 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。
9 Q1 B9 X8 R$ n4 l% p3 O S. s2 H先看看数据:
3 j/ o- m/ o% X0 R" V C; K Single house condo duplex Avg.+ ?" p1 Q4 I7 U: o' H9 T
January 357,325 233,175 294,148 303,820
( z* F' w5 @" n* P. B1 f9 zFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307. v* V0 ?6 U. R' j
March 398,476 246,719 323,322 325,339& S6 T' B, S/ J7 l: ^' q
April 413,488 261,044 341,083 344,137/ q- a* G h; Q7 L8 `* y
May 426,028 266,100 347,257 354,410' V0 H( C4 ?7 t5 t* b$ y$ ]
June 417,265 265,172 342,836 348,056
, r2 Q/ @, L0 ~2 i5 M7 i }July 417,150 271,908 339,417 354,718
% s% k) ~: o9 w5 D: PAugust 403,757 269,139 329,764 344,792$ i0 g* V7 Z5 P8 t: ~; ~# t2 C
September 399,555 270,745 310,110 344,286
& D- z! G6 Z1 q( x+ {. bOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
& W0 _; C) P6 r. V; i如果分析这些数据可以发现:* k0 \; D* O. | y3 @
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;7 p6 Z8 s, R9 w7 r! e8 Z
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?4 a9 `/ ?& s& ~: t1 _7 d7 g
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;
1 V, @( X; t% Q) K! Z( u6 L- J$ J1 ?这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!7 q# i) ?: g) L% j& B U
condo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。4 r9 q/ c9 D& D$ F( R
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
6 Y' j" v# k- j9 b% V% A3 J9 w- c我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。+ t3 o2 V2 n2 I# m
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:
2 F) f# b9 k: A1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。& ? _: i6 @$ D7 ?
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。7 `- i% q0 @* C, q
大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun! ^# C+ ]% E2 \" Y+ o" v; p
Just for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。
3 B9 V; t* v8 y换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。; A# y2 P" ~/ ^+ l5 O5 i9 v* K8 n
MOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。
# q; K( \3 Q% L1 w% P! a, j投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。8 z( p1 M9 t3 B! | i) m$ }4 {
2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。8 M6 Q; u! `1 T' |. ]
所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。- A6 y+ o9 s. V
一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。# y" J4 G+ J5 s2 b9 V
因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:
% F7 ~& S; A" n+ y7 ]! H+ lALBERTA的经济短期内会垮吗?: E$ H z. q5 l' S9 D
我会随时都有失去工作的可能吗?
2 E( \& d. R$ c- s: N+ Q! }) n我的工资会越来越低吗?7 i# l* ~, ~1 n* E7 f
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?& O$ O6 W: v- e( t
最后一点:
; K, x3 [2 o- {2 _8 a, t去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?, E+ ~& B# i9 G3 [+ t7 \" h
1 H" H: M. e0 s
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
|