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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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' k* C/ T6 [9 @6 ^% Q) Y4 x M定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌; ]" R, O/ O- l8 Q" ^' e# Y, r
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的* Z4 X) f3 w. H2 ?! ] J' }
错误。9 D& J0 y3 U j5 ?/ O
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。- i5 z \8 F S `
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所% w. x' }6 i/ |$ u& m
受的处罚。
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7 u2 V+ z; u; q) t O( w第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二& U) a( P' b+ Z
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。/ Q; T; x5 ]# J
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
& T$ u2 @, Y' J; F4 V2 ]款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一" m8 [- |$ O x+ H% r: G; B
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。+ A0 ^( k) P; i' ]/ p' K( [
' U+ } c+ G S+ d因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-4 H. O5 \8 y, T1 w* f
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
6 W f% O V- B v) T因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起$ z, j4 ~7 K& S% G! R; t) h# S( W
诉你，但会收回贷款。0 I# n. v3 G1 a% i7 l# `
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根+ v+ J8 y. V, I4 `# l- L* t
本无法负担按揭数额。
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% ^4 ^8 \- F, t' q第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
5 Y2 m$ \) R- m9 m# p4 Z构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
1 w7 X" W4 D% m下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
3 G5 a S: W% T$ r是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300- G8 c: B V6 n& s2 V/ ^
～400元因小失大。4 Q4 H- \8 s' d' k
9 T* x" J8 x+ s9 a第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
; g4 O+ P1 X! j. `卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令4 j* Z& L. i* L9 n. {( j3 k* b
人满意就找其它的房屋代理机构。
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3 r) u. A, [9 _第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
2 M, M( l0 L4 ~4 v% U' j- v讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。% v0 W/ m: p+ M3 `7 f
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的& o' T" S& q, r! |3 M9 @ \
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
6 o6 h9 q+ F0 L! J9 ?都不要付现金。
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8 \( u1 u0 C, E第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟; ]. E; J R, z9 O# B4 h1 } K
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
