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Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。
7 _, b5 z3 {' \8月                           9月
" i2 K: D8 s& t. ]  ^: H6 g3 _/ `total listed: 4331        3952                        
' z1 I( R" i( B/ _total sold:   1299        1042
5 t; [8 \$ T8 `single listed: 2505       23675 u9 o  L: z2 a) g
single sold:   747         635% K* Y) o2 T$ m5 Q
ave price:
6 S" ?' Y+ B8 C; Y( _3 e3 S4 a  R. Fsingle:403,757            399,555
% W" T/ K7 |6 C  Q- \* |0 dcondum: 269,139       270,745
7 l' @. u+ Z/ M/ D4 A' zDuplex:329,764          310.110& I1 S: k- _% n6 f
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。
2 d! s+ }& u6 Q8 y  p其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。  E8 n, {4 o' L2 {% @
再看下面的数据:(sigle house)
7 f" Q! {: w2 o9 C3 f区域销售情况:2 h- }- K8 A1 f3 i
          8月             9月
' ^5 k( Z" \6 T1 qNW     29              184 u" y) c7 V3 C, H" T
NC      82              83 . |" A$ x  P- g2 J) ]2 B
NE      33              257 l" Z+ C) Y$ x- I, d( n# ]. }+ _
C        20              18
& O* e; K  X4 q) U7 m- ]( G$ z9 aW       59              49
7 \! u1 w1 k5 {+ p+ ESW     80              66
/ A6 n' k: g6 G. i# e. @8 t: F" qSE      93              760 j+ ?2 j8 [/ P
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表 % C  H9 k8 `2 B/ E
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
/ ?& f7 a, [+ G$ h, p  p* S5 x
对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,
& O/ T9 @; q2 t7 T6 Y# F1 j' X3 t经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。+ b; E6 c! O' t8 ], C% t' ]
8 [! v% `! }# q# P3 M0 Y0 O
在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后
/ |) p- [) l& ]6 n7 F7 P* U在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,
: Q7 k$ g& [  B' r5 |9 D如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
4 L& C0 E/ r( J  n- U8 M听着都觉得搞笑。1 ]- _' n" p& @- b% f, W$ l, a% M* L

9 o& g  r  `- s# f& [4 O至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。0 ~6 L. [% D; E% g% `9 K* X
但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
+ [) \2 {9 L* x0 M) O而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。( S( A" C1 ~8 Z- F6 `* q, I( _. ?
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。: s% Z7 e8 u2 N8 p
大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表 " ?0 O0 S4 K0 `8 \, t
谢谢紫光。$ W/ i- N/ ?+ c: N
8月                           9月* Z' O. j5 e, V' |, Y
total listed: 4331        3952                        
$ ?6 w, [. {$ Jtotal sold:   1299        1042
3 v+ I6 `! N. h* v5 j2 ]
你写到:
3 |$ a8 p4 d$ H( b9月- W5 F4 k' s3 O0 @5 d; @  v
total listed: 4331        3952                        
3 F" m6 b4 S, g# ttotal sold:   1299        1042
/ C. T+ Z$ J& [7 \, d% R! ^6 o原文:  x; e& {0 {, P) l  j. l% H
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
7 c6 n, x  J, m) e+ v' @RESIDENTIAL SALES 1,042 . a9 h# F  t  C3 }

) i9 {0 {% x; s/ k6 W0 c6 ^这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:9 k' h% J( [( R, W& I% z
YEAR TO DATE: B2 o/ A1 }$ |0 P
LISTINGS 33,168
. n3 ^. K3 C" s2 I, ZSALES 17,188
7 J& L2 D7 R/ {% n- d4 }* r$ g! n
$ s* G9 Y4 ~* V1 S+ K2 \  T! E/ }( G! y
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表 - T  H  E4 \2 i* f! g
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。- l! x0 [' N$ t$ N
大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...
, {" G& u9 c; Q  [9 l
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
& v7 Q! B  N* t0 P5 m4 R! F4 N; y4 b- m% q: h2 s
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
1 i$ k9 _1 G, @' O
9 f' u2 ^+ O! ^' h0 o
等几个月就苦了?
% _9 `7 O& s9 f7 u
/ Y( r/ ]' V+ |; D" I5 t$ `/ Q苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
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