ s- ?7 Q; H1 s: a4 U[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

# o% d4 M) I# c  w6 g8 n
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
' P1 G* T8 }7 v( v9 z( l5 i4 T

9 h& E5 V9 I9 S库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
8 a; [) F+ B' i6 b" s. p

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
2 z* A. M* u( ~" r
) r& ^  b6 Z% P( b
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

( T$ Q1 S* U( n9 y7 T# d: ^3 L+ L1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
( T. j3 w% J+ [, b
$ N& w; n- l# h/ A. Z2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

; n' M5 M. O: H" Y$ O$ M( e这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
+ l' ^" I% p' y8 o* q

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

! t% |0 y2 i# k" b% m' \  a" R2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

; v+ t$ X% P" @. c7 y! [my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
0 T, |, n1 k. W4 j" L810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
' }3 ^  M. @& d& M+ x1 X) \
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
5 X* P* Y( m8 V7 W1 o$ N* U* E& o- v当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

" ]" Q& J8 c8 J& X9 U/ W0 D
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

' A! r( f  v2 [% V* Y& b% c. c如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
9 d/ d% T' B* Y, N
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


/ M$ C9 W. m; P8 D. u6 h7 p: k+ _是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

" r9 {! b9 ?0 A* f0 w. m. U- ]如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

5 q$ t$ m* J/ p6 p* M6 x" M# |8 l这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
5 ^0 K$ ?' ?# y( D  u; i) U6 E但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
9 O# T9 d7 Q6 K6 Y" X别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
+ J: r1 Y, x- y8 [
# D+ y2 x0 a8 B; g: M这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？