加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
" U8 q/ Z* m+ e各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
' x3 M: ~6 v7 p4 x# Q4 A
, O- u8 X# C" N: D2 B6 n$ X如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

* S5 d" X! R8 j1 h9 m" `: E; \. c  n" @, n
! }" C2 D( }* e( x8 \9 W% A
8 A' B7 X) ?5 ?
按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表

; C0 a0 W- ^2 P

( _5 C0 V! G4 g! z, T' P
按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

" F  x: y) u" S1 o6 y% y是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
  p9 Q1 Y& `( P( G* i+ x7 n& T如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

0 P6 @3 g0 Y, z
! c: u! Y2 _" i" y  u/ Y那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

7 V' [! n) B, B# Q& r+ X假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
  v& s1 f: t% {# l/ o+ k4 k  A4 V
算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
" U! m3 Z/ r0 T/ N( x) S1 |+ N# Y
300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
* D' m7 S2 ^( ]+ S% @( S1 k% J(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
3 ]0 ~9 B  p% X2 P$ E
5 h1 s. {" ^1 g将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
, G$ j( r8 P5 e8 g
所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

# O9 G: E/ {4 m7 U  J; G! B还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
8 _# C& E4 X" P
# W- O! j0 C- Y1 j  s3 y

( V9 V$ b% i+ N; {( W4 u* \那就是不能提前还?

, g/ Y) I" b5 H( O2 D6 v6 e* G
可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！