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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。- A, M: q! Y" l% O& {' \! e
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洛杉矶买房不吃不喝11年! O! i, a- E9 S4 G

' N0 u+ S. f' o  j- Q9 Q: C& S- m这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。8 v! h+ b: @3 V3 q

# D' z8 O: A5 T, k! `9 u统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
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澳大利亚总体购房能力最低9 h0 |2 U2 w& W- U& R* ]! H

4 A6 Z) z! r# k+ g排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
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( }* d. k/ |' U$ k2 y" l: K报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
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埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。+ ^$ ]/ a( @8 e9 L# v( }
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。( Y2 d$ \4 g+ B& j# f2 e
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在加拿大购房最为轻松
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
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; K0 m  ]4 s9 \1 L! _7 U调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。# P" C4 z% X4 R' P* v0 |/ j
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报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。% p9 K2 f/ n# }7 W
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一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。9 w4 S4 q* e# [; @( Y) W
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  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。( V* @6 I) A% ^3 O8 J
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。* z5 H# T: X; D5 x' E

  g% d- B2 k$ w5 l9 T5 Q  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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* f: C: J/ P. B0 n; g# {  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。0 u% G" F" C% f9 V$ W+ c
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  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。+ ?1 t- I1 V) X/ [8 c
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% {3 ?# Y+ Z- C0 w$ g7 Y京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图). _$ [. d. C6 {+ m5 U: H! f
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2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。) j0 ]* Z* a: E7 X  }
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目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
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/ [& I# Y' i; a1 B1 T; r$ X1 z例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。
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- U  ^9 Z  q; K6 N$ Z' K: f- }$ [+ r有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)( i8 D( c/ J3 p9 Z
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。) h# ?5 i7 X  Y! _

" T, e* D. o, q+ x$ ?6 t虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
5 p3 [% ]0 v' f1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)) i/ k$ r5 F8 I- V4 n" |) A* Q' X
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 + v/ E) {$ z) _
有两件事情总是想不通:1 P8 h3 e8 |0 p3 u# f' j
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)6 Q4 H8 n; D- V! W4 x, f
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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" z2 D% @* g) |7 a, r$ v2 [/ ^结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。- U7 c; |4 m! _9 I- w

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原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
& B, u! g. W! F. V) W# a' B( z9 O有两件事情总是想不通:9 d* p4 q; Q% W
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
( O' D" V  r% D5 W6 L; M# b2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表 7 f- `7 }" D& e% C; d0 F! W
因为只有价格高,才能下跌的狠。
6 H: B! u3 A+ U9 X+ U0 P2 X' n# @% G+ L0 ~* D( G# p" a; U& O

$ d/ k/ n8 p0 O7 x/ E4 {8 O我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
# k# `3 K6 J; B% y2 F7 B. O但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。1 S1 f2 }8 `/ n5 O" [
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。5 t7 K- r$ J8 `3 d6 s+ Q; A+ J/ n
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
& R6 r" q1 D6 f( P& v) @; r4 K再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
+ B( I" N3 O) Q6 d那日子我想也不好过。6 _' |- J8 x' m: Z7 b% R' s
现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:; b+ s! l9 O% t  y
Median house price: 300,000# R3 K6 W' z7 R4 z7 p, X
Median household income: 70,400
& c$ F% F! V4 R7 O: D! _
' H- h6 v$ N9 O& P  l2 k9 F) w" [Calgary是4.8左右:# s0 N& a% k6 {9 Y- z( G
366,800 vs 77,000
! |* r: S7 z5 X% l8 ^! l2 P8 a6 H! F1 S% T5 S& L* o3 s# r$ _9 [9 z
另外一些城市:
4 w% t$ \# w$ S8 f9 _# _- PHalifax: 3.1, 188,200, 60,000
- w' S7 U0 H9 KHamilton: 3.6, 231,000, 63,000
5 j& o! m( w" l6 D! L; ]/ w/ U- QLondon: 2.9, 173,000, 59,100
5 s# @+ Y4 L9 UMontreal: 3.9, 198,100, 51,200
7 L: N) E" X" T  c8 }6 V- |Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300
, X$ f0 ^4 _+ z3 S" `Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700- V: }. s9 e' x3 }- ~- Y# ?
Quebec: 2.6. 144,700, 54,800; c+ @! J6 `, f! l. Q
Regina: 2.4, 154,300, 63,2008 G' u& U& b- n  B& P% m: K' n
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
" B# y$ R7 G9 G3 l/ RSt. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,8000 n% ]% L, P& T# k( T2 X' j# q' [
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
! p$ P# e* E0 R; M2 r. oThunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
2 S3 w2 u: _  cToronto: 4.8, 318,500, 66,300
$ o. a7 W5 N$ d. E1 Z  iVancouver: 8.4, 503,400, 59,900
5 N: A7 ~) s3 w4 n  l6 g1 UVictoria: 7.3, 427,200, 58,6000 b, Y; \; G0 t% F  ~. d, U- }
Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600# J( o3 B+ T0 _# a6 X. A$ B

7 i: s7 y! v. v% u- o/ t: [; @4 |打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 . S- x$ W0 i6 V& C8 `
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
0 ]: I$ n' C3 mMedian house price: 300,000
3 B- J& H6 h% x4 rMedian household income: 70,400! I$ z4 P) U1 m! H# S6 J  F

" X) s; y) p5 a8 m+ Q* }& N# T& X/ yCalgary是4.8左右:
* }( v5 z. m5 b: I! |366,800 vs 77,000
: h$ u5 M) _* l+ x
" q  j' ]* L; H- W" g( f另外一些城市:) l, o0 r' T" m
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

1 f7 E- L/ B4 ^在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子: R9 }6 O, d+ {: n( b9 A

/ V8 b! K" K' j+ v# W$ \8楼是个好同志
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
9 v5 ^0 z3 {, a) e
8 u& G  Z; X0 W. I
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
" v5 B7 Z5 W. o. f有两件事情总是想不通:
6 z2 [# d0 S0 q( Q* ?1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)" p( g7 G. b, w# w9 p
...
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发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
2 \( _, U, p& l# L- j+ n# P
( e% |2 ?9 b; I5 w前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。' i- y. K' G6 J2 `. ?+ n/ c" W
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?# [7 J4 W0 ~  C, _1 w+ _7 r
- r" O0 R$ g0 ?7 l3 s
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表
* \  t9 A8 ?+ T! \# e
( S* k* T) T& ~8 k3 D) Q在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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