艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
% H; t% E* t, Q( ]" A
- e# b4 v& C% ~& o　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
" I9 b% O% F5 ?6 r2 v/ z( N; s6 G
　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

, Z  A0 q' ~2 v' V　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

; e7 p; [' k  k- B4 X; B+ b+ N: Z　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
2 S% S$ X6 Q2 i  I
) H) w" F# j. E; N7 ]0 h5 Q　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
& S2 j7 m/ s3 o, Q/ i
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
& ]; O$ ]' }6 ~% y3 T& e# C3 l
0 g9 q3 N; q# i6 q- U　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
1 F& a' p; ?  i6 Q# A( A
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

' J8 @1 `7 {/ `4 r/ M5 s就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
" |; v9 i" j9 q. f2 u: p


就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
, k- W$ E* ^, Q; r$ A

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

0 B. R6 s1 i. Q3 @, |问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
8 e9 A) q& B2 c- T也希望大家都能将自己知道的信息分享。
! X) R) T, a2 c0 M+ L大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
& @" q# k, m5 I1 h+ I+ X. r
, l! G' w1 P( {# y- [7 P- o
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

$ e' w# S" D; M- [
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
& u! ^1 [. [+ C& p9 D; a3 B9 H* W
. Y6 V, \+ ~8 V5 ~
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' Y4 }4 H7 C0 }; x) E% q

& t% D& x0 A7 z
( M! Q# v0 W5 g( B, A- |COMFREE:
* W: {2 Q! g7 e% f* [  P4 GCurrent Inventory 3423   
4 m$ q* U$ B: H3 \$ X- m# [
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
  T1 h. ?; t& k; Y一个“料将”的数据还至于这么可靠？

) W7 b; [1 u' }( c
& j" O  e' v3 h5 t% Z- ^没有人说此数据可靠。
, q( T) e0 a) W. w( B您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

# x% q( R2 d8 F# w. ]


; D6 v6 D2 ?( Z% R- p6 m! v" uCOMFREE:
Current Inventory 3423   
4 P1 Z- Q- Z/ _, z2 B$ s
MLS:
9 h9 L9 p& D  x, N6 LThere were 9,918 homes available at the end of September

! @- f& k6 F; n" s  M
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
0 B, C1 k! k+ M& o* q8 w

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

. C9 K! F' q9 `. N4 @; D加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


2 \5 s4 C: M1 R问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
) n% F8 S; X) ?7 m" X( x8 }- H0 Rsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

  y" U# I  H: b0 x* ~, v3 h现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
8 O# s$ K# y* `% r2 P所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

* X8 c3 S% `; ~9 v$ Z不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
2 r6 g  i8 C9 [: u: _7 x! ?frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

: t' u/ n9 C" Z2 \  Z1 `- A5 `住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
4 J% [. J% t6 p# b当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
  ]6 T2 F, j* E  M9 Econdo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

: c5 N+ _) l( B5 R. b现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

# A% N" Y6 L7 Y" m  i; N4 V何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

/ |# N. U9 [# Q; A8 t, B& l" c现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
4 I( t; |( H6 W7 H6 V
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


9 r: O, v* j0 w4 [
7 p8 F: O9 h5 s看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
6 s1 S, s( V9 r- X0 w+ }现在市场冷下来，你想builder傻呀。
6 Y# i/ n# o! p; [1 F* N6 f有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
2 |+ m2 H( f. S明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
4 S+ G8 E# v, _3 A0 K1 Gduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

( E$ z1 \" B% q0 s6 Z有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
  {! l3 L( s1 Z( z1 G# B% U7 w

) C! b8 {' B6 a0 d1 s0 h问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

9 {  `4 h% Q" u* T( p
, T6 k( ^* F+ V& q  R0 f( r

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

  n+ ~. D2 F. s# Q) B% d真佩服你的想象力！
7 z) t0 F2 |7 `# j7 E1 R4 Ksinglehouse你不交定金，连地都不会平。
4 r) K- E5 n- D4 ]condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
/ o& J* [! K7 A
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

) l# D* D! P1 a. |3 r* p9 k你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
  P  w" a2 l# W2 ~/ m有空多去 showhome转转再来发言。

  x3 C) u' C; E9 ]' Y  c
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

. G: m8 k' q- Q4 A' |5 G[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]