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楼主: 云山水月

什么时候才是买房的时候?

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
什么时候才是买房的时候?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:05 | 显示全部楼层
啥时候?啥时候?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:17 | 显示全部楼层
鲜花(43) 鸡蛋(1)
发表于 2007-12-25 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有钱的时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 10:50 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 10:56 | 显示全部楼层
咋还藏起来啊
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:31 | 显示全部楼层
fdassssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:32 | 显示全部楼层
faddkjfa fjdlajfda jjlj fa jfladf j;fajl jfdj fdaljlf dja jlfda aljfdkjkl fda
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gjfjfdajlkjfldlajklfajfadj dfjkdfkjlajkldfaldfajklkjdfajlkdfasljkdfalkjfdalkjdfalkjfdasljkjlkafsd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:52 | 显示全部楼层
我现在就想买房子,不知道把论坛里的鲜花,龙币,积分卖了能否买得起.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:06 | 显示全部楼层
qiaoqiao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 云山水月 于 2007-12-24 15:53 发表 ; |- Z, R  c( @" a* W* ^2 P

3 g8 L1 r& i7 v两年的房租,有小两万吧?不少一笔钱了。增加到你的首付里,对于将来的利息,又可以减少两万左右,一进一出至少是四万。
) @- P& ]0 i* h, y2 Z  h* b3 Q. _! J# L# I; z$ X
根据小球无限滚动法则,20多年之内,一定会有某个时刻,你可以连本带利地卖掉房子把所有 ...

  |, P" Y) |# ^9 B两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖气等)。如果房价5年内下跌到原来水平,350,000的房子也就是20万出头,首付100,000,你每个月只需要还款800。也就是说,不仅这5年你每个月节约了800,后20年你每个月还是节约800。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暗暗暗暗暗暗
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 18:02 | 显示全部楼层
以后可别这样了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 18:12 | 显示全部楼层
有钱的就买吧,没钱的是在给有钱的增加财富罢了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 21:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搞什么东东?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 22:10 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

什么时候才是买房的时候?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 22:12 | 显示全部楼层
lou lou
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 00:08 | 显示全部楼层
kojkljko
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表
. O% a/ t# A3 |; N. K3 }- {* B% |
两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖 ...
- p; i! u8 y( B3 ]% |7 ?8 p
你所有的计算基于这样一个基础:如果房价五年内下跌到原来水平。
2 y6 J: B" y" C% u& C! D9 f
$ _" |9 I5 L6 R- N这个基础是并不牢固的。! T, M; l/ ^" Q
# d+ L$ ]6 U" ?$ [
如果真的是那样,你的计划应该包括离开这座城市。
0 W7 I& w  H  H8 L" O9 B8 v8 }' j
云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升,在未来五年平均每年涨幅5%-10%。这里面包括无比正常的通货膨胀因素,也包括一种对于这座城市的最基本的信心。
9 R2 W6 [6 K- J) q3 f( i% x2 _" W( ^. z, J5 ]! o& X
当然云月的判断可能完全错误。但是问题在于,站在今天,即使云月的判断是有可能错的,依然可以反驳你这个计算。基于对于未来的一无所知,我们可以说,未来五年房价下跌到“原来水平”,和未来五年房价上涨到一个可怕的高度,在概率上相当。那么从计算上来说二者相加而归零。于是房租仍然是白白付出去的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 13:00 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2007-12-26 09:35 发表
4 a: a% A8 b1 n9 @% s
8 K; m# E' G6 l% P/ t8 `6 k你所有的计算基于这样一个基础:如果房价五年内下跌到原来水平。$ k& a  X4 ^5 ^# j! ?2 D, V
" f; K- \& I+ O5 E$ }
这个基础是并不牢固的。1 T# m9 P2 ]& J5 V) D( Z% o: l" P
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如果真的是那样,你的计划应该包括离开这座城市。7 y0 Z' X, [0 q5 L7 o- K* o/ m
4 V/ f- d1 k, X% w* }4 ]9 d
云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升,在未来五年平 ...

; \7 V# X, D4 [3 ?  Q( D确实房价未来5年房价有可能维持不变,或者继续攀升,但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌,阿省经济急剧恶化,房价也急跌的情况。
* K* l! ^1 Q3 z9 [未来怎么样,大家都有自己的看法,我的观点还是有钱在手上比较好,不用冒着那么大的风险去买房。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 15:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-26 13:00 发表
  n( y9 {) P$ B, s  Y- ~; n8 o, y
7 v. x8 b; j4 g0 S确实房价未来5年房价有可能维持不变,或者继续攀升,但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌,阿省经济急剧恶化,房价也急跌的情况。
6 i$ v( Q$ n4 r未来怎么样,大家都有自己的看法,我的观点还是有钱 ...

: J2 J- c* X' H这个的确是见仁见智的地方了。虽然偶还是不明白你把钱攥在手里的意义。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-12-26 15:52 | 显示全部楼层
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表
; b* p9 a& d4 I2 P; o, O; y1 H/ }  r* P$ D4 K8 C
两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖 ...

+ y" s6 x. M4 Z% B% b% }; V我觉得,如果按照35万的房价来计算,那么同样租房就要按照租35万的房型来计算,大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租,那么相比买房,就应该是能租800块钱的房子,这样的房子现在的价格大约在20万左右。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-12-26 15:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:52 发表
9 l1 I' _* E- `+ E$ D8 ~+ C0 B/ F7 b+ f/ f
我觉得,如果按照35万的房价来计算,那么同样租房就要按照租35万的房型来计算,大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租,那么相比买房,就应该是能租800块钱的房子,这样的房子现在的价格大约在20万左右 ...
. S+ ^+ [+ B  b0 W# \+ [
上面这段话写的有点糊涂,再补充一下:
7 ?; J- T, T% E, ~
2 ^* w3 z, i" Z: x- v, j- c; J( V房子有大有小,有贵有贱。35万的房子可以租1600/月,20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候,应该选择房租与房子价格能够合理对应的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 16:02 | 显示全部楼层
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:56 发表 : ]9 a. ^) j, M: C! U2 s
4 ]- G- |% t7 l0 n
上面这段话写的有点糊涂,再补充一下:$ {( `  g. l" E  d: g1 B1 d) L
+ f3 b3 t- v9 }0 _
房子有大有小,有贵有贱。35万的房子可以租1600/月,20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候,应该选择房租与房子价格能够合理对应的。

  g, ]  s  h: D% k7 f我对牛肉粉丝的观点的理解是:6 Z3 @) ]9 S2 U. G
1 y: J$ ?7 \) l
租着住,住差点也没关系,不买房。首付、地税、采暖等都省了。所以手上有大把的现钱。8 Z6 Z4 h& R# }( X6 a; i

4 L5 ^! M5 O. c  f' J我不能理解的是:这钱放在手里做什么呢?
2 F5 S" |  R0 K7 W8 |2 P7 Z( l. l9 Y1 G# C8 k
钱是拿来花的。钱放在帐上,只会是越放越少。如果今天力所能及的时候不买房,房子只会是越来越买不起的。
4 U: d  R; d/ A  P0 G
, J' x. u8 f  w$ I0 \' L  g; }五年之内房价跌回油价暴涨之前的时节,这个估算估计是过于理想化了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 18:21 | 显示全部楼层
一般都是瞎猜。
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