 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。$ r. q# h0 a1 i# H/ ]
先看看数据：6 l: G* m5 a4 h+ u& `$ x
Single house condo duplex Avg., c' Z3 I6 V6 B$ f( N: h
January 357,325 233,175 294,148 303,820
; @: z4 R0 U" t7 i8 J# tFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
, E! F7 o0 _1 L) i" t* hMarch 398,476 246,719 323,322 325,3396 m6 F; v) @; g! `2 q
April 413,488 261,044 341,083 344,137
6 M0 v/ U& _& K1 T6 ~% SMay 426,028 266,100 347,257 354,410
+ F" a* p, }, v) @& N) N6 LJune 417,265 265,172 342,836 348,0560 O: @$ d3 I1 W' d; `2 _
July 417,150 271,908 339,417 354,7184 Q8 u0 Z) ]2 U/ n8 s# N7 k' v
August 403,757 269,139 329,764 344,792 d. y; t" w5 H
September 399,555 270,745 310,110 344,286 0 S3 ~% l5 ?5 w
October 397,189 262,875 367,964 347,668+ U1 X( s' P) \
如果分析这些数据可以发现：
1 I0 u5 ]4 P' G7 J& Y/ R1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
: Z/ o( w. F( b/ D1 q" b2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
7 x q7 h( P3 ]2 M4 Q* E. w3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
; N- c5 w m& ~' |& Q/ w这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
$ d: E- Y" h* A7 t) Pcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
) O, p3 ]% y! P8 `4 g' ysinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？5 K# e( N4 K! `3 Y5 M" D# B- R8 A
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。. [1 l j2 Z( D# M9 L9 x
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
- d( M8 W" i1 A1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。0 N: w/ {) t; q- w9 c& B+ k; K7 s
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
1 K1 M& i R) h大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
+ C7 C9 R( I- pJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
+ L% j8 [ A! K z# O1 ~换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。; [9 l# o" D4 C" S8 s
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
# ^7 Z" A7 e! l+ I2 [$ Z& Q投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。+ D p! P7 n" {/ {6 t/ c
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
( |- Y9 z0 T& A6 x6 W/ D所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
1 P2 s+ q1 G! d) s# b0 B5 n- s一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。+ H! i, p% |# b, h) }+ y5 U
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
- H% u) ^' Q; E: H C8 QALBERTA的经济短期内会垮吗？
$ {. d5 E9 |* m' S/ b) q3 T; P. D3 J0 a我会随时都有失去工作的可能吗？
; y; o x$ ^( o1 |8 M+ P" N我的工资会越来越低吗？1 }# V/ _+ E" B3 L! j$ t
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
" W& ?4 V4 C& ]8 l0 |最后一点：
. x9 z& q% x/ g3 p6 D9 m) F/ R去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？. T/ R3 \% t% F, C6 r
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力 Y) S7 t$ ]7 T
