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买方市场---房主不得不大减价
! W3 P& O0 M" a* r, o0 l4 j f" U- BBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU" [3 k8 J9 p% T
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
2 f3 ^3 O" {7 j* P2 V地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。! V, u# j q' S9 |0 X7 i! T
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍. Q2 I. S( Q( L" U0 r8 X2 M6 [
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
) ]& s7 {4 m3 q0 c! }- D! n8 h6 w所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
7 z, `1 R- C+ d0 l" }4 Q- E4 g; H, a减价5%根本没用，预计减价10%或更多。# r: R! N, E1 X- P! x
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
$ j) O* y1 Z+ i8 ?% g Condos也一样，79%的低于要价售出
$ a! X5 _) J2 `2 W! \大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
" K+ R/ r. f! a+ u( a1 g许多卖主显然要价太高啦。
1 F0 }6 k3 ?; x+ g% l3 q! ^9 C/ V总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价9 |/ }* i6 T. ]+ o `1 ^* v
市场有这么多的房子有几个原因
$ v) G* d- y U# t t$ R, ?经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
( r& S7 y7 @4 X: L( r2 K有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
6 z7 s# ]! P, R有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜1 L/ X7 ?0 E. l3 R* S
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
t$ @, Q$ |0 B( ~似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
$ d# R; o& D+ o, P" Q8 H+ ^Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
2 p! N: U1 z3 k* X) _$ j4 B4 D- \很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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. W4 G" j' Z" ^- t" t地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
