艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

. m2 T! A  a8 p9 b. }　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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4 n9 a9 H1 D7 J3 o% c; }# B　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

3 M9 m6 }3 n6 Z+ y- W& a　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

* k" B! O. ?- [- d1 I　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
$ r* o0 S. ?% k7 q9 B

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
1 d# i' l: U* J6 ]# Y: I& J, x她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

: x( }6 B& x# R7 O5 d+ A" p$ A* F

, [; G+ H$ h  d3 Q- Z% ]就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


1 ?! ^; }( o0 Y* d  \( E" u9 I
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

. W7 a) D) f" u7 X
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


: n$ G' c" E2 S. h6 i% N8 `- l那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

) I6 o0 ]( H% u
" x- _9 J5 D2 ?, e8 ]# [问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
0 `0 d& X* c2 r
4 x& k9 d: F4 n* w& X$ K0 w9 }; T  W! H
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

' e/ ~0 S- {  D
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
! k/ I3 J$ H- a, ^7 t% ~9 f, bCurrent Inventory 3423   
4 D" ~+ D. n  Y; @; X
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
6 J! `9 q/ ~5 i" M一个“料将”的数据还至于这么可靠？

0 X% a2 m+ `* q4 I3 l/ |$ y
) F3 X0 I3 o" F3 }% A" p没有人说此数据可靠。
7 B7 `; h& Q8 q$ M6 @: g您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
9 p) d  \2 E/ r$ L  w  z

. o$ i0 O# I7 d# Z$ X0 Q0 }/ ^

# u' l! @- [& z3 o1 ACOMFREE:
0 O0 u- t. l+ s# t8 J! a% bCurrent Inventory 3423   

7 ~: J6 S7 v. o# hMLS:
+ i2 R+ v+ P' w, |/ S2 v' hThere were 9,918 homes available at the end of September

) l, G( B: K; q' ~& P+ f还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
  b3 R$ G; }1 J1 C( [' \/ o
$ s" ], W& W0 C/ ^
4 t* F) I" M! G9 }: ~6 M问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


0 Z; D/ c) Q" u" G问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
3 Z) R6 t8 S, _8 f# D# pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
9 k9 U' _+ p- Q
1 W! S/ X$ a$ P. j4 D$ }5 Y+ y现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
/ Q9 V+ O: l* c1 {1 ?: ?) H$ Q. a但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
& v3 ]) W2 E- l# U所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

  R  u0 E2 t3 L7 n不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

1 G' ?0 z* b  S) ~# x& m- G& o4 q% I住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
9 l4 y3 R5 t: v可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
- H& a$ `) k) {+ B! i7 {- w+ A. x# I* Q0 H9 g又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
& y5 _$ T% V3 l# I: U+ G
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
2 m4 K" i2 D/ l1 R& |& t
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
, @/ ?/ R+ m& z- d- ]$ a但是市场的平衡状态是 ...

; Z8 J- ?" z) Q! J5 b+ N- [/ ~4 z

: ]; |$ }# F+ J5 q3 ^看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
( r4 G/ h# R7 ~5 ~0 y  A; M
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
  z. a0 t; N, [0 }0 ]' e
  C3 U* f' N8 W事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
  R1 D; u) K' Z; H& L! J3 U9 H( E

2 S1 C8 U4 z7 f, @0 O& ]
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

% r4 v3 o' [1 C! }你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
: }1 C4 ?9 _' M$ P! \# ^for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
9 Z2 S4 Q# [% f# _' I6 J4 ^" l明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
; ~( H/ M- V3 l; H( f+ W2 {: R+ b因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
8 e, }' [$ G7 }4 f3 z- G8 F: a水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

; E' c/ }, H! @9 z
1 @+ a& V; G3 s6 R% I" Z问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
; h. j4 M( k+ S- m& v+ X! S' S9 w/ T# S
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

, Y5 I6 m% G7 y' F+ _& ~( I7 y2 a" w; I3 C你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
  O" w! ~4 k- y6 G( j

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

( I( v3 \- r( |+ ]4 f5 L. m你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
1 Z1 h1 u7 b2 t6 |有空多去 showhome转转再来发言。

- M  N7 K- Y9 J4 |你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

6 @* B$ l0 }) ?* C3 q. j- F5 [$ Q[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]