Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
' U$ u  s5 C) k8 Y7 E9 Ktotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
0 q/ T9 t8 g: V. M1 F6 Osingle sold:   747         635
: Y" ]) D8 L; p; u7 _: D' Nave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
2 x6 a! h" Z: u- W7 sDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
+ |7 a2 b6 T0 i, [再看下面的数据：（sigle house）
8 r2 k, @' n* s- Q' m区域销售情况：
" O% v1 L5 c! S/ P+ S9 d& g          8月             9月
7 \8 m0 Z: C  j- t( yNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
, _+ p2 k( V8 dC        20              18
. C& Q3 N! v( t8 [/ M- JW       59              49
SW     80              66
  K, `# a' e* z/ ySE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
- i1 N4 l* F- a对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

4 B$ W1 F3 K. i, C3 x) M- o  R: G在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
: y9 o& b8 \" a) G) T! U如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
" `0 [1 G- E' F( A; Y( f
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
8 ^, r. y8 }: j; w  I2 ?+ K3 o3 R但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
) O8 F: }! t2 J3 c$ c+ N; d苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
! J/ ^% i4 l' w* b6 G' @% G8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

9 V: C% _( u: i; j* Y你写到:
8 z( u. l6 M: }9月
1 V, ?( n& n, y( Ztotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
/ K0 O% Q* o6 }7 `0 B3 Z* Z1 dRESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
0 }+ S. Q! |1 O2 V' J6 P- MYEAR TO DATE
; ~5 n' Y$ @5 ]% J! vLISTINGS 33,168
SALES 17,188
* y8 J# ~! g' J& Z, [

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
; _4 Z# E/ t* N: T# @; |买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

# @+ W1 E' i8 U! e2 s7 O: U苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
$ N3 h$ x4 n/ W
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

3 n- z) B) |+ q9 M' v' x等几个月就苦了?
- d1 X# L' M: P: c; l8 [
9 }0 T  e5 D  ~; V4 @  G) [苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.