 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
9 q* |$ d( ?6 a8 `Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。, Y' i1 _/ @0 k4 _- ]
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。. k9 z' b) ^" b0 H
* `* w) _2 G; C4 L3 r: H3 {. R传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件* v% ^2 F* y* Y& n# Y- ]! Z, q, D
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
) F) v, [3 N x' I5 b3 r5 n用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
: j, q: s; f4 Y& j9 |银行不会通过比率超过４０％的贷款人3 g- n, M7 h) z5 E5 E
5 j/ c6 u, a3 d: J! ?２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率* j2 f% \+ V, \1 b
与上面一样，不过省略了其它债务
$ d8 S( {$ p/ O- t银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录( P2 b7 ^6 @( Y/ n6 r
# G4 n( \; ?$ ?1 r４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
# w0 z) h# u* n& S' @+ q0 gａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半9 L0 H" l, V( \! q$ D
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入' m8 L( a$ b( L
ｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
& Q" V, e# J4 m: }# f不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。5 [& W9 O; Y2 D6 i: z
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。2 b2 E1 o6 w7 e: e2 {4 l/ \" J
9 n" a/ a: c) D% K r3 B作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
