想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ) c! B- @: v/ _3 g
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
8 S/ ]$ u5 p; m6 i/ P" k+ |; C$ l( M9 o& F7 y; _9 d
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
; C* H" }! f1 s/ i+ s. |; R( Q8 H) W9 b2 q! B
6 l+ C. i( S5 U& i
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 , A5 p- A1 Z- d" `

% @% W8 P( ?0 j9 r# T4 h6 N6 d2 e/ e

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
# h$ U5 {; n4 b" Y5 |9 |3 C; F3 j爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
. r; K+ E: O* c) K/ E. H; q$ e! a( E
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 + ]; g7 }6 b* N* g- k1 g8 ]2 q
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- M0 L; h8 ?: {! r( n' ?( X7 S. b+ s7 p, G0 O$ B; O* ?, ~! U3 `
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 8 ~5 n! M$ _" @! D/ a7 H

8 G5 H0 m/ \, B3 e5 `% V' } h: J问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
2 e: e0 ]; C. d- r* }' A' ]) h* H* [6 z现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 {# y6 O7 w, ^$ V7 H" d- m) c
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" o4 ? a) Z4 ?# o k$ M' ~' T7 ~( T, a* b
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
+ z3 H0 D0 |/ j9 j% C- r啥是拐点？请明白人解释一下啊。9 n& J7 W# G& S/ m- i7 d% ^
7 O& ~/ E( g, w; V4 n
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
) n' J# M6 D, c0 h2 i% J[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 7 W; t" L; I- M
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 # B; l( @' d) e1 _5 C; N* z G

5 f! ^6 s2 v3 }8 Z2 F. J; J# j* o. [( w1 T. e7 ^- U% [
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。' ~) Y$ A$ R3 G3 k! C+ ~

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
; s: f2 X2 o$ B2 y
% N) W5 c; @ S8 f5 B5 i) @) k2 b3 \3 u
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 ! I% x. M( Q5 C8 [6 J8 E( v$ N
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。+ P3 t# B* f: _ ~
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 % v5 x( Y/ w5 B
9 v, Y6 x$ B. R: p

3 w. i, W/ e4 Y- l# v+ k& H& ^1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
2 v( I% ^! ` O6 I2 ^5 C! c( K$ D# F' @
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 7 t2 X" ~) N! j) d8 T4 G
810/ two bedroom* y r# X$ ~' M, V( @: Z
' v) K& O1 z- Q0 L
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
* ^% |+ @4 B G% t
5 x; F$ ^$ Y( a8 E' f; w这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
. C# o8 t6 _3 \ F3 n" H% |当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
9 ?9 l* V) U/ k9 J6 F" ^0 L* v8 J8 |( R
" G2 J- y4 N) J& v
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。! _$ q& p. m) G

% n5 [4 A8 Z# S: i- I1 z1 l如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
; P& _" R- i$ _% e% g9 v+ O- `, H/ W6 L, m
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
$ Y6 g5 A0 m, k% b4 E" s' U当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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