艾明顿房市持续降温待售房库存量续增

judyzh · 发表于 2007-10-4 10:03

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光 · 发表于 2007-10-4 10:55

shafa

charlie8120 · 发表于 2007-10-4 11:14

judyzh · 发表于 2007-10-4 11:47

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
/ y6 w7 B$ @. a1 n! u' X& A她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工 · 发表于 2007-10-4 12:43

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
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7 ?# l2 }- I9 a Y3 m9 R$ X1 ^/ q0 r; v
+ @3 u O9 I$ J; {7 J3 l V& K
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC · 发表于 2007-10-4 12:54

judyzh · 发表于 2007-10-4 13:02

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表 t0 C8 ^- i8 c2 g* r* I
0 q- i( j8 k- k
1 p& Y5 a% _$ L8 ^+ \. P3 T1 t2 V
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh · 发表于 2007-10-4 13:06

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工 · 发表于 2007-10-4 13:10

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 6 \: o! u1 Q, d. ~1 F- g

( g4 j. [3 d _1 y7 N) n5 y6 T& I- U6 s" _
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty · 发表于 2007-10-4 13:14

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh · 发表于 2007-10-4 13:25

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 ]; P# b' L0 i8 f& x
5 w2 f; D6 P J x1 g
) u/ Z$ e' ?" r* p' s% W
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
Current Inventory 3423

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh · 发表于 2007-10-4 13:27

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 0 z) h; p) X+ w
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工 · 发表于 2007-10-4 13:42

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 6 X+ P+ X/ t6 l( \, j8 {

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MLS:) N7 Z; d7 W2 G! _9 ?. H2 P4 \( X
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant · 发表于 2007-10-4 17:42

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 8 E0 j: q6 o/ o; s2 U) I/ h" L4 A
- q- ^; \1 H0 {4 l2 r

$ ^4 K) b+ ~0 w b& N问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光 · 发表于 2007-10-4 19:07

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
, [* e8 R+ e# `) o( Q$ z+ ~; ?5 _0 \% W% z/ R0 J( B

/ B: W* A7 ^) t w- U问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour · 发表于 2007-10-4 19:42

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光 · 发表于 2007-10-4 19:57

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
+ ^% c5 F% U: Ifrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z · 发表于 2007-10-4 20:09

原帖由紫光于 2007-10-4 20:07 发表 7 h8 m, F$ q9 o; W( c. o
5 a$ x# Q# o' @+ |4 o; s& h2 x
真佩服你的想象力！, [8 U$ R# b3 w3 N
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
|& t8 J/ u$ m( h8 l- r$ v" scondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。/ ?! I5 ]! ?) E4 L2 @( f
% q$ p5 E4 ]. D! _% M4 Y7 z0 f
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。5 ~3 b; R. v Z$ n5 @' Q6 v
但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour · 发表于 2007-10-4 20:36

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风 · 发表于 2007-10-4 20:38

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光 · 发表于 2007-10-4 20:54

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
# { |/ W J% A* n' t2 {+ [
1 Q6 ~2 y# X# j- ?1 Z. ?; K
, P( V( Q/ ~$ a$ F, o! ?1 S- k8 a! N s( G- s
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
; l( o: O. b7 i. T, z
; S+ \. r+ a5 ?2 F" H$ T何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光 · 发表于 2007-10-4 21:17

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表 4 F0 g8 R2 C+ H5 S3 X' n
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝 · 发表于 2007-10-4 21:19

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour · 发表于 2007-10-4 21:28

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光 · 发表于 2007-10-4 21:38

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour · 发表于 2007-10-4 21:47

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒 · 发表于 2007-10-4 21:55

原帖由大宝于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光 · 发表于 2007-10-4 21:55

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫 · 发表于 2007-10-4 22:04

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z · 发表于 2007-10-5 07:09

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
% @/ A$ q: x" I* f+ }: J# q! a2 T, g; N3 j b& T8 N- f* t* G: o

4 q) |. [" y0 D p4 y# B问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由紫光于 2007-10-4 20:07 发表 # E. A* _+ @8 i+ B: e" ~
0 i5 r$ V4 |: R& h7 R
真佩服你的想象力！% r/ R* l6 x; @6 B
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
. H t- U6 H2 v4 M A: O2 Bcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
7 e7 ^5 I5 F3 n) ]) X( z

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由紫光于 2007-10-4 21:54 发表 . t' y2 g( @: X6 a/ r5 h
) P+ C5 @& Y5 D. D3 V7 {5 {" v
你的话总是听着让人不舒服。
# t) ?3 q6 w# ]+ T$ u% Y' S$ t! r说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。9 _+ B0 a5 G9 t2 _$ z% W$ k* I/ b- y
现在市场冷下来，你想builder傻呀。5 P$ z5 T# b0 C- E, s! f( y
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]

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