鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
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原帖由 zhucalvin 于 2008-2-3 22:05 发表
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请教WST几个问题:“cash flow 为正的房子”是个理想化的模型,假设买房的当时能办到,但是可能有如下隐含的Cost:/ h+ G; H1 K( W" q0 R4 V
0 B1 E5 [, o- s; B, `: F3 `1>房客不交房租的损失(你经营的房子越多,这个比率就越大,而且经济不景气时,比率就更大 ... - S* t7 a+ d3 r
1. screen 房客很重要,把好第一关,另外,应该让管理公司代管。9 Y% b3 `# i4 {6 J+ w
2. 用rent pool,分摊空房率高时的损失。9 m1 ~8 ]! B5 A8 p2 `# ~
3. 房子的维护和维修费用在买房是就应计算进去。/ V5 J, U! h. i. _' f& ^0 `- l
4. 通常,投资房子逐年买进,会碰到好时间,也会碰到坏时间,但长期平均来说,房价和房租都是涨的。cash flow 由正变为负可能性很小。
- Y2 R$ J6 E( O! U, `5. 应由物业管理代管,每月付一些管理费。自己和房客不打交道。
. Y( w* y X* i+ r) e$ M6 \. F) c3 U, f9 q$ o" O
还有如果由于某种因素,你的房子都变成“cash flow 为负”了,有什么好的方法可以脱困?
. n' j+ n: S% l: g卖掉。2 s, {' b5 G4 E& ]0 z; }7 T
具体买投资房,也要做很多功课。通常每看100 套,从中选10 套进行详细分析,成交也只有一套。但一旦挑到理想" n/ z, F: O9 q9 |
的,以后常可坐享其成。 |
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