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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。
$ _8 O4 X: U% b+ E5 i
# {1 c2 p" ?8 r2 P+ O, P, p: A6 A  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
9 F" k2 G0 J% E/ P2 _+ ~1 E# w  i* b2 R3 M: I
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。1 I- Y& w/ U+ F0 z
) ^4 s: t. b) n0 F4 N5 x3 F
  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。# m% v8 q3 W5 @4 Z5 n
5 V1 }; S1 t' O
  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
% c" U+ A# X- a1 B) g4 N. U0 M5 W
2 `' W9 D  ?( C$ O! w  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。
& Q( b5 k) {) Z- h. w. ~( K7 a5 ?; r6 ?$ n4 g  o; Z5 t: H4 h
  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。1 x6 E3 }6 l0 ~; G+ H

$ ~7 }% |- x$ l) x& H* L. }, \  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。8 s4 o. g- ?! m

- ]" q4 j; @+ J$ S  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。
9 S  ^# m" T  S+ }/ e* p. N) K4 u0 K
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa 7 J7 l; n' B$ \% t
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
" [5 v* W9 s; q7 S" z3 X2 ?/ N她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
, ^' q2 B- J) D& g5 C4 k

" u/ K  w0 z4 `# q* y) h
1 W" C" j, l% S就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 8 o8 c3 u/ u$ `: T; M9 K1 p: r% ~
8 a+ z2 R! m" [9 O- e" V, z
+ ^% Y+ @) m/ G# l2 c

3 W* v* a. p$ s' M就算每年只增加1万,也挺可观的了。
" H) d7 _! s2 ^1 D+ m% G
* c, Y$ x  ]) l1 w
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表 4 l" h' B% F' Z2 e) F4 `4 \
: ?( Z: t4 C# z" S+ T' Y, B
; r0 V) \) U4 z$ U. T
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
1 C  ?, x# c7 a7 e3 `- G5 f

* i. H  A% C8 k2 |% ]! I问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。, a; U2 e+ `; z0 u
也希望大家都能将自己知道的信息分享。  R2 F9 }- r. B1 ^$ m* e# Z& i
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
* s$ x6 z8 x5 c: B9 ^; I% \- J1 @: p# a. w/ M/ ?

4 S% k; r, R. d* F6 q9 o' x( @问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

0 O2 j( y6 U$ [; Z: K7 ^
: W  }# f* }9 o: J. k: z" Q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
% \* C/ |' t7 ~/ C' w% `
3 b  f, V) T( z0 Z3 t4 k  Z
% d5 W6 W! I2 s1 L! W问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

7 e5 C) \, D4 |# j+ s
) c$ J- T" c/ ?. v8 I, x! A! m8 x" Q + T: q% M! d$ T9 l' ]

6 l& f4 ?8 t5 i( k: hCOMFREE:
4 T! H% }* _; G1 A5 CCurrent Inventory 3423   
7 K6 J) [' r, r9 e
# ?: J6 _- G' O6 K) H! dMLS:; b/ u  O% V; {
There were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 & L" \; C, M. O2 ], T: F5 J
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
; E7 v" V% B9 G- T' N' j) W3 W& |

9 [9 p3 w) ^( \没有人说此数据可靠。: u1 J- u( K$ I
您多虑了。
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 2 I, @7 O% E) K: Y' E! M; l

3 }- A9 ^% ?" l+ K
' y6 m4 l# s6 x3 b 1 ~6 w$ p! r# r+ U8 ^/ R$ g# {
' ?. u1 S$ b( j; i
COMFREE:
. {+ K% k$ n, z; G$ f( W! uCurrent Inventory 3423   
3 a& B7 N' b& z# u3 S  o' p$ F0 p% \7 B! h& P' K& m6 u
MLS:
. E2 Q7 F/ p" m  N4 pThere were 9,918 homes available at the end of September
% l1 [& k0 O0 \% X( J; S

. I% u+ s! x, A( ]2 }还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 * T% E3 v1 J  U3 j
& q( F+ F. q* |3 D& P

  Q) D  X: X* \+ m5 G问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

$ e1 K* L! w4 S2 k加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
9 u+ s  F7 I6 d  a: Y/ B& Y7 I
$ j$ ^  Z6 e  X8 ]. x4 ^# D7 O' P) W9 h. ?. B
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! u2 N' A( _' p7 j, ^% R真佩服你的想象力!, x9 I3 e- H$ M
singlehouse你不交定金,连地都不会平。; d2 Y% n, q+ e2 X# r; ]; f* S, U
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
4 {, Y3 a5 L  a. k/ y
6 E2 `, g% i% b8 j8 z现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
+ V$ e( |  f/ M6 {) ~# ~) M8 r但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,$ ?) o+ [9 D* l. V, c
所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。0 w) W% w' h" P9 w  r6 v

) `( ~8 I9 S2 ^, a! t不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
3 ]- m- X. ^: s9 l* Lfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

3 A6 }0 i4 s$ C9 c! M住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。7 \/ D; \! ]! S* a/ z% W
倒是租房子的人要为parking担心吧。, x5 r( ^) n; o
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。
( l) G7 o* a; I& d, `# l& F- V可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
. u/ f$ x1 v) W! @9 B, y又从何谈起?0 E; Z. S: ^/ H6 f2 w! h! O, e0 T
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
+ @, f8 W8 d6 O; _, p3 l5 |3 X3 L, r# x: J
真佩服你的想象力!
7 q  r7 |+ r) \- v9 u$ S, rsinglehouse你不交定金,连地都不会平。& F. U  M7 f7 F( E2 U
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。) b& |5 M( E1 K. J- o  O

8 V) k' b9 h' S9 X9 I% P5 B/ k现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。2 l2 L+ G" i# m) c* R# u! g
但是市场的平衡状态是 ...

8 h/ ]9 c' m6 l( R
: L+ f- i" M. U! t% U4 m. o! @2 V8 P3 a- c5 N" Y% H* i
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
4 o5 ^# B4 t+ n" {. Z- R+ O" t
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。0 G# u- V! Y: ?) t+ V
! i8 X/ s3 G$ V( r6 D+ j
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。% n+ I. }% i& k6 }+ e

8 x6 B% ^" z$ E. ]' j事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
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发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
% ?/ ?5 D) ]7 f0 s8 ]4 P- e& q% e  L9 |6 |" }" C( {: H9 H) D
5 |8 J0 W+ s! E

0 D# g5 H3 y% z* @$ \看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。/ p) b! A) ?0 y, ^/ I

2 Q/ }2 \) _; ^9 V0 X+ i何况,如 ...

* `+ T; K2 g8 s' T7 _! f# f+ ~你的话总是听着让人不舒服。
* q3 w4 V( M1 x5 B4 [说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
) ]% b5 n: L' O* j9 B* j3 u现在市场冷下来,你想builder傻呀。4 s) P3 J5 a. C! P  j& w1 [$ F. P
有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表 6 z- ^! O' f) e$ N! U6 S
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
! v3 O3 z3 k& U0 R- [
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。
' m' G: ~1 Y2 |: U明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
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发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上: P. h7 S7 n0 g0 v9 f
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
! J" O8 q5 r& ~+ ~2 y) r因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 0 w+ o3 R+ P" y. K4 ^5 D7 u+ V' a7 M
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
& M6 }) R) C) W
5 k) z0 C3 f1 c2 ?) Y
有道理,使劲地整。' n, q6 J& \" x  s+ L4 q9 q
7 s  K5 M* t* E- q. n" z- D+ Y
老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in4 }# x; L* T) R2 r. k7 o3 i% z/ Q
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻. j! z* n* H3 ]) }7 _& K
水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
* ^( |# T* W2 r7 G0 V
) L9 N4 Z4 B3 r8 ]0 ^1 u: X" i- |2 k0 u
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
# W% g% {( k% C$ C" L) R# s& @
2 D8 ]5 f4 u" B( b( g, q4 p
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
7 I: x9 L2 k! H2 ^9 }6 d& ~
7 c8 c0 d: ^* g# b真佩服你的想象力!
) a' z! K8 z. M: a3 `singlehouse你不交定金,连地都不会平' O- [$ x" S+ \$ d. v$ W
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。- W9 |, R% w% t1 x; s9 [4 V% Y
! B' m8 |( ?3 ]0 B) l5 U; A8 v
( g! k6 u* I3 {7 e
0 Z$ h$ |* V( @
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。) {" e/ s" U4 |

6 R! A9 H6 |4 s& }如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?6 P0 s2 y3 w1 M  u/ ?% d! G

# Q0 d7 j  t( v. c" g
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表 0 f2 H$ l& f( k3 }, L

" a& t% L" s. H你的话总是听着让人不舒服。% y0 m" k1 p" H* a
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。- X% t6 N/ T6 n3 G
现在市场冷下来,你想builder傻呀。
5 E5 z2 W9 ?0 A- c有空多去 showhome转转再来发言。
$ G* n' o( l  ?
& {1 l7 U& x8 G0 G: P, J! C. }
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?
% V) R+ I5 t* H( s8 y+ O+ p
& C4 D# U: @  R7 N7 ]6 Z; S& e说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?
7 u3 c9 L: ~8 l# ^4 X
' F7 a* h9 {- ~' S' q4 N[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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