我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
+ s' z7 o% a0 u2 v2 y还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。
) q. [0 I' T2 c/ t$ ]2 X0 x3 s
8 V& a0 v- u+ Y只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
; B  r8 T8 c' Q! ?0 h增长。其他人有这样的感觉吗？
7 g$ v# L3 s* b8 c! G) ]
  C+ {7 _- {- F# k, \8 w6 V, ?认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
  @: ]/ o& _: U+ t+ c还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
4 E. h) Q7 g$ P. t另外还知道几个同事要出手买，其 ...

跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
+ C( W4 D/ u0 r: ?# [( s增长。其他人有这样的感觉吗？
) Z/ D+ ^7 Q# T. `8 w* e* L. j
+ W, b  u* }" T' A$ D# r2 ^* i8 Q9 `, M认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
; ~  p7 x4 f. E" t) I; Q还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
; W8 g" G& U, \3 b0 F9 v; p: h
& t' U6 U+ l) E$ |' D; x! I% T你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

, V& E7 h# G+ k: @% L! k9 Y/ x

; ?/ g! {8 t0 b) d# E; v  C* W我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
。。。。。

9 `1 L4 ?3 ?: S% F/ D2 I别来无恙，还在爱城吗？
$ p8 y7 k5 v3 l1 r. D3 W! F5 ]
. C7 l0 Q9 j: |- ^( V我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
# ?7 F2 w* t/ N: o. j0 j, X' H$ V你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
- E. ]6 @1 Y9 O- a6 t　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
3 @  k, `- E: b, X; BNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
, h; l( R$ l0 T
) ^' _( }. Q8 i! cThe trend is down!

' f; w, K1 z3 t5 ?% K( ]% m
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

3 C( t9 k  ^) x- q: ?/ Q比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
! |- b; _6 ]- D- Y" R) g0 r
& O8 d, _/ k7 T* ?: B
8 F$ i4 ~: e7 |0 m从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
9 m2 x9 d3 P/ z/ d/ s/ K" R
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

- b  o) M' P, y. `
, m) v& s: k/ T' v( r5 v销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
! U( i5 k. Z; D美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
% F* ^% q) ~! j& x
# ~; [: o' z: f, o3 a有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
" @! O* T8 y+ D: ^, h0 K
- r! T. A& H2 y, a) L以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
/ Z8 `2 a' n$ K, m, j
不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
& w% ?# e3 J7 k) x$ U

  d6 Y- r! w8 e9 a+ z- A别来无恙，还在爱城吗？
* y* j6 a; q7 h  D+ A
( Y7 s( I! v' \0 A$ v我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

" Q, S5 j$ u) w- p0 A7 ]+ F' [
恭喜恭喜，
& J! p4 K, ]" j" X- B我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
/ p. h+ o7 c) R) y) Shttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。