关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
7 `+ E! `1 K/ e) f10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
0 e. d! K7 L9 J* `多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
, V* S& P: M8 d& A
根据我的算法是每个月$599.25啊。
# `0 m. x; W* R/ @+ c( i
! R9 V, H7 r0 G( X要算每个月利息很简单， 用Excel 算
3 E: v* ]. ?2 {: f# c10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

* M2 Q3 J' g; ]" L9 v10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
2 Q/ r+ O* T2 q2 l3 Q9 T5 N0 B
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
: L8 ~7 `4 @( [+ p% I; y
; r) g; {' Y4 k1 h( K4 y" Hhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

7 n; O8 @; H! P. @双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
$ B2 c6 b) L8 u% x% k8 I6 b
6 |# j2 ?6 v0 I' Y  b+ ?/ `) G10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

* }5 ^5 m$ R  s% L% S想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。