关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
; z& C# D0 }, |; W3 O
根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

5 v6 f1 M' Z( C: \# o* O10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

9 Q2 M- l* l! G! h7 I* f5 ?! H如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
* [5 m  M: {6 w- A* H$ x第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
8 d! x  z; J: ~4 L% o! E% p: E) q
如果第二个月还1000 =  
5 k& l2 D5 d. l! E0 f) s(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

. e9 f6 Y* X, R! k$ yhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
- h$ d6 F! d& h8 {0 s因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
0 V5 T) h$ O( }' G; ^) a! [
, \% D3 H9 X$ V0 b: Y. t) o, }双周还款的算法是
7 b, B7 o2 ]  c: D9 g" l5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

. g( e, g; q. H0 ^! v10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
1 f. Q! Q( Y* b4 O6 _, j' A0 E9 d
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。