艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
; Y5 p5 q5 Q2 b" u+ H& v5 H  n  W
　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
' M8 s/ ~" h1 O% D3 w( x/ P
1 q4 R$ w$ S2 T0 y4 ^* P　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
$ v. J- K8 o: r; y- n
　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
# F5 G6 D! @# ^" J% b* D! E1 Z
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
; \- g: H+ f$ D" ^6 ]9 n
) [# z$ L9 u5 |' C7 |　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
- z! j6 \0 L% ~  I
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
. b$ U& L! P6 f* x
; H' C. D) s, w2 J9 P. K　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

4 j4 i+ j- u; f$ N7 S　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% i5 x2 u3 l6 \' M她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

. s+ v8 ~' h  y) u0 c; u1 G% `

: o+ ]8 @* h2 _0 i6 s! f- p& B就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
; O" S* w* P& `  o. b


就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

) a2 B3 g7 b- J. _. h8 [% x+ e9 _3 X
- C  k! T  a! W- T* m7 n# S, s那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

, }' Q1 |! A' l+ l/ |. ]4 M! Y
7 J  n, M3 M5 T, F问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
2 B, F$ [4 H6 A! e# Z- N也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
6 `5 J- b  `& a! S1 o! E
1 s3 [  S- O! n' ^- y
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

9 `; u; X4 @4 t3 \4 ]+ ^# O问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
3 M3 D5 a/ J: T8 H1 [0 E

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! x5 G6 R( K  [& g, c& F
5 `% ?5 f; C, z
7 _( M2 J+ x4 KCOMFREE:
Current Inventory 3423   
; D: {/ b  ^; |  }( h
: T% o- K8 c4 bMLS:
7 P$ u: ^6 ]; A7 e& Y5 m/ b6 EThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
  V# b* C; P# ^! ~您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

' r2 }5 q. Y* e3 O& ]& u
  `+ s- m, i! Y9 }) u
6 d! _9 X( l& y1 a8 ]( ^9 C: K
COMFREE:
0 ]' g7 e- e3 V: yCurrent Inventory 3423   

2 S' f; n5 R0 I& ~, L+ |& y' IMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

% Q; {$ g. x  ?/ {+ t- I& ~
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

5 e; ], U( F( @* P  {& A# }& Z* N加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
5 U6 n7 Q5 X6 Y4 y
5 H/ m: r4 C9 U8 B5 q8 M5 [9 t% H" U
9 `- V  t5 F" u7 |3 g' B, H2 i问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

0 B1 [) Q* L5 J' Z: \; L0 a7 |真佩服你的想象力！
/ G1 L4 q8 s3 {& ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
: F$ K. c7 W/ b# Rcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

3 d" _+ p9 a2 {1 K& L' K现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
4 ~5 J  H% a9 [) @' T
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
* n3 @) E) ?; u/ ]/ }frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
% l! \/ w) b! g8 b* f倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
* j  |" q" G& r) M9 _6 g, o; ^可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
" D1 U% |5 v9 E; V' M2 u6 W' f又从何谈起？
5 ^5 ~% t6 f3 [当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
, r  @7 l4 M' ?; P
" p1 |6 W; r1 W1 D# ~3 ?0 y& `真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

. t* Q# G& g, h" u现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

8 r9 o  A/ [' d$ h) N# r
+ A% \: D+ H6 z看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

" t. `6 o; o" n- X0 ~. F* y何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
1 h+ b$ U* ?' j) c
9 n" b! m$ Z2 E* ]8 m事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
6 H! I. M5 u$ Q: \' p

- U" |( C) Z6 G% L  O1 s% S
6 V. b- C; k- B; z* P看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

0 j( D( v# V& Z) _# f9 b' ^你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

" Z; N$ h& u7 D4 M$ r. P7 g, @如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
6 U) w- @/ F' U明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
' o* N, ]0 m7 d4 S9 t, f否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
# B: }$ V8 @, V3 b* k0 l因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

6 s; {; z0 s( B) B& n; A. V有道理，使劲地整。
6 c# q. h7 ~$ D) @7 s( d" |; Y
  ~+ Z; C- J7 Q  S% b3 E# D/ Y老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
' G# B- M. x9 ~3 m/ e1 T7 A

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! E& s* l4 ?1 i7 e
! ]1 h- \5 }' [/ a" i& k. G

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

9 ?8 O3 F' c2 W' q9 t" h6 b: U真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
  m4 X: `6 c. l  f$ p

7 {3 U% o& z/ d) P0 ]+ h5 a
8 C! |/ R( ^2 A8 }你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
5 U7 x2 ~+ z" X/ p) \/ X

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

+ e, o/ c; ^" |你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

0 v/ T; t% k! ^6 {7 K你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
5 Q, f1 @/ B) `$ J# n
9 ?' Q! K) \) M2 i0 O) S- t说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]