Z看房报告

Z · 发表于 2007-10-20 08:07

这几天到了各处走走，看看兽红母。

Ambleside
比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。

Sandlewood
比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。

South Tewillegar
前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。

Uplands of Mactaggart
买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。

先汇报到这里...

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-10-20 13:36

好贴

新移民还是先凑合了不看了

自由的像风 · 发表于 2007-10-20 14:14

ComfortHardwood · 发表于 2007-10-20 14:41

这是准确的消息。

ComfortHardwood · 发表于 2007-10-20 14:42

摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

邮差 · 发表于 2007-10-20 16:25

原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 & P- g0 f* R8 m) Z" w, W$ J
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

买了地不建，资金就搁死了！

lz的分享。

西红柿酸 · 发表于 2007-10-20 17:19

一尘 · 发表于 2007-10-20 18:26

elephant · 发表于 2007-10-20 19:52

一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

Magrath · 发表于 2007-10-20 21:08

:xie: :xie: :xie:

请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！

:chongbai: :chongbai:

万年小腰 · 发表于 2007-10-20 22:07

zepher · 发表于 2007-10-20 22:25

请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

Z · 发表于 2007-10-21 07:50

原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 * ^) }) c" o3 b/ W1 n; w$ T5 M
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。

后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。

列2个现在挂牌的例子：
stucco
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488

vynil siding
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537

Z · 发表于 2007-10-21 07:57

原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表 & A) x& ]' k) m6 o' n5 j+ i
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

Z · 发表于 2007-10-21 08:08

原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 ! M& P) y; r% K9 c2 t9 J, n
:xie: :xie: :xie:
$ K5 V. @9 h1 J% p9 f# P
& j- P2 J* ]$ M6 P; b请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
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0 i8 j9 ]: }9 {1 C" V3 f, W3 f& w; h3 F2 S: a* e
:chongbai: :chongbai:

你是买了那里吧？

Citadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。

但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。

音响神仙鱼 · 发表于 2007-10-21 08:39

Good job, Z!
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

elephant · 发表于 2007-10-21 18:04

原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
6 t5 {! e% D9 n' T. e, C/ w7 m

* ^9 d) z2 Y! {# f一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.

白水 · 发表于 2007-10-22 12:13

紫光 · 发表于 2007-10-22 21:11

原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 4 `0 M; n* R9 E9 Z2 k- p+ S" r3 F
这几天到了各处走走，看看兽红母。
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' U+ c* U* ^3 A lAmbleside
/ i: E- {6 f$ m比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。9 h- L8 g9 C+ I6 q+ h

$ A7 h3 B2 ]2 uS ...

Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

samuel07 · 发表于 2007-10-22 21:19

学习了。谢谢。

Z · 发表于 2007-10-23 06:13

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
* }) h' \) a% r0 I/ T1 X9 DGood job, Z!
6 A/ J% w; d& w8 L% {, u: v2 ~要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

万绿丛中一点红...

Z · 发表于 2007-10-23 06:17

原帖由紫光于 2007-10-22 22:11 发表
( S2 J# A) L% W# b. p, a+ e: S) E3 H5 z, ^$ X; W
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
4 y8 m$ o% c4 Z' x& r1 h知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？

何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。

紫光 · 发表于 2007-10-23 08:18

我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。

[ 本帖最后由紫光于 2007-10-23 09:20 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2007-10-23 08:25

原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 0 C! a, j6 k; F8 Y7 c4 y( K, F% l+ J
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减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？何况，户型最重要 ...

"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了" ???

I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.

紫光 · 发表于 2007-10-23 08:39

原帖由紫光于 2007-10-23 09:18 发表 1 U q$ c# P. }6 }* S$ s9 S
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。: r4 F. k# S0 f
很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...

至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。

Z · 发表于 2007-10-23 17:17

原帖由紫光于 2007-10-23 09:18 发表 + J' P+ n* K+ z G
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
' S5 L4 K( ]% D% ^3 x$ b很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
3 h0 F3 G$ Y2 P0 b: f/ i至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。

你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。

我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。

至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。

大头熊 · 发表于 2007-10-23 17:49

看帖要回！

紫光 · 发表于 2007-10-23 21:31

原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 5 q' S0 C0 o6 x/ x& h8 v
2 b% a( @4 r" D$ S$ L3 K2 U
) }3 V3 \; {; o. F- B) H
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
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我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

Z · 发表于 2007-10-24 18:18

原帖由紫光于 2007-10-23 22:31 发表
2 C4 ^& J. h& H6 w4 B我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。

马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？

至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。

pchell · 发表于 2007-10-24 20:46

两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位

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