关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
/ h- p7 O! l6 l# C2 a
根据我的算法是每个月$599.25啊。
: M) H+ M0 M& n
+ T3 H5 M% U, N$ ?/ \% y要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
# Q7 h8 k/ n' e1 `2 c+ i
% {" H: x# M  ?. y8 `6 E9 `10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
* I1 {. h  ~, H/ y
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
, G% J! s/ m) M$ I& n' e7 Z
# X: C* _: c/ B4 g# t9 V* g6 F7 D* m& P如果第二个月还1000 =  
6 Q7 W$ S) Z7 B/ Z8 y9 |6 H1 O(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
, E; }) o0 [8 U3 T
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

% H1 n2 x/ r6 L" m2 l双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
' h) B. p, K5 \1 E' P: ?- A* b
3 S6 E" N# s- R( ?  x- P0 i想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。