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有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.! J8 ~" U9 [% W* S$ [
" _. U6 k0 ?8 h我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.+ H" [1 R- D, h0 S
: r1 _- B( H; C9 n6 O1 [地的情况如下:6 I) `' D7 s3 p: V; c
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.! |/ \3 @ p% H( M- X7 S4 \
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.2 |/ F4 U5 [7 f0 h' y5 T
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵- o9 O7 p; H) s( p* Z
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.4 ~! {) E7 R, o# p- t# X
, t0 @3 M% v) u" p特别说明的是:
' U f6 W: K) P% O' H1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.
! d9 V8 ]" ]5 r% Q% ^2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.5 C' ?. s; \. f/ u1 F9 p
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??( m0 F4 c7 i; ?; e6 h" `
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例) k. |6 ]0 X z) N% A e/ A
5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的." k1 \" `, x5 Z$ `( w) ^' ` b
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# _) t6 P1 U2 w% D+ b l" u因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解./ |+ @ ~- {3 q! X% m" U
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. 2 _# k( z+ Q) c1 q; r
7 I! g) @$ K% E+ z4 I' h2 V) Y我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵; |+ E+ X, D+ i
6 @4 ~" L) z: u# R' a6 m免则声明:6 y) d0 t/ T" ?4 E* @
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
6 q& r8 C. j }时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
7 s" x; d' [( W' g* X$ ^0 c" n以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.6 g5 o9 j0 j1 \( m0 ^ a- o- q
+ }& V: i$ C! x& ^: N7 E( f(打这个说明已经花了我1小时......)6 w2 Y( U) R9 a7 \5 Y1 T
. X0 `" b, \, n) e; \+ M/ B0 C再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
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楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
