 鲜花( 1337)  鸡蛋( 54)
|
加拿大房市繁荣期“正式结束”
4 g7 `9 n$ G, u* e% n
2 W1 l6 q1 v( j( r ; U+ q$ A" l6 a }! e% J5 J
加拿大人是时候跟红火的房地产市场说再见了。加拿大地产商会(CREA)周四公布的本年第一季度数据显示：加拿大现房销量同比去年下降13％。
; ~) L, G( d' [' {
( z/ d& B- {% {! h* ]9 X5 i“加拿大六年的房地产市场繁荣景象正式结束，除了大草原上很少的一些地区，房屋销量的融化速度比今年的雪堆还快。”BMO Nesbitt Burns Inc.的副总经济师波特(Douglas Porter)在一份研究报告中说。“多得不可胜数的市场”上的销量以两位数下降表明市场疲软已经扩散到整个加拿大，而不是集中在某个市场。根据CREA的数据，多伦多市场渐趋冷却，加拿大西部则供过于求。
8 o0 r; i2 ]* i2 s今年第一季度，加拿大房屋销量75467个单位，比去年同期下降13％。三月份房屋销量更是比去年同期减少18.7％。
- h/ W! y. Z- y+ ?3月份，多伦多现房销售量下降22％，占了全国销量下降的1/4。CREA分析，3月份全国销量同期下降5.6％，53％的原因是多伦多市场的疲软。5 n3 `; ^2 y3 r% ~5 B2 s3 h5 K
. E W! H* B$ m" w! [! r4 E6 h# ^在有数据统计的18个主要市场，16个市场的销量同比下降。降幅最大的当属卡尔加里，达35.9％，其次是埃德蒙顿，达到29.8％。CREA表示，里贾纳(Regina)，萨斯卡通(Saskatoon)两市经季节调整后的房屋销量则创下新高，但这两市的数据没有出现在它的报告中。
; a; l9 K7 m/ g2 P+ _
" n4 o& `, `+ E, N; w T! w/ R波特指出，虽然销量下降多少与寒冷的冬季有关，但各地销量下滑足以说明一个趋势。虽然他指出旺市即将结束，但要判断哪些市场将在今年终结，还要密切观察历史上销量一直很好的春季这几个月。2 @/ R1 B3 ?0 j) [
. B2 i/ P6 Q% T5 V5 y. ~0 I
大量房屋上市. t/ }4 D) _* z4 v
4 t$ `- c! m4 X) h与销量大幅下滑相反，加拿大第一季度房屋上市量创下纪录，达到154,217个单位，其中卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华三地最多。第一季度经季节调整后的房屋上市量比去年同期增加4.8％，唯一例外的是多伦多，房屋上市量反而下降。; h) h: X2 d r& d8 X
% x7 p. P$ ]0 @; n; N" ?; {
房价持续上涨
5 L$ C3 w3 n: P: k6 D. R4 b) N r, l5 u4 l
今年第一季度，二手房平均售价同比去年上升5.5％，至327,620元。售价创下新高的有萨斯卡通、温尼佩格、汉密尔顿-柏林顿(Hamilton-Burlington)、渥太华和哈利法克斯。( O2 D5 L- j7 R5 C+ n. J, \$ H: N
' {# s9 u4 R8 E' \+ `
CREA报告中出现的城市中，没有一个房价出现下降。波特预计今年的房价涨幅会趋于平缓。9 {& Y0 a) H V+ R9 `* U; C
9 C4 u0 X7 i, V0 a& s6 F" [4 ]
CREA主席林柏格(Cal Lindberg)指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨，不会出现美国的那种情况。“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平，这反映出现房市仍很健康，但趋于冷却。”CREA表示相比于过去9年里的第一季度，加拿大二手房市场在今年第一季度更为平稳。
& t* o0 v7 n3 Z8 {0 T
: k+ ?2 Q2 g' N, h4 y用波特的话说，CREA的此番报告足以证明房产市场正“快速降温”。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-4-18 18:27
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
