Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
1 n, [. I* m$ |4 ?  q0 Z1 hsingle sold:   747         635
ave price:
8 F" Y* m0 E$ M5 b# \$ r- J/ s% vsingle:403,757            399,555
3 a7 Q/ f; @: {/ J6 F' {& h* Econdum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
7 I. q* Y. a! y7 ~+ _& U( W从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
, L! F  U" A' T& ]+ ?" G0 `1 S+ A区域销售情况：
7 ]/ |. j$ u5 h) G. m% v+ c          8月             9月
$ c/ l& z. @" Y1 T+ C7 d5 TNW     29              18
NC      82              83
. T2 n; i" a: o% H% V0 Y9 oNE      33              25
C        20              18
# N7 F( j7 x- E, C: I8 AW       59              49
: H1 K2 a0 w  u9 bSW     80              66
SE      93              76
$ `- W' ~. z5 M# J* F9 s目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
& J( N$ f1 p6 U; j) Y4 J对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
( ]& _2 a! b0 Q8 Y经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
  R! e$ C. j( |+ ^5 Z8 Y9 m( a
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
4 G, k0 W! Y4 F! _" v
" \1 p6 T4 U' v+ X! J至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
6 e! t+ r4 l' T6 l  S) v而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
# N" E; z0 e! a3 u* M4 @苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
7 x; w0 I$ G, \8 |$ ?谢谢紫光。
- I$ {' X  i9 E' y/ W7 U& b8月                           9月
0 P5 [* r( S* L+ }total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
) F) O; Z+ R- k3 n' n3 j9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
  q9 g2 P/ o5 ]4 Y# F. q0 K  b; G原文:
) e7 m# y" {+ {4 O4 q  XRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
2 r' g; i( K8 g- S1 ^7 d# q
3 s; R! B7 d6 J3 G1 |+ X, w7 f  v这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
$ a/ g$ m* w' n) ^' \

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
; y  o9 N& q! Z5 q, z; w买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
9 K0 l( \) h5 N' T大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

3 a8 W& @9 `) }- l9 _苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

) D) v- H( G/ l1 D9 E7 @) ~苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

! v+ `8 }9 R, m0 I: ?等几个月就苦了?
+ |" {! W5 H; P/ ~
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.