艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

" V  N2 N1 s  H: {# Y　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
- s% C* h) S1 Y+ O1 u5 w) Q
# g0 n  S4 o: ]! C" L　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

: j9 M% T  U4 E　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

. Z1 v0 ~! U. F) f/ M　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
! i+ C# n5 q) J( ]5 r9 C
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

7 M0 N0 F( a. D6 B　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

. R$ w5 ]; d' O3 L, w　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
1 {4 L7 I3 j5 X( ]5 p; F: u: l' N
$ I- b$ I* V$ \  i0 L' ~　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
8 \* e4 |: Y/ w9 J1 j4 j

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% V) o6 G' l! d9 a; D  n, ]/ t' U她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

. F$ T7 N6 z2 w7 s- n7 V
5 ]8 T* f' g4 c就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

' C' v1 a7 G! o; I+ q7 `$ {
( `; w+ d8 ^0 h  q) |  u
) |3 F7 m4 i# v: H& h就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
% Y9 _/ E+ p/ y5 w8 z
( I" H4 f# _" u
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

& x. h5 g+ b1 D5 V, Q; a
5 H, ~- a& H* I问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
! T! H: L. n: @* y" }也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
( J  d3 y  [$ }8 E. Q1 \( s
5 B! s1 C' f& c- `' v
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' D( A+ {" u" N' N3 p
) w6 I, {- q8 q( r

COMFREE:
3 v2 r1 S" A7 J% rCurrent Inventory 3423   
; J) Y( `; i# |% L" }; w
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

# t6 i: K. s# k9 m- w没有人说此数据可靠。
- s, B/ ?8 a, U1 B3 Y8 \  q/ S您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

& `# z9 H* ]* s( O- n: O, j


COMFREE:
) Q' Y" p+ @  _Current Inventory 3423   
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

, D$ E7 n+ L* d3 b" q
0 @: ~  m$ m4 c- `, ]+ q, W2 E  D& l还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


/ z& _5 n/ L! \( i, E" v# p问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
( v% u' A: K7 O- V# w/ ^  L
9 h5 J/ ~( j( G' i7 Z
, K) `6 V9 p# S0 G% |9 o问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

8 R& k/ H5 h, ~2 G! u真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
) D! Q' P1 Q! @: ?3 ?! _$ q
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
% @: ~- [0 j+ y$ t( w/ T) W倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
4 d+ r) L3 c: ^* N# m$ M# e又从何谈起？
9 Y, l2 d* U* @. P# s; [  G当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
$ c: @# T: p9 W- W% A但是市场的平衡状态是 ...

' Q: v% H1 q# z- F- A
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

7 F7 A$ H7 y, [4 r7 T4 H现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

2 W, a( b. [' t2 U
( {* u0 l' G8 U4 ?
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
7 K( A' k5 o5 f& k
+ G+ z  l9 S9 d1 O, v  K6 T+ k何况，如 ...

( n+ X' w0 Z/ Z% \" L: L+ T3 P) v你的话总是听着让人不舒服。
; [; z2 B- ?/ z# `% l# O说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
7 I8 b. j/ m9 [) A1 d现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
4 n" G2 l2 D9 y/ t, X& \8 Yfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

; G/ V- x: w1 f9 h如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
. x8 t. R* w. N, G" J" X1 ]* L- A' ]duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

- V; b& g- _2 l+ `6 O" E' z老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
3 e, @8 i& h* X! Q, M+ v但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
" z5 Q; M4 f6 u- {水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
7 D6 V; ]  u4 B* V
: q) D8 ?0 g6 n8 t, D2 [8 x$ u真佩服你的想象力！
% q0 Z' U; {: Usinglehouse你不交定金，连地都不会平。
& \: j5 r# l2 ]. E3 ^0 V" `, ?, vcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
: t4 Y" C3 s" H3 b' \

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

! L4 L$ |4 j: @* ~7 e/ b& Q# \& J如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
) R$ P6 |; F2 E/ ^
你的话总是听着让人不舒服。
7 x3 y! B/ \+ P  R说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
$ q, w, P" ~! o现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

9 N9 ]4 t6 r# f: K. e& o
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
' H$ a& X; a( L5 J0 V
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
. \* l' P( h: n- O! b; m: t
! C# r( ?( e; R, I0 |9 p  t[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]