艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

7 E7 l8 b+ x3 W$ M. v* m8 a　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
$ R: y# i6 J$ K. l2 T7 W
3 B: h7 y7 S( S% Y/ \2 J2 X( H　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
. K& A! {! H1 ]( Z9 K# n
6 c: W8 _* n. n, Z: g  d　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
6 G2 O' ?: {- @
, ~' S( H3 w1 W　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
4 d8 Y% l2 }) z. u) B2 N  \5 k
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

5 O& T% Z9 c9 L) U. F　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
5 v* H' o3 w& _' I
　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

1 O3 C# p2 |/ ]* M6 \# m　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

7 t, M2 Q4 \) k

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
) Q( m( Z6 F: h* `

- m4 o6 F; a1 G6 Z# o, \, g
1 o6 y7 V) }& S8 T就算每年只增加1万，也挺可观的了。

# U7 g5 {7 ^; l" ?+ f: Y& h
# K/ s0 Y9 y* W/ _, J那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

- @* J) K$ w$ f& S
1 J) @& H4 E3 ?. a" |% u1 j- Y那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
! m7 }" J* v1 U
: ]  n4 [" H$ X" }8 ^( z0 D. U( j; i
& ?" s- @# @7 }/ o) O' t问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

* m. a5 d% N& @; |5 s/ |7 G7 d
1 H1 N2 g  Q, v* G! H0 i问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

" `) {/ _' ?4 [* m7 P  x  G
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

* B  T: {$ I- W& ]
3 w% e5 M( F) r. K
COMFREE:
Current Inventory 3423   
* m) r5 P+ y' p, }4 m  K
% G& S$ U9 U8 B, w+ ]& sMLS:
  n5 B/ Z: X  p  M. e+ S, z- DThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
4 e- w2 M- `* M一个“料将”的数据还至于这么可靠？

# l& `; {$ |/ C# d; s7 ?$ ~
没有人说此数据可靠。
( ^; h- |# e! M* _" e5 h您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
) {' `7 W4 \- o+ f# f& M

$ \, \9 M7 t4 e0 T
( z; f! X; G! n: y; ]) A5 g; \, p
COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
  M. Z" _  x# C& PThere were 9,918 homes available at the end of September

2 u6 M# }4 V4 r% a3 F9 e
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: O& p' C% X) e8 Y; T
6 J; U& m( x( X9 I6 h
4 c, a8 p. \" U% J% z% T3 l  ?问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
, v5 o5 w; J% o( hsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
: @2 U# N! S! k5 X8 b2 b
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

) o& l5 i1 h, x) f% h9 c! t1 R, t不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
- S3 a6 A' {6 c8 D1 X再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
' Y1 x9 J  X& `5 u7 S: O当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
2 H0 c5 d( Q, R4 l" ^
真佩服你的想象力！
* ?; ^- Y5 Y* u! D4 j% s0 }% q8 j4 Ksinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
* m$ C; I2 h1 S' C+ |9 K7 Q
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
& b& g1 {# b3 n# V4 e. A
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
, \: y7 ?1 z- E: G0 m: U
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
7 s$ x* Y# z9 r. \
: `7 g# e3 F; M, ?( h& W! J事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
$ u/ m8 G# I! I$ k3 P
/ E" @; D5 o5 S/ w! w) K+ t

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
" Q" ~- G! L- Q3 u0 V* p
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
# R4 E0 F3 `  A; Z" _% X+ xfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

5 n* a# A9 A. }, _  v如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
/ |6 S/ s* i- h, F3 I5 F+ H; p否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
: r, ^# n( P$ K因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
6 C5 _2 t9 s! ]. T5 Eduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

# L. Y4 ?  b1 o0 f
% M. V* h- s1 {* O, ]7 ?1 _有道理，使劲地整。
6 Z$ d% `! r  T0 L. `
6 `8 B1 R: @% T) n$ Y2 h" j  P# b老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: N1 c9 i4 @- f+ P* n; H

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

: o) Z9 a3 A) R8 w真佩服你的想象力！
3 n% z9 S" y0 v5 lsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
' s6 m  e1 r+ J' L9 {condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
' a) \' w0 s, d  k* U8 ~; ?

" T( f$ b/ a  [0 |. X

: J5 }2 L9 h% J3 v你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
; F6 P: @7 k) A2 v  a8 m0 {" r
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

) c6 k" I3 J  m6 I8 p& _

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
' P+ ]& _; D. ^" Z; H
9 m! q: Y! k- b4 n1 u你的话总是听着让人不舒服。
7 J" o+ L9 Y4 B$ I0 Z说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
& U) Z5 Y! x2 D- Z1 F
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
% v9 t' e  K( X- l( Q  u  G, m! F
$ B0 ?. _6 N4 r) a0 f[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]