想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 * u# e; ~" X' J4 `# n
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
0 S. q% A* Y% F3 |% A; n: |8 d9 d: L6 g* B) f6 L5 s @
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 9 o* f, [+ d6 w4 j; C# Z
& B* D* Z0 A V& D' j5 q" } m

/ O5 ]- Z/ G: _: P5 g, Y9 `现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 3 C. v1 P& z: ~" _4 D

# E h( d+ E( |" W/ a2 G% O

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 " M( L) u4 D( Y2 W. K$ U# i d
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
1 r$ L Q# G7 F* s l4 p* y
% X) J. e! _5 G" J1 F在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 9 D: @) c: G9 U; S ^1 g! O
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; f" @, |: t! L* ]5 [, b8 g$ h* D2 L/ h4 _* @! x
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 8 T! r/ j, R8 S! u. ^% y }

. s; H2 H/ d8 T$ R问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 , ^, D* c) h* @3 C6 \3 q
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ) s5 L! N# P" l; B- R$ n! E8 F3 t
啥是拐点？请明白人解释一下啊。! z6 |% h5 q n5 x

& |3 g' _% {5 Z4 b多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 9 q* ?# @5 E7 c! s/ f* Y) F2 u
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 p k. D: N5 ^$ i. q
4 q1 z( c2 _5 `9 p+ B \多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 7 @; U n7 c" _5 e: I) j
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
( f- D2 d! r8 j, L隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
: b) O1 K" x* _) @- ]$ G ?+ B/ |* A4 M1 p/ v5 m Y
7 |( g0 I+ L4 c. j. d8 v# Z4 {( i
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。, }0 _* A& \ p4 j2 }% f" h$ a

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 , P- b8 ~3 H7 H/ G4 B- d
/ a3 b' Y7 p8 q1 j8 s
& U- @' M6 M/ }8 B; s. j
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
$ M/ E# }8 H* b$ w$ s只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
0 S' m% t2 ?+ L' I/ R暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
I. D* ~2 ] n) I& r7 `6 }) M2 J- N& O) [3 y8 d, h& ]7 a/ H2 [* S0 p
& F6 c, r* \5 \2 p$ p: y
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？0 s3 x& B6 {) ]6 U/ f

2 z. }# o$ M2 F9 Y2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
! w* x# g9 ~4 t }: C& r810/ two bedroom
$ W/ {0 T9 e* G- V* P, O0 ?( q# k' c5 H4 B5 q2 L' E8 M
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 & C# ^$ i! x+ A

{5 Q) b' c3 y7 }0 L/ d: C, D这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。3 W0 n+ x7 ?& |' p4 @2 S
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
8 C; X% z9 D3 _6 X" ?: _' K7 R y. Q' }2 e. \2 _

3 [ F. F. Q5 ~$ ] y2 C是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。1 c, n* m) ^9 L+ C0 l) w: a5 c; f

- q2 S) \% h. t& X$ I( A如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 0 {( H `( n) o6 ?
8 Q$ I9 ^5 Q" c! @" D
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。3 p' X9 r% S7 r! D& V
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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