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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:3 X! O" p2 ^0 p
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
, }, r7 i; m) ^9 [1 W' C假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
6 [0 [" Y* m! o: F$ _. Z$ L# N我是这么解答的:& D1 d* _1 h, `" g5 [) J' k, \8 h
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
; L, @8 N0 J+ E3 W# u6 O下面是我人工算的,可能不一定对.! z4 E8 y, E) X9 q; _
40年每年10000的extra
& P: }. z+ f3 j0 ^7 G$ q, e% b( q贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)4 I" t# S3 p6 q+ l5 |& |6 X1 K
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
* a" _- c, y( B" g) ~第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451841 B# D, k! S$ @5 M0 a9 U, ?& C
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
) G: |& J9 m7 e* y第4年尾: 7681 2967+10000 119982* M- G/ o% l2 y3 o0 E+ c$ Q
第5年尾: 6926 3722+10000 106260& b+ V/ C/ S0 g) ~4 ]8 S; Q
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.1 `$ }5 r1 g) ^' [
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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