加国房市连热10年，市价翻番

八年移民

来源：加国无忧

4 G, E3 m# G; _0 ~- e* g根据加国地产经纪集团Re/Max近期公布的统计数据，从1997年到2007年，加拿大居住类用房的平均市价几乎翻了一番：在1997年，市场行情为$154,606加元，而到了2007年，平均市价飙至$307,265加元，年复合增长率（Compound Annual Growth Rate）达每年7.1%。而住房的销售量也在稳步增长：97年全加住房总销售量为331,092幢，而去年则超过500,000幢，增幅接近58%！
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房市火爆，最高兴的当然是房地产商和地产经纪。前些日子，Re/Max公司执行副总裁、发言人波斯拉(Michael Polzler)不无得意地对记者表示，在加拿大不动产交易的历史上，还从来没有见过这么持久的火热增长。

近期，有主流媒体将这次持续增长的原因归结为几个方面：一是银行利率偏低驱使人们买房投资；二是经济火热带动工作市场行情火热；三是加拿大消费者对经济环境的大有信心，消费者信心（Consumer Confidence）日渐高昂；四是移民日益增多，带动了对本地住房的需求。

1 w( ~# T$ l  x4 r在上述的几个原因中，有媒体特别提到了近两年因黄金、石油的价格大涨而带动加西经济火爆增长，让工作市场行情一年好过一年。这使很多加拿大本地人拖家带口移居加西“淘金”，并在那里买房落户。这次大规模的国内人口移动，对推动近年来的加国房屋市场行情起到了不小的作用。
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/ l; M7 ^$ p6 D% Y9 T/ Z3 K/ ^而Re/Max公司则从国际市场价格的角度提供了另一个原因：在过去的10年里，加拿大的房价总体低于国际行情，所以这让许多来自美国、中东、中国和欧洲的买家趋之若鹜，纷纷在加国购置产业居住或作为投资。而节节高升的房价也确实没有让买家和众投资者失望，这几年来靠投资房产而发家的人数不胜数。雅虎加拿大的一位读者乐陶陶地向其他读者介绍了他的投资经历：他在1996年花了129,000元在安省的Cambridge买了一幢房屋，而2007年他把房产卖掉的时候一下就卖了235,000元，收益率几乎达到了100%！
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（正在建设中的多伦多豪华公寓Bloor One；图片来源：urbandb.com）
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7 R' K% }2 A! H0 K对不少东方民族，特别是中国人来说，拥有一幢属于自己的房屋是家庭美满，生活小康的重要标志，所以身边一有闲钱，第一件事就是想着买房置业。有资料显示，加国华人是加拿大置业率较高的族裔，拥有两幢以上房屋的移民大有人在。而房子和房价总是华人关心的事情，很多移民朋友也喜欢有意无意地把自己的房子和朋友的房子作比较，看新闻的时候不由自主地把眼睛望房市行情那里瞄。这两年来自东方的移民日渐增多，他们的这种心态在某种程度上也推动加国房屋市场发展。
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1 I) U2 X- N* R& _; q+ [那么，房市的增长还能持续多久呢？主流媒体对此大都持乐观的观点。有媒体报道称，因为有可靠的经济基础做后盾，全国住房市场将继续保持健康增长的势头，只是增长的步伐会略有放慢。

而这个说法也得到了Re/Max公司的赞同。该公司去年秋季发表了一份报告，展望2008年全加房屋市场的前景。报告首先肯定了全国住房市场增长的健康性和稳定性，并表示在2008年，加国住房市场还会保持强劲的增长，但要出现2007年极度火爆的场面几乎不太可能了。这其中的部分原因，就是南边邻居美国的经济出现衰退迹象，或多或少地影响到加拿大。

烟雨江南