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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）& \: x( j" e8 m- s
* Y" x z+ i( H( R) s定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌% ?" F/ J& \/ k) x! A' X; E) n; V
* X- j/ u( q0 Y$ L3 n" | 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的1 ^5 Z ^2 E% D" T4 ~$ e
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。9 e# o5 g% z- d
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
( l3 V( w/ A8 N) n8 V受的处罚。0 D4 c7 ]+ p' }4 G+ t) Y
) F8 w8 z1 ` ?# e第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二4 x$ S7 x( C4 e2 I: o! Y) l; y
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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. f1 [9 u" l; U* Y有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷- q- C* a5 O+ b/ s% c
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
& i8 a6 ~7 r/ h9 F! G f定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
6 h) D0 m/ W+ p, vqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。1 Z+ D' y* k& G6 G2 I
" `- o h* W/ s. h第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
1 ]3 w( h% ]( l7 k0 B! l因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
) R/ H; j$ L- {诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
2 Q4 U$ B' l3 q7 Y) ^5 u本无法负担按揭数额。
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) L# P+ \' u6 N3 A, X: Z第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
( l) V! o% W8 {# s! E& N) T构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
" d5 g% M* I/ ]下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室+ [ ?5 H' B/ r
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300+ q5 t5 D1 |2 F& W1 y
～400元因小失大。5 D" x6 p# k: t. @: R
, p1 e: D9 G1 \2 Y2 h. i; n1 y第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上) j4 P" e* k2 b: c$ p3 g4 R# @
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令4 M5 Y6 Z) G" I( z
人满意就找其它的房屋代理机构。8 y5 Y/ p' J) V! b5 {6 I
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上' }' G/ F- n' C9 d4 S Q2 `* n
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。4 U+ F8 v' O5 U% P& j4 M
3 F0 j& _* T5 w+ V2 @$ w第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
8 K' w g, G( m1 {( J7 X7 H) e情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�8 R3 ]; ?- N; [: E
都不要付现金。) x( E- @6 p+ M: y- {3 `. c
8 |% {' f7 |: H! R$ k# W* k6 \第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟# r @7 _ @3 m2 |, a
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
