想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 8 y5 }3 Y U5 P. G+ J/ w! u
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
' @$ a: [- n$ O4 e! x
( o, g+ Z$ [% L1 [( I3 d在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
0 a& P7 M# L W3 F2 h% R9 t4 s
+ G. |2 @& J9 V( V
' |- |+ j2 V7 a3 I& `2 }现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
5 f" r! S5 I8 t5 W# Y5 s5 L2 M# x' ~" L2 `, u" c

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 # a5 F1 f, Y& b6 N
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。& Z" C# k3 R& _
! m3 l3 M5 ^# R5 y5 L; C
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
8 G r0 Q, w- }9 T7 G啥是拐点？请明白人解释一下啊。2 B; x& A7 x+ Z+ l. C
1 n2 X8 @. R: }9 j7 ]" z
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 ' s2 @# y+ M! P/ |6 P7 A7 k
7 u4 r" U/ A" e- j- v
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ! k1 P' Y$ H, z
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 3 r1 p# f3 G Q6 ], d
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
( {, o# |% C( ]+ [" H1 x& \" m; w* k4 f5 d1 r9 l
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 4 \0 ?( g5 V& X+ V
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
' L2 A$ H' {: O3 D( d5 k1 p9 d- g1 m0 [ V5 W
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 % }( ^' o9 u9 @% @1 L6 C! |
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 " i- c7 x. }+ e3 s3 A
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 5 k4 V8 w* G! a) r
+ n* O7 {# J1 T- B% K

& j7 c' ~9 j& p5 S+ u; Q库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。3 V7 j2 h, u3 U" x0 A

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ' Q) F4 {$ `4 x3 y2 h; i/ F

- h- |3 g. |: A2 w7 u- e6 p o C6 i7 G o/ v, K
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
$ y' c: L# K) x% y- |3 T/ X+ a只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。+ k+ n& `: l- Q( Y' l
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
7 D% K& h! w" V* Z8 a9 ~ J; q, b# t" a( U, l$ w" J* M

/ Y6 a7 V$ a5 ~( y6 F7 L4 m/ P1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？5 _- a8 S* d$ o3 d

/ b) i9 d+ r$ ]. z5 m8 R2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
$ @! I0 K ?. Y2 }810/ two bedroom! R2 s9 [/ d* ~

* X" B1 m* P) P( U4 Bmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ( @8 [0 s- V) h5 T2 }$ F+ a; j

9 H% w* T- U3 b这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
z. {1 [9 h/ X. B, ?8 D当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
0 q! Z. a- ~3 _5 C
( Z. s% w/ ]/ P, {6 M/ X9 h& `' ^$ U% k% X ]" w
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
# `# a) G- [4 z4 H2 p4 L% f& X
" L( \& r( U8 B7 S. X; F( W如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
/ @1 p8 T- B+ l4 I% d- E5 v4 [- ]& R9 e! i& F9 a' |# k7 f" [
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。7 k. x! W# m8 H9 ^' ]/ a2 y7 T
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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