 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。
0 a9 ^, B4 r" L+ g; `4 M先看看数据:
( @% @% a4 E7 n& ]- U! |2 b1 h6 m& Q Single house condo duplex Avg.& L5 l% G7 ~0 [4 {! A& g
January 357,325 233,175 294,148 303,820
6 V6 q6 \) ]& g6 t7 v7 H( nFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
/ P: l! A( Z( e2 J0 h5 h8 bMarch 398,476 246,719 323,322 325,339" j* {9 U; A" ?' R2 h0 S
April 413,488 261,044 341,083 344,137! K7 ?! H& w# @3 m
May 426,028 266,100 347,257 354,410
! o$ B( {5 g0 O# U$ L! A iJune 417,265 265,172 342,836 348,056* ?5 M" \" l- k3 x
July 417,150 271,908 339,417 354,718( k- W1 l. O) J. `0 q) P- s
August 403,757 269,139 329,764 344,792
3 Z5 ] G6 ?0 cSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 # q O: ?0 ^+ t t) q: A) }7 y3 \6 x
October 397,189 262,875 367,964 347,668
. Q+ \& j G8 K如果分析这些数据可以发现:
& Z9 P4 q; I& }3 T0 W9 \8 ]: Y6 K1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;
1 e" \3 Z' X) Y0 k- o C2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?* B2 N7 [& d s' ^4 K. l" `! g
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;
- Z' C" [3 y6 O; }这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!
- z) |" M/ D0 Q" o+ Zcondo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。: K4 h0 o9 p" ^$ N5 W- s8 w
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大?: f( Z2 R$ z( }% q9 G
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。
0 F4 j7 \) M% G/ W但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:
+ N4 L+ ?" x. t: t1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
, U1 p [/ L' o6 ?; [. ^2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
1 B6 q5 _/ L" w3 b大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun- b2 N9 L4 b/ G- t+ H D* Y5 `
Just for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。 E8 L) A9 s# b/ y
换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。! e% m/ _* W4 p# C9 M" K
MOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。1 I: Q5 Y' D9 H9 w) O5 Z& o1 E
投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。0 d) E/ M# f9 J1 D- W
2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。' A! S `0 w+ ?/ ?* G8 a" k' u
所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。
7 t5 z* W- r! _一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。
* X3 V& @, q! s# T# ^因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:
2 u7 z& o2 [7 P5 \* T+ rALBERTA的经济短期内会垮吗?% K. M; A" Q/ w( p, e5 N" C
我会随时都有失去工作的可能吗?7 f4 G2 a) f6 |% _$ M1 Z7 j8 X
我的工资会越来越低吗?* p% | V7 {. [" ^3 O+ b* H
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?
9 P5 p/ ~3 `9 x最后一点:
# S2 N9 d7 D, F5 L! \* _去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?5 ]$ @% r5 \7 A9 ^; m# R
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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