 鲜花( 34)  鸡蛋( 5)
|
买方市场---房主不得不大减价
8 z2 L% p) S; z- W- N% B/ FBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU+ u4 \- O ?2 |; h7 K f
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价" r2 Q* B% b; P& E2 K- W
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
% o. V9 G& C6 M: i1 V% Y0 cRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍! q) u; O6 _ v/ Q9 L- |
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子* \! X# R b8 F& ?, w1 u5 R
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
' |, s7 K9 P* K" r减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
0 Y. R5 z" ?( Q5 S& n地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,0004 h% q1 x) B: j2 h0 E1 f* Q7 C& r
Condos也一样，79%的低于要价售出' i z0 E+ A) g7 O% Y: K
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
- _2 V5 X6 R, P5 ~许多卖主显然要价太高啦。
i3 F; A! F/ t4 ]( l( m$ s* Y7 K总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
8 Z+ ?4 b& J' Z% D, H市场有这么多的房子有几个原因. X+ j v+ k1 J+ D7 B( p' d1 g$ u
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。: _4 |( A$ w% q3 T+ H5 Z8 M) ^1 C a
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。, ^, n1 [$ |" C1 F
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜1 D9 r/ O6 z+ z! M; l& ^
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
( E9 h( i! x4 z8 G1 G4 L2 N+ v+ I+ s似乎很多人都回家啦，无疑数量很大$ j2 V1 Z4 W$ A% x
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），$ O' J7 {" a K ~) y# _: ]5 B
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）3 G% a' P o- b, _4 ]2 a' K
) ?) R- U( r; W1 `' j1 C9 i
地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
|
狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-28 11:50
