关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
: a$ Q3 _# \0 l2 M3 w- N3 U; k10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
& {2 g* X. b% P! z+ S多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
& x8 \+ N5 t& b+ H
根据我的算法是每个月$599.25啊。
' u! L, z9 ^' ~. _9 @% }+ s4 G
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

+ o2 ]0 N! _3 u2 _10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
5 g" C% L9 o: l% ]  ]
" F; A& Z- a8 E: I# Q2 Q/ ]$ J如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
# N, x- w1 z0 t5 c第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
; }; K/ ~7 l1 A3 P5 Y( X
如果第二个月还1000 =  
7 x* l# T, ?! y# m) q) n' ~4 d(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
5 s  j' l" _( M+ Z, C" J9 ?# A8 R
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
0 }) \6 O4 h. }* J- I5 y因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

" {) U* C8 Q) m9 M/ O+ |0 q" r双周还款的算法是
( g: }2 x4 Y0 k# y5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
1 R; |8 K/ ^+ F# S, x
: r1 W. V- f0 q0 H' g想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。