Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
* @0 q. f5 Y; t2 t8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
) w; j+ x- k7 rtotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
# }! `: S3 h. kcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
; {# h" J4 o: E) r7 ]& K其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
: K4 @+ `) |0 ~$ L7 {          8月             9月
- t( e+ G# E0 G  b' aNW     29              18
# L! D7 A. ~; e9 p. L2 o& hNC      82              83
NE      33              25
4 p0 Y4 `# u- R5 d  YC        20              18
W       59              49
SW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

' S5 _6 ~) B! ^对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
( g4 C& t) y6 @6 S$ o经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
( n& ]2 s$ j3 L0 y1 h2 S
4 i: t3 N+ v/ y5 t在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
8 r' B' w, x# F如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
7 B7 ?$ ?& _) [! F, w苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
1 k0 M1 S3 d, W/ K2 D$ W" U大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
- q$ l4 H" I2 d/ L2 P' u7 `4 A$ P2 S) ~谢谢紫光。
8月                           9月
; e! @" L/ f8 j7 W1 j* _. ]total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

3 N: |3 i  Q! j* m) f1 v3 B你写到:
9月
& |/ b* U. m% A  T: itotal listed: 4331        3952                        
! t; P- Y# ?1 X  a+ p# ptotal sold:   1299        1042
6 `! y  N/ o& Y. i9 E原文:
# h2 P+ y. J9 uRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
# }& O& ^. M- I! f) RRESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
1 }( _8 Q+ P3 j8 {; KYEAR TO DATE
# q- b) `- e& m/ x3 m+ rLISTINGS 33,168
* h5 G2 E  Y, ]: r; wSALES 17,188
. g8 B4 H; G" W

3 x1 ]# G- o$ |& @- f7 D" s从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
5 v7 p, I6 }$ I3 x9 ]5 ]* |& R大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
8 p, D$ E7 A. J1 z7 q! b& B' I
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?
/ S- B( }; g2 a! [
8 ?2 _* e8 N6 @6 p8 b苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.