 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C( A8 E, j4 b$ a: T; r3 {1 a/ C1 v- V
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级/ [- M) Q- }% ]. E o1 n
! o" p, c$ ^- o' g新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。# i- H W' R: E% x, b
$ u( j8 m8 b$ C7 @$ p3 U( s银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。6 M; M( a, g" S6 f& h! E q
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件9 F2 _9 k1 d8 O& j. u, v
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
6 a! H1 D% z W用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
- o! n, r* F( O$ ]- S7 Z银行不会通过比率超过４０％的贷款人2 X, ?9 A) n% k& p+ q) ~
+ z$ L: A/ a0 s" ?* r２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率2 L2 F* r& z! p& B% Q
与上面一样，不过省略了其它债务
4 T- D! V+ L; w1 C5 R/ D0 b! U银行不会通过比率超过３２％的贷款人7 r1 ^9 w6 N: K T/ R
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３ 良好信用贷款纪录. t" ~7 e. O& r, ]
2 S- ^/ x% M3 M+ _1 b7 Y４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批$ V7 K2 S( z/ z C5 h; j
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
/ R8 X9 w" \; `4 L$ Y% }5 N; Kｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
6 d, i% L# ^" G; V y3 x$ y' Xｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
$ O+ b, I% k! ]* v不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
/ ~( |, [& \! QCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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% s/ j) u4 p# a: t$ ?* `( q$ z# ]; g作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
