艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
$ Y+ `% U( f2 X' h/ e( w# H
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
9 [+ q& m$ x( S* k# F9 t# c
1 d2 [  X, w; ?2 _$ D& @　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
# n7 M3 h( n9 g3 E, k
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

' N# L$ L4 S" d) R5 b/ n　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
* @' ]- f2 ^/ v: g8 c
/ f1 n/ h  V' p' U$ R　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

; a% j$ n8 e# Y4 e　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
" N6 v% u5 w- d  B- M4 \. |# I3 v5 G/ [

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
3 s+ y8 L" b1 d; W; p8 n9 ?她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

4 n1 i2 i: ?) O6 @" \

/ t: Y  |) k5 h3 H就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

4 h9 d2 T' Q0 Y( i

' ^* o' _9 W! p# [+ Q就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
, M( W6 O2 C" R! X

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

1 `5 L# {/ Q% o- [' D$ W' g5 f问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
  L! o' m- D9 }5 c6 l大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
+ A9 O! y, _9 Q1 [3 r% \

$ p* L9 ?5 A) I! }问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

- D# |% j$ O. x. s* w7 a2 v
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
2 G, Y9 X! h  M, E* f: W; `; f

. `5 Q" e3 r2 ~问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

2 L9 C- {1 \4 r
) h4 _; F" ^' ]7 t# p# ]
$ n  _. V9 Q2 b( r9 j) |# B
COMFREE:
! f; D$ m" d$ E* A$ ^! p4 R( VCurrent Inventory 3423   

& {- O+ I3 K' T% i4 gMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

) e$ k1 l5 x+ s
2 Y! [6 i0 d0 d$ u# |6 z没有人说此数据可靠。
  y5 Q* a7 A4 L$ O- `; G您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
& o5 b- O+ t, Z0 q: P# Y

1 P& y: @% F7 P' [9 `' n8 O
) r* u- h' ]) t; R! D1 I
COMFREE:
Current Inventory 3423   
5 p% O+ [7 x; q- }0 }+ k
8 k2 W8 x3 \; v& E% K& TMLS:
% d6 d4 v# R# E" Q' N# `+ ^There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

3 C) ]( s* ~. w* F4 ~; ~
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

, B* [+ D) J' b, I8 R7 J) c加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
6 W9 r! z; b& b
2 N0 M& U- x! I# P
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
/ B) }& b: w& v" I" t  dcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
0 J9 K$ W) i& B8 f3 I! A+ s* M
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
* `3 C; J+ H: C) w8 R但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
8 u% Y: s. y! }: u' K' k8 u5 C所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
0 R0 I% ~+ |! f* ~' s7 ?# {) c
1 c6 p1 J, G4 p' o% T) a7 b不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
: \- ^9 P) K* h: ?! P倒是租房子的人要为parking担心吧。
( s; H, T, r9 g/ u& q( s再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
4 P- h# N2 i; ^, }% W+ Q5 n可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
+ e! l% }+ D6 ]# E* F当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. V. D' Z2 `, c! q0 G4 [+ B
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
2 t3 T9 s  k2 l4 R+ Z% y1 Y6 \/ |condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
' w/ u/ q6 p1 m, d, W) }4 {
2 G: J% S4 A8 t6 G* T/ R  E现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
: L2 n) g: {5 X. V$ b但是市场的平衡状态是 ...

1 a& W: i! ^6 ~  K5 `8 M看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

8 _, n1 P' Z9 Y9 ~; J何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

' O+ t& p) [6 P  }$ z% p9 I现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

* U. W0 E% Q& n7 W: e  R& l事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
! s& L* t$ T! |3 T! L: T
# o7 r; l9 T: H% S! E, Z8 y

, F9 n9 \& }8 l看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
$ ^/ {- W8 i9 H" r+ G+ ?! i$ A
何况，如 ...

( |8 U; ?7 Z+ a你的话总是听着让人不舒服。
4 l* B* D: L8 z% U4 [+ x1 Z说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
5 t/ z3 r; K6 m& ^/ {2 M8 O现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

) [4 o2 g2 y4 ?) J6 E6 R如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

4 e: Y+ K4 [: O7 u有道理，使劲地整。

2 K& F2 p! ?1 i$ ]老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
- ^' D- u; U7 t但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
7 V# x% P" E* n/ M1 S) l水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


" p- R7 I) i4 i; w, w+ b问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 s  c- D: X7 B* D. k; A

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
* q/ O0 v% l6 R; F0 ~singlehouse你不交定金，连地都不会平。
. s) K1 A" T1 Econdo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

* t6 \* r, x( l7 S) Q你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
$ t% c$ J& k9 X8 _' v! e
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
: \5 l: Y# ?1 P, r1 v

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

2 J. U* [( Z) |; h6 {你的话总是听着让人不舒服。
$ ~5 J( h$ d3 Y! q: w说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
  W2 f: F1 C3 R6 K7 R3 l有空多去 showhome转转再来发言。

3 ]& ~6 C7 _# |) C
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
1 `8 t0 i3 D# q: y' l
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

% c6 k3 m+ r9 N0 ^* |- P5 @[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]