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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。
: N  p* E, s/ U- i1 f, k各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
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发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
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如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
: o; n: V* Q) L, R% @1 ^如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

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2 l" w5 h' j4 S
! h( o- r" Q( p按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
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发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
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4 W) |9 V/ b8 r按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对

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/ Y; _7 r, j& b$ ~( _2 G是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 ) d  c# j7 h7 }2 A
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

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那就是不能提前还?
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 - W$ i* L1 h5 b$ _
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

) U8 J+ V4 a; D1 C/ o$ a0 G. w0 k专业水平,再清楚不过啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。
1 N  n8 K( P$ ~! n5 D9 A! v/ W+ m
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,) {0 h* ]1 X/ K2 W% r2 ]9 W1 ^

- F* W9 O  g0 z算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator." e1 E- i. c( ]2 S+ L) H: g$ m4 [

5 Q& u6 Q) [. E# c) L, z8 j300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。 / n: ?# C! N5 V9 i. a% X
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
4 a% c* h" ]' h9 w" X. W2 f. N
% z- y2 G! \! Z, s& b: W将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。
9 _& `! Z% v. f! ~大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。+ C4 g# i$ h+ M# n7 }
/ j& D* {, c7 q
所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!6 K& o0 f* L" e2 ?3 e8 d2 n
# _( z- @$ U9 C; J
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表 / t5 U8 P% X. V+ q% u1 _( _+ ~( p

. @. |- X' |) x  S$ E* H
1 A0 c) B. z! w$ U2 w
( n9 V5 N( j' v7 g( s' s9 m- V那就是不能提前还?

6 o: `* |4 ^6 O5 h5 X( R. u
# ~& m* B# p5 ^) r可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
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