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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:' E/ m- J+ Z: f( u
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。" h/ x5 N$ O$ j) m, O9 J
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
" f+ |7 b' f2 S* ~9 n" [( _2 T& B我是这么解答的:
5 W/ W4 D# q. G贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
5 E$ ~+ l3 ]" @下面是我人工算的,可能不一定对.4 D0 v( n* e5 e9 N
40年每年10000的extra
4 P: o" d1 ~$ R5 Z: b' u贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余), R* y, x1 {4 ^( i' r. Y9 M
第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568670 d( |2 b: L+ {( o
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184! D! c8 L6 h% {- E) I# x3 z6 W S
第3年尾: 8414 2235+10000 132949+ ]4 o3 T! I7 A+ ^# K
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
T% m J" a: q第5年尾: 6926 3722+10000 106260
' @2 u( D, B* Q4 v这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
5 H3 g0 e# A: o2 ~上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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