 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
# b# e! T% U: c* j6 \1 m/ B先看看数据：
; j: P% c& `" Y( y; z' A Single house condo duplex Avg.8 o9 S2 G# d% g, k2 P' S: w
January 357,325 233,175 294,148 303,820
: B) I5 H, O7 t; ]7 OFebruary 375,412 247,266 319,513 321,3070 l' t, V! Z* P: }
March 398,476 246,719 323,322 325,339+ Q: u+ K- Y5 D$ I" g- k! S$ B! y
April 413,488 261,044 341,083 344,137
- C; m7 ^; K$ t7 G& h+ j# [May 426,028 266,100 347,257 354,4109 V# ^& S5 p) c/ b. m/ J( `
June 417,265 265,172 342,836 348,056# K n5 p: t7 e3 I4 }- S/ o
July 417,150 271,908 339,417 354,718" w, ]* S) ]3 H# Q B3 O2 {: q8 q
August 403,757 269,139 329,764 344,792; K( S+ b6 K( T) r
September 399,555 270,745 310,110 344,286
. c$ g. ^/ }5 q; N- }, qOctober 397,189 262,875 367,964 347,668/ j. f; S$ n# U' z! n, v# V
如果分析这些数据可以发现：9 H. f' t2 w. N+ } V
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；& r+ ?2 d v& K. C$ f! a: ~
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
8 F* [! k5 p4 n6 b3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；5 x D5 g8 d/ n3 g+ d( U
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
& {& e9 \$ U) gcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
3 Y+ F" F! b1 zsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？) y6 z: h2 t7 x H1 Q: F% P
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。& X5 p( m: I1 _/ @ r: @$ G8 i) I
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
0 C& ]$ I* k: e) _& m/ j; {1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。$ k' C& P7 {# ?1 I5 A; R
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
3 h8 E- b; C) }$ Z大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
5 ]9 }* w: v, T$ M' v8 UJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
$ _& j0 O5 J3 ]: y2 C换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。& ~, I/ I7 [4 O8 e, N- A8 F
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
- z+ o" q7 I7 k$ f# X2 q* O投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
5 w: E }# P! T# v" e# f2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。 p8 s9 I9 w A1 ^/ }% o* p. n
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
9 p0 I$ ~4 \% \0 F4 X c; ]* K一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。3 U% c5 e" b8 q: Y+ F* [" s5 V
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
- F: K. M4 ]& i1 k$ y! W- U9 @ALBERTA的经济短期内会垮吗？
' _# ]! |9 \, T. ^: V我会随时都有失去工作的可能吗？
0 F" G5 j7 r2 M- l9 w我的工资会越来越低吗？
& n" ^. Q G4 f会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
( j. p3 U. F4 g最后一点：
% C0 w( k( J4 r去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？# q- ~+ ]3 J& M
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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沉默卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
: I `. e4 K. o
这 洞察力
