关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
  j) Y( Q8 i6 V2 k: D1 \( k) O多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
$ P( l; I$ k" R7 K* \5 }
根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
! L  q1 _& v0 l6 Z9 `( r10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
- W+ k7 G( H+ ?! M) B
- p% k1 R0 S* j7 m  u8 t9 F10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

' J+ X5 f. |8 n如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
! H. j7 t8 S( @  p# g第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
9 Z" u) a. S+ ~. C6 D4 d
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
1 @* [. ?% S* }' |. V
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
2 Z: u5 U4 f/ E, w/ l; K1 d7 m- l
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
9 y+ q- r, A# H9 C- c& ~8 n
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
, l" |+ @- S2 i1 Q: X6 A
* q' L2 y. f) e3 ~5 M6 p- u想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。