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[爱城新闻] 买方市场,卖房人不得不大幅降价

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发表于 2007-8-28 06:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
August 28, 2007 Edmonton Sun: http://www.edmontonsun.com/News/Edmonton/2007/08/28/4451570-sun.html7 s9 V: Z8 a* g' Q5 \

# J: q& l, x- S( T& a, q爱城一位地产经济说,随着爱城房市持续降温,卖房人现在不得不成千上万地降价。
2 \) w6 W) R6 Z( M: ]1 _2 g
/ Q; R4 N" |$ F+ @" P* z爱城地产协会 (Edmonton Real Estate Board)的数据表明,最后的成交价总是少于卖房人的要价。
. y& m3 W8 O) q, G3 M
' T: @* \+ a0 B; f* b' QRe/Max 的经纪人 Abe Hering对记者说:“市场上的房子太多了,是去年同期的两倍。“ 他又说:"房源一多,不可避免地只有价格优惠的才会有人买."
$ F  ]6 ?3 ^0 R4 i* x- \5 U7 s: r4 f- U/ J0 T
因此, Hering对他的客户讲,如果房子有一段时间卖不出去,就应该降价10%.那么$417,000的独立屋会降$40,000.# Y5 a& }: F3 p% D1 K

; P# T2 F3 I0 q% L他说,"如果只降价5%是没有用的.只有降10%或更多."

$ o, ^3 ]& y! l# t
& H4 }& x4 ^! Q$ g2 k: s(预知更多信息,请阅读英文原文.对不起,因为要上班了.)
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发表于 2007-8-28 08:47 | 显示全部楼层
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发表于 2007-8-28 09:02 | 显示全部楼层
买方市场---房主不得不大减价
1 ?: ~: Q0 v8 d5 ABy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
9 J# C0 C: j: Z% ?7 ]7 V一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价
/ i( H4 Y/ Q" d# D6 p7 f" |9 E地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
" e% b+ x9 j1 DRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun:现在市场上房源太多,是去年同期住房市场库存的2倍
: }3 T6 t  C5 N/ m: q. o如果大量房子上市,显然最好卖的就是标价最好的房子8 m) Q/ X% n/ c' o' s
所以,Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出,减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000* F8 K7 [6 Y& f% [
减价5%根本没用,预计减价10%或更多。( s3 N# u  w/ F+ Q# Y; T  W: U
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价,平均低于卖主要价的$12,000
6 e8 T/ p; ~% ?0 c5 d3 z Condos也一样,79%的低于要价售出9 `! L% K5 r2 U( T
大多数经济认为针对当前的新形势,卖主还没有调整好,市场上有多达8000的房子,买主有充分的选择。0 \3 h% F. P4 r) J0 Q% k( m
许多卖主显然要价太高啦。
/ r* g0 i  S4 f/ M& S4 a- A$ {总体上,经济有些左右为难。客户自己定价,如果他说我想高于市场$20,000销售,10天半个月后,经济说不行,再降价; _" c2 k, I* g% x: `% {) A
市场有这么多的房子有几个原因/ V3 @2 i7 s( Z6 X. j8 d
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。3 ]2 q% u, i( w( v
有些人搬进新房子,并试着捞一把,有些卖主夏季无聊挂上出售。+ T2 L# ~4 s  V, j
有些房主卖掉房子回老家拉,像Saskatchewan的,那里房子便宜
" x3 T) @7 R& b8 [! x- X3 D( B开展租车业务的Keith Mackie说每天都有,从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
: d3 r; F; w: V3 ?' b似乎很多人都回家啦,无疑数量很大
. E5 b% ], d( UHall说市场上的许多房子并不想出售(只是逗大家玩),+ [6 p' W6 k7 S6 i* H
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售(逗自己玩,等待下一个增长期)
2 d3 |3 }% M# m# F* r7 i0 Y- S8 a$ U7 E1 U; J7 l
地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅,condo倒是升2.5%,townhomes升1%,8月份报告会在9月初发布
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发表于 2007-8-28 09:26 | 显示全部楼层

回复 #3 catty 的帖子

老杨团队 追求完美
Great news for buyers.
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发表于 2007-8-28 11:48 | 显示全部楼层
降吧!降吧!越低越好!
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发表于 2007-8-28 11:50 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-8-28 10:02 发表
; Y! S" C* j, E买方市场---房主不得不大减价* ?. {- Y7 }& d
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU3 P9 t: f! q8 T% ?1 O
一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价8 o; K8 h# [, M) _# u
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常 ...

, M! k! n) X; Y* n
8 g+ X( d# t) p$ Q# M" F9 ?6 ?哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~
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发表于 2007-8-28 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在的房子可以按标价要求减5-6万,这是正常的!例如; 450000的房子,400000就可以成交的! 
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发表于 2007-8-29 21:48 | 显示全部楼层

回复 #7 望海 的帖子

这么狠,也太狠点吧。
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发表于 2007-8-29 23:57 | 显示全部楼层
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手,刚卖了,430000! 他劳心劳力费了很多的钱整草地,修门前的小道,修花园围墙等,前后花了15000左右,到头来没什么钱到手了....!
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发表于 2007-8-30 01:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 望海 于 2007-8-30 00:57 发表 7 m0 G0 i! `3 X
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手, ...

# u  O$ I, t& I# U' n; q( g& y! f是有点累哈。
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发表于 2007-8-30 22:15 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-31 22:07 | 显示全部楼层
房价本身就涨得太快了,有人又想投机,跌几万很正常,还是太贵.
大型搬家
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发表于 2007-9-1 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 猪刀小试 于 2007-8-28 12:50 发表
4 z+ u. r( _* Y& U6 E6 F0 G, G7 b
7 v3 Q' I- p4 F5 ?$ o
  z2 x% @$ _  [哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~

: ~4 A/ B" [) ]* |坐山观虎斗 有兴致左右各来一刀8 `: q& W2 }! n: ~8 D
真正有幸福感的好象穷人多
2 s4 k0 k3 z: T5 X1 W% A: s尤其时富人提心吊胆怕房子掉价时
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-2 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子几万几万的涨,怎么就不能几万几万的降呢
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发表于 2007-9-3 08:23 | 显示全部楼层
慢慢降,我好攒钱
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发表于 2007-9-3 23:21 | 显示全部楼层
房价下跌属于获利盘抛售,技术性回调。两年后比原来最高点还要高。
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发表于 2007-9-4 12:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo为什么不降反升?
! B% L5 j4 G, Z' l3 i冬天会降吗?
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