 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。
6 _+ R$ z0 ?) A& f先看看数据:! U' y$ q5 Z- S( a4 Z& H9 B
Single house condo duplex Avg.5 W- x1 P0 t: |$ V P; f
January 357,325 233,175 294,148 303,820
# G( a* p: u' z4 L+ DFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307% u Y5 Q& Y2 I" k7 n! o
March 398,476 246,719 323,322 325,339
' q/ }4 x! S9 k- W$ Q+ l, |April 413,488 261,044 341,083 344,137
! v# k# L/ x3 w7 @1 N; _$ YMay 426,028 266,100 347,257 354,410
/ i: h) Z3 P8 l( c8 }0 {June 417,265 265,172 342,836 348,0566 p( @: k7 @8 F
July 417,150 271,908 339,417 354,718
0 |; u3 f3 y; d7 ]8 m* T6 HAugust 403,757 269,139 329,764 344,792: W1 f0 V; Q1 X3 o$ @$ `- E
September 399,555 270,745 310,110 344,286 3 T! @6 z5 Z4 _, R2 }1 ^% p
October 397,189 262,875 367,964 347,668; z; h2 s' p" R" W/ J) I
如果分析这些数据可以发现:
* Q- d6 k+ ^& |' x* W1 h$ Z+ q; }1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;5 o r3 [3 ~ m) y9 |
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?' h# z5 }: h: x3 H: r% Q
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;
, u7 _7 r; g( u这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!
( k8 L5 b4 c- a9 Scondo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。% v7 p2 z$ {# W* q3 I4 u
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大?9 W |% u% F4 h1 _2 @! C
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。
* A% @6 w9 ~3 p, o4 C/ j- Q但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:7 G. b+ E$ c' ]+ t% S4 ]9 r
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
* A, g! Q* D i2 [; F0 l7 X2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
+ i5 f5 t& |$ q3 W大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun b2 _+ o% ~( m" i0 h
Just for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。7 F5 C# H% x/ G* N7 o
换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
5 u) |+ v) H4 S/ d7 T2 JMOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。
6 P, J! a3 w% [ }4 R% R投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。) h3 x. P1 t& x9 K
2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。% ?! j3 A8 c$ X1 |
所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。
+ o+ F! W" `% z2 x一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。2 i4 n! U9 B, \- ]2 Z4 ?
因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:! e1 p7 t9 ?: B
ALBERTA的经济短期内会垮吗?' j9 o1 a7 l* t& u+ i. y5 @
我会随时都有失去工作的可能吗?
3 T, v& \; \/ K. i! m我的工资会越来越低吗?
- B* M; o: }) x会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?' Y+ f) Y( j2 v: J* y. N9 Y
最后一点:5 N$ ^8 I" A# k% X
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?) j" |4 S. E$ Z7 i: I+ c) S- g5 u
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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