 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
! w6 X( M( r; B0 I& g1 m* XCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级! K( D+ ~+ b+ C3 ?
+ T" n S5 F$ Z8 J新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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. `0 ?4 L: V) v1 v6 E银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。8 Z/ W/ Q0 {! g& d
! [) q0 x [3 S传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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) z) y1 M# n' s" i' m7 J( u条件; p" _1 ^; a0 Z
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
& i5 s% V2 P, e, p J) L: o用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
/ P$ u3 ?3 q) `0 y( j银行不会通过比率超过４０％的贷款人2 V. P0 B& i5 N9 O& Q2 [
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
+ C. i% X' C' u2 \" D: |2 S与上面一样，不过省略了其它债务 | z, L! f0 h+ G _3 f' D$ X
银行不会通过比率超过３２％的贷款人% _) c3 M8 o; S
+ [0 k" M* h0 [5 t３ 良好信用贷款纪录
3 y& f# N+ g+ }0 H! A0 C& J& W8 d6 d1 Y, Q7 N
４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批3 u( K6 w; n/ S* t6 X1 x/ {
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半( t, C( u& B- g- F9 l
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入0 y7 n' t! |$ I7 U6 {! Q+ u4 w
ｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
& A9 p5 i" T! [9 S" e0 c不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。) u! f- d4 S3 [* s8 I2 \$ k
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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x3 B4 B/ }& U9 \作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
