 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。" @6 d: o$ |9 i7 Y
先看看数据：# a0 d. H3 s5 z* d) W
Single house condo duplex Avg.
% c5 n9 \+ s3 fJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
) b0 n, y( _3 A6 d ]February 375,412 247,266 319,513 321,307
9 R1 O. k* r9 n( WMarch 398,476 246,719 323,322 325,339. A" [" `. V! J" N6 s
April 413,488 261,044 341,083 344,137. G& i; }% G6 ~2 j9 {
May 426,028 266,100 347,257 354,410( [9 e7 e1 z& K) f$ c/ J
June 417,265 265,172 342,836 348,0566 \ ?$ Y3 S: h/ l4 s9 b
July 417,150 271,908 339,417 354,718
% o6 H! k3 q# |- [August 403,757 269,139 329,764 344,792. ?6 K& Y# [, {
September 399,555 270,745 310,110 344,286
: Y, `' Z/ o& u* |9 {October 397,189 262,875 367,964 347,668
5 k7 P$ M) a, Y* y- S如果分析这些数据可以发现：4 V2 N0 E. w* R9 n3 ~/ ~# A# M
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
* ?9 n. a4 b9 a# w* x7 p2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
5 |9 j% k, c$ m6 R7 w. I3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
5 z/ h0 u( k# c# d这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
3 a7 ^: g7 @( K* G5 n0 Acondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
7 p; t- K3 b& m. p* ?6 tsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？; C) w3 v+ T' V
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。0 i% m% G; |7 {
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：9 g B8 N N& h$ i, {& Y' H
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。/ |: y: X# f' A y" i2 O; q) u
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。+ r* u4 }/ v( y& `
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun; v- ?' A/ ^8 ~- e& B+ h
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。" C, p% g+ s. z+ L+ _7 _
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。# q& e5 A; ^' F& [
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。& T# L# U2 M) u& p) C% o8 j' _
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
% D D. q* o" V) f; ~$ k5 x2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。: P" w. m) W# S% Z% p
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
+ T" }7 _) W' `3 ?& Y y: s1 A' j一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
% L! _) [) ]7 V因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
: o Z# i% S4 G& T% [" HALBERTA的经济短期内会垮吗？
- R; J4 P& ^. u; _: ~+ S我会随时都有失去工作的可能吗？' q$ Y7 t) |5 Y5 x1 t: D4 e
我的工资会越来越低吗？
7 }; G' i7 ^" ]" K* o会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？! r* o0 W3 t' o% T( Z7 X
最后一点：
: M% F- y' `$ Z去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？0 Z! u& P* Y+ ], K9 j9 `" L& ]
: |5 ~. A" v0 ]' x; W, H3 _, v[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
