艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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# {1 c2 p" ?8 r2 P+ O, P, p: A6 A　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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2 `' W9 D  ?( C$ O! w　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

$ ~7 }% |- x$ l) x& H* L. }, \　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

- ]" q4 j; @+ J$ S　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
9 S  ^# m" T  S+ }
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
" [5 v* W9 s; q7 S" z3 X2 ?/ N她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

" u/ K  w0 z4 `# q* y) h
1 W" C" j, l% S就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



3 W* v* a. p$ s' M就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

* i. H  A% C8 k2 |% ]! I问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
* s$ x6 z8 x5 c: B9 ^; I% \

4 S% k; r, R. d* F6 q9 o' x( @问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

0 O2 j( y6 U$ [; Z: K7 ^
: W  }# f* }9 o: J. k: z" Q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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% d5 W6 W! I2 s1 L! W问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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) c$ J- T" c/ ?. v8 I, x! A! m8 x" Q

6 l& f4 ?8 t5 i( k: hCOMFREE:
4 T! H% }* _; G1 A5 CCurrent Inventory 3423   
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# ?: J6 _- G' O6 K) H! dMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

9 [9 p3 w) ^( \没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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COMFREE:
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MLS:
. E2 Q7 F/ p" m  N4 pThere were 9,918 homes available at the end of September

. I% u+ s! x, A( ]2 }还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


  Q) D  X: X* \+ m5 G问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

$ e1 K* L! w4 S2 k加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
9 u+ s  F7 I6 d  a: Y/ B& Y7 I
$ j$ ^  Z6 e  X8 ]. x
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! u2 N' A( _' p7 j, ^% R真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
4 {, Y3 a5 L  a. k/ y
6 E2 `, g% i% b8 j8 z现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
+ V$ e( |  f/ M6 {) ~# ~) M8 r但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

) `( ~8 I9 S2 ^, a! t不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
3 ]- m- X. ^: s9 l* Lfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

3 A6 }0 i4 s$ C9 c! M住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
( l) G7 o* a; I& d, `# l& F- V可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
. u/ f$ x1 v) W! @9 B, y又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
+ @, f8 W8 d6 O; _
真佩服你的想象力！
7 q  r7 |+ r) \- v9 u$ S, rsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

8 V) k' b9 h' S9 X9 I% P5 B/ k现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

8 h/ ]9 c' m6 l( R
: L+ f- i" M. U! t% U4 m
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
4 o5 ^# B4 t+ n
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

8 x6 B% ^" z$ E. ]' j事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
% ?/ ?5 D) ]7 f0 s8 ]4 P- e& q


0 D# g5 H3 y% z* @$ \看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

2 Q/ }2 \) _; ^9 V0 X+ i何况，如 ...

* `+ T; K2 g8 s' T7 _! f# f+ ~你的话总是听着让人不舒服。
* q3 w4 V( M1 x5 B4 [说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
) ]% b5 n: L' O* j9 B* j3 u现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
' m' G: ~1 Y2 |: U明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
! J" O8 q5 r& ~+ ~2 y) r因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
* ^( |# T* W2 r7 G0 V
) L9 N4 Z4 B3 r8 ]0 ^
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
7 I: x9 L2 k! H2 ^9 }6 d& ~
7 c8 c0 d: ^* g# b真佩服你的想象力！
) a' z! K8 z. M: a3 `singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

6 R! A9 H6 |4 s& }如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

# Q0 d7 j  t( v. c" g

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

" a& t% L" s. H你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
5 E5 z2 W9 ?0 A- c有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
% V) R+ I5 t* H( s8 y+ O+ p
& C4 D# U: @  R7 N7 ]6 Z; S& e说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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' F7 a* h9 {- ~' S' q4 N[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]