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发表于 2007-10-3 17:17
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谢谢紫光。- O- b% D8 D: ]! q
8月 9月
' U$ u s5 C) k8 Y7 E9 Ktotal listed: 4331 3952 8 a( ?1 U. d$ U% b& W. d
total sold: 1299 1042! W! l# r& O0 C+ p0 i
single listed: 2505 2367
0 q/ T9 t8 g: V. M1 F6 Osingle sold: 747 635
: Y" ]) D8 L; p; u7 _: D' Nave price:+ _8 t+ L8 L b% r
single:403,757 399,555- a) i% w/ o/ L' w9 C% K3 k0 ?
condum: 269,139 270,745
2 x6 a! h" Z: u- W7 sDuplex:329,764 310.110% g, |5 g2 J9 `( `" S9 r
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。% U" {7 h5 A+ {8 {
其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
+ |7 a2 b6 T0 i, [再看下面的数据:(sigle house)
8 r2 k, @' n* s- Q' m区域销售情况:
" O% v1 L5 c! S/ P+ S9 d& g 8月 9月
7 \8 m0 Z: C j- t( yNW 29 183 c' U2 _% o, [: h" n% U Y3 |
NC 82 83 ) d( ^9 M4 F2 d8 E- k8 _
NE 33 25
, _+ p2 k( V8 dC 20 18
. C& Q3 N! v( t8 [/ M- JW 59 49) a5 p' W7 T+ Z
SW 80 66
K, `# a' e* z/ ySE 93 76, f! @. p$ b8 E I& R
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。 |
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