Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
7 _, b5 z3 {' \8月                           9月
" i2 K: D8 s& t. ]  ^: H6 g3 _/ `total listed: 4331        3952                        
' z1 I( R" i( B/ _total sold:   1299        1042
5 t; [8 \$ T8 `single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
6 S" ?' Y+ B8 C; Y( _3 e3 S4 a  R. Fsingle:403,757            399,555
% W" T/ K7 |6 C  Q- \* |0 dcondum: 269,139       270,745
7 l' @. u+ Z/ M/ D4 A' zDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
2 d! s+ }& u6 Q8 y  p其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
7 f" Q! {: w2 o9 C3 f区域销售情况：
          8月             9月
' ^5 k( Z" \6 T1 qNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
& O* e; K  X4 q) U7 m- ]( G$ z9 aW       59              49
7 \! u1 w1 k5 {+ p+ ESW     80              66
/ A6 n' k: g6 G. i# e. @8 t: F" qSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
& O/ T9 @; q2 t7 T6 Y# F1 j' X3 t经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
/ |) p- [) l& ]6 n7 F7 P* U在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
: Q7 k$ g& [  B' r5 |9 D如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
4 L& C0 E/ r( J  n- U8 M听着都觉得搞笑。

9 o& g  r  `- s# f& [4 O至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
+ [) \2 {9 L* x0 M) O而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
$ ?6 w, [. {$ Jtotal sold:   1299        1042

你写到:
3 |$ a8 p4 d$ H( b9月
total listed: 4331        3952                        
3 F" m6 b4 S, g# ttotal sold:   1299        1042
/ C. T+ Z$ J& [7 \, d% R! ^6 o原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
7 c6 n, x  J, m) e+ v' @RESIDENTIAL SALES 1,042

) i9 {0 {% x; s/ k6 W0 c6 ^这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
. n3 ^. K3 C" s2 I, ZSALES 17,188
7 J& L2 D7 R/ {% n- d4 }* r$ g! n
$ s* G9 Y4 ~* V1 S+ K2 \
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
& v7 Q! B  N* t0 P5 m4 R! F
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?
% _9 `7 O& s9 f7 u
/ Y( r/ ]' V+ |; D" I5 t$ `/ Q苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.