想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. }! o, u1 u3 c爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
/ B3 g) e, e9 J, t/ B' e9 }3 J9 m' C! Z1 }/ j7 ^9 t
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
9 `5 O& g: L" g0 U7 E$ z% `
; G( R, ~" n( U( T$ ^$ j$ E
& g5 W: M! K' J现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
7 y! O$ e" A0 s& n v; o2 g
+ }0 i% Y7 H; T; P

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
! ~( {' h; d n6 C, [: U7 C+ M爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
+ S; b5 d @& v( q9 ~! ~+ ?, k3 l
7 p, {+ ?# G: S. u/ ^) D% t在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 7 p3 _0 _& x K+ z2 i
啥是拐点？请明白人解释一下啊。2 G1 b' g1 a( ]( ]
! |& E4 z7 x2 m% T! ]
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
. _9 r! f( W4 k1 A; }0 W/ ]9 h/ y: _1 e+ e) C: h
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
# } o0 [% ?2 V现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 2 v Y! M; ~6 _# ~: `0 W
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ F, Z* w* M. ]- @; K. h/ n6 g& D7 p
1 C& m, O0 Q( r3 |# v W多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 C# ?; M/ T5 Z, l啥是拐点？请明白人解释一下啊。
0 y" _6 v, T6 K% c- W- r2 E& z+ s2 @! I/ m
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
7 U2 l5 v$ F B( W' l- [- u[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 % \# D( S: d! q! P& C4 B
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
^7 ]7 W2 s5 Z1 g8 D1 Y& w+ Y: ]8 Y/ |1 z! I

, |7 \8 o; _) }3 ^- c Y库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。6 P6 d6 ?: a1 _2 M

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
2 y3 v( a Z* R& z$ n5 l r3 p2 j8 }; `5 ]
% k i! ~3 o( x+ q% G' V5 L+ ^
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 & h* x( v! x) i; }2 A% [. X
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
4 i! A, M2 \% F: `$ d1 J暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
' A3 z$ G9 w5 d1 G7 W
9 H: U! ^1 O6 Q/ ~9 w, V( X0 |
' [ {, f& x/ d% |" Y. W1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？$ P( {4 S& Q; s+ j" t
* s; U g1 `( q l) k/ P
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 6 M7 S4 `* }" S6 n: N
810/ two bedroom
8 {9 A% g% Z; n/ G }
; C, e, h+ a4 B' N# vmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
% e( ^+ s q+ W; b5 ?$ n
8 L# C: |& D, g# h4 a5 v8 b这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
; R: j! y4 d* s当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
' X1 Q4 V E- d
6 `& J8 D8 g( @) `0 p7 f8 L
' k( ]/ H, a( N# s$ Q2 g是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
; W& f2 w& G) B( P
/ o1 @3 t. Z( {1 L. M" g; @如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 " I7 y% e2 S6 D: u$ Y

/ k; T( Q4 L* h0 P9 v这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
" s1 A) I# D6 K/ h$ e! F7 ]当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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