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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:0 r* j$ k) s t
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。4 f$ ~2 v. t- t% x% @3 X$ t: \
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"1 y# x5 y- e* B, e- M8 i& f$ d1 h
我是这么解答的:) `0 ?# _7 A- W; M; ]6 n& V
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了., s' P. v0 G1 b. v+ _/ V1 V* q
下面是我人工算的,可能不一定对.
) y6 y, @; C; P( g; s2 W1 l: L40年每年10000的extra
, Z! p1 {# t( I" a! A! H贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余); @8 V4 {: @$ O9 s, Q, u. A
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
0 Z6 S q% n6 F6 N" f4 g第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
1 d, u) t" A x( M3 e: r" u* h# d第3年尾: 8414 2235+10000 1329495 r6 ]+ u1 Z( @
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
2 q- q7 a1 \' K第5年尾: 6926 3722+10000 106260, ^3 U" o2 v; k; s6 [: u- w
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.- D" Q( e% O+ F6 Z# m
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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