埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4090|回复: 5

关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现有如下问题,请高人指点:
% n. d3 n- G( y1 Z2 A' m10万的新房Mortgage,Variable + Fully open,当前利率5.25%, Amortization是25年,Term是5年,用计算器算下来每月还款是275元左右,其中第一期75元是本金,200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元,那有多少钱是付的本金,多少是付的利息?剩下的本金还有多少?: E8 }8 R' A8 J5 |* d
多谢。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-31 17:38 | 显示全部楼层
不可能吧? 10万贷款25年每个月还275 ??: b. d1 N* t* Z

1 |! w- Y, }+ D& o& ?' e5 Y, U根据我的算法是每个月$599.25啊。3 L, S. f( b7 I' d7 V
- m* A: w: E0 S) M$ g! t
要算每个月利息很简单, 用Excel 算: m, q# l2 F& z- Q1 {# G( L$ O5 X& p+ x
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
/ O" y  ?6 g! p5 i, w* t( c
1 C; u+ H1 z7 B9 p- L10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
, r' b4 W' l9 y0 p  i! y6 c6 R
9 f9 Q4 j1 X; ~  e9 b3 d  d如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75% C% b0 N$ A: a
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80 ( I0 l& z/ M7 e, n1 q5 B
, x9 m" R  o+ e) B! E
如果第二个月还1000 =  ! X6 ^; ^9 \! S' J! C* a% `% b
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 19:08 | 显示全部楼层
自己算8) y7 e  `% f2 r4 a
; T# b) R9 M3 n8 Z/ O" u
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-31 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不好意思,275元是Bi-Weekly的付款方式。
. Q: Q: u/ Q3 ^: V) `* h因为是Fully Open的,所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金?如果是这样,就可以少还些利息了。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-31 22:03 | 显示全部楼层
是的。
1 \" Z$ c+ }7 Z/ Q/ N# o2 X6 X% M1 n. E7 e8 X- D
双周还款的算法是+ `/ S0 q6 z% g- h; @
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周0 j, {- X; {. k9 T, ?7 x

+ U  q+ ]: }- y# S* V, y10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275, 就是还了75本金( a3 u4 R# l2 {7 P8 V: k, Y

) F# i# `  X; Z6 ?7 H7 R. R$ ^想知道每周实际利息, 就拿那周尚欠本金 x  0.2%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-1 09:20 | 显示全部楼层
这样就明白了,多谢精打细算和一半清醒。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-1 04:19 , Processed in 0.093701 second(s), 15 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表