艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
2 _6 u, c. L2 U) g% _1 R: R& {
' e% \5 r& [% ^" w4 X: M$ Y　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

" r7 y4 k1 [: M2 M8 N' c* U$ P　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

8 [# t9 J: c1 s9 p　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
( d# W$ _8 L9 ~- g9 a2 ~
6 z) l& _+ J+ J4 C　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
/ h% D/ Y+ ?% r7 ]
3 K% Y( p& e! m/ W  T' x　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
* c, l, [6 J2 r
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

2 B. X/ v& c$ R( r6 A3 Y　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
: [8 o- y. V6 T
- N% `' S6 S0 B( {0 y　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
1 e8 A! B) F! ]* O- y) b她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

8 I- v8 h& s1 r8 u/ p
* G5 f/ Q+ E$ A! Y9 N1 }0 T
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

$ b5 `) @" r; X7 o0 _, ~1 \
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

& F/ T: [; M! t1 R0 c问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
2 W1 O& U1 S) M) T. L' E, c

5 ]* q& c# G3 w6 l% l6 \问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# ~4 f! l5 w# s3 \

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

0 p, I) |1 `# c# q& }5 o. b+ J9 d

COMFREE:
) ^2 r9 ]2 a& yCurrent Inventory 3423   
' E0 z$ G1 m" f8 M% v0 r
! w% r; _# M$ LMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

& R. p) W$ ]  v  n4 \3 V6 J
8 [8 x: M3 C. e. F. H" q  U* _没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
# s- ?& M& s  _3 l: t- @7 g- ^" T
. q5 o0 c+ G5 _( V/ y( S
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9 A3 H) @  b+ W' s" w/ Y. e
& R* h( E8 L2 t+ K6 D+ F$ E* O  zCOMFREE:
Current Inventory 3423   
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

; @- m" R1 e% w还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
  i$ G; u1 e2 J/ j7 T
9 J8 n% l4 ~& u: F( Y
* c" d0 y( W3 g$ l. Z8 f8 {2 [问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
$ V$ [  H4 q* I( `, R; z$ dsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
3 \- ~. X7 C) i" S
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
6 A9 C# J+ ]# s4 U* p6 n但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
) R5 s  f* y! z  g' b7 j4 O7 ?所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
. q2 p7 s9 R1 M: d3 f$ A- V: @+ H/ V' X
2 r, z% c/ q0 a6 \/ X; t0 ?不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

3 ]' T: w2 I3 x6 E7 }, K住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
( r, R' f+ A! a5 _5 C' Z可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
/ m8 m. ]* [5 B, `# ]当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
3 n8 m3 B7 G( c4 r( c) Y: n% Ycondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

5 v  |7 U& w4 O; B" L. J% k& |, \1 Q事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
5 k& F% G% f! G" i4 Y. M
' ?7 c7 Z+ S" r; b2 ~

  ]5 B) ?- W6 {/ C看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

8 G3 P4 Y" A5 R% Z; H$ Z3 s. `何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
% a( |; \9 f+ n  C' j' q% w  V) efor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
& b6 {8 D# J: `% G" [6 K9 i明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
7 U3 N7 X9 R7 B/ |8 |) S因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

& `  e* g8 y* ?6 `+ H  ?
有道理，使劲地整。

! m* I2 _4 H+ I& Q* i5 |老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
3 |4 S( v+ M: D: X' N水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' y" k3 R6 c' j+ m' r+ S

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
  j" l' Y4 `; j+ T3 t/ t! ?
( r2 I1 R9 l; \3 v4 A6 ]. k/ Z真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

% T5 H! e( \0 d1 O% Y6 I  p* B
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
: u) }, B& W/ r. h! `
5 _: E- b$ o" f你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
' k9 S* ^) c' [5 R% b3 w) w3 W0 s现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

& k) G& m( l3 t- |, w) A
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
# O: R; B4 |2 R5 `
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

+ g+ q+ ?( A8 X5 ~1 b3 Q[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]