 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。5 g. R! v- b/ W1 w5 J7 z* D( ^
先看看数据：
6 r0 r6 A3 V0 G# W# n Single house condo duplex Avg.( p* d& ]' Q0 [# B6 e
January 357,325 233,175 294,148 303,820
2 C8 ]9 d& t+ b& B! n, r/ MFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
2 f8 `* N) N# a3 g! iMarch 398,476 246,719 323,322 325,3399 y) B0 X' S/ E8 p
April 413,488 261,044 341,083 344,137
* f3 K5 B: `2 xMay 426,028 266,100 347,257 354,410
+ Z8 q8 H g; r8 v2 \; PJune 417,265 265,172 342,836 348,056 R; w; L6 x$ d
July 417,150 271,908 339,417 354,718
. |5 H2 ` Y& b) MAugust 403,757 269,139 329,764 344,792/ |+ t* j" _9 Z9 k+ ?# p
September 399,555 270,745 310,110 344,286
/ y6 l) q+ Z4 e& v6 lOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
5 D# N- s$ X3 j+ P) r) ?如果分析这些数据可以发现：* _- h" k* P$ N, _' k8 `' }
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；( c* j, ]) {8 F* E6 h* b: L. V
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
# [3 |6 L: T I8 g. f# I Y3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
- h" v/ @! Z& ]: h这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！: Z+ P: ~: D$ ?' ^: T- x; L ~- V5 F
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
$ E. e) H4 u" Zsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？( i; }: P7 ~) N0 P$ _
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
/ P- ?7 n+ _! q. n但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：/ e, t% ?3 g1 e9 U( y' h5 q" H
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
1 B9 O5 Z. V4 R" n9 k2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。3 _. {( R: E5 f3 v h6 y/ V: D: t2 E
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
2 D. D: M2 C; r# u( K, u6 nJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
5 A1 I1 X; b0 ^: c% j/ c4 o换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。+ g& I3 Q- t' Q+ k
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
. m) G) S$ [" V: x' p5 w投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。$ U" x( Z& M2 t( `8 i6 k f& ]4 W
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
/ Y2 z" a! r2 ?- r" J% E) M所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。8 ~- k( b t# Y
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
* p3 `2 J2 A4 ]# x# J因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
# y* U4 d, G$ \! M8 M& K$ NALBERTA的经济短期内会垮吗？
# i# Y2 L8 i- a8 j' N9 f1 P我会随时都有失去工作的可能吗？4 a/ j% U# d5 f7 I; _: h
我的工资会越来越低吗？2 C- r" _. e7 V, q/ S/ S3 K1 u
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
% |2 R& ^5 H) E; ~* A# }0 }最后一点：: k) X+ I' R8 f/ \1 U( K- I! D
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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3 o5 m6 p3 H$ K2 X[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
! M0 F" V' ]8 X/ H$ s5 `6 \2 E" @
这 洞察力
