Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

4 Z) n0 {1 s3 X5 |+ A; k9 J" k上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。
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往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
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回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

' H0 ]: l' `) ]. ~, \2 V& {3 N5 D总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
8 S# r1 A2 q* H/ X" W
/ D' e  a1 ^8 w总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

3 O0 u' p# x! z9 f
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
) G7 N' a. R6 l5 z- x9 I4 x可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
- g1 u6 X- k' f" T9 {) V+ _0 N/ e, z这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事

, T% |4 k- E' p

青萝

8 ^0 e$ d$ }9 Y不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

, }; Z% \0 f& H$ k9 H, x不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

- e' w' ]8 E2 }. `
( }( Z% P! ?1 U
' C0 [* {; R  {" a那你可要跟紧了。
- x. L: m) U# Z) z没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
, X. o- \; L$ z# {; [
1 ]' Y9 u; H' e9 }, G6 }8 o, G. g
# X% i1 h# v7 @2 s6 W6 @
那你可要跟紧了。
4 C; R3 [3 a* v+ u2 Q没准楼主已经买了。

别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
& C* L6 l# q; x& w- ]0 `: K

7 q: p. P8 ^* B: A
$ J2 _! l0 v8 }, b# e0 A+ G6 B那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

. J; I, u! f8 F0 Z$ b. R那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
/ i/ J$ r/ ?/ Z对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表

0 S* O7 {! A* X5 H& [! T那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
( O6 k& a+ `# q/ s对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

; }9 ~; V0 r) ~) N" k2 p1 p
) G- Y# N; S# l是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

) @3 _3 {0 `" P! L- h0 z不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

8 d. K  n; i3 @买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

2 E% W4 V( s+ v; p, v. y9 }5 R! {Thank you the message!
# Z5 f/ y/ \) U9 m
[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表

  f# y1 V+ k! l  s买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

: A3 w7 [: S; w/ X; ^1 O* ?( k4 `呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
8 M- M6 u: E! CCopperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
, X/ @$ K% b, g4 ?: @Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
2 y9 h. o/ p' x: D6 L; a# DZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

, R' |- J) ~1 Z/ F" P- U( f上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

. I" A9 E0 `5 |& w5 k2 h

8 F5 H, ?( A' Y' B' ]5 S/ C) }% i54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

  }. C8 Q& n% c8 O! b$ \# W8 k  _列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
7 r+ O6 K* j& s
. d* n4 |4 L' W1 m0 q2 g- l- q/ L. H6 P1 b又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
0 d3 c4 T5 c" e
* [, G" W, s% k8 i8 c我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

( U+ q9 n2 {* ?  {  S. X4 BP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
6 o0 R$ t% |6 R
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
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这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
& N7 _: ?. j0 f# g

: ]+ V) {$ ~, S5 t列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

7 W5 \* M/ u) E! t& v又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

) c& E8 q1 \- o7 f4 I! A什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
9 ^" c. J8 p3 E: D2 U4 p
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

. }% @' A4 t6 ]. e6 X[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
" P5 V' i6 @" u8 l3 L6 z
什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
2 I* L# q4 ^! {$ @2 o
8 S& U; i) b7 L( D6 u0 W看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

1 @. V7 D0 y* `1 M$ y
% C9 x; Q3 x& j6 N+ C3 H2 ^( ?1 o. P说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表

) J, J; j( L% s" p% N) I5 D% R1 g
呵呵，有够狠～

0 g7 f3 v. |0 }是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

' |9 |/ {+ z6 g' D: VThanks sooooooo much!!!