Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

* e! _* @6 X* d上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
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周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

/ j6 V- d% ]' [# X( K往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
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) f. p; v& m8 f" f- \; L% E6 \回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
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总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
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3 Z: o# P4 G+ n( x" @8 c0 |0 |还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
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0 f* _; \; W3 J) s' K4 g3 n1 n总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

$ b" L7 F" O/ g更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

" F" a* C" y8 m/ @3 N. E- D3 ^3 X: K一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
0 l* W# ?) X- L# y讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
, b% G5 _( r- K8 f5 y& I0 P可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
3 x3 C) {8 |; K" a/ o; g这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
5 z! u  v& o$ U8 Z3 W  C总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事

青萝

3 O6 S4 S1 r7 t* j, u$ I不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
1 |# o2 T1 B1 oLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

6 s) B( h- z4 S不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
6 X, Z8 X( g6 w& M0 Y7 ELZ在哪儿买，我就在哪儿买！

) @5 H# h$ g) m3 K# C6 z, S那你可要跟紧了。
+ |; E) p! K. b! ^, m+ H没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
) @0 P- _9 N5 Z8 ]2 Z
. c- K9 A- w# q; n

0 `7 K* Q5 y6 ~. s+ T( b4 C那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

5 d# d) f' v( @) w) ~别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
' F7 w% I  [3 I+ Q  P

- M/ V" L, l* Y5 k6 O( @
那你可要跟紧了。
+ a0 k$ d$ m! w+ r# J" @& o$ T! P没准楼主已经买了。

( Q4 ?' j- `3 j" F/ y那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
1 r( C' i' \7 @' q* |4 ?0 N: B
( c5 Q0 n" K% ~$ f3 [, ]那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
+ ]+ t# C" @- F1 i% v& X4 }对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

4 _, e5 z, @1 J) a2 k5 n  D
7 n0 E3 I& |1 d是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
- W  s& G& M( |, L6 z
Thank you the message!
: v6 x% E! j# C( j: m& J+ `/ J
( ]* O4 r$ w+ q) K! }1 I[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
/ Q) s3 b7 v" U1 ^  O/ G2 D
; |) d* j) o/ S- \+ O% x. ~$ n4 i2 f& {买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

# v' \7 ^- o" B2 p& u" p呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
4 F2 q5 @8 X5 N4 aLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
* o3 \) Z# {/ \0 c$ n) |Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

8 P0 Y' A3 [/ N3 ?& y5 I; t! w54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

' C: n8 E0 G2 p" Z; m3 w
# o, t5 f5 F" d2 h* P列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
' C, p7 {4 x, K) J# \0 I
: \- K0 _  Q6 S  v又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
: l3 [; \  Y0 J, {& T. r9 i
我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
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& l: w! G* B0 C4 t6 mP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690

2 _  G7 C3 Y: ^% V6 u+ I这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表


列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

3 ^* \- {; Y" c$ m$ ~3 {4 v1 e又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
) o- H. {) N0 x. h1 L% b
: _" |$ \. E5 Q0 s看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

# X/ C! z$ j% I" |( `0 h3 \[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

* V3 g1 T# A  w  ?什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

( F* ~' e8 ~' `: u/ r4 q# M9 C看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

# B+ v% T: d1 w4 O说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
3 G) y9 M6 d; V% r2 k
- z* S& \3 y  ]# i( z
- A1 p4 C8 y) p( r* f3 t6 t- h呵呵，有够狠～

9 B5 b' N2 M1 C9 `: p是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
$ x( @1 r! R8 a/ b
Thanks sooooooo much!!!