Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
, p- Y: \- Z- H8 e2 ?& ~total listed: 4331        3952                        
! n7 Q* \3 d; G7 Y# Atotal sold:   1299        1042
3 J/ B, m, O- g& j. b6 A3 usingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
/ j" N( W' P% |" C$ Lave price:
4 r5 ]$ F* `% Zsingle:403,757            399,555
, q1 q/ A6 u- `/ q1 a& y7 m, scondum: 269,139       270,745
" n: E) m$ K! T  X/ M/ Q1 V1 wDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
, I: T7 j) i9 G) J0 _1 b+ ?  ^/ m# O          8月             9月
NW     29              18
- Q) |( h( v4 s% BNC      82              83
NE      33              25
C        20              18
8 U5 ?# h8 F# t$ j& tW       59              49
  p5 A/ o; ]% m: ~% l$ w' J4 @SW     80              66
: v( K  Y9 Z5 {) A6 aSE      93              76
5 ~5 S' X* D8 X3 o* V6 E, @) P目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
& R! c5 V& b3 `在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
5 H, \. k. M5 i. \5 y但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
, f1 i# i! a* r  x8 V7 n5 v' K苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
' h1 k9 |# N3 ?) E' G  ~" xtotal sold:   1299        1042

你写到:
$ ~7 x  h# \' Z1 Q1 V- X" e+ p9月
total listed: 4331        3952                        
/ k9 d% l- {5 xtotal sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
, ~# x1 ^# j: b1 g: J
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
6 U, ?4 m' @% A5 N2 x9 E$ `$ ~/ o9 hYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
3 _' X/ x' o, s2 ~8 D
' j, r# Y  b- |5 H- i/ P4 h5 _
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
) L9 |  W" j1 I& _) o) o买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
6 @& a6 V8 C6 V大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

0 g% Q) x/ I5 J! H苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

& W% s; V' X; H2 k2 O
6 a/ o6 L' N% P$ L* a9 a等几个月就苦了?

( U8 f$ O2 w( r3 }苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.