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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?% P4 _5 d( m. W

3 f/ U( s7 }) |3 W! M认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
: u. b. R, r8 ~还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
: ~. D* S, n) c) R/ D另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。
6 Z0 D+ o+ U! }/ g2 j/ B; Q, D$ ?( f1 `! M& d5 e; [
只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
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发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
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发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
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发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
# V$ t; c2 ~5 r. l! ~' [0 S增长。其他人有这样的感觉吗?
; c+ _' g! t' K4 q1 K, I2 Q5 i- p) [
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
3 s" R- d, V$ `# M& \  `0 v1 [* n& \) W还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
8 W  Y/ H% a: O9 X& O* W, p* d: I# D) D另外还知道几个同事要出手买,其 ...

0 y. m3 u- u3 ^1 r& g$ l
" P% F8 }* t  M5 J! D跟着感觉走,不会是盲人摸象?
5 r- \- b& ^+ v- m) f3 i" ?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 0 J* }9 }; ?2 p5 P9 Z# |0 W
增长。其他人有这样的感觉吗?% `6 c( `; w* X
4 I, m3 @% ?0 A
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
+ _0 P% [  `9 d% R* A还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。$ Z+ a/ t6 p, q: j" b% l- E
另外还知道几个同事要出手买,其 ...
+ M3 r/ n3 C( j
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
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 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表 # Q' r/ ?: {; w9 d$ o

# B: e8 M2 ^& F& L你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
: I5 w1 g3 p5 w- X* Z; [

- k' \% G- ?: |/ ^" U, {
  c" N6 W9 w2 h# X* x我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
/ e2 ^6 D  I* X. M& u4 w' _。。。。。
( x9 U* h' q+ J/ M
: G. _( s. g1 p  W, j5 T
别来无恙,还在爱城吗?* @+ _, U5 Q. z" G' F; V

; q$ ~' Q& ]) Q. h7 Z我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:3 G2 ?6 c, w" \7 A) r
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。
( C8 b& _3 m" c7 `# G* ~ 
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
  s! m$ t+ ~/ k9 f5 l
# F$ m: A0 `0 h7 U- Q7 l7 [( RThe trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
- \5 x5 @( r* g0 zNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
% t0 W2 ]' Z! J! W# N2 o: R
" n" ^0 q/ }: ?The trend is down!
7 L6 x3 C+ I! ]. W3 K" |+ H

! Y/ T! Z, j) E% ?从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。7 j+ I. I/ q1 e2 o. S- c

) h# u2 E1 {* Z: t  w' ~比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
4 h0 D7 J4 ?- P$ \
* P* _  ]. _% }! M3 u$ b% e$ n' t& }0 [- b# j- P
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
. @$ z: @% q; f( [. D: j* `# v  ~& F$ p# d
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
) t9 F3 r& f2 u2 X$ n" \
) W2 L  \  u! ~" g  X
销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
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发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html; x( _# i& F0 ]: B  I5 g, a
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)" g6 p0 v/ t# I& X

/ V# c( r# w; P9 }% k3 G有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
4 t3 n- ]$ U- s  q4 W9 M+ L- t0 E' x8 K
以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
$ T0 ?% F" [/ p" P! G- z7 T2 ~1 d
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
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发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
& Q, Q7 F9 G  m1 D8 M
( l4 c4 _7 f" B3 J
4 t+ F  \2 V4 _2 o别来无恙,还在爱城吗?+ O* Y1 ]( j& Y7 b) I
# w8 E, B& V& i; E  o0 d
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。

% c# b% M! j( f2 l: [( I
. B8 V$ J. u3 m- W- q9 a恭喜恭喜,% a, k8 r6 z/ _7 F8 Z* T/ R% ?0 p
我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 : f. Z$ A9 ]: q$ K7 O. R
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
) M  U2 x, K: N/ x; t美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...

, d. r; d0 l5 \- A8 o
$ z/ z1 n& E, o这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.! ~% X) `, q" w! o3 m- r
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.+ w- z- F( f7 P( C

$ ]3 `* X8 c2 S- Z" ?看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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