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还这么多人关心房事啊?

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-14 15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我两个多月都没有看mls了, 房子下跌趋势就失去了投资(短期)价值, 只存在使用价值. 投资者可以止步了, 自住的观望一段时间就可以下手了.
' [* E9 U. Z0 r3 K
3 J/ d0 z# ]8 f7 \4 Q6 W8 r还是那句话, 基本面没有变, 变的只是人们的心态. 有些有两套人想等到明年初转好出手, 如果大家都这样想, 我却不看好. 因为现在把自己新房拿来出租的人, 考虑当前房子价值的货币成本, 绝对是亏本买卖, 现在出租只是不得以而为之, 市场一转好一定会马上拿出来卖. 都有这么样的想法还能好得了?
/ h' B: N! D9 F
1 H6 z" T) W/ H4 q. l不过, 想让房子再往下跌也是没有多大空间的, 其实房子listing的价格还是很高的, 还比我年初卖的价多20%到30%, 就算还个10%也轮不到卖家当怨大头. 卖家有收入来支持贷款, 有不买房的人来租他们的房, 信心还是很足的, 没有到亏本大甩卖的地步.8 s9 _9 D9 q" v; C1 h

' }* Q  H- u9 L- ]) U2 _其实房子的起伏还是有规律的, 暴涨后一般完成从大投资者向小投资者再向最众用户的过度. 现在正在完成第二个阶段, 也就是大投资者, 比如开发商, 以前整个building和成套condo/townhouse的房动卖出给小投资者. 目前由于这类房子太多, 导致上升趋势受阻. 大家可以做个统计, 8000多个listing到底有多少租转售的房子, 这些房子被最后消化了,有一轮升势开始. 我以前提过7月左右会有调整, 原因保密. 真没有人追问到底什么原因, 其实原因很简单, 因为当时(好象是4,5月份), 太多投资项目了, 太多租转售的房子了, 也太多builder有地建房子了.7 v5 d: g+ w2 D3 G- }
* K5 N" J. }' |; S0 |
好了, 房子没有了投资价值, 股票上却机会很大, 投资者应该把眼光移开了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-9-14 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-9-14 16:09 发表 / \1 a) I+ h( h2 ?# |! n4 N
房子没有了投资价值, 股票上却机会很大, 投资者应该把眼光移开了.
+ o: J. i& I& _! ~4 N6 g' A! V
你愿意参与吗？
9 t+ d6 Q4 i& w) R6 D5 Y1 G: m2 Ohttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=109360&extra=page%3D1
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-17 10:19 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-9-14 16:37 发表 # E; s, Z* Y- ]$ H* }/ M+ X
1 T) i9 ]: P$ [2 v
你愿意参与吗？8 \1 i: P1 T' W  r+ @! G
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
& G; a' V6 O% ]) c* I- M! W
我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.! r  x& h4 }) R: |9 S
1 ^* f" M2 A4 l8 L+ C7 {( Q% O
房地产不同, 一般是大涨小回. 现在市场有一点调整就一致看空了, 最后结果是看跌的人永远不会买房子, 5年, 10年后还是在看空, 因为那时候房子又涨了一倍了. 抛开Alberta, 加拿大其它地方的房子都是稳定向上的, 在全国的大格局下, 他们的利率和Alberta一样, 经济增长落后于Alberta, 为什么不受美国和利率影响下跌? Alberta唯一下降的原因就是短期升幅太大, 投资者获利回吐. 等投资者吐光了, 我想从现在算前在一年内, Alberta房产将重走上升轨道.
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April
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发表于 2007-9-17 11:18 | 显示全部楼层

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老杨团队 追求完美
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WST
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发表于 2007-9-17 14:30 | 显示全部楼层

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我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.+ v$ e" Y7 F, D; k& S

; e) w: C: \; v; k说的很对，几年来本人一直看跌美元，炒货币曾连赚十几次钱。但仅一次失误，全军覆没。我曾说过，没有9成功力，要想在汇市赚钱并把它留下，可能性很小。即使看对市场，也难赚到钱。炒股要有6成功力。经过努力，少数人能掌握赢钱技巧，不断赚钱并把它留下。
0 f5 s, J1 c) F3 H* b但要想在投资房地产上获利，1成功力已绰绰有余。经过努力，大多数人能掌握赢利技巧。 If you know how to buy right， any time is a good time to buy. 4 T9 j& m) n, J+ y4 P. \
! t: C# d. F' G& c3 d) s
# \% M+ [1 G% \
房地产不同, 一般是大涨小回. 现在市场有一点调整就一致看空了, 最后结果是看跌的人永远不会买房子, 5年, 10年后还是在看空, 因为那时候房子又涨了一倍了. 抛开Alberta, 加拿大其它地方的房子都是稳定向上的, 在全国的大格局下, 他们的利率和Alberta一样, 经济增长落后于Alberta, 为什么不受美国和利率影响下跌? Alberta唯一下降的原因就是短期升幅太大, 投资者获利回吐. 等投资者吐光了, 我想从现在算前在一年内, Alberta房产将重走上升轨道.
. T7 N( z/ D( _# s! w: y. B% ?9 H3 `( [0 {9 _
在牛市中，任何市场，无一不经过调整，如油，加元，中国股市。有多少人在调整中转为看淡，被震仓出局。目前，这些市场均创新高。我想爱城房子也是，房地产牛市在经济 booming 时结束的可能性很小。同意楼主获利回吐论。只是调整的低谷在何时发生，较难把握。 我估计在 list 最高点约1个月后发生。
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2007-9-17 15:16 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-9-17 15:30 发表 " O; a2 d* Q7 e; A7 p5 c
我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.
' `  R8 [# B0 w9 @  ~2 M& s( {3 n  p% `; n3 v, i
说的很对，几年来本人一直看跌美元，炒货币曾连赚十几次钱。但仅一次失误，全军覆没。我曾说过，没有9成功力，要想在汇 ...
, D* E% V% i9 u8 E( A" H: l  i
看来是XX所见略同!  期货, 汇市很难留住钱, 留住了的一定是大福大贵. 股市在当前牛市一定是赚钱的, 关键是大跌时能不能出来的问题, 出来了而且不再进去就是一条好汉. 这两种市场是以少数人赚大钱, 大多数人亏钱为基础的, 因为资金只在三方间流动, 大机构, 散户, 政府., {( r7 n  p9 Z  q7 [- x

5 j- B% K+ z# f( y+ d而房地产长期来说基本可以做到三赢, 因为它还有个使用价值, 如果只谈自住房的话, 只要你活着, 不买就租, 永远是房地产的多方.
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金币
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发表于 2007-9-18 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
很不错的分析，两种投资都在参与，只是境界没到，学习中。。。
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Yellow-River
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-18 12:00 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-9-17 15:30 发表
( `, X6 c5 d4 m/ q0 m我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.
3 J% V7 L% F3 w+ Y3 b% _/ b
1 T9 w3 M% M1 J, a: S说的很对，几年来本人一直看跌美元，炒货币曾连赚十几次钱。但仅一次失误，全军覆没。我曾说过，没有9成功力，要想在汇 ...
3 N# }) Y- `, b$ A% J- L
* m" d. C9 l, Y. s8 b# k

$ u. D& [6 h/ A: M! j
  _- \: T/ g5 J' KThat is only personal view! friend.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-18 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Yellow-River 于 2007-9-18 13:00 发表 8 X1 L) Y+ M+ V8 o
! l- L7 p' F9 B9 F5 y+ i; w

' t' ?4 K) G8 ~1 W8 U2 b1 G: q3 }! r
  [: G1 ]- b" ]8 C! Y6 r! D* H+ G) {. u
/ B1 _  T' E- l, `2 O- WThat is only personal view! friend.

# e3 C0 L- J+ e; R+ [Good view though
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2007-9-18 14:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 BaiLing 于 2007-9-18 14:34 发表
! s4 o  r! F) B% K2 y$ y: i
; r. V' k. X7 R" ?- \- K; u7 F- AGood view though

- i3 F$ O9 l* t' ~5 P$ S/ B+ O, Q哈哈, 几天前听我的买股票, 现在都在闷着头数钱啊.
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-18 20:57 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-9-17 11:19 发表 * ^- R& j3 N: g+ ^3 u/ V
* a/ ]# X$ _( F
房地产不同, 一般是大涨小回. 现在市场有一点调整就一致看空了, 最后结果是看跌的人永远不会买房子, 5年, 10年后还是在看空, 因为那时候房子又涨了一倍了. 抛开Alberta, 加拿大其它地方的房子都是稳定向上的, 在全国的大格局下, 他们的利率和Alberta一样, 经济增长落后于Alberta, 为什么不受美国和利率影响下跌? Alberta唯一下降的原因就是短期升幅太大, 投资者获利回吐. 等投资者吐光了, 我想从现在算前在一年内, Alberta房产将重走上升轨道.
) ~2 c2 K* @+ c) e3 C# H

* A) a7 G6 e0 }" D1 I# n 有道理。
( E, x' n8 y. r1 K, _4 A3 x  N9 r8 \3 ~1 X8 m
原帖由 WST 于 2007-9-17 15:30 发表
- p" n% d+ a9 {. p: X我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.埃德蒙顿,Edmonton2e5W,u3g9]3?6b2Z7k1t4 N0 ]2 V. d. P; h: H
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China'e4[5o9H8|7g1L3v'a$D+G4 m5 o. V) V( i) z9 X+ D( ^1 S
说的很对，几年来本人一直看跌美元，炒货币曾连赚十几次钱。但仅一次失误，全军覆没。我曾说过，没有9成功力，要想在汇市赚钱并把它留下，可能性很小。即使看对市场，也难赚到钱。炒股要有6成功力。经过努力，少数人能掌握赢钱技巧，不断赚钱并把它留下。" C4 b! R* J$ N6 ^+ o" w& F7 q; [' _
"p7t3o#`1Z0J埃德蒙顿,Edmonton但要想在投资房地产上获利，1成功力已绰绰有余。经过努力，大多数人能掌握赢利技巧。 If you know how to buy right， any time is a good time to buy. : X; h' ?. w5 N
;_8q:\$H6i"l2Gwww.edmontonchina.cn在牛市中，任何市场，无一不经过调整，如油，加元，中国股市。有多少人在调整中转为看淡，被震仓出局。目前，这些市场均创新高。我想爱城房子也是，房地产牛市在经济 booming 时结束的可能性很小。同意楼主获利回吐论。只是调整的低谷在何时发生，较难把握。 我估计在 list 最高点约1个月后发生。
# B7 O6 d9 q$ r% L
" }2 `- f1 x, n
货币和商品期货是正规军对正规军及地方部队的战役，基本上是你是我活的屠宰场，长期从事交易的个人基本上是从死人堆里爬出来的，不适合一般人投资。
2 C+ o2 i  o: k# ]+ g, Y7 M股票和基金市场是正规军，地方部队，帮派，乡绅，农民等的混合战场，有人打快枪，也有人耗时间。向上有人赚钱，也有人踏空；向下有人还赚钱（北美市场），也有人套牢。' G- e; n  |5 |0 A7 S! E
房地产市场就是个地区区域的帮派，个人等在一起的游戏，没什么技术可言，只要心态好占对队就可以，不用每天看市场和起早贪黑做功课。8 w8 G* q+ F( ?
以上的比喻，楼下的补充8。' x, ~2 _# l4 F1 |

4 v4 @: v9 R( I+ m8 wBTW一般而言，有一定规模房地产的市场，一旦形成趋势，不论涨跌其惯性都将持续几年（期货也是如此），不会出现岛型反转，低于2%的小概率突发事件除外。
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Z
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发表于 2007-9-18 21:08 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-9-17 11:19 发表
9 C+ x9 Z, ^1 u- S  j我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.; L% m( Q1 o" y! |) c; U( g+ w

; p' c# K- W7 z/ J# g3 O$ M# q房地产不同, 一般是大涨小回. 现在市场有一点调整就一致看空了, 最后结果是看跌的人永远不会买房子, 5年, 10年后还是在看空, 因为那时候房子又涨了一倍了. 抛开Alberta, 加拿大其它地方的房子都是稳定向上的, 在全国的大格局下, 他们的利率和Alberta一样, 经济增长落后于Alberta, 为什么不受美国和利率影响下跌? Alberta唯一下降的原因就是短期升幅太大, 投资者获利回吐. 等投资者吐光了, 我想从现在算前在一年内, Alberta房产将重走上升轨道.
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分析的很有道理。但有两个问题，希望和你探讨：
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3 Y4 C. D, @* e/ }" n7 o: c1）获利回吐的幅度有多大？阿省过去三年比加拿大平均水平多涨了50%以上。有多少是真实收入，多少是可回吐的泡沫？如果要吧50%里面的20%吐出来，那么就算几年间回弹并反超，也会导致部分人在回落过程中痛不欲生，也给另一些人一个入市机会。那么问题是，从0%到50%，究竟回吐多少？
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2）美国降息，但未来局势仍然不明朗。究竟是降息将带来经济火爆呢？还是降息是因为美国已经处于衰退？美国持时间经济牛耳。如果美国经济不好，中国出口就会受影响。美元贬值，中国的外汇储备购买力就受影响。所以，美国降息究竟会导致油价上升，还是美国处于衰退过程使得油价下降？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2007-9-19 09:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-9-18 22:08 发表
5 f9 Y: p) S; g2 C8 T' S& A
  y7 N5 |' [9 k7 q2 |( _
' s  x' N+ ~& M4 o" L- f6 f, E分析的很有道理。但有两个问题，希望和你探讨：
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3 ~$ h( A. {5 e; W3 ^1）获利回吐的幅度有多大？阿省过去三年比加拿大平均水平多涨了50%以上。有多少是真实收入，多少是可回吐的泡沫？如果要吧50%里面的20%吐出来，那么就算几 ...
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1. 获利回吐到listing和以前正常水平差不多, 根据2005年以前房地产启动前listing的情况, 具体数值不想查, 初步估计大概是4000左右, 考虑到人口和经济增长情况, 有可能5000左右就行了. Calgary去年就是这种状况.
' G1 M) z4 [0 E2 }! k2. 美国降息, 可以短时间缓解美国的经济衰退, 但同时削弱了美元地位. 更何况中国RMB的增值, 可以造成美国的通货膨胀, 抑制通货膨胀只能加息, 所以说连续地减息是不可能的. 5 D8 X$ Q' j* R, x" Q2 b2 s# A
说到油价问题, 就象房价一样, 永远是趋势向上的, 因为通货膨胀和不可再生性. 具体到今明年, 破100只是时间问题, 一是美元贬值, 以美元为结算的石油不上涨其实是在贬值. 15美元的石油不会再出现了, 那时候的15美元相当于多少现在的美元? . ?9 m! N( e, e$ \

% V% ]  P+ M9 c, H& S4 T4 [# q4 A& v美国的经济衰退可以导致石油需求下降, 导致美元地位下降, 但别忘了美国是个流氓国家, 战争可以改变一切. 美国为了捍卫美元地位, 不惜在欧洲, 中东发起战争, 这次也不例外, 打依郎不是因为那国家有没有核武器, 而更靠谱的解释是美国的房地产衰退, 经济滑坡, 美元地位不保. 打战了, 石油会下滑吗?
% k: B, l) u6 E$ I& `: |0 Z
9 v* T& ~+ X+ e5 \# R' N. V[ 本帖最后由 Monster 于 2007-9-19 10:10 编辑 ]
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 09:18 | 显示全部楼层

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