 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加通社多伦多电
: i: F% A; ^$ I2 e% F多家柏文房地產投资资金(Real Estate Investment Trust，简称REIT)预测，房价高企及按揭贷款难度提高，使得出租房空置率降至歷史新低，今年余下月份的收入將强劲增长，业主或许还可以提高租金。
; R( X: X( ^, b
' a' Z8 t7 C" j3 H; D8 \. A InterRent Real Estate Investment Trust的行政总裁纽曼(Michael Newman)表示，从业10年来，从未见过空置率如此之低。他表示，这很大程度上与房价的可承受力有关。
# L8 s( R9 a$ t0 s M% N) i0 W9 Z5 Z- H4 Z. p
本周，数个房地產团体已经表示，他们预测2008年房价升幅將出现降温，其中Re/Max预测明年房价升幅为6%。Re/Max周三称，它预测2007年平均房价將升高9%，升至303,000元，比2006年增长25,000元。2008年，房屋销售量將回落到50万单位，而房价將上升6%，升至321,000元。
% S6 ?* B% N, H$ Z% T
1 H* j# t' b# N5 L# g此外，信用紧缩使得一些潜在的购房者更难获得按揭贷款，因而造成部分购房者的按揭利率提高，而为那些被认定风险过高者提供的按揭更加减少。4 X9 Q6 F# u2 r# h
2 p8 q$ R1 q- E/ z
租金涨 业主收入增长% |: w1 C- ]: J3 Z- S& }
j. u% n8 _0 i( h8 m% ]4 R这些因素使得InterRent过去半年来的空置率下降。同时，从总部在卡加利的Boardwalk Real Estate Investment Trust也宣称，其营运收入今年迄今已增长超过10%。% v8 y' K, b7 I+ R* p
( O) y; a$ ?5 N: A5 u( m上述2家REIT都表示 ，他们能够提高租金的幅度，比以往来得高。* h& g# P! c! h' h: A+ [4 x7 d
( k; Y0 x; x; F. h
Boardwalk行政总裁郭利亚斯(Sam Kolias)表示，他的REIT的相当部分收入来自亚伯达省，其物业一半以上集中在这里。* Z' M7 g# A( j8 O
/ F* z* T1 E: |, S/ N丰业银行(Scotia Bank)分析师萨里奇(Mario Saric)预测，另一家亚省的REIT - Northern Property也將极可能从目前的市场局势中获益。他在研究简报中表示，柏文REIT將佔尽优势，但商业REIT可能受到下行压力。/ G! J1 `, X' t* W# Z) C
3 G% E% V% M; [7 D( t# jGWL Realty Advisors总裁芬贝纳(Paul Finkbeiner)表示，他的公司预测，房价可承受力的减弱，將使柏文REIT受益，但其公司「尚未看到巨大的变化。市场上的传闻只是一种普遍的感觉，我也有同感」。
0 A2 O0 B4 m* n6 c% T0 q2 z# ] B2 z2 U1 V2 r
但是他表示，过去10年间柏文作为一个资產类別，租赁一直很好。但如果利率下降，或按揭贷款难度减小，该趋势將出现逆转。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
