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降息无力回春 加国房产市场将再度冷却$ `/ @ R! f& y. ]0 [, T9 Y
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5 [; k# p3 P3 n1 k7 whttp://www.abchinese.com 加西中文网 2008/04/12 11:15pm 4 ~' n9 Q& p! a# A
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( ?1 V' C6 @' u6 ]" ~9 o$ v被过滤广告
1 R' f2 \6 I: D$ z4 P+ d【加西中文网】据多伦多信息港报道：加国住房市场今年会有所冷却，明年销售量、动工量以及价格上涨速度也将缓和。但道明经济分析部(TD Economics)预计加拿大央行的降息会阻碍此缓和潮。
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道明银行副首席经济学家亚历山大(Craig Alexander)昨日在报告中称：“加拿大房地产市场十年来已发展成支柱产业。但是美国房产市场的疲软必将引发加国房产市场迅速衰落。” : I8 ^9 [$ S6 R% F% S
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过去五年来，加国房地产市场在西部省市需求的推动下蓬勃发展，每年平均上涨10％。但是最近的数据表明，该市场已经开始冷却。一些城市，像是卡尔加里(Calgary)和埃德蒙顿(Edmonton)价格已升至巅峰，现在开始下滑。亚力山大称：“购买力的下降足以说明销售速度和市况早晚会更为稳定。” ( b7 I& X3 ~1 D& I2 u3 Y, k
' k/ y8 F# I% E6 e( J同时，加国也处在经济衰退的行列中。2008年经济增长速度放慢至1.1％。安省以及其它因美国需求量降低而沉重受击的省制造业开始衰退，致使劳工市场疲软，再加上加元升值必将影响加国经济。亚力山大还称出口市场不振影响经济走势只是时间问题。 6 O# X' K9 l( M+ P8 n( @
' V S0 L5 i4 C7 {8 Z在多伦多市，房屋销售量本年连降三个月。恶劣天气以及土地转让税的实施使销售量降至最低谷。虽然春季有可能复苏，但紧接着速度会再次放慢。央行报告称安省房价会缓慢上升，2008年增长速度为4.4％，2009年为4.1％。 5 H0 E/ X+ h! ?1 f/ h7 ?7 K' s& ~
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经济下滑使央行被迫降低隔夜利率，房产市场下滑趋势会得以暂缓。预计短期贷款利率至该年底会降低1.5个百分点。而五年期固定贷款利率无望大幅降低，因为信贷市场仍存有问题。但只要不采取新的金融调整政策，像抵押贷款期限延至40年，房产市场不久就会冷却下来。抵押贷款颇受首次购房者的欢迎，但是有批评称抵押贷款加重了无力偿还房款的消费者的负担。 ' |* ]) u3 @8 o0 J1 b Q& K! x
8 M" F: \9 F7 c) h; C7 g7 c预计加央行2009年底前会逐渐收紧利率直至2010年。但是亚力山大提醒一旦升息，投机倒把严重的市区将受到巨大挑战。 ) A# p- L, f! Y' W7 S: Z# S
) t* F$ w& q- k4 v) m; v& J1 K现在共管公寓受到越来越多的关注。而多伦多是北美MM管公寓最多的地方。但明道银行称根本无法准确预计其前景，因为该市场到底存在多少投机倒把者谁也不能确定。亚历山大称由于投机倒把行为的存在共管公寓价格更容易飙升 |
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狗仔卡
发表于 2008-4-13 04:42
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