艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

1 B  i) S4 \$ c5 K　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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7 R% w0 R) R# L) S! t3 n　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
* f) t! s7 T* S% E: Q
2 m6 R' n, J6 m2 N　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
5 z$ M+ i' o) c- N3 p2 b5 _! E
/ N9 o9 U6 a* V( ]& H6 W　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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1 X( r' M. g' o6 e8 }( y　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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: E$ I4 ~! _6 q2 b" U3 a　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
3 X- F; E6 Z6 ^# t2 Q& W9 _她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

* ~, B; S: @! _2 Q, L* j/ r就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



就算每年只增加1万，也挺可观的了。

' @2 ]9 ^- s# g* E' n; f2 W
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
  A1 X. n; y& F* J. H* f: k

7 ]* q6 l/ }0 d. A那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
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问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

. O4 D8 j6 {5 L0 _
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

* v: d$ g  q) A1 [9 p# S0 cCOMFREE:
9 K/ X  v3 t( MCurrent Inventory 3423   

$ H, K1 R: G3 R3 M/ s: dMLS:
6 V! ^, y) U9 oThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

/ c# |! J$ m$ J2 T8 C
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
# V8 b& r) G+ s/ T; h2 }

/ g2 H) I! r  O; L! p6 o
- i' z7 k+ y  u) U  Z( h
COMFREE:
Current Inventory 3423   

% S# p1 D* A$ X: K- VMLS:
3 ^& N: [* W, U; r4 s4 aThere were 9,918 homes available at the end of September

& d1 r0 N7 f% H2 G
/ [2 y8 F- S5 {: V  {6 m还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
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6 z, F5 G' X/ C0 o& R. ]问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

) o% E1 W" R# i4 U: F) j8 L5 f加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
3 H2 ~: _, \+ [  _% ?4 i

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

2 X$ D( K2 j- Z) I, m) ^真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

5 N  a4 ]5 L' T+ l现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
5 ]0 p' R" G) I9 x3 S8 K5 u: ]+ t
; Z, a) C: i6 J* u, A: o# [7 i0 {不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
; |5 h/ `0 U1 P& s9 a倒是租房子的人要为parking担心吧。
: E. w4 V5 I* G再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
+ r! \8 _  k* n: t' s1 }又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
1 s  ^  \1 w; E/ Z, h8 q
4 b4 o4 H$ J+ o& ?' X" |真佩服你的想象力！
9 ?+ ~1 L/ ?  Asinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

7 V% N, W3 q- p! h1 J现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

$ W4 U" Q4 P* R, m5 U5 e0 v
7 g$ y, M2 k- K' t0 j; t
+ v, t5 }5 W7 f, z9 k9 M0 n看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
) G7 @' x( h" j8 U( @: V: b
; X/ `! N/ s* J; p现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

8 b, ?: h2 ~; E1 Z% i6 @事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

# s% g+ U1 e6 ^
- T6 r& l3 t/ @8 D* F: x
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
4 V0 v/ x' q9 z& [: q% k
- @8 W4 `  f! Z. L, ?何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
' n$ Z4 k0 O9 T2 |7 C说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
% D8 Y  n% d( _$ g; ?6 p否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
1 q8 @/ u! D' t8 l: l因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

$ ]7 M& U; W" v) c. z: S
有道理，使劲地整。

# _1 q% W+ V* f8 c% p: R  J老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
- l' s4 p7 y9 X7 D; [9 O- C7 c但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
% ?$ X8 H- s; l' c4 Y6 V水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
+ H, u, M7 S* X2 L: X) r5 z

* L9 K* D1 ~! `: N' X/ j2 d% W问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 V! h) ]1 z: G4 y% k
/ o# ^1 Q3 j' F3 |

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
* q- U* [7 w2 M7 x6 V7 u8 x5 Bsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
4 W% S  Y8 l% `8 t7 ]$ Q1 V: S* N

# O5 Q+ W1 P% P  G0 x
! c# h4 X0 w- c/ s3 M你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
0 a6 `4 U8 Z/ J# W+ E9 X! G
% m" k- E$ K0 o7 ]% ~* k1 v0 ~& i如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

' c- v- G- @$ Z0 [4 v9 _

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
. r- U# M$ C) K; h; Q
  C9 L# ^# j: @4 Q9 l3 p, w9 _+ \你的话总是听着让人不舒服。
+ x( p4 m7 T8 K9 r2 \) |+ f) I, {说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
, a3 p4 ]6 f) P! S# R有空多去 showhome转转再来发言。

% y* q% ]% e" D你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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$ z+ Q4 L  f- h[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]