 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。 t: r" t, o* l+ _: z# Y
先看看数据:, M; s1 W$ h& L. I3 h
Single house condo duplex Avg.) P9 @! M& O7 s9 r$ \: o" T1 X Z
January 357,325 233,175 294,148 303,820, R3 w# G0 y6 b0 a7 v3 l' O
February 375,412 247,266 319,513 321,307
9 Q3 J7 H+ ^- @* F6 F. f+ S' aMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
4 N+ Q: W7 ?. DApril 413,488 261,044 341,083 344,137* @6 L5 @; ?( c+ o. m7 X
May 426,028 266,100 347,257 354,410
3 B' a. A2 c/ I- g+ W! V1 o, A& NJune 417,265 265,172 342,836 348,056
4 t* S4 w. r) g+ ~. c' |July 417,150 271,908 339,417 354,718
8 u, A! Y4 F/ oAugust 403,757 269,139 329,764 344,792
p" [1 i* v( k8 h, m/ K4 @September 399,555 270,745 310,110 344,286 1 j9 O; ~3 C& b9 V
October 397,189 262,875 367,964 347,668
' O+ _: Y0 P/ V; I& C6 {! P如果分析这些数据可以发现:1 j( S) P# g8 x! q8 Q2 a8 u
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;' [: c1 k' i C# m* s* x
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
" V8 t' }& u1 ^8 w3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;
% y" f9 ^0 R1 e- e5 U这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!5 c- ~# X+ ^# `' C' u" `& c# t4 P% b
condo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。( q3 J0 b. v* m7 h Q1 i8 a& j
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
" ]' T3 ^2 O; B8 M我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。8 W! P5 ]9 e9 m: V/ d( \& S
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:* i; w; i+ t& y" f3 Q( _: _# e. i
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。$ u% O0 T1 \) ?7 h( i/ w% T
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
3 ?! ]( e4 d. W. [: E* y! ?; O9 X大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun
0 ?/ f+ }4 w7 U S s. T& W5 l( aJust for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。# E; Q$ H; R, @. ^# O# H0 [
换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
% ]4 ` p% @* MMOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。% ~1 J* w6 T& `, D
投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。( H8 |/ k- [" l2 `/ m: [
2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
l) X; {. W* T所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。. c9 J7 U7 Y# c) |# Q/ w: G- K
一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。, j. [& b& n1 j3 k- M% |) f
因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:
- h6 j8 V8 n5 z2 q2 u* p8 K! o% t; IALBERTA的经济短期内会垮吗?
+ F3 A+ V d( T$ L) z我会随时都有失去工作的可能吗?
, m, V* k: l7 |5 E& t3 X+ Y我的工资会越来越低吗?
* r$ }& U- P z$ Z+ s; O1 z+ y4 ~+ ?2 i. k会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?
. b' e+ \( p) f3 U* S& X最后一点:) f% A* @% v A. r- Q" e
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?) m" ~: p0 o$ P# g: x0 i4 p) x
$ C: \ ]& C% }! h[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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