艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
( e$ M' B7 F: ~- N9 T1 i5 U. K
( A7 [$ h. b9 f7 ]　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
5 p# T* |, l% Q
! ~0 G' s  v$ V+ V/ i5 w. J; T　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

8 _( y1 l3 N8 T) V9 T* d- m　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
$ q* U$ m8 }  ^: C
$ U- [- M3 H8 P" _& {# F! g4 \1 w　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

! w, G! G- U$ Z6 b　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
) y  C* u# C8 A6 i) A
+ t  t( U% O* y& f/ d4 Q0 T7 T　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
0 F1 l' h" U7 @/ J$ F
5 d) z% |0 K9 l! A. O7 i　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
& t1 z; s. j# ]7 V$ T, [) @

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
# t/ a0 I  l$ R: o. c/ [她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

: b/ ?# g+ E* q! ~7 ^
6 w' @, m& q5 w; X- E! H就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
' g! Q9 }' W0 d/ C


就算每年只增加1万，也挺可观的了。

+ g$ [: j3 `: @) U7 R2 m# N) f那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
8 d0 g" H$ x9 U5 M# x& x

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

7 n: n' G. |1 r3 A( a" g
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
8 n1 L. v& U1 [大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
0 b! c! U5 X8 @# N

( Y- \1 o. G7 d- E( D! t& z问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

( y1 ^) Z; a- N8 H
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

% A$ P$ ]6 w7 d6 ^* S
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

* X) K- {& b, G5 B& k
* I9 n! h% ^' Z
2 O$ x( }! A" a5 J% NCOMFREE:
% y3 J; t- h6 r9 Q/ {0 S% ZCurrent Inventory 3423   
/ Y, s& z) c/ O: K* S
MLS:
+ q: }9 Q3 J7 N1 ~( x. }There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

7 [( s  q& @( E* ^' G' t- b
2 j/ W3 _* `. x% Q; K: g没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

2 t( Q3 r) F" V7 b' a
. s5 @3 K+ C( }3 F1 b; g, w

+ l6 v, w; }/ ]COMFREE:
# K+ u( K0 p/ R$ u1 pCurrent Inventory 3423   
; l( m3 h. |/ c, q6 b  e" \$ Y9 e
, M3 O3 O& `9 _: v3 E8 V" \MLS:
* H1 O/ Z! N* i; {; I+ W* Z& ^5 E" uThere were 9,918 homes available at the end of September

9 W0 o8 |) M2 @( U1 f/ z
# r  J8 M; a& s, H# u还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

' |! h* j6 @: c+ l
9 Y- P) E" u, q8 m! z( s, B问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

; A7 K& T. o1 z9 Y9 u# }. x4 q2 c  v加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
7 J# t* \3 I- D7 @' g3 X6 x- b- c  X$ Lcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
1 a1 B+ Q$ p0 o& b& `# a9 @
/ j8 S+ }+ n0 X6 A2 [; ]4 ~6 x现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
+ {: A3 {) ]7 t6 k, _
- |" S5 `0 h( V不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
- w3 S4 e) ^6 efrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
) b+ p8 X* e! k9 g& [3 \再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
/ f1 {& c7 \9 h% F$ u4 [. X5 |又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

1 z4 b3 J) u  N( ]8 F- I现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
' a- N9 w# k* D' i' Y& n. }# s! y但是市场的平衡状态是 ...

4 @' R8 B1 H. x7 ~, K看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
; G* a( q. c& ?  W% T5 T
* q# I! m. C( G4 j9 H: Q现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
. R# G, D4 J9 g0 b3 a8 F% [) d
3 s# w+ }* U% p9 e事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
6 T4 _! W7 M! I( f# C- t
% ]- f6 o$ x) k

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
* g1 H+ s8 Q9 u2 |. O2 u
何况，如 ...

' r9 W' C- p' _1 ~' U* N你的话总是听着让人不舒服。
' d1 [5 Y2 d; c& {说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
) }6 {. R' D0 o! @# Ofor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

* n5 {" a1 [* B" e6 U) ^: _+ I4 d. H如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
$ X$ i4 r# |1 u+ o8 k明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
" ]' w3 j7 ?# U0 M' ?7 c因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
3 a! c1 q8 O" C  s1 `! r3 T
) n) B- W$ V; x; N% k老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
" W- R& K3 k& @) ]4 {但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
1 B# t2 a6 ?" @水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
$ |4 _) k" Y/ a- I0 ~
  a. b" r. H. b# G
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- i  K9 |3 x+ S( B- d

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

( t$ z1 ~4 \1 T1 W( a' b% F真佩服你的想象力！
7 Z. W" @. q$ y+ [- F5 [singlehouse你不交定金，连地都不会平。
2 ?3 s! D, r! r3 {) t& Zcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

$ W( |* N! y, z" N! f
3 E& r9 t% i/ X你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
2 V# z* z) V1 d
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

4 n+ z) g& h  |你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
7 F% d+ J- D; i) _" ~+ d! N$ k4 \有空多去 showhome转转再来发言。

" ?' A+ I  |6 i4 g: P& J, R2 W
3 i8 W! l% S7 I9 p) I你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
$ {! y- ?( Y' a# z/ n
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]